根据中房指数系统百城价格指数，2025年03月，宜昌新建住宅价格环比下跌0.03%，样本平均价格为7776元/平方米，样本价格中位数为8650元/平方米。
‌一、市场成交量：核心区活跃，二手房以价换量‌

‌新房成交‌：部分核心区项目表现稳定，如伍家岗区‌宏峰·上上城1期‌成交均价环比上涨0.64%至9400元/㎡，区域内价格韧性凸显。

‌二手房成交‌：全市二手住宅价格环比下跌0.41%，样本均价7449元/㎡‌4；但‌张家店小区‌（北山坡商圈）逆势上涨2.39%，单价达6195元/㎡，显示局部需求回暖‌。

‌二、价格走势：新房区域分化，二手房价持续下行‌

‌新房均价‌：核心区与远郊分化显著。例如，东山开发区‌富强大院‌均价环比下降1.63%至4066元/㎡，而伍家岗区部分项目价格稳中有升。

‌二手住宅‌：外围区域价格竞争加剧，如‌胜利区域‌均价环比下跌5.17%至6877元/㎡，同比跌幅达23.06%，以价换量趋势延续‌。

‌三、政策与供应：保障性住房加码，房企推盘趋稳‌

‌政策支持‌：政府计划新增15家房企，改造老旧小区127个，筹集保障性租赁住房3685套，并通过强化预售资金监管稳定市场预期‌。

‌供应结构‌：核心区以改善型房源为主（如宏峰·上上城1期），远郊则聚焦低价刚需项目，供需呈现“核心控量、外围放量”特征‌。

‌四、区域表现：核心价值凸显，外围压力加剧‌

‌热点板块‌：伍家岗区‌中南路商圈‌（宏峰·上上城1期）和‌北山坡商圈‌（张家店小区）凭借配套成熟、价格优势，成为成交主力。

‌胜利区域‌等外围板块受库存高企影响，价格同比下跌超20%，去化周期延长。

‌成交结构‌：刚需房源占比提升，如富强大院等“4字头”项目主导远郊成交；核心区改善型需求稳定。

‌五、市场展望：政策托底与分化并存‌

‌短期预期‌：公积金优化、保障性住房扩容等政策或提振需求，但二手房挂牌量攀升（如胜利区域）可能加剧价格竞争‌。

‌长期趋势‌：核心区价值支撑市场信心，房企加速向高品质项目转型；远郊仍需通过低价策略缓解库存压力‌。

‌总结‌：2025年3月宜昌楼市呈现“核心稳、外围跌”的分化格局，政策发力托底需求，但二手房价格下行压力未减。核心区价值韧性支撑局部回暖，远郊以价换量仍是主旋律，市场结构性调整或将延续‌。

3月4日从2025宜昌半程马拉松赛事组委会获悉，本次赛事赛道路线已正式出炉，整个赛道串联起葛洲坝公园、镇江阁、滨江公园、大撤退纪念园、江豚广场、天然塔等主要城市地标，充分展现宜昌最美江景。

　　本次赛事起点均在滨江公园双亭广场区域，其中欢乐跑沿着沿江大道前行，途经镇江阁，到达位于葛洲坝公园的终点，全程为5公里。健康跑也是沿着沿江大道往葛洲坝公园方向前行，在距葛洲坝公园100米处右折返至沿江大道，途经环城南路、自立路、陶珠路、解放路、云集路等处，终点设在宜昌新晋打卡地“二马路历史文化街区”，全程10公里。

　　半程马拉松从起点出发，沿着沿江大道往葛洲坝公园方向前行，在距葛洲坝公园100米处右折返至沿江大道，途经环城南路、自立路、陶珠路、解放路、云集路等进入沿江大道，往伍家岗区方向前行，在虹桥国际公寓前右折返，经过天然塔、江豚广场、大撤退纪念园，到达设在滨江公园双亭广场区域的终点，全程21.0975公里。

　　赛事组委会相关负责人表示，目前三个项目的报名仍在火热进行中。需要注意的是，欢乐跑项目已有2万多人报名，中签率已非常低，建议广大跑友报名健康跑或半程马拉松项目，提高参赛概率。同时，报名截止日期为3月20日18时。中签结果将于3月24日18时前公布。（记者时刚、通讯员殷正炎）

