大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

大家好，有多少人因为断供房产被收回，首付打水漂？

表哥购买的房子没有能力再进行还款了，想着直接断供由银行收走，剩余的首付银行会进行拨款回来，还好我及时知道这件事情，要不然还有可能补钱给银行。
表哥在县城上做的是一个小小的部门主管，每个月的工资就在5000元左右徘徊吧，基本上就是刚好达到打税的标准线。
表哥女朋友也是在同一个工厂上班的，每个月的收入基本上都是在3800元
9000的收入在小县城来说还是活得挺滋润的，虽然工厂有包吃包住但是随着两人的感情持续的升温，就要走进婚姻的殿堂。
走入婚姻的殿堂并不是不可能，但是女方这边的家长要求表哥要有一套属于两人的房子，要不然日后安稳的生活哪里来。
房屋在2018年的时候定下来，当时购买了100平方的三房，赠送面积还是挺大的，房间看起来也不小，房屋总价87万，首付准备了26万再加上税费，其他东西一共准备了28万多，银行贷款61万，分期30年，月供3610元。
26万的首付，表哥自己有12万，大姨和姨丈家里又拿了10万出来，表哥的女朋友也掏了6万元出来，所以才能凑齐给28万的资金。




为了买这套房基本上把家里的资金掏空了，夫妻俩的资金也掏空了，真的有两个月不发工资，基本上房子就要面临着断供的情况。
事情就是这么巧，2020年受到疫情的影响，表哥表嫂原本就已经没有什么储蓄的了房子又要每个月面临着3000多元的月供，不到4个月时间已经把所有的家底掏空了。
当时表哥表嫂的工厂也面临着倒闭，工厂绝大部分都处于用人困难的情况，工厂不进行裁员的基本上都出现了降薪，所以很难找到工作，夫妻俩坐吃山空。。
表哥当时也是很迷茫很焦虑，天天出去找工作，结果都没有招聘人的，想着去工地干水泥工，结果是要季度来结账。
无奈之下，两夫妻只能借网贷来填补房贷窟窿，结果房贷是填补上了，但是网贷那方面就变得越来越大的坑。
表哥对于房产知识这方面还是处于空白的状态，于是就选择房子断供了，到时候就可以拿回之前给的首付资金，这样还不是挺好的？毕竟有笔钱在手上比较稳妥吧。
虽然表哥有这样的念头，但是表嫂始终感觉哪里不对劲，她也知道我接触到金融房产这个行业，于是就打电话问了问我。
在电话这边听到表嫂这样一说，我立马地叫不要乱操作，要不然亏了钱还得不到便宜。




于是我就放下了手头上的工作，找表哥坐下来详细地聊了聊：
无论什么情况都不要选择断供，这样会对自身的经济损失更大。
房屋购买的时候价格87万，目前的市场价才95万。
如果选择断供，银行就会叫法院把房子拿去拍卖，原本市值95万的房子，法院拍卖的价格约在75万左右徘徊，一般法院拍卖的价格是市面价的8成，如果遇到行情不好的情况下，只能拍卖到市面下的7.5成而已。
银行欠款约58万元，理论是75万减去58万，剩余的17万资金是进到自己的口袋的，自己明显就是亏掉了首付的9万元资金，另外还有两年的月供，叠加在一起亏本的资金高达十六七万，这种计算方式只是最保守的计算，还没有算上银行的违约利息。
一般银行要面临着法拍的情况，都是经过6个月时间的沉淀，6个月时间法拍的利息是非常的高，基本上占到房屋价格的总价10%。
也就是还要面临着7.5万元的违约金，所以这套房子如果选择法拍基本上要亏掉23万元，虽然还有资金到手上，但是隐形中就已经亏掉了大量的资金。




