买房，首付是越高越好，还是首付踩着底线最好？

买房，首付是越高越好，还是首付踩着底线最好？

买房一直是大多数家庭的大事。以前房价便宜时，收入很低，现在收入比以前高，但防价比以前高很多。现在买房子的第一个房子基本上是最低首付30％，那么对于很多买家，应该选择付首付三成还是多付首付呢？买房是少付首付好，还是多付首付划算呢？答案一目了然。
每个人都知道，贷款金额越多，产生的利息就越多，贷款期限越长，产生的利息就越多。首付30％或以上的首付款，这取决于个人情况。尽管很多人说他们可以尽可能多借钱多贷款，能贷30年就不贷20年，但是哪一种方式到底更好呢？
首付30％
如果存款多于30％，那么你需要看看你是否有合适的投资回报，如基金管理，股票交易，大额存款等，目前的基准利率是4.9％，而大多数城市有上涨，至少5％以上，如果你可以达到贷款利率回报，或超过贷款利率回报，那么建议支付30％的首付，因为这笔钱可以更好地使用在手中，不必担心要用钱的迫切需求，因为许多购房者做生意的，而且业务可能有更多的流动性，所以没有必要考虑很多首付。毕竟，钱到用时方恨少啊。
首付多付一点
由于中国大多数人没有良好的投资产品和投资渠道，大多数人不交易股票，购买资金或做生意，他们的大部分资金存在于银行，这是为了获得银行存款利息。大家都知道现在利率很低，基本上在3％左右，高也高不到哪里去，与贷款利率相比，它依旧低得多。在这种情况下，我建议您支付更多的首付款，因为可以减少很多利息，
所以少付首付还是多付首付，取决于个人情况。

如果经济条件允许，首付应尽量多多付一些，因为这意味着，你每月的月供能少一点。如果月供过高，不仅还款压力大，影响生活质量也是必然的。
一般情况下首付数额应当在总房价的30%以上，购买首套房的，首付比例如下：
1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、如果使用银行商业贷款，最低首付比例为总房价的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本不给放贷。
作为工薪家庭，建议多付些首付，这样后期还款时间、金额也会相对少一些，生活会更轻松。现在银行理财收益率都在4%以下，人民币在不断贬值，存在银行也赚不多少利息，不如加到首付里面，减轻还款压力。
不论什么时候，手里有钱，心里才会有安全感。首付多与少，还是因人而异，给自己一些贷款压力鞭策自己，是有益无害的。我们要先衡量好自己在日常生活中对钱的需求，再来决定是多付还是少付，毕竟买房之后生活还是要继续，做好平衡最重要。

感谢邀请：
房地产市场的复杂，常常来源于，绝大部分朋友看不懂也搞不清楚。
所以在买房的时候，很多朋友总是会充满着这样那样的疑惑，首付是越高越好，还是首付踩着底线最好？

今天我们不妨就一起来聊一聊，收付款真的是越高越好吗？贷款买房需要注意些什么？
一，买房，首付是越高越好，还是首付踩着底线最好？
我们都知道我国的房贷政策是非常宽松的，大部分的城市刚需首套房都可以首付三成加7成房贷进行。
说到底，我国的房贷政策可以让大部分的人群低首付加高房贷来进行轻松的买房。
然而面对房贷，很多朋友依然还是非常的害怕，他们总是非常疑惑的在考虑，首付款是越高越好，还是踩着底线最好？

01，房贷是什么？
再决定首付款高低问题的时候，我们要想清楚一个问题，房贷对我们自身到底意味着什么？
虽然我们常说房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大贷款时间最长，贷款利率反而是最低的金融杠杆。
但是有了房贷，我们每月依旧要固定的按时的还银行的本金和利息，也会给我们的生活带来一定的压力。
02，首付越低越好。
而从价值的角度来说，我个人认为受付款应该踩着底线，最好也就是首付越低越好。
因为大部分的人群都没有太多的存款，只需首付越低就能够尽快的买房。
而我国的房价一直在上涨，贷款越多，房价上涨的时候，我们投入的成本越低，获得的增值收益就会翻倍。
……
是的，从金融杠杆的角度，从房价上涨的财富角度来看，我认为首付应该是越低越好。
当然了，如果你买房是为了解决自己的居住问题，并非买房要获得增值的收益。

那么也可以根据自己的资金状况，进行多付一点首付，减少月供的支出。
二，贷款买房需要注意些什么？
从价值的角度来看，首付款的的确确是付的越少越好，这样我们可以利用的金融杠杆就会更大。
然而贷款买房也并非是一件容易的事情，我们需要注意的问题是特别多的。
那么申请房贷的人群究竟应该注意哪些问题呢？