一、新建商品房供应情况

　　1—2月，城区新建商品房新增供应1100套、14.5万平方米。

　　二、房地产开发用地供应情况

　　1—2月，城区房地产开发用地新增供应2宗，土地总面积52.32亩。

　　三、新建商品房网签情况

　　1—2月，城区新建商品房网签1750套、20.82万平方米。

　　四、二手房成交情况

　　1—2月，城区二手房成交1721套、17.87万平方米。

　　五、商品房库存情况

　　截至2025年2月底，城区商品房累积可销售量为12912套、175.77万平方米。

　　

2025年2月宜昌城区在售商品住房项目

所属区	项目名称	项目位置	开发企业
西陵区	城发·又见山	西湖路与峡州大道交会处居住项目	宜昌领投置业有限公司
西陵区	三峡花苑（二期）	宜昌市西陵区朝阳路北侧	葛洲坝基地（宜昌）建设发展有限公司
西陵区	西陵·望州幸福里	西陵区望洲岗路10号	湖北宜昌西陵城市更新投资开发有限公司
西陵区	西陵一路居住、商业商务项目（CBD三期中央御府）	西陵一路与夷陵路交会处	宜昌新恒基投资开发有限公司
西陵区	西陵一路22号地块商住项目（城发·首座）	珍珠路与西陵一路交会处	宜昌国赢置业有限公司
西陵区	宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）	环城东路民主路学院街献福路合围处	宜昌均瑞房地产开发有限公司
西陵区	美岸观邸	献福路与沿江大道交会处	宜昌市嘉禾置业有限公司
西陵区	房投·领尚	体育场路42号	宜昌市隆昌房地产开发有限公司
伍家岗区	长江中心	沿江大道与胜利二路交会处	湖北宜缤实业有限公司
伍家岗区	宸樾府	伍家岗区城东大道与合益路交会处	宜昌市瀚江置业有限公司
伍家岗区	城发金桥月泊	东山大道与体育场路交会处	宜昌市佳昊房地产营销策划有限公司
伍家岗区	伍投·揽境	宜昌市伍家岗区城东大道与城东一路交会处	宜昌伍投房地产开发有限公司
伍家岗区	城发·望春山	伍家岗区中南一路与岳湾路交会处	宜昌国臻房地产开发有限公司
伍家岗区	万科·城市之光	合益路与银湖路交会处	宜昌宏广程房地产开发有限公司
伍家岗区	天创揽月府	白洋路与白城路交会处	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	天创·望江樾（天创览江府）	夷陵大道与杨岔路交会处北侧	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	梧桐邑	东山大道与东站路交会处	宜昌华鹏置业有限公司
伍家岗区	中铁·龙盘湖·世纪山水	伍临路	宜昌鸿铭置业有限公司
伍家岗区	龙岛三号	龙盘湖国际学校北侧	宜昌兴立置业有限公司
伍家岗区	江畔大地	沿江大道200号	宜昌市泰江置业有限公司
伍家岗区	山水如画	洋坝区域	湖北宜顺房地产发展有限公司
伍家岗区	时代印	白沙路与伍临路交会处	宜昌市国晟房地产开发有限公司
伍家岗区	宜昌城市旅游客厅	城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域	交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
伍家岗区	联投·玖玺台	城东大道与中南一路交会处	湖北联宜地产有限公司
伍家岗区	宝业沁园	伍家岗区夷陵大道与白沙路交会处北侧	宜昌宝业房地产有限公司
伍家岗区	三峡国际人才公寓	夷陵大道316号	宜昌市房地产投资开发有限公司
伍家岗区	中建宜昌之星	宜昌市伍家岗区白沙路与沿江大道延伸段交会处	中建三局宜昌建设发展有限公司
点军区	维多利亚港湾	点军街办清静庵	宜昌市悦江置业有限公司
点军区	江南·URD那溪谷	孝子岩路50号	宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
点军区	映象江南	牌坊坡路与巴王店二路交会处	宜昌市天盟房地产有限公司
点军区	建投·樾山	五龙路北侧	宜昌市城市建设投资开发有限公司
点军区	高投·五龙源著	五龙三路	宜昌高投建设管理有限公司
点军区	双十路（13-1号地块）居住项目（城发·雨山前）	五龙三路与双十路交会处	宜昌市城市建设投资开发有限公司
点军区	磨基山旅游综合体国华锦都	点军区江南大道159号	湖北陇图置业有限公司
点军区	江南星城	点军区五龙大道与五龙一路交会处	湖北宇星置业发展有限公司
猇亭区	海航通航生态城（宜昌）海航城	长寿路	湖北海航通航投资管理有限公司
猇亭区	春风十里	七里冲路和张家湾路交会处	宜昌锦昌置业有限公司
猇亭区	观山云筑	民主路	宜昌鹏顺地产有限公司
宜昌高新区	凤起楚江	高新区白洋工业园洋城大道与安泰路交会处东北侧	宜昌凤起楚江开发建设有限公司
宜昌高新区	万科·宜翠锦城	港窑路与长机路交会处	宜昌宏朗程房地产开发有限公司
宜昌高新区	长投清能·学府里	夷陵中学新校区南侧	宜昌长投清能置业有限责任公司
宜昌高新区	弘洋运河名都三期	港窑路	宜昌万寿置业有限公司
宜昌高新区	阳光城文澜府	西陵区汕头路与青岛路交会处	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
夷陵区	平湖港湾	夷兴大道2号	宜昌市润康置业有限责任公司
夷陵区	金亚锦尚	宜昌市夷陵区锦江大道与中兴路交会处	宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区	三峡游轮中心	宜昌市夷陵区港虹路与黄柏河交会处	宜昌交旅绿劲置业有限公司
夷陵区	保利山海大观	小溪塔街办夷兴大道18号	湖北鸿誉置业有限公司
夷陵区	万科理想城	东城试验区东方大道与东城大道交会处	宜昌宏立程房地产开发有限公司
夷陵区	联投银河公园	东方大道与郭家湾二路交会处	宜昌锦澜置业有限公司
夷陵区	宏信玫瑰城	发展大道与罗河路交会处	宜昌赢第置业有限公司
夷陵区	东湖雅居	东湖大道与锦江大道交会处	宜昌市银达房地产开发有限公司
夷陵区	梅岭峰	发展大道与梅子垭路交会处	宜昌亚景置业有限公司
夷陵区	湖北交投麓园道	东湖大道（四馆合一旁）	宜昌夷陵产城建设开发有限公司