房子宁愿亏本出售，也不要选择违约，目前房屋的价格是面价95万，即便你85万的价格出售，那么只是亏掉了两年的供楼利息而已，贷款50多万，两年的利息绝对不超过6万元，所以就亏6万元对比22万基本上相差了4倍有余。
房子亏本只是金钱事情，征信黑名单才是大件事。
那么征信黑名单真的是在短时间内做什么东西都受到阻碍，虽然在工厂里面上班，并不会经常涉及到金融，以及其他东西，但是对自身的影响还是不好的，毕竟有污点存在，日后给其他金融机构看到，当然是对贷款这方面有巨大的影响。
假设这套房子真的被法院拍卖了，手上拿着一笔资金，再过个4年5年时间重新购买房子，银行一看征信曾经出现过长时间的违约，最终还导致房子被法院拍卖。
100%的银行都选择拒绝贷款，除非等征信覆盖了看不到了，才考虑要不要贷款给这位购房者。
我跟表哥表嫂做完分析之后，表哥表嫂就问了我去接下来怎么办，我说一选择把房子卖掉，但是以目前现成的房子成交量观看，短时间内很难承受得了，即便是亏本销售。
另外一种解决方式，看看家里有没有资金借来暂时性周转，但是表哥说了句，大姨这边已经没有资金了，去年做手术，基本上家里就可能只剩下万把块钱继续用于生活的周转。
听到这样的情况也不忍心看到表哥的房子，真的还要亏太多太多的资金去卖掉，好不容易才购买一套房子。




我就跟表哥表嫂说，我可以在网上借5万出来给你们进行暂时性周转，借款周期36期利息，我的账户是根据最低标准的三年还款利息8860元，我问他们能不能接受，能接受我就借出来给他们。
有个表嫂说可以接受，但我可以肯定地告诉表哥表嫂，一定要写借条给我，毕竟在网上借钱会影响到我个人征信问题，所以必须每一期都要准时还钱给我，5万元的周期，前面可能大半年，你们都用这5万元的储备资金，在后面找到工作就慢慢把数填补回来就可以了。
按照正常的手续办理了，现在我每个月基本上都可以很准时地收到表哥表嫂的还款，不会直接还款到账户里面去。
表哥表嫂每次在过年过节的时候来我家都非常的感激我其实也算不上帮了什么大忙吧，这些资金也不是我的，只要他们能准时还款给我，我就没什么损失，毕竟自己房子的事情已经购买了，并不影响其他金融贷款的东西。




总结：
购买房子一定要预留6个月的工资收入，作为储备资金，万一真的遇到特殊情况，这笔储备资金可以帮我们还款房贷车贷，还可以解决一些特殊事情的发生。
我个人的观点是信用卡有一两张其实没有太大问题的，正常的使用，正常的还款额度越高越好，切记不要过度的消费。
信用卡在短时间内需要资金周转，你可以有效地帮到我们解决问题，所以我个人名下有三张信用卡总额度加起来有17万，这也是预防有特殊事情发生，或者需要大量的资金周转，一时间拿不出来的。
还是重点提醒一句，房子不要选择断供，宁愿亏本卖掉，也不要选择断供。

我没进行调查，不知道有多少人断供，房子被收回，首付打水漂。但我知道，一位朋友因断供，房子被银行收回，几个月后被迫卖，损失惨重。
陈哥前几年，自己首付50万，向银行贷款80万，买了一套大户型电梯公寓，准备儿子今后结婚用。2017年上半年，因经营的饭店亏损严重，只好关门转让。找不到合适的工作，就去开滴滴，为了多挣钱，起早摸黑跑每天工作十几个小时，辛苦劳累，疲劳驾驶，有一天半夜突发车祸事故，造成一死一伤，我朋友负全责，把自己现有住房卖了，还到处找亲朋好友借了不少钱，才摆平这件事情。发生这件事故后，根本无力偿还房贷，断供近一年，房子被银行收回迫卖，首付款50万只剩下10万块钱不到。
笔者认为，今年疫情以来，餐饮、娱乐、旅游等行业损失惨重，关门歇业，破产倒闭，企业也不景气，失业人员多，工作难找，钱更难挣。物价上涨，房贷车贷、医保、社保和子女教育等支出有增无减，感到亚历山大，房子断供的人绝对不少，只是没有权威机构统计，没有详细数据，笔者不敢妄言。
我知道身边就有好几个到处借钱还贷，打广告降价卖房，但无人问津，急的像热锅上的蚂蚁，度日如年。同时笔者认为，寒冷的冬天即将来临，断供的高峰还会远吗？大家不信就等着瞧。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。

