买房时都有哪些套路？

买房时都有哪些套路？

看了一下回答，这个问题应该改为卖房有哪些套路？

买房就没有套路了吧，要哭了。
卖房有套路的，比如说，只有一楼和顶层，比如说，每平米马上要涨3千，还要比方说……，他们究竟要比方说到什么时候……

虽然本人房子买的不多，但是根据多年的建筑施工经验，可以从施工的角度说下买房时的套路。
一、楼层选择一定不要选悬挑层！

楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
楼层选择一定不要选悬挑层！
重要的话说三遍。这是什么原因呢？
首先，什么什么是悬挑层？
悬挑是指构件利用拉索结构或其他结构达到的一种部分或全部结构以下无支撑物的作用。例如我们的阳台、飘板、雨蓬等，下面就没有支撑，这类结构就叫悬挑结构。而悬挑层就是建筑中每隔一定高度，通过工字钢与钢丝绳组合将外架力量卸掉的楼层。简而言之，就是100m高的楼层，外架从地面直接搭设100m上去，中间不做任何处理，是不安全的。每隔一定高度就必须将外架的力量卸载掉。有点像竹子，每长一段就会长个节，悬挑层就是这个节。

其次，悬挑层有什么不好吗？
不管是传统的工字钢悬挑还是新型的梁侧预埋悬挑，对于外墙或者楼板都是增大了渗漏的风险。

一、传统工字钢悬挑：

1.提前预埋“U”型环，外架自重通过工字钢传递到楼板上，楼板易开裂，后期易渗漏。
2.工字钢穿墙体，后期修补，易渗漏。
传统工字钢悬挑
二、新型梁侧预埋工字钢悬挑：在外侧梁板处预埋螺丝孔，安装螺丝固定工字钢，后期去除螺丝杆，堵漏，外墙存在渗漏，板面基本不受影响。外墙因为未对穿，只要处理得当，渗漏风险较小，所以目前在主推扶壁式工字钢悬挑工艺。

新型梁侧预埋悬挑
最后，如何判别悬挑层？
根据安全、经济、施工方便等多角度考虑，悬挑层确定原则如下：
1、每挑不超过20米且接近20米。国家规范规定架体超过20m需要专家论证，比较繁琐，施工方基本不会去搞这个专家方案，每挑的架子高度控制在20米内。每次设置悬挑，都要工字钢，同时悬挑会拖慢施工节奏，增加材料租赁费和进度滞带来的相关费用等，所以为了减少悬挑次数，尽量会选择悬挑接近20米。我们一般的楼层是3米的层高，悬挑基本都是一挑为6层18米，既满足省去了专家论证的繁琐，同时也尽量减少了悬挑次数。


2、先就高在就低。拿目前的情况来说，33层的高层建筑，每层层高3米，施工方在最省事最经济的角度考虑，会悬挑5次，每次悬挑6层18米，从上往下回倒的话就是悬挑层分别为28层底板（27楼的顶板）、22层底板、16层底板、10层底板、4层底板。如果5层悬挑一次，最少需要6次悬挑，比6层一悬挑多了1次悬挑，增加了工字钢的用量耽误施工节奏，不经济。

为么不是下面从第6层开始悬挑，然后6层一挑的往上设置？
理由如下：
1.有的楼栋有地下室，从6层起挑，不满足架子不超过20米，需要做专家论证。
2.架子直接落在地面上，一栋楼施工时间较长，需要考虑沉降。
3.后期地下室需要回填，需要拆除6层，当砌体，外墙抹灰施工时，又需要搭设，反复工作的工作量增大。
二、验房

施工时总有取舍，有些地方会重点施工，有些地方就不会那么仔细。所以，大家买房前验房一定要从这几方面验：
验房标准
毛坯房是房子的初步成型，而开发商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些验收标准呢？
1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
3、毛坯房的各种管道应经过通水试压、通过试验和暖气热工调试等验收工作。
4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
验房顺序
1、先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后侧相邻：进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房项目
1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。
2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。
3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查。
4.门、窗安装质量及配件检验。门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时候除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
5.电路绝缘、接地试验。除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
6.给、排水安装质量检验。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
7.核对购房合同的附件及配套设施。根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释，原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的，不要嫌烦嫌多，你验收的越多，房屋的质量才会好。
三、买房后常见的房屋质量问题和处理方法

常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
6、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。
7、水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。
除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办?
质量问题的处理方法
1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。
2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：
（1）如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。
（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

开发商一般。一边盖楼一边盖售楼处。楼没盖完呢。销售处就盖完了。装完修就开始卖喽。
售楼处都是。30左右岁能说会道的。靓丽的男女。
小区的平面图。和沙盘。让你一览。有花园儿。假山游泳池。绿化面积占园区的多少？还说附近要盖学校医院托老所。
期房优惠百分之多少？现在交钱给你赠送你家具。你问他公摊面积是多少？他就说12%到18%。样板间装的富丽堂皇。一看就让你心动。等你想买了定金也交完了。到日子看房的时候。
有可能他那时候对你的承诺就不那么太现实了。
①最大的就是小区的绿化和平面图不符。他说小区的绿化在60%。到时候连40%都不到。小区的健身器材和休闲面积缩小。
②公摊面积，他说12%到18%有可能就达到20%。③楼和楼之间采光不那么太好。周边的配套设施不不那么太完善。现在你看恒大。碧桂园。装修都现成的。让你一目了然。买的也放心。省的避免纠纷。
买二手房。你要是找中介，中介和卖家谈完价。中间挣你的差价。你相中了一个房子。完点儿要看房时。他有可能找了好几个看房的托儿。中介说这是优质房源。看房的多。都想买。你要这时候买，那你就有可能被他套路。比如说卖价最低60万。他卖给您有可能卖你65万。完了你还不知道。你照样花中介费。！
①买二手房。先查查水电气儿。物业费。房子有没有贷款？这个房子有没有纠纷。是不是房主本人的房子等等等等。现在人们的意识已经增强了。现在的开发商讲承诺的也多了。喜欢看房买房了。一定好好看看。免得以后起纠纷。