01，贷款资格审核。
在申请房贷之前，一定要对自己的贷款资格进行再一次的审核和确认。
确认贷款资格的方法很多，我国的房贷政策非常的宽松，但是只有首套房和二套房才具备贷款的资格。
另外还要看看我们具体的收入流水怎么样，是否能够覆盖月供，不懂的情况下可以问问贷款的中介。
02，征信报告是否良好。
另外一方面在申请贷款之前，一定要把自己的征信报告拉出来，看一看是否良好。
我们身边有很多的朋友，什么都具备，什么条件都允许在征信报告这一块，有预期常常也没有能够申请到房贷。
因为银行会通过征信报告来衡量，你这个人的还款诚信，以及还款能力到底如何。
……
是的，申请房贷的时候一定要注意这样的一些问题。
买房毕竟是大事，一旦不注意这些问题，遇到了麻烦，那么很可能会造成定金的损失。
三，总结
总之一句话，从价值的角度来说，我更建议大家通过低首付买房，而不是把首付款付得更多。
当然前提是你要能够规划好自己的现金流，你有足够的还款能力房贷，也不至于影响你的正常生活。
毕竟房贷需要按时的还，还完房贷之后，我们还有一些日常的开销需要解决。

然而也不用害怕高房贷房价一直在上涨，房贷利率那么低，申请的房贷越多，其实等同于你是在向未来的自己提前借钱。
申请房贷，从另外一个角度来看，是在帮助我们普通家庭抵御通货膨胀，保卫家庭的财富。

买房，首付比例高低，并不是购房者自己能够决定，而是多种因素决定的，一般人不具备投资理财能力，自然是首付越高越好，但如果购房者投资理财能力很高，可以获得超过贷款利率的投资收益，那就可以踩着底线支付首付。
我国房价很高，总价值也就很高，很多人首付都是东挪西借的，不少人首付也就是踩着底线也就是30%支付，但是首付比例多少，需要根据个人流水来决定，
支付首付以后，就需要办理按揭贷款，按揭贷款多少，需要参照购房者的流水来决定，当然有的人说流水可以造假，但是对于有单位的人而言，流水也就是收入证明不是购房者想要多少就多少的，有的单位很严格，只能按照工资收入提供收入证明，即使可以适当多开一点，幅度也是很有限的，
如果购房者流水不够，按揭贷款也就无法获得批准，这个时候就很麻烦了，要么追加购房款，如果不能追加购房首付，可能会惹上官司，意味着开发商可以没收首付款，购房者钱没了房子也没有。
所以购房前需要到银行咨询，先到央行拉到征信，接着到银行咨询可以贷款额度，决定支付首付款，比方说房子总价是200万元，购房者可以贷款只有100万元，那么首付就要准备100万元，没有100万元，购房就需要谨慎。

不考虑心里因素，从理性来分析，首付越低越好，踩着底线最好。
依然是我曾经不断强调过的，按揭贷款是良性负债，是一个普通人能接触到的利率最低，额度最高，期限最长的贷款。
为什么首付要踩着底线？
1、买房更轻松

在房价高企的今天，阻碍很多人买房的不是后续的房贷，更多的是要掏空“六个荷包”的首付，自然，首付越少，就越容易实现买房的梦想，试想一下，一个两百万的房子，房价总额一成的差距就是20万，现在能有多少家庭一年能存下20万的，很少。所以，首付少一定，就能够更早的买房，更早的上车。
2、能有更多的余钱去投资

据统计，我国存款50万以上的家庭占比不到0.4%，而购房的首付动辄几十万，这对于绝大部分家庭来讲，是一笔巨大的开支，而越少的首付，就代表能有越多的剩余资金，剩余的资金也可以去做一些投资之类的，如果投资收益大于房贷利率了，那中间的利率差就是你通过少付首付赚出来的钱。
3、未来的钱在贬值

2019年9、10两个月的CPI已经公布了，均超过了3%，已经好多年都没有超过3%，所以，未来钱贬值的速度在增加，所以相对而言，与其现在就付出现金，还不如还未来贬值了的钱，举个例子，你现在房贷的5000元月供如果放在十年后，也许最低工资都到5000元了，还款压力骤减。
综上所述，也许有些人觉得多一点首付就少一点贷款，不愿意欠着银行钱，这可以理解，但是单从理性角度来分析，按揭贷款，贷的越多越好，越久越好，首付越少越好。