这种情况还是比较少的，如果只是房贷，没有那房子去做其他融资，一般不会有还不起月供这种情况额，因为在贷款之前银行会审查贷款人的还款能力，贷款人自己也会衡量自己的还款能力，除非出现巨变，就算这种情况，房子只是有按揭债务的话，也是可以通过二手房买卖，由新买家赎楼来操作的，根本不会存在首付款打水漂的情况，你付了的钱始终是你的，就算假设被银行处置了，处置款偿还了债务剩余的也会支付给房东的，唯一打水漂的可能就是，房子跌价，本身价值已不足贷款金额，自动放弃了。

数据显示2019年的时候阿里法拍房数量还只有50万左右，但到了现在数量已经涨到了115万套，一年的时间法拍房数量增长了一倍！法拍房增多不代表房产一定是断贷被收回，应该很多是房产抵押贷款不能偿还造成，真正因为断贷而被收回房屋，爆发估计时间段应该在2021-2023年 ，并且这个情况的发生应该是在失业率持续高位，房价暴跌，特别是2017年之后购买的新房价格暴跌的情况之下才有可能发生，冷暖自知相信因为还不上房贷而被收回房子的情况现在比例还是比较低的！中谦说房价应该正在下跌的路上，起起伏伏涨涨跌跌，稀稀散散来来往往，有跌有涨，时间是最大的成本。

现在大多数人都会贷款买房，所以每个月面临房贷的压力也是现在年轻人当中一个很大的问题。很多人因为一时还不上房贷导致逾期甚至断供，为什么有的人逾期3个月房子就会被拍卖，而有的人逾期3-4年也没事？你知道其中的潜规则吗？


房贷断供多久会上征信？

我们在买房的时候如果办理了房贷那么在办理成功之后，一般从次月开始每个月就有一个固定的还款日，超过还款日还没有进行还款，那么就有可能会被算成是逾期未还款了，那么房贷晚还几天算逾期呢？


房贷只要出现逾期情况，无论逾期多久，哪怕只逾期一天、一个小时，也会被上报到央行征信系统上去，在个人征信报告里留下不良信用记录，影响到客户的个人信用。而且最新版征信更新信息的频率是很快的，T+1日就会更新。




所以为了避免逾期我们一定要在房贷扣款日就提前把月供存进去，或者你嫌每个月存麻烦的话，你就一下存上好几个月或者一年的，银行又不给你瞎扣，反正钱都在你卡里呢。
这样哪怕你忘记也不影响，因为银行扣款是每个月从你银行卡里直接扣掉的。
避免出现逾期，我们一定要注意养成按时还款的好习惯。


如果实在无法按时还款，可以先尝试找身边的亲朋好友借钱，还了房贷月供后，等手里有闲钱了，再还钱给亲友。




还有一种情况是你卡里有钱，但是银行到扣款日却没扣，那有可能是系统出了故障导致到账延迟，需要尽快联系银行进行解决的，不然逾期上了征信就比较麻烦了。


若是已经逾期了，那我们就要赶紧还清欠款，想办法补救。然后好好养信用，千万不要再次出现逾期行为。




像逾期这类不良信用记录一般在客户还清欠款后还至少要保留五年时间才可能被系统删除。征信不良后续特别麻烦，只能自己慢慢积累良好的信用记录，然后覆盖掉旧的不良记录的。
征信不良的后果有哪些？

首先影响你今后的贷款和信用卡申请不了。
如果你要买房只能一次性付款，而且婚后买房就算你征信不良，房产证只写你配偶的名字，银行也是要夫妻双方的征信报告，任何一方征信不良都会影响贷款。


我之前遇到好几个客户都是因为信用卡逾期，其中一个信用卡逾期1.2块钱，而自己以为还了，没想到就这样一直欠着，直到要买房时我让他去打征信报告，才知道自己已经逾期6年了。
就因为1.2元导致自己贷不了款，最后把房子写在了他爸妈的名下，但是他父母年龄大了，只能贷款10年，月供压力就比较大，如果是他自己的话能贷30年，那每个月千数八百轻而易举就还了。
逾期次数过多，各种贷款类的金融服务基本上就无法办理。长期欠款不还，就会被列入黑名单，即便是门槛低的小贷公司，也申请不到贷款。
有的人或许会觉得没事，反正我又不打算跟银行贷款，但是你要知道如果逾期严重，上了黑名单，那对你影响是特别多的。