　　注：仅统计在售且库存大于30套的商品住房项目。

房地产市场调控成功闯关，经济结构不断优化，现代化产业体系加快构建，经济转型升级取得显著成效。（文末还有精彩！）

1、为什么行业好的时候，职业经理人、高管待遇是基层的N倍，基层拿着一年十万出头的年收入度日，也要还高额的贷款。且还有的企业学当年已经暴雷的“恒大”、“碧桂园”弄全员风险抵押金，收割地产从业人，活着都这么不容易，为啥想用“非法占有”的形式融资，感觉内部收割，破局还有很长的路。

为什么某些国企、央企的领导们自己吃香喝辣，吃拿卡要，合作单位你们安排来不说，前期不谈裁员减编，降本增效，让一个人做多个人的事，为了做而做，谈不上专业思维，对个人和公司都无本质提升，后期却让基层交钱上班的这种逻辑，这些事需要活着的人思考，行尸走肉的人也很多，也就不能去指望思考什么。不破不立，这些人破了，社会才能好。

据了解，中建、中交为中层以上领导层交，这事是中建创立，央企学坏容易，学好难，哈哈。

不能为了领导的小金库牺牲群众利益，这种做法就是违背党性的工作。做这种决定的领导让我想到了一个电影，《年会不能停》，现今社会讽刺太少，做实事的人真屈指可数。

2、为什么资金外流，地不好拿的时候，原好好做事的小老板把企业卖给头部企业，做规模，变现的老板又多在国外，子女更是如此。人心和人性有问题。

3、为什么市场好的时候，房价一路高歌，还要找关系买，深夜排队买，现在拿着面粉卖面包还在犹豫，观望，人心难测。

4、为什么永远是一线受苦，市场不好就该拿一线那微薄的十多万年收入动手吗，为什么高管不拿一线的钱，为什么高管们内定参建单位，围标等无人问津，难道就是要圈子，只有圈子才能活吗？

最后给几点年后买房卖房的建议：

1、房子合适，刚需上车即可。目前已是自1991年以来利率最低的时候，从三高进入三低。

2、置换的话，最好还是先卖后买，不要过激，买了之后在卖自己的房子，除非是在不卖自己房子的情况下，也有条件买。

3、纯卖房变现的话，如果想卖个高价，不太可能，还是要参考同片区同类型的产品成交。

4、房屋结构安全目前设计均为50年，土地使用住宅70年可免费续期，建议如考虑生活环境较好，该置换还是置换，毕竟房子老了，结构安全存在隐患，小区设施老化也无生活品质。

