买房成本又降了!重磅利好不断,2022年楼市走向定了
楼市又出重磅信号！“金三银四”刚开局，成交量破纪录，两会再提稳地价、稳房价、稳预期，给楼市接下来的走向定了基调。
新的一年，楼市终于迎来了转机。
多地出台新政
促进房地产业良性循环
今天，据财联社报道，广州四大国有银行宣布下调房贷利率，首套房下调至5.4%。银行人士称，房贷市场总体以持续宽松为导向。
简单来说，买房成本又降了，宽松的房贷市场能在一定程度上刺激买房人置业。
但似乎降低房贷利率还不够，广州花都传出了放松限购的消息：外地户口不需要五年社保，只需一份花都的劳动合同即可买房。不过住建局回复称，限购并未松动。
花都其实并不是广州的热门区域，但如果花都真的放开限购，也算是开了一个放松调控的口子。
图源网络
在此之前，还有一些城市出台了新政，提振市场信心。
3月1日，郑州发布稳楼市新政19条，率先放松限购、限贷政策，下调房贷利率，对有一套房贷款已结清的家庭，二套按首套房执行贷款政策等，郑州这次的政策放松意义非比寻常。
据了解，郑州楼市的信心开始回升，售楼处人气有了明显的变化。
3月4日，青岛即墨区松绑限售，新房交易由拿证满5年改为网签满5年，二手房则是拿证满2年交易。之前新房限售5年，流动性不强，不利于市场交易，现在放宽一些，楼市小阳春也不远了。
另外，菏泽、南通、重庆、宜昌等20多个城市推出了2成首付，广东惠州甚至出现了零首付，这就意味着可以用少量的资金翘起更多的资产，这对于市场的调动意义比降低房贷利率甚至更大。
在“房住不炒”的大前提下，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，因城施策与中央调控并不相悖，因为每个城市的情况各不相同。
因城施策是‘因’，良性循环是“果”。
什么是良性循环？
土地顺利出让，房企积极拿地、积极开发，买房人积极置业，房企回笼资金，房子顺利交付，之后房企再去新一轮拿地，循环往复。
去年下半年，不少土地流拍，房企暴雷，开发商拿地少了，信贷环境收紧，买房人观望情绪浓了，无论是从供给端还是消费端都对市场造成了某种程度的冲击。
每年年初是楼市热度升温的时候，此时加上利好刺激，无论如何，也不会比2021年的下半年更差了。
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