其次就是出行受阻
一旦你逾期太严重，或者欠银行钱太多，就会上了征信，成为失信人员，平时你车辆出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂时扣下。
做火车、飞机都买不了票，而且整天躲躲藏藏的害怕银行的人发现你。


比如曾经的山西首富破产后欠了银行一大笔钱，就上了失信人员名单，现在几乎没有他的消息。
还有就是大公司入职
现在入职大企业，或者是国家单位都要看你的个人征信报告，一旦发现长期逾期、多笔欠款未还，都会在面试时就被刷掉，企业最看中的是你这个人的人品，一个人连基本的诚信都没有，怎么可能有很大的责任心呢？


而且逾期时间越长，罚息就越多，而且通常伴随罚息利息以外，还可能需要承担逾期滞纳金、催收金等费用。
房贷逾期多久房子就会被法院拍卖？

房贷逾期之后，并不会立刻就进行拍卖，而是先进行催收，银行一般会发函通知借款人进行还款，刚开始每天会短信提醒你、然后电话催收等常规手段，严重者拍卖房子。
房贷逾期也分为两种：
（1）买的是期房，开发商担保做贷款，这类型的房子在大红本下来之前逾期都有开发商做担保，所以哪怕你逾期2-3年，大红本没有下来银行都不会给你拍卖的，这是为什么呢？


按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。


我们在买期房时，由于大红本没有下来开发商在银行给你做的担保所以你才能贷出款来，你贷的那部分钱，银行不会全部都给开发商，而是留一部分的保证金，以防万一你逾期不还款。
当债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的行为。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。


反正大概意思就是大红本没下来之前开发商给你做担保，你不还就他还。
比如你的首付是20万，贷款是60万，当银行贷款下来以后银行打给开发商的账户上是56万或者是多少万等等，每个银行不一样，而没有打给开发商的那一部分钱就是留下来给你做担保了，所以当你断了月供以后，银行自动就在开发商担保的账户里扣钱，直到扣完为止。
这就是为什么当你逾期不还房贷时售楼部的人会给你打电话，因为你不还贷款，开发商就得还，所以他们才会一直催你去还。
（这就好比你给别人担保做贷款一样，别人不还，你是担保人就找你了。所以平时我们千万不要随便给别人做担保）


比如我之前在售楼部就遇到这么一个客户，客户王先生2013年买的房子，结果2014年时做生意赔了，手里一下子没钱了还不起月供，每个月都在逾期差不多持续了一年多没有还月供。
因为当时是期房，大红本还没下来，开发商做担保所以他不还银行就在扣开发商的保证金，所以开发商每天让我们给客户打电话，催他还贷款。
像这种情况银行不会拍卖你的房子，但是你逾期的信息会上征信报告，长期逾期以后影响特别大，上面逾期的后果我已经说过了，可能不全面大家可以自己查一下。




（3）买的是二手房或者是大红本下来以后你断了月供
前三个月时银行的工作人员会打电话催你还款，但是房贷逾期一般超过了三个月之后，银行就不再只是催收了，因为这时机构已经可以进行起诉，所以银行或贷款机构很可能会向法院提起诉讼，通过法律途径来要求借款人尽快还款，而在诉讼期间，房产也会被冻结。


起诉以后，如果你还是无法归还欠款那这种情况下，银行才会把你的房产拍卖，就算唯一的一套住房也可能被拍卖。
银行会通过法院组织拍卖来抵扣贷款本息，拍卖下来多余的钱银行会给你，如果多买了，那你就幸运了，但是如果房子降价了，根本不够还银行的钱，那你还欠银行的钱呢，更别提多余出来给你了。




这种情况下就是楼主上面提问的一个，贷款逾期银行把房子拍卖以后，根本不够付人家银行的钱，那你的钱不打水漂才怪呢。
因为房子跌价，本身价值已不足贷款金额，你只能自动放弃了。

数据显示2019年的时候阿里法拍房数量还只有50万左右，但到了现在数量已经涨到了115万套，一年的时间法拍房数量增长了一倍！法拍房增多有一部分就是因为房价下跌人们是断贷造成的，还有这部分是抵押贷款无力偿还造成的。

