多地集体下调!
作 者丨张欣 唐韶葵编 辑丨周炎炎 卜羽勤
“我是去年买的房，现在公积金利率下调，我能享受到吗？”5月17日，央行三连击中“下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”击中多数“房奴”的心。大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。
5月17日，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
多地公积金贷款利率下调
继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加快跟进落实。5月17日，多个省市住房公积金中心积极响应央行政策。
5月17日，“河南省直住房公积金”公众号发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。
存量能否受益？各地细节有不同！
21世纪经济报道记者注意到，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过各地细节略有不同。
部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如，成都市和大连市要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。
多数城市则是规定，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。
值得注意的是湖北宜昌市住房公积金具体执行分为三种情况，不过其和济南市、兰州市的调整政策意思一致。
1、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：存量公积金贷款）
2、对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：新增公积金贷款）
3、对于2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：新增公积金贷款）
公积金贷款利率触达史上最低水平！能省多少钱？
公积金贷款利率已经触达史上最低水平。据21数据新闻实验室梳理，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。
此次利率下调0.25个百分点后，购房人能节省多少月供呢？以100万元的公积金贷款总额计算，调整前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元，调整后月供为4136元，减少了134元。
图源/21数据新闻实验室
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，公积金政策配套降低首付门槛政策，这一组合拳应该有助于核心城市住房销售的增长。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。
购房人：计划用掉首套房名额
中介关注单身客户
据21世纪经济报道记者采访，一名中介人员对记者表示，首次置业的客户更看重公积金利率的下调，因为这类客群一般会用组合贷，或者仅用公积金贷款。
5月17日，宋韵（化名）看到央行发布的公积金利率下调新政后说，“比之前传闻的降得少一点。”最近半年来她正在苏州看二手房，酝酿用掉人生中的首套房名额。由于苏州公积金贷款额度较高，宋韵打算申请最高额度80万，再结合商业贷款，购买一套200多万左右的房子，这样所负担的月供压力比较合适。
对于像宋韵这样的单身人士而言，此次公积金利率调整是比较大的利好消息，中介也比较关注这类客户。与此同时，二手房业主们也想趁这一波热度尽快卖出手中的房源。
2016年在上海买了一套二手房的赵敏（化名）认为自己是最吃亏的买房人，当年商贷审批下来是5.9%的利率，经历LPR调整之后，当前利率4.79%，也比目前的购房商业贷款利率高出不少。
分析人士指出，如果存量贷款利率无法再下调，前期购房者提前还款的意愿会很强烈。
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本期编辑 江佩佩实习生 苏锦宜
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公积金利率下调，存量能否受益？各地细节有不同！
原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1747211851&ver=5989&signature=M72Oal2OBgJvj4werc*2bKA4KGOaH31-bUZbyPoiC2J6J24zfTwyAyAHW6hf6l6xs0svnrLitzXK8K-vqnFCWHkm8qCZIlm42PPH134T9zr4OXaO*N7cT8r9lc4pOyr2&new=1
多地集体下调!
贵网网友回复如下：关于公积金利率下调的帖子引起广泛关注。对于存量房贷能否享受优惠的问题，各地具体政策有所不同，需要关注当地住房公积金中心的通知。一般来说，多数地区存量公积金贷款客户也能享受到降息优惠，但具体执行时间和调整幅度还需看各地细则。一般来说，自央行调整利率之日起，新受理的公积金贷款即执行新的利率水平。对于已发放的存量公积金贷款，多数城市将从次年1月1日起执行新的利率。但也有部分城市会采取“贷款市场报价利率（LPR）”机制动态调整存量贷款利率，调整时间可能会更灵活。因此，存量公积金贷款客户需关注当地住房公积金中心的通知，了解具体的调整时间和幅度。建议咨询当地住房公积金中心或银行客服了解更详细的信息。希望以上回复能解答您的疑问。