1、实例分析

如果买一套200w的房子
首付按照最低3成的话，首付60w，贷款140w，30年的利息大概是142w，利率是按照最新的lpr利率计算。



首付按照6成的话，首付120w，贷款80w，30年的利息大概是82w。

如果首付付3成的话，少付了60w，这60w如果去做无风险理财，年3的利率，30年的收益是85w；多贷款了60w，而这60w的利息大概也是60w。如果采用等额本金的方法利息会更少。

2、应该怎么选

到这里，似乎多贷款更好一点，因为多贷款了60w，利息多付60w，而你手里的60w却可以产生85w的利息。
如果这个计算题这么简单就好了，实际情况是随着货币的超发钱会越来越不值钱，1.5块的肉夹馍十五年时间可以涨到8块钱。
60w的本金虽然可以产生85w的利息，但是这85w是要最后才拿到手的，也就是存了30年之后，到时候货币的购买力大概是现在的1/3，也就是相当于现在的30w不到。
多贷款60w，这个60w的利息是均摊到每一年的，也就是说随着通胀一直在均匀变化的，我们就算一半的通胀吧，相当于现在的30w。
这么对比下来其实是差不多的。现在不论是多付首付还是多贷款，都相当于是现在多掏了30w的利息。
3、结论

如果手上资金充裕的人，多的钱还是只能存银行做定期理财的人两种手段都可以，相差无几。
如果手上资金充裕的人，多的钱可以产生更高的收益，那还是现在贷款买房更好一些，少一些首付。
如果手上资金不充裕的人，想必也没什么选择，只能做贷款了，但也不要觉得自己太亏，因为是和你多首付差不多的。

谢邀。买房作为很多人步入成年后人生中头等大事之一，备受人们关注。从古至今，人们一旦有了多的钱，就会想着“买房置地”或者将钱存入银行，获取利息收益，这是最普遍的三种投资方式之一。


那么买房是一个家庭资产的证明和重要资金投入，关系到两代或者三代的人切身利益。其中有人买房是为了结婚，有人为了投资，有人则是为了小孩上学，不管出于各种目的，举全家之力买房，背上沉重的贷款是大家不愿遇到的事，当然你说，我家有钱，可以全款。自然没什么问题，但是考虑大部分普通家庭没法全款，只能采取按揭首付。那么首付多少才是合适的呢？


一、首付越多，还贷越少，家庭生活变得拮据。

一般置业顾问会在买房前，根据不同家庭的经济收入和还贷能力进行分析，算出每月的还款后，余下的资金能否支撑起家庭的日常开销和多余可支配收入应对其他事情的风险。比方说你买一套价值100万的房子，首付50%或者70%,每个月按照5.88的利率(商贷首套等额本息)，还贷只需2600元或者1700元,这样的还贷压力会小很多，而且还贷利息也会少很多。


但是同时，首付款能达到50%-70%的一般很少，除非有充裕的资金准备。有些为了还款首付的，举全家之力，在收入情况不稳定的情况下，透支未来10-20年的收入大有人在。如果家庭储备资金不足，建议可以将首付降低至35%-40%，虽然有一定压力，但是后期有了额外的收入和还贷资金储备，生活质量将会有很大的改善。当然也得结合每个家庭的具体情况综合考究。


二、首付踩底线，前期还贷压力大，储备资金充足，家庭生活暂不受到影响，还贷成本高。

有人说，现在国家利率采取浮动制的市场报价了，钱在贬值，首付少付点，随着工资的不断提高，后期还贷压力会小很多。这个算盘打的真的很好，但是要做好应对利率浮动变化的准备，如果降了，你可以赚了，但是升了，你失悔都来不及。有些人说，我手上有100万，先首付30万买一套，再首付50万买第二套作为投资，剩下20万作为前期还贷的准备资金。等到机会合适，再转手卖出去。


在国家大的政策“房主不炒”的前提下，开发商的房子销售出去都成问题，何况二手房转手呢？即使踩首付底线，也要慢慢提高应对各项风险的能力，不断提升自己能力，增加收入，这才是亘古不变的真理。