什么情况下断贷以后首付款打水漂？

2016-2017年期间准备靠炒房赚大钱的人，尤其是去燕郊炒房的没赚到一分钱，最后还落的一堆债务。
尤其是在2016年下半年时我们山西的很多人都跑去燕郊投资房子，当时给中介佣金2万，所以几乎全太原的中介都在太燕郊的房子，很多客户看到房价上涨就心动了，我记得每次去售楼部都是几个大巴车一起拉上客户之间去燕郊实地看房。


当时我的几个客户还都去买了呢，但是没想到燕郊房价竟然下跌了，一套房子的三分二都跌没了，这时就有很多客户后悔，就会出现断贷的情况。
因为你的首付已经全跌没了，但是每个月的房贷还需要继续还，欠银行几百万呢。


有人还不起贷款不要首付出售，只还剩余的贷款都没人去接手，那他怎么办，只能断贷了。
前段时间我还碰到之前在燕郊买房的一个客户，他说早知道还不如就买在太原呢，最起码赔不了，现在真的特别后悔，他都断供好久了，不计划要房子了，说就当投资失败赔钱了。
他是这样算说：“原本300万买的房子，首付了100万，贷款200万，而现在全款都不值100万，自己却还要还200万的贷款，每个月背负几万的利息，30年下来成400万了。还不如之间不要首付款让银行之间把房子拍卖了。”


这就是他断供的原因，因为他觉得这种对自己来说损失最小。因为即使把这套房卖了，你还欠银行两百万，更何况还卖不出去呢。
所以一旦房价大幅度的下跌，你断供首付款才可能会打水漂，如果涨价的话，你说不准还能赚一笔呢。
但是从目前来看我国不会发生这种情况，最起码不会全国性的下跌，只有极个别没有经济支柱，却炒的太高的城市会降价。
如果有一天房价真的下跌一半以上，那么房地产行业就完了吗？不是的，如果房价的泡沫被挤掉了，回归居住属性，本来呆在房地产里的大量资金，会流向实体经济，所以国家对于楼市实施的“房住不炒”政策也是很有针对性的，因为只有做到“房住不炒”才能让更多的社会资金投入到实体经济。
房价降了能断供吗？有什么影响？

对于这几年高位购房者来说，房子降价确实是很心痛，但是你既然与银行签了合约，就要有契约精神，房价涨了你也没感谢银行啊，而一旦房价大跌了就要选择断供，这样就毫无诚信可言。


而且如果断供你自己也要被列入失信人黑名单，真的是没有这个必要。
但是我们要明白，当你的房子降价低于银行的贷款金额时，就算银行拍卖了你的房子，你欠银行的钱还没有完全偿还清楚，
比如你和银行贷款了200万，而你的房子现在拍卖才值100万，那你依然欠银行100万，所以银行与你的贷款合同关系并没有结束，银行依旧有权向你追索自己的权利。


所以断供有的时候不旦是你首付款打水漂，而且还会欠银行一大笔钱。
所以，房价下跌的损失，就算业主断供了，最终还是要由业主来还。房价降了选择断供乃是下下策，一旦个人征信系统信用出了问题，成为失信之人，那今后将永远无法继续在金融机构取得贷款了，除非你有资金实力不再贷款。

图片来源于免费图库。

有关于房产方面的的问题可以在评论区留言，看到第一时间回复你哦！
我是@房产解忧姐关注我为你解答更多房产问题。

因为房贷断供房子被收回的，基本上没有。
那些拍卖的房子，很多都不是因为断供被拍卖的，大部分都是办理抵押贷款用于公司运营的房子，或者是比较差的房子，比如说写字楼，死掉的商业房等等。
真正个人断供被收回的房子是很少的。
原因很简单，如果个人因为收入减少或者其他原因还不上按揭的时候，一般都是提前把房子卖掉，很少会有被银行起诉，房子被拍卖的情况。
就算是短时间内无法还上按揭贷款，也有至少半年到一年的时间自己来处理房子的。
只要是自己主动卖掉房子或者说就算降价卖掉房子的，房子都不会被起诉，被拍卖掉的。
特别是在房价上涨时期，房子被收回的更加少见。
只有在房价下行时，房子不好卖了，房东才有可能不主动处理的。
大家一定要注意了，如果没有办法按时还按揭贷款，一定要自己主动把房子卖掉，可以减少损失，如果房子被拍卖了，基本上房子就废了，首付就会打水漂了。

