前言

7月底，关于楼市利好政策陆续铺开，从央行喊话降低存量房贷利率，到住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷，到呼吁超大特大城市积极稳步推进城中村改造，再到首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策……各种利好政策加持，不知道8月份能否起飞？
虽然7月份整体市场不太理想，很多购房者还在探底。但值得一提的是，好的地段、好的产品仍然不缺高精尖买单，例如7月份开盘的CBD三期中央御府，均价13000元/㎡，单价榜成交套数数一数二，也印证了宜昌改善市场已是楼市主流。宜昌中心二期雍华阁迎来集中签约，三期紫宸府也卖的不错，无论是单价榜还是套数榜也是名列前茅。还有伍家岗区的宜昌城市旅游客厅、时代印，夷陵区的保利山海大观、高新区的万科宜翠锦城，点军区的城发樾山，猇亭的观山云筑，都是各区经常上榜的楼盘，深受购房者青睐。另外，中建宜昌之星的公寓也算的上是性价比及发展前景都比较好的产品。有买房需求的朋友可以多比较一下，买到自己钟意的房子。

楼市成交数据
下降

7月份，宜昌六区住宅共成交723套（含安置房，不含公寓），均价7890元/㎡。宜昌六区公寓成交110套，均价7039元/㎡。宜昌六区二手房成交1050套，其中住宅1025套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有宜昌中心（雍华阁·紫宸府）、保利山海大观、东湖雅居、金亚5号二期、万科宜翠锦城、宜昌城市旅游客厅·国际社区、城发·时代印、联投玖玺台、大家·晴川明月、天创望江樾。

分区排名：

别墅、洋房、公寓排名：

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。获取详细资料，请联系新浪乐居工作人员如有误差，请公众号下方留言说明。

土地市场
成交下降

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年7月31日，7月宜昌土地成交8宗，土地成交面积约合486587.25㎡，成交金额约18091万元；土地供应8宗，供应面积约合183127.91㎡。
相较于2023年6月土地市场情况，7月土地成交呈下降态势，土地供应也同样呈下降态势。7月土地成交详情 从成交区域来看，7月土地成交区域分布主要集中在高新区为5宗，其次是夷陵区，为2宗，最后为点军区，仅为1宗。

从土地成交性质上来看，7月成交的8宗土地当中，有4宗为工业用地，2宗为公用设施营业网络用地，其他商业服务业用地和商业服务业设施用地均为1宗。

7月土地供应详情

从供应区域来看，主要集中在高新区为3宗，其次是点军区和猇亭区，均为2宗，最后是西陵区，仅为1宗。

从土地供应性质上来看，7月供应的8宗土地当中，工业用地、住宅用地和公用设施营业网点用地均为2宗，公共服务用地和商业用地均为1宗。

汇总

成交方面：

供应方面：

7月预售
供应


2023年7月宜昌新增预售

时间

区域

项目

预售许可证

预售面积

7/7

伍家岗区

天创·望江樾6#楼

鄂宜预字（2023）24号

12579


楼市动态
宜昌篇

三峡科创基地预计今年底投入使用

三峡科创基地是宜昌打造科教新城的重要载体，项目位于点军区桥边镇偏岩村，东临牌坊坡路，西侧为童家冲水库，北侧为市委党校，南侧为规划的三峡职院新校区。主要建设内容包括会议中心、多功能酒店、会议中心辅楼及配套工程。

科创基地项目负责人介绍，项目预计今年底投入使用。届时，这里将成为区域性的学术会议中心，大幅提升宜昌科创产业就业服务保障能力，推动科创企业加速孵化。

▲三峡科创基地实景图（图片来源：宜昌城发集团）

湖北三峡职业技术学院新校区，计划2023年内动工

湖北三峡职业技术学院新校区选址在宜昌科教城规划范围内，位于点军大道与牌坊坡路交会处东北方向地块。按照“一校一区”发展定位，实行“一次规划、分期建设”的建设思路。新校区总体规划2500亩，一期规划建设用地1200亩，建设内容主要包括教学用房、宿舍、食堂、图书馆、活动用房、综合用房、室内体育用房、后勤附属用房等单体建筑，修建运动场，建设基础配套设施及景观等。该项目计划2023年内动工，2025年底投入使用。

▲湖北三峡职业技术学院新校区建设项目

宜昌科创中心及配套建设项目预计2025年底交付使用！

宜昌科创中心及配套设施建设项目位于点军科教城核心区域、江南二路与将军路交会处西北侧，由宜昌产投集团投资建设，与市科协分工运营。项目总建筑面积约23万平方米，包括科技馆、会展中心和酒店，于2023年4月24日开工，计划2023年底完成全部基础施工，2025年12月完成竣工验收并交付使用。

▲科技馆效果图

宜昌新增两处公园和一处主题公园

•五龙街角公园

本月，五龙街角公园建成开放，引来不少市民前往打卡。藏匿于群山之间，既是免费、安静的口袋公园，又是精心打造的“城市客厅”。公园位于五龙大道和五龙二路交叉口，面积约6000平方米，集休闲、健身、文化、游憩于一体，覆盖周边3个社区，服务近2万多居民。

▲五龙街角公园实景图

•锦湖公园

本月，宜昌市夷陵区即将新增一处城市公园——锦湖公园。锦湖公园项目是运河夷陵区段EOD项目子项，位于夷陵区保利罗兰香谷旁，一侧紧邻东方大道。主要建设内容为游乐设施、亲水栈道、阳光草皮、城市驿站等设施，总投资1270万元。锦湖公园包含广场入口区、活力运动区、生态景观区，建成后将进一步完善公共配套设施，为周边居民提供休闲、游玩场所。据了解，锦湖公园项目是夷陵区首个“全过程咨询＋EPC建设”试点项目，项目计划于2024年元旦前竣工。

▲锦湖公园效果图
•墨池遗址公园本月，一座新的文化主题公园亮相宜昌市西陵区，墨池遗址公园坐落于西陵区新街，毗邻墨池巷社区，占地面积1800余平方米，与附近的江豚广场、欧阳修公园共同形成了一个绿色生态联合体，服务于周边市民。

▲墨池遗址公园全景图

宜昌将新建、改造4个口袋公园！今年，宜昌伍家岗区计划建设口袋公园3个：江山多娇口袋公园、运河拾光苑口袋公园、公园里口袋公园，改造口袋公园1个：王家河口袋公园。
•江山多娇口袋公园

建设地点位于伍家岗区沿江大道与江景一街交汇处，建设面积约2000平方米，以“山水之川、锦绣之城”为设计理念，用幽谷、流溪、观山、乐水、听鸣、思源寓意设置入口、雕塑、活动空间、读书林、座椅、廊架。将作为社区级生态绿道，串联社区周边各类服务设施，为附近社区居民服务的支线生态绿道。

▲江山多娇口袋公园效果图

•运河拾光苑口袋公园

建设地点位于港窑路与东山大道交汇处，与睦邻广场隔河相望，建设面积约1960平方米，以“追忆运河时光，追