今年什么时候适合卖房？
今年什么时候适合卖房？ 老生常谈，买房还是分刚需和投资两种情况。刚需随时可以入手，大家都这么说。的确，但这也限于市场平稳的时候，目前市场环境合不合适咱们来分析一下在决定。
一季度房产销售量和销售价格屡创新低，3月份有所缓和，50个重点城市成交近2000万平，环比增长300％，但同比去年反倒下降了30％，负增长，并没有市场是大肆宣扬的小阳春出现。
目前疫情影响还在持续，还有很大的不稳定性存在，虽然多数房企已降价促销，但当下是机遇也是风险。
我还是那个态度，建议持币观望，待下半年疫情彻底稳定之后再决定也不迟。
对于投资性住房，只能选一二线城市。从今后的建设发展、人口增量、购房需求、政策倾斜度等等方面的因素影响看(这里不赘述了，大家说的很多)，核心一二线城市的房价只能是平稳上升，所以具备投资价值。
近期央行一直在降息，这对市场是好事，但是在大的“住房不炒”下，二者相互抵促，楼市会呈现怎样的发展，我们拭目以待吧！
卖房最重要的是时机
大幅上涨年中的金三、银四和金九、银十，是牛市顶峰。
房地产市场的走势呈现鲜明的周期性
说到大周期，以北上广深等一线城市通常是奇数年上涨、偶数年横盘、每三到五年有一波小幅回调后再大幅拉升。
一年内的小周期
通常春节后的金三、银四是行情最火热的时候，中国人习惯年后开始考虑和操作买房的事情，刚好这时候发了年终奖，购买力也是一年中相对最充足的；进入七八月份，天气炎热，看房的人少了，市场热度就降下来了；金九、银十天气凉爽且逢中秋、国庆长假，又迎来一波小高潮；十二月和一月因为临近过年人们收缩战线，市场进入最低谷。
卖房的最佳时机
根据我们对市场的长期观察，金三、银四和金九、银十的市场，通常价格可以卖到比较理想，并且卖房速度还可以比较快。如果刚好碰到大周期中的大幅上涨年，两者结合，那就是牛市顶峰的行情，可能做到非常惊人的价格和非常快的笑话速度。
作为投资的房产不一定要在牛市顶峰卖
因为我们投资房产的角度，通常卖房不是为了套现去花天酒地、消费用掉，而是回笼资金后继续买入。就算我们卖的价格再高，如果同时买入的价格也高，总体财务上反而是吃亏的。
刚需改善的话卖房就要卖在牛市期
也就是说低买、高卖。这就需要具备两点：第一、具备额外的购房资格；第二、资金周转得过来；
最后，需要注意的是卖房的时机并不是僵化一成不变的，一定要等到各方面最有利的那个时点，就能卖出更好的价格。 下半年更适合，上半年开发商还有侥幸心理。当然上半年打折多的，也可以考虑 关于今年什么时候适合卖房，我觉得没有人敢说什么时候最适合卖房，那更多的也是结合当下房地产市场情况来做出选择，一般来说，房地产在一个年度，他会有热销期以及冰冻期，也就是我们所说的淡季和旺季，开年三四月份一般为旺季到六七月份七八月份，一般为淡季，再到十月份金九银十也会是一个旺季，一直持续到12月底，会逐渐衰弱，那我们如果手上有房的话，想要麦，我觉得不能客观的从房价的角度去考虑更多的要从客户心理的角度去考虑，比如说一套二手房装修和没有装修的，那对于客户的感受也是不一样的，所以一套好房子，不管在什么时候，她都是能卖出一个好的价格，比如装修好，位置好，楼层好，视野好等等，那到底什么时候最适合卖房？我们要注意观察当地房地产销售状况，比如可以经常去房产中介问询房屋的价格以及售卖情况，如果单从今年预估，什么时候最适合卖房？那随着疫情的影响，上半年一定是不太适合的，下半年我们可以着重考虑九月份十月份11月份三个月为卖房合适阶段。 刚需任何时候买房都是合适的，投资需根据情况。 买来住什么时候都可以，投资的话就不要买了，意见看视频 五一过后，最好下半年 适不适合看到底有没有需要吧。如果是刚需，买跌不买涨吧。有资金有想法就下手，如果是投资，买涨不买跌吧，因为还真给不了啥建议。我今年2月刚入手自己第一套房，刚需，只是为了未来的老婆不用跟着我一起因租房不断搬家。我从去年11月份就看中的，市中心很大的楼盘，价格一直不降，也没啥优惠，趁着3月市里优惠政策，各种税费减免，开发商7折购房，125平米的房子足足比去年省下了10万不止。18线城市，10万对于我这种贫困人口可以买辆买菜车了……所以，是刚需看中就下手吧。买了安全感就来了，在一个城市有归属了。 疫情过后或者是疫情快结束 现在啊，房价下跌的这么厉害。可以先不住，等疫情全部过去肯定还会在涨上去的
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