身边一个房贷断供的真实案例，他断供后，选择这样做，降低了损失。
表姐公司里的同事小林，工作中勤勤恳恳，认真负责，大家都很待见他。后来他的事迹爆发后，大家才认识到了他的真面目，原来他只是工作不错，而生活却是一塌糊涂。
小林2012年买房，购房合同上体现了夫妻双方的名字。买房一年后，小林家庭遭遇重大事故，他在整个过程中处理不当，不小心触碰了违禁品，逐渐把整个家庭带上了负债之路。最困难时，连孩子的奶粉钱都没有，当然，房贷也断供了。


小林也聪明，他并没有在正规大平台上借过钱，他借了很多不上征信的网贷，平日里，他收集了很多社会人士的电话号码，比如卖菜大妈的，水果小贩的，商超收银员的，网贷公司除了能给他打电话外，其它途径根本联系不上他，就算爆了通讯录，他也不怕。
这时，小林想了一个法子，趁着房贷刚断贷不久，就拉着老婆去其它银行，试图用老婆的征信去做房子的二次抵押。买房时老婆作为主贷人，小林作为次贷人，当时留的还款账户是小林的银行账户。
断供后，小林查询过个人征信数据，发现上面已经体现了房贷逾期记录，他担心自己征信办不了贷款，所以拉着老婆，利用老婆的征信做贷款。在2014年时，个人征信只体现个人的数据，并没有体现夫妻双方的信用数据。
小林他成功了，利用征信系统不完善的漏洞，再利用第三方贷款中介的从中调和，就这样，以老婆的名义，再次把抵押给银行的房子，又在第二家银行做了二次抵押。
小林将二次抵押贷款的钱全部取了出来，大部分留给了老婆孩子，小部分用于偿还自己的债务，这个期间，小林也一直欺骗老婆，说房贷一直供着呢，二次抵押的还款事宜也让老婆别担心，他会每个月按时打钱到卡里还款。


小林工作态度没话说，领导安排的工作都能保质保量完成，但私生活不敢苟同，贷款后，小林没有抵挡住诱惑，又让家庭陷入了困境，这回真没有办法了，不敢告诉年迈的父母，又不想找公司领导同事周转，因为小林清楚，借了钱短时间也还不上，还是不借为妙。
就这样，房子做了二次抵押的贷款也逾期了，害了自己，甚至把老婆也拉下了水。老婆吵着离婚，准备把房子卖了分家产，结果去查询了才发现，这套房子的一次房贷早已逾期7个月，二次抵押也处于逾期状态，房子根本卖不了。
期间，小林把老婆的电话设置了拦截，银行给他打电话时，他也全部拒接。在之后，最神奇的一幕出现了，房贷放款方银行和二次抵押贷款的银行，竟然不约而同地在同一天上门。上门的同时，还带上了法院起诉书，准备通过法院强制收回小林的房子用于拍卖，抵消逾期债务。
两家银行的工作人员各有说辞，房贷方认为：该房屋一次抵押属于我行，我们都把房屋所有款项拨给了开发商，有条款规定，当发生不可抗拒因素，如断供、失踪等，债务人拒不履行还款义务等情况时，我方有权收回该房屋的所有权，委托法院进行拍卖，用于抵消债务。
而二次贷款银行认为：我方也享有该房屋的所有权，以该房子的最新抵押状态来看，债主是重新把房屋抵押给我们银行的，相当于已经和原来的抵押方没有任何关系，认为二次抵押生效的债务才是最终债务，一次债务需要单独和债务人谈。
双方银行都有理有据，越说越激动，小林反而成了和事佬，从中调解。