以上就是我绿城园林景观工程的一点建议和观点，希望对您买房准备首付款出资比例调整有所帮助。如果有其他更好的观点或者疑问，可以在评论区留言，我们一起交流探讨。

很多购房者都会遇到这样的问题。现在大部分城市首套房最低首付为三成，也就是100万的房子，只需付30万即可。那如果我有40万，有50万呢？是付30万更好，还是付40万更好呢？
其实我认为对于很多购房者来说，他们是没有很好的投资渠道的，否则也不用想到底多首付还是少首付了。现在还有很多家庭的存款都是存银行的，现在银行的3年定期存款利率为2.75%，大部分银行实际存款利率高于这个水平，小点的银行能达到4%以上。
现在的房贷利率为lpr，目前的lpr为4.8%，看起来是很低的。但是大部分城市都有加基点，而且加得有点多，普遍城市执行的房贷利率高于5.5%。
通过对比，如果我们有存款拿去存银行，还不如多给首付。这样能节省更多的利息。
如果你本身就是一个需要现金流的人，或者你是一个有稳定，且回报率较高的投资渠道的人，那完全可以给最低首付。将多余的钱用于投资，赚取更多的利息。
对于我来说，我不太喜欢研究以后的什么通货膨胀率，有钱全款买房最好，还房贷真的很累。

1、一般情况下，办理房贷的时候，银行只规定最低限额：在南京首套房最低三成首付，已经买过一次房，贷款结清了，再买房贷款就要付五成首付。是不是持有这套房子、你已经贷过无数次商贷，只要结清了，对商贷就不会有影响；持有的这套房子的面积对公积金贷款有影响，家庭人均40平方，一个三口之家，原有的住房超过120平方，就不能再用公积金贷款了；南京的公积金贷款，你可以用两次，超过两次的申请，就不会再批准；名下有房贷未结清，就要付八成首付；
2、有的人银行信贷系统评分不高，就会要求你再添首付，会有3.5成、4成首付房贷的情况发生。越低的首付，这次贷款对银行来说风险更高。———其实，这么讲也是不合理的：对于一个无力偿还贷款的人来讲，不管是五万还是十万，一样都还不起。银行的业务也要发现，在这个角度，你贷的越多越好。所以，银行的原则是风险和受益的平衡。
3、对于借款人来说，效果都是一样的：你拥有了这套房子的产权。首付越低，贷款越多，你接下来要付的利息就越高，但你也获得了一笔更大金额的资金的支配权。
4、怎么支配这笔钱，是你的权利。不要犯傻、不要去做一些让人匪夷所思的事情就好；
5、对于一个毕业不长时间（三年或者五年以内）的小年轻来说，你还有很多的事情要完成：房子的装修、结婚、通勤的路程太长要买一辆车，等等等等，现在，你会遇到比房贷利率更低的资金吗？

首先，我认为首付肯定是越高越好，原因主要有2点：其一就是首付越高，支付的利息就越少，其二就是首付越高，售楼部往往还会专门的折扣，所以说买房首付越高越划算。
第一点、首付比例越高，支付的利息就越少。

现在很多人在买房时往往都会询问最低首付比例是多少，根据我的经验，如果是纯公积金贷款的话，最低首付比例一般是20%，而如果是纯商业贷款的话，最低首付比例一般是40%，不过有些特殊职业，比如老师、公务员可以降到30%。
就拿我第一次购房情况来说，当时房子的总价是210万元，下面就按照30%首付比例和40%分别计算一下，并且采用纯商业贷款方式，贷款期限是30年，贷款利率是5.88%，看看利息到底差了多少。
1、30%首付比例。
通过计算可以得出贷款金额是147万元，以及利息总额是166.21万元。
2、40%首付比例。
通过计算可以得出贷款金额是126万元，以及利息总额是142.46万元。
总的来说，同样的贷款金额、利率、年限，40%首付比例的利息比30%首付比例所产生的利息少了整整23.75万元，因此可以得出结论，首付比例越高，支付的利息总额就越少。
第二点、首付比例越高，开发商就可能会给出专门的折扣。

现阶段，我们国家新房的销售是预售制度，虽然说在这个过程中，也出现类似项目烂尾、户型改变等问题，但是预售制也缩短了开发商的资金回笼时间。
根据统计，开发商在建造项目的过程中，有40%的资金就是通过预售卖房得到的资金，因此大部分开发商为了能获得更多的资金，就会通过多给折扣的形式，让购房者支付更高的首付。
比如在我第一次买房的时候，销售就告诉我，如果首付可支付到50%及以上，还可以多享受1%的折扣，也就是房屋总价是210万，可以直接省掉2.1万元。
综上所述，关于首付比例是越高越好，还是踩着底线，我的意见是首付比例越高越好，或者说可以尝试支付到50%，这样既能获得开发商给出的额外折扣，还能多留一些资金在手上。
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