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！）

套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。

转贷有风险
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。

出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。

借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。

借钱需谨慎
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：

1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。

2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。

没想到现在这么多的诈骗

我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
贷款中介构成合同诈骗主要有两种情形：一、贷款中介虚构可以为借款人办理贷款的事实，隐瞒实际是以其亲友身份办理贷款的真相，从中骗取高额手续费；二、贷款中介存在虚构中间费用，骗客户支付高额居间费的行为，如虚构居间行为、虚构打通银行渠道等理由骗取客户的居间费。新华社2024年8月14日也以《揭秘新型“AB贷”合同诈骗：610名被害人“被贷款”8112万余元》为题报道了泰州市警方侦查的一起新型“AB贷”案件，对“AB贷”中的诈骗伎俩进行了曝光：第一步是准确筛选欺诈对象。这两家“咨询公司”设有“渠道部”，“渠道部”位于南京，其主要业务是准确筛选“客户”。他们通过互联网发布“贷款广告”，广泛吸引“客户”，获取“客户”信息。同时，他们以每40元至60元不等的价格从非法渠道购买不诚实的人员信息。之后，冒充“银行合作伙伴”、“银行合同中心”等机构，主动联系这些有贷款需求的人，以“无门槛贷款”的幌子诱骗他们到“咨询公司”面试。第二步是诱使不诚实的人拉亲戚朋友进入游戏。进入面试环节，“咨询公司”业务部门的“业务员”会出来接待，用“我的信用评分不够，需要亲友担保增加信用”的话来诱骗需要贷款的不诚实人员拉信用良好的亲友进入游戏。一旦亲友进入游戏，“推销员”将需要贷款的不诚实人员及其亲友分开接待，然后诱骗亲友“扫脸”“提供账户”，在亲友、不诚实贷款人不知情的情况下，通过手机操作，以信用良好的亲友名义完成贷款申请，然后转移给不诚实的人，收取约19%-30%的“贷款服务费”。第三步是订立书面协议，借条，三方协议，以逃避责任。同时，“咨询公司”将与其签订“中介服务合同”，不仅会约定“贷款服务费”的比例，还会列出一系列避责条款，随后的亲友、不诚实贷款人发现被欺骗，合同将成为“咨询公司”的“护身符”，这也是许多受害者选择提起诉讼而不报警的重要原因。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，与武汉市多名受害者模式一样。该公司引诱幼儿园园长翟女士在幼儿园经营情况较差的情形下，告知无征信可贷款，翟利用曾女士家人的无知，骗取信任，泽融公司善于通过虚增债权债务、制造银行流水痕迹、故意失联制造违约等方式，形成证据链条闭环，并借助民事诉讼程序实现非法目的，对他人自己非法占有。本事件中武汉泽融信息咨询有限公司（当事人C）联合翟宏九(当事人A)骗贷,导致曾女士（当事人B）成为负债人一事属于典型的套路贷模式，并且需追究贷款公司C合同诈骗的刑事责任。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，2023年9月26日上海警方公布“AB贷”合同诈骗系列案套路：A征信有问题，去银行借不到钱，就找到犯罪团伙想办法。随后，犯罪团伙会让A把亲朋好友B喊来，号称做A的借款担保人。一通操作后，犯罪团伙把B搞成借款人，B莫名其妙背上贷款，A和B向犯罪团伙缴纳贷款金额15%-30%的“助贷手续费”。上海市公安局经侦总队，上海警方成功侦破利用信贷业务实施套路合同诈骗系列案，抓获犯罪嫌疑人130余名，捣毁非法助贷公司11个，涉案金额2亿余元。上海市市民被救助了，被追回了他人以非法目的占有的资金，与武汉市多名受害者模式一样，为何武汉无人管，正义在哪里。武汉市涉及AB贷款公司汇总：1、武汉泽融信息咨询有限公司(民生大厦51楼）；2、武汉中资普惠商务咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区新华路468号CFD时代财富中心/栋/单元37层；3、湖北信汇盛银信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区发展大道178号湖北捷龙大厦23层22室；4、武汉汇信金服信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦/栋29层；5、武汉正瑞呈商务信息服务有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区西北湖路55号国金中心26层2608室，以上这些是我身边朋友被经历AB贷的公司，有的朋友事前与我联系，我制止了，有的已被诈骗且数额较大，还美其名曰：中介费。武汉市AB贷款，合同诈骗公司较多，导致银行贷前审核出现纰漏，导致很多无债务人变为失信人，建议武汉市人民政府高度重视，为建国75周年贺岁提供亮点工作。我国宪法明确，中华人民共和国是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的，对人民实行民主和对敌人实行专政的国家制度，中国人民实行无产阶级专政的一种形式。为此现阶段的党员同志，请你们发挥优良作风为武汉市每天不一样而努力。

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