小林当初利用了个人征信系统的时间差，和夫妻双方共同作为还款人的漏洞，钻了银行的空子，才造就现在这种局面，让两家银行骑虎难下。
后来，作为房贷放款方的银行动作比较快，回去后三天，小林就收到了法院传票，通知一星期后开庭。这时，小林又想了一个办法，他通过公司领导的关系，找到了法官，把法官约了出来，并说明他愿意和银行协商将欠款补上，希望法官从中调解，不要收回房子用于拍卖。
在正式开庭前，小林和银行均被法院传唤，不知道小林又采用了什么办法，居然和银行达成了调解协议，承诺自己7天之内凑齐逾期欠款，偿还给银行，而法院就撤案了。
小林这次信守承诺，硬着头皮找公司领导借钱，很快就凑齐了钱，还给了银行。同时，他也迅速的把房子低于市场价格15%挂出去售卖。没想到，不到一周，小林的问题房还真卖出去了，买方是炒房客，很快就给了小林钱。
小林靠着卖房所得，把第一家银行剩余的房贷和第二家银行的欠款全部给处理了。处理完后，剩下的钱就是这套房子最终所得的钱，已经不到房子总价的20%。


小林这个人脑袋里有很多点子，可就是没有用在正事上，非要练就一身歪门邪道。就比如这套房子，本来有很多种处理办法的，他没有去执行，非得等到法院要收回他房子时，他才知道事情的严重性。
当他意识到后果严重性时，才动脑快速的把房子卖出去，这个时候，他唯一做的就是给老婆孩子留一点钱。老婆要离婚，同时还要带走孩子，这个家趁早解散得了。
后来小林把公司领导的钱还了以后，就从公司离职了，再后来，表姐和我们聊天时，她也是通过其它同事那里才知道，小林去世了，当初身患胃癌晚期，小林深知，自己无可救药了。
小林感叹老天爷的不公，开始自暴自弃，房贷是他故意不还的，在这个期间，还故意欺骗老婆，说房贷一直供着。当初二次抵押，还用老婆的征信去做贷款，还想把老婆拉下水。
幸好，小林迷途知返，把房子剩余的20%钱款全部给了老婆孩子，自己独自离去。这个案例很离奇，但确实是真实发生的。
通过小林的真实案例，我分析房贷断供后，要被银行收回时，只可能面临以下两种后果

第一：首付款肯定打水漂了，肯定是要不回来的。
何为买卖？一个开发商卖商品房，就相当于开发商在卖房子，而你在买房子，你买房首付的钱和在银行贷款的钱，全部都是进了开发商腰包的。
银行贷款给你，你一分钱也拿不到，贷款的钱是划拨给开发商的，相当于银行帮你支付了房子的全部房款，这时，你的债主是银行，并不是开发商，你每个月需要按银行规定，支付本金和利息。
而你的房子就成为了银行的物品，相当于你分期支付，银行把房子给你居住，直到你分期付款完毕后，这房子的所有权才是你的。在此期间，若你违规不还，银行就有权收回自己的物品，拿回自己利益才是最重要的。
所以，首付款和银行贷款都进了开发商的腰包。经过银行的转手，你的首付款是铁定要不回来的，只能默默承受这部分损失，打水漂是必然的。


第二：房子被银行收走后，会委托法院低价拍卖。
生意场上，最主要的就是利益，你损害了银行的利益，银行只能收走房子，委托法院进行低价拍卖。银行和法院会按房子的实际价值进行评估，一般这个评估价格是同期市场房价的80%。
房屋拍卖所得，会优先偿还银行的债务，若偿还不足，还要追究你补差价，这才是赔了夫人又折兵。若把房子进行过违规操作的，就像小林，说不定还要面临刑事风险。
被拍卖最好的结果，无非就是买房后房价猛涨，最后偿还银行债务后，还能有一部分结余。
房贷断供，后果很严重，为了首付不打水漂，我们需要做好以下三点

第一：尽量不断贷，借钱也要把房贷续上。
房贷断供，不光影响本套房子，同时还会影响你办理其它贷款，比如装修贷款、创业贷款等，个人征信就是个人的第二张身份证，有污点后，基本与贷款无缘了。
第二：若面临断供风险，积极和银行协商。
实在困难，面临断供，此时需要提前和银行积极协商。一次不同意，我就再来一次，次次不同意，我就天天打。至少要让银行看见你的诚意，说不定会答应你延期还款，或者展期后进行最低还款，让你有能力后再补上。


第三：断供被银行收回期间，积极挣钱补上窟窿。
断供后短期内不会被银行收回，你要隔三差五给银行通个气，让银行知道你没有失踪。在这个期间，你就要想办法尽快挣钱，只要走出资金困境，把钱还上，银行就不会追究你了。
写到最后：

