在宜昌投资住宅?别逗了,你只是有钱不知道怎么花!
01对于在宜昌投资住宅，哥是不感冒的。
哥接触过武汉、北京来的炒房客，他们有钱，懂得利用规则，有的利用杠杆短期内哄抬价格，有的深谙蝴蝶效应之道坐收渔利。但来宜昌之后，他们发现想在宜昌通过炒房赚钱，不太容易。
原因是总价太低、预期太小。
但也不是说宜昌没有投资客，宜昌投资房产的不在少数，但他们的目的可能就没那么复杂，大多数也就是赌一下城市发展，或是抵抗一下膨胀。那些买得早的，不是说赚到了多少钱，而是省了不少钱。
而真正有钱并赚到钱的，不少是投资商铺的。
比起住宅，商铺风险高，坑多，但若买对了，收益就很可观。
商铺怎么买，学问很多。地段是核心，但也并不是唯地段论。
目前来讲，投资商铺大致在三个方向。
一个是商业中心，诸如CBD、万达、福久源，这些地方做生意不一定能赚到钱，但铺主一定是赚到钱了的。
第二个是社区商业，社区商业是趋势，解决的是最后一公里消费的问题，潜力很大，哥认识一位矿老板，花了上千万把发展大道某楼盘的底商买了一排。现在每天基本是在麻将桌上度过的。
第三个是专业市场。有个朋友，父辈是三峡移民，村里被淹后拿着补偿款到宜昌，不知道干啥，在长江市场买了两个门面做家居建材。两个门面不仅解决了父辈的生存问题，还找到了家族发展的方向，现在两个儿子又各开一个店面。一铺养三代并不是神话。
02
有赚钱的，也有血亏的。
前面说了商铺的坑多，其实专业市场商铺的坑更多。
比如金东山。
金东山部分区域将面临拆迁，对于要被拆迁的老板们，这个消息无疑是要命的。金东山不像曾经“走人民币”、后来“走肾”、如今“走人”的金桥市场，毕竟金桥作为之前宜昌最大的果菜批发市场有过属于自己的辉煌。规模更大的金东山，却还没来得及迎来属于自己的盛世，就被三峡物流园一顿胖揍，如今更是因城市发展需要面临拆迁。
对于金东山片区，哥印象深刻。哥曾经在那住过一段时间，车多人杂，环境脏乱差，记得一个凌晨，一群混混把一个人拖到港窑路中间，揍了之后，还往身上扔了一挂点燃的鞭炮。
于我这样的过客而言，摊上这样的环境搬走便是，但于讲究和气生财的商户老板们来说却是无奈的。
金东山想做宜昌的汉正街，但又不够集中，没法统一管理，人气也难以聚集。这些都是专业市场的大忌，那些等待被拆的老板们，不是想着如何赚钱，而是如何维权。钱没挣到，惹上一身骚，大概就是说的他们。
03
说到专业市场的运营，易家居和物流园其实做得不错，但两者要么受限于规模，要么拘囿于地段，并没有成为消费者或商户非去不可之地。至于金桥，且不说现在已经拆迁，哪怕焕新迎客，也一样风险高。
因为在投资界有这么一句话，都说好的黄金地段意味着价值见顶，此时出手的，我们称之为接盘侠。
那商铺到底要怎么买？
从大环境讲，买商铺和投资住宅是一样，要升值，就要有别人不具备的眼光。投资区域，永远不是投资中心，而是投资潜力。要赚钱，就要提前洞悉城市价值板块的轮动。
当下宜昌最火热的两个片区，城东和东城。东城试验区因为几大房企的进驻，成为2017年末宜昌的当红炸子鸡，哥看来，东城的利好根源不在这几大房企，碧恒万保也是因为提前洞悉城市价值板块的轮动才拼命拿地。
住宅自住投资东城都没错，但若你现在把商铺买到那去，恐怕得有人说你是爆爆儿。
于商铺而言，洞悉了板块轮动还不够，进入时机也至关重要。
这个时机，在宜昌，用不着你煞费苦心的去找，政府都会提前告诉你。
就是一年一度的元旦长跑。
04
哥去年发了篇，《在宜昌，有一种买房叫跟着元旦长跑走》。
从2005年沿江大道开始，宜昌元旦长跑就由之前的“人民幸福跑”变成“城市发展跑”。自那以后，桔城路、东站路、江南大道、峡州大道...基本是元旦跑哪条，城市发展哪条，购房者买哪条。
2017年元旦，跑的是江城大道，之后至喜大桥同车，新一中开学，奥体中心即将完工，区域内的碧桂园御园和智禧湾一年来火得不要不要的。
2018年的元旦长跑昨天刚结束，今年跑的是桔乡路。
桔乡路起于大连路，止于东站路，与合益路、中南路交叉，横跨西陵、高新区、伍家，还将接轨汉宜高速，是宜昌城市内环道路纵横的重要主干道。桔乡路通车，一方面是疏堵城东大道和发展大道，另一方面更是打通三大核心区，构建大城外环的同时，让内环“血液”流通更顺畅。
桔乡路起点东山，终点东站，中间中南，三大热区。宜昌专业市场的明日之星、鄂西渝东最大的果蔬批发市场——三峡果蔬交易中心便位于桔乡路与中南路交汇处，这里也是今年元旦长跑的起点。
05
在城市骨架延展得差不多的情况下，夯实内环便是下一个城市价值板块轮动的方向。
从2010年至今，中南路只开发了一半。往常，我们称三峡果蔬这一片为中南路延伸段，如今随着中南路与峡州大道连通，以及桔乡路通车，这一片得天独厚的地段优势顿时显现。
一方面，作为城市重点开发的新片区，这里有足够上升潜力；
另一方面，毗邻中南路核心组团，有人口和产业做支撑，又不仅仅只是潜力，而是红利。
除了地段优势，三峡果蔬具备专业市场最重要的物流优势。
峡州大道、桔乡路、中南路、汉宜高速，一条城市快速路、一条高速、两条主干道，加之项目本身处在城区中心位置，不管到伍家、西陵、夷陵，还是东山，抑或是市外省外，都是不仅近而且快。
三峡果蔬交易中心效果图
从项目本身来讲，三峡果蔬规模达到35.65万平方米，是国家发改委专项建设基金支持项目、湖北省重点项目、宜昌市民生工程项目。规模宏大、统一管理、客群明晰，目前40-100㎡双首层产权街铺，正在办理登记。1月1日，营销中心将正式开放。有兴趣的，可以跟哥一起去看看。
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