根据中房指数系统百城价格指数，2025年03月，宜昌新建住宅价格环比下跌0.03%，样本平均价格为7776元/平方米，样本价格中位数为8650元/平方米。
‌一、市场成交量：核心区活跃，二手房以价换量‌

‌新房成交‌：部分核心区项目表现稳定，如伍家岗区‌宏峰·上上城1期‌成交均价环比上涨0.64%至9400元/㎡，区域内价格韧性凸显。

‌二手房成交‌：全市二手住宅价格环比下跌0.41%，样本均价7449元/㎡‌4；但‌张家店小区‌（北山坡商圈）逆势上涨2.39%，单价达6195元/㎡，显示局部需求回暖‌。

‌二、价格走势：新房区域分化，二手房价持续下行‌

‌新房均价‌：核心区与远郊分化显著。例如，东山开发区‌富强大院‌均价环比下降1.63%至4066元/㎡，而伍家岗区部分项目价格稳中有升。

‌二手住宅‌：外围区域价格竞争加剧，如‌胜利区域‌均价环比下跌5.17%至6877元/㎡，同比跌幅达23.06%，以价换量趋势延续‌。

‌三、政策与供应：保障性住房加码，房企推盘趋稳‌

‌政策支持‌：政府计划新增15家房企，改造老旧小区127个，筹集保障性租赁住房3685套，并通过强化预售资金监管稳定市场预期‌。

‌供应结构‌：核心区以改善型房源为主（如宏峰·上上城1期），远郊则聚焦低价刚需项目，供需呈现“核心控量、外围放量”特征‌。

‌四、区域表现：核心价值凸显，外围压力加剧‌

‌热点板块‌：伍家岗区‌中南路商圈‌（宏峰·上上城1期）和‌北山坡商圈‌（张家店小区）凭借配套成熟、价格优势，成为成交主力。

‌胜利区域‌等外围板块受库存高企影响，价格同比下跌超20%，去化周期延长。

‌成交结构‌：刚需房源占比提升，如富强大院等“4字头”项目主导远郊成交；核心区改善型需求稳定。

‌五、市场展望：政策托底与分化并存‌

‌短期预期‌：公积金优化、保障性住房扩容等政策或提振需求，但二手房挂牌量攀升（如胜利区域）可能加剧价格竞争‌。

‌长期趋势‌：核心区价值支撑市场信心，房企加速向高品质项目转型；远郊仍需通过低价策略缓解库存压力‌。

‌总结‌：2025年3月宜昌楼市呈现“核心稳、外围跌”的分化格局，政策发力托底需求，但二手房价格下行压力未减。核心区价值韧性支撑局部回暖，远郊以价换量仍是主旋律，市场结构性调整或将延续‌。

3月4日从2025宜昌半程马拉松赛事组委会获悉，本次赛事赛道路线已正式出炉，整个赛道串联起葛洲坝公园、镇江阁、滨江公园、大撤退纪念园、江豚广场、天然塔等主要城市地标，充分展现宜昌最美江景。

　　本次赛事起点均在滨江公园双亭广场区域，其中欢乐跑沿着沿江大道前行，途经镇江阁，到达位于葛洲坝公园的终点，全程为5公里。健康跑也是沿着沿江大道往葛洲坝公园方向前行，在距葛洲坝公园100米处右折返至沿江大道，途经环城南路、自立路、陶珠路、解放路、云集路等处，终点设在宜昌新晋打卡地“二马路历史文化街区”，全程10公里。

　　半程马拉松从起点出发，沿着沿江大道往葛洲坝公园方向前行，在距葛洲坝公园100米处右折返至沿江大道，途经环城南路、自立路、陶珠路、解放路、云集路等进入沿江大道，往伍家岗区方向前行，在虹桥国际公寓前右折返，经过天然塔、江豚广场、大撤退纪念园，到达设在滨江公园双亭广场区域的终点，全程21.0975公里。

　　赛事组委会相关负责人表示，目前三个项目的报名仍在火热进行中。需要注意的是，欢乐跑项目已有2万多人报名，中签率已非常低，建议广大跑友报名健康跑或半程马拉松项目，提高参赛概率。同时，报名截止日期为3月20日18时。中签结果将于3月24日18时前公布。（记者时刚、通讯员殷正炎）

一、新建商品房供应情况

　　1—2月，城区新建商品房新增供应1100套、14.5万平方米。

　　二、房地产开发用地供应情况

　　1—2月，城区房地产开发用地新增供应2宗，土地总面积52.32亩。

　　三、新建商品房网签情况

　　1—2月，城区新建商品房网签1750套、20.82万平方米。

　　四、二手房成交情况

　　1—2月，城区二手房成交1721套、17.87万平方米。

　　五、商品房库存情况

　　截至2025年2月底，城区商品房累积可销售量为12912套、175.77万平方米。

　　

2025年2月宜昌城区在售商品住房项目
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