“房奴”作为社会上的主力军，每天都背负了巨大压力，很多时候，喘不过气是很正常的，忙碌之余，可能因为换手机号，换手机等因素，把接收还款信息给遗落了，造成断供也是不可预料的事情。
我们在面临家庭大事时，应该多留一个心眼，才能降低风险，最后，呼吁大家理性消费，合理评估自己的还款能力，与金钱涉及到的任何行为，都需要暂停思考，量力而行。

越往后越多。未来起码有50%以上的房奴断供弃房逃命。

我生意场上的一个朋友就遇到了这个事情，资金链断裂后不仅交的首付没了，还了一年多的贷款都亏了进去。
我这个朋友是做服装生意的，在网店还没那么发达的时候，她一件进价十几元的衣服能卖一百多，相当的暴利。
那几年每到旺季，一两个月的时间就能赚几十万。
最开始的时候她并没有固定的铺面，基本上都是一到旺季就找一个铺面短租一两个月，卖完就走。
这种打游击卖服装的玩法，不仅给她节约了很大的成本，还让她能够随时找到旺铺，非常适合她“短平快”的销售。
当她有了两百多万现金后，开始想着要有自己的铺面，感觉那样就不用流浪看房东脸色，不用那么辛苦了。
买了铺面后她又买了一套分期首付的高层住宅。
如果按照之前市场情况和她的销售方式，她预计这个分期首付的住宅是完全没有问题的。
但后来网店的冲击力实在太大，她花一百多万买下来的商铺装修又花进去了几十万，两百多万的现金花光了，还欠下了外债，连进货的资金都受到了影响。
销售上不去，现金流又出现了问题，自己卖的服装跟不上潮流，这种恶性循环给了她致命一击。
最后为了保店，想要把自己分期首付的房子转出去，可是房子没有拿到房产证，连首付都没有付完，没有人敢接手。
开发商催了她很多次交首付款，她拿不出钱，最后开发商给她下了最后通牒，三天内不拿钱，开发商就把房子收回去，从新再销售。
由于是分期首付，她买的这个房和一般人买房是有区别的。
当初开发商为了销量，自己掏了一部分钱帮她交了首付，当然这需要和开发商签一份协议，保证自己能够如期归还开发商首付款，如果还不上，开发商有权回收房源。
当她资金链出了问题后，银行没把她的房子收去拍卖，反倒是开发商急了，通过关系把这套房又收回重新销售了。
我这个朋友本以为开发商收回后，至少得把自己的首付款给退回来吧，不过很遗憾的是，开发商分文不退。
开发商给出的理由是：分期首付款没有按时缴纳，扣除逾期的滞纳金和物业费，她交的十多万首付款没有了。
分期首付买一套房，最后十多万的首付款都丢了，朋友也是欲哭无泪，本以为生意好做能够拿很少的钱买一套房，没想到最后把自己坑了。
这个事情其实也怪朋友自己心太大，分期首付本来就是不合法的，这种开发商的套路很多人上当过，看似几万十来万就可以买房，实际上资金链一旦出了问题，开发商就捡了大便宜。

同事九年前买了新房，付了首付，小俩囗拿到钥匙的哪一刻异常兴奋，站在房中憧憬着房子装修好的样子。


接下来的一年中，小俩口节衣缩食一边还房贷，一边备钱准备装修，谁知第二年的中秋节，同事老公单位应酬回来后全身奇㾕无比，去了全市医院各个皮肤科，钱花了不少，可病情似乎越来越严重，后来碰到个有良心的江湖郎中让他去医院做个肝癌检查，结果不查不知道，一查同事老公己是肝癌晚期，医生委婉地宣布了无治。最多活6个月的检查结果让同事差点背过气去，绝望的同事后来干脆瞒着老公，继续备他找江湖郎中看，只要有人推荐，她就带老公去，去了后她一次只肯开500元的药，多一分也不花。
如此折腾下了，同事的老公竟多活了两年，第3年，男人走了，家里的钱也花光了，房子的贷款也还不上，银行催款电话天天打。同事实在还不上，挂中介卖也没人敢买，说是凶宅，尽管当时房价已涨了几百块1平。最后没办法，同事3万7退给了开发商，原首付是11万8千多。