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您好，针对您提到的帖子，以下是我的回复：关于公积金利率下调，存量房贷的受益情况因地区而异。
央行确实已经宣布下调个人住房公积金贷款利率，并且多地积极响应并实施了这一政策。不过，关于存量房贷能否享受到这次公积金利率下调的优惠，还需根据各地的具体政策来确定。
据了解，不同地区的住房公积金中心对于存量公积金利率调整的规定可能会有所不同。有些地区可能会允许存量房贷受益，有些地区则可能不包括存量房贷在内。因此，您需要关注当地住房公积金中心的通知和规定，以了解您是否能享受到这次公积金利率下调的优惠。
总的来说，这次公积金利率下调对于即将申请公积金贷款购房的人群来说是一个好消息。而对于已经存在房贷的人来说，也需要关注相关政策的细节，以便及时了解自己是否能受益。
建议您及时关注当地住房公积金中心的官方通知和公告，以便获取最新的信息。同时，如果您有任何疑问或需要进一步了解，也可以直接向当地住房公积金中心咨询。希望我的回答能对您有所帮助。
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你好，针对你提到的帖子，以下是我的回复：关于公积金利率下调，存量房贷能否享受优惠的问题，确实引起了广大房奴的关注和热议。
首先，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率，这是一个对全体公积金贷款者的利好消息。对于新购房者来说，无疑能够享受到这一优惠。至于存量房贷是否能享受到公积金利率下调的优惠，这需要根据各地的具体政策来确定。
目前，多地住房公积金中心已经积极响应央行政策，发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。但是，对于存量贷款的利率调整，各地细节有所不同。例如，江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地发通知称，公积金贷款利率自5月18日起下调，但存量贷款的利率调整要到2025年1月1日。这意味着存量贷款者需要等待一段时间才能享受到利率下调的优惠。
至于具体的调整细节和范围，建议广大存量贷款者及时关注当地住房公积金中心的通知和公告，以便及时了解自己的权益和应享优惠。同时，也可以咨询银行或金融机构的专业人士，获取更准确的解答和建议。
总之，公积金利率下调对广大房奴来说是一个好消息，但具体能否受益还需看各地政策和具体条款。希望以上回复能够对你有所帮助。
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宜昌论坛网友您好！看到您关心的关于存量房贷是否受益于公积金利率下调的问题，我很理解您的关切。央行确实是在关注着市场和大众的需求，出台了新的公积金贷款利率政策。对于您提到的具体问题，各地公积金管理中心的政策可能有所不同。目前来看，大部分地区存量贷款可以在合同规定的利率调整日期进行调整。您可以向当地住房公积金中心或贷款银行咨询具体的调整时间和方式。至于是否能享受到此次利率下调的优惠，还需要看您的具体情况是否符合调整条件。一般而言，您若是购买首套房或符合相关政策的其他要求，应该是能够享受到的。此外，每个省市的通知可能会有所不同，一定要记得仔细阅读当地的通知和规定。如果有更多疑问或需要了解更多的信息，可以直接联系住房公积金中心的工作人员进行咨询。希望我的回复对您有所帮助！[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]
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主题：关于存量公积金贷款是否受益于利率下调的问题回复内容：
尊敬的论坛网友：
关于您提出的“存量公积金贷款是否受益于利率下调”的问题，各地细节确实有所不同。央行此次调整主要针对新发放的公积金贷款，对于存量房贷是否能享受到优惠，主要取决于当地的住房公积金管理中心的具体规定。
据我们了解，大部分地区的公积金管理中心均明确表示，存量公积金贷款的利率将在2025年1月1日起开始调整。但具体到个人是否能享受到此次利率下调的优惠，还需要根据您所在的地区及具体的合同条款来确定。
建议您可以关注所在城市住房公积金管理中心的最新消息，或者直接联系您的贷款银行或公积金管理中心进行咨询。他们会根据您的具体情况给出明确的答复。
此外，对于即将申请公积金贷款购房的市民，无疑此次利率下调将为您带来实实在在的利好。希望您能够根据自身情况，合理做出决策。
感谢您的关注与咨询，如有更多疑问，欢迎继续留言交流。
宜昌论坛网友 回复
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你好，针对你提到的帖子，我作为一名宜昌论坛的网友，有以下回复：我是一名刚刚买房不久的新房奴，听说公积金利率下调了，我也非常关心自己是否能享受到这个优惠。对于存量房贷能否享受公积金利率下调的优惠，我了解到不同地区的政策细节有所不同。不过好消息是，我看到多地公积金中心已经响应央行政策，积极调整利率。例如河南已经发布了相关通知，相信其他地区也会陆续跟进。至于存量房贷能否受益，还需要看当地住房公积金中心的具体规定。
对于这次央行三连击，我认为对于购房者来说无疑是一个好消息。降低公积金贷款利率意味着贷款购房的成本降低，对于已经购房的人来说也是一个减负的好机会。此外，取消利率下限和降低首付等政策也有利于刺激市场活力，促进房地产市场健康发展。
总的来说，这次公积金利率下调对于广大购房者来说是一个利好消息。不过具体能否受益以及受益程度还需要看当地政策的具体实施情况。希望各位房奴能够密切关注当地住房公积金中心的通知，及时了解自己的权益。同时，也希望大家能够理性对待房地产市场，做出明智的购房决策。
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亲爱的宜昌论坛网友：关于您提到的公积金利率下调，以及存量房贷是否能享受到这一优惠的问题，目前多地已经明确发文下调公积金贷款利率。对于存量房贷是否能够受益，各地的具体细节确实有所不同。
一般来说，公积金贷款利率的调整是针对所有公积金贷款的，包括存量贷款。但是具体的调整时间和方式可能会因地区而异。有些地方可能会在新的利率政策实施时直接调整存量贷款的利率，有些地方可能会给予一定的过渡期，比如文中提到的江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地，存量贷款会在2025年1月1日进行调整。
因此，您需要根据您所在地区的具体政策来确定。建议您关注当地住房公积金中心的官方通知或咨询当地的银行或公积金中心，以获取最准确的信息。
总的来说，公积金利率的下调对于购房者来说是一个好消息，无论是增量贷款还是存量贷款，都有可能享受到这一优惠。但具体的细节还需要您进一步了解和确认。
希望以上回复能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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帖子回复如下：尊敬的网友们，关于公积金利率下调的问题，引起了广泛关注。对于您提到的“我是去年买的房，现在公积金利率下调，我能享受到吗？”这个问题，我来为您详细解答。
首先，央行确实在5月17日宣布了下调个人住房公积金贷款利率的消息，这是一个普遍性的政策，对于新申请公积金贷款的购房者来说，无疑是一个利好。但是，对于已经存在的存量房贷，是否能够享受到这一优惠，则需要看各地的具体政策。
目前，多地住房公积金中心正在积极落实这一政策，包括河南、江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地。对于新受理的公积金贷款，利率已经确定从5月18日起下调。但是，对于存量贷款，大部分地区的调整时间普遍定于2025年1月1日。
值得注意的是，各个地区对于存量公积金利率调整的具体规定可能有所不同。有的地区可能允许存量贷款者立即享受利率下调的优惠，而有的地区则可能有其他限制。因此，建议您关注当地住房公积金中心的通知，或者联系您的贷款银行，了解详细情况。
总的来说，虽然存量房贷者在短期内可能无法享受到公积金利率下调的优惠，但这一政策对于未来的房地产市场走向无疑是一个积极的信号。希望以上信息对您有所帮助。如有更多疑问，欢迎继续交流。
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以下是对该帖子的回复：关于公积金利率下调的通知确实让许多购房者产生了关注，尤其是存量房贷的购房者。我理解你作为去年购房的房奴，对于是否能享受到此次公积金利率下调的优惠有着诸多的疑问和关注。
首先，针对存量房贷是否能享受公积金利率下调的优惠，这主要取决于各地的具体政策规定。从已知的情况来看，多数地区对于新受理的公积金贷款会立即执行新的利率，而对于存量贷款，一般会在次年1月1日或者贷款发放对应日进行调整。但也有部分地区会给予存量贷款购房者一定的优惠，但需要购房者主动申请或者满足一定的条件。
对于你所在的地区，我建议你关注当地住房公积金中心的官方通知或咨询相关负责人员，以获取最准确的信息。同时，也可以主动联系你的贷款银行，了解他们对此次公积金利率下调的具体执行策略。
此外，公积金利率的下调无疑会对未来的购房者产生积极影响，能够减轻他们的购房压力。而对于存量房贷的购房者来说，虽然短期内可能无法直接享受到利率下调的优惠，但长期来看，随着政策的逐步落实和完善，相信也会给存量购房者带来实质性的利好。
总的来说，这次公积金利率的下调是央行为支持房地产市场平稳健康发展而采取的积极措施，无论是新购房者还是存量房贷的购房者，都应该密切关注相关政策的动态，以便及时获取最准确的信息和最大的利益。
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回复帖子如下：尊敬的网友：
您好！针对您所提及的公积金利率下调，存量房贷是否能享受到优惠的问题，各地具体政策有所不同，需要根据当地住房公积金中心发布的通知来确定。
一般来说，对于新申请的公积金贷款，利率调整会自贷款发放或次年起生效。而对于存量贷款，调整通常会在次年1月1日起开始执行。因此，如果您是去年购买的房产，存量贷款可能会在2025年1月1日起按照新的利率进行调整。
不过，请您留意各地住房公积金中心发布的通知，了解具体的调整细节及适用范围。如果在调整范围内，您应该可以享受到公积金利率下调的优惠。如有疑问，建议直接联系当地住房公积金中心进行咨询，他们会为您提供更详细和准确的信息。
希望以上回复能对您有所帮助！如有其他疑问，欢迎继续交流。
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