1，能买三室就不买二室
2，尽量买住宅，不要买公寓（公寓是商水商电，生活成本贵，且出手的时候要交高额的税）
3，选大开发商，以后的服务和质量有保障
4，能买洋房就不要买高层（洋房公摊14%左右，高层公摊27%左右。洋房容积率远低于高层，后期的居住舒适度比高层好。车位配比洋房高于高层。）
5，选好地段（政府重点规划发展的区域）
6，选交通好的（临近主干路线，有地铁最好）
7，配套齐全（商超，医疗，休闲娱乐齐全）
8，好学区（靠近重点学校）
9，户型（户型方正，南北通透，全名采光）
10，谢谢您的点赞[玫瑰][玫瑰][玫瑰][祈祷][祈祷][祈祷]

美女姐姐搞笑买房套路

隐藏房源

1、买房赠送面积
如今买房子都是按照面积计算的，大家都想花更少的钱买更多的面积，所以看到有开发商打出买房赠送面积的广告就会被吸引过去。关于赠送面积，往往只是开发商的口头承诺，购房者在实际入住测量时才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。另外购房者还要注意仔细了解一下公摊面积的问题，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。
2、内部认购
在房地产市场中一直有内部认购的说法，内部认购的意思就是，开发商不公开地预售商品房。在大家的观念中，内部认购不是一般人能参与的，还能以低价买房子。但各位购房者要注意，针对内部认购的房子，首先要查看一下开发商的相关证件，因为有的内部认购的房子是在开发商未取得商品预售许可证的情况下销售的，在开发商手续不全的情况下，这种交易是不受法律保护的，而且购房者的权益也没有办法得到保障。
3、样板房装修
样板房可以说是开发商的一大招牌，凭借样板房，开发商招揽了不少的客户，但各位在看样板房的时候，一定要懂得透过现象看本质。不少样板房为了显得房子空间尺度足够，家具是比实际家具适当缩小的，置业顾问肯定会跟你说房间是跟实体一模一样，完全按照1：1建造的。但到底是不是1：1，购房者还需自己留心。
4、催促交定金
虽说购房定金不是必须交的，但现实生活中，很多人在看中了某一套房子之后都会先交一部分定金。有的销售人员会催促购房者交纳定金，但大家要注意定金具有法律意义，交了并不是那么容易退回的。针对这种情况，购房者一定要坚定自己的想法，不要随便的交了定金，免得出了门后悔了却要不回定金了。
5、先办手续再验房
这是现在比较常见的一个问题，特别是在开发商通知的收房日期前两天，收房的人数比较多，置业顾问通常会说“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”这也成了楼市约定俗成的一项“规矩”，但其实正常的收房手续是，购房者先验房在办理接房收房拿钥匙，避免在验房的时候发现问题，但因为购房者已经接了房，很多问题就无法及时得到解决。
以上就是关于买房时可能会遇到的套路的介绍了，买房子是一个比较漫长的过程，这其中可能遇到的问题要有很多，作为购房者能做的就是提前做好防范措施，这样，在遇到这些情况的时候，就能沉着应对，建议大家，买房前一定要多掌握一些楼盘信息，这样才能选到适合自己的房子。

买房是人生的大额消费，也是一次重大的人生决策，有些人可能是掏空了几代人的6个钱包凑够的首付，所以买房之前要了解清楚关于买房的方方面面，下面列举一下买新房的一些套路。
第一，虚假的销售套数。当你进楼盘的时候，有时候会摆着一个牌子，上面显示某栋楼的销售情况，601售罄，805售罄，903售罄…看到这些，很可能是一个假象，给你一个楼盘卖得很好的销售假象，这个时候你最好不要当真。你可以去政府官网查询一下，真正备案的情况。
第二，只剩一套了，现在有优惠。房产销售有时候为了成交，会营造一个热销的氛围。之前我朋友就有遇到过，刚推的新盘，咨询一下就说卖完了，某某栋还有一套，现在有优惠，你要不要，这个时候要当心。
第三，看房的时候。因为你可能是第一次看房，不是很了解周围的环境，经纪人可能会只带你看楼盘的好处，附近有地铁，未来有什么规划，几年后的升值空间等。有些东西是很虚的，比如还在规划中的，说不定批文下不来，到时候项目就流产了。实地看房最好先去各大房产中介平台看一下业主的留言，虽然会有托，不过总能看到比较客观的评价。另外，售楼小姐姐带你去看样板房的时候，要看一下样板房是多少楼，靠近什么地方…比如带你去看15楼的样板房，光线肯定好，不过如果你买3，4层，光线就不一定了。比如靠近马路边的楼盘，带你看远离马路的楼盘，噪音自然会被忽略了。
第四，银行流水问题。一般人很少全额付款，一般都是贷款，所以看好房，想下手的时候先把过去半年的流水打印出来去各家银行去咨询一下（一定要多家咨询，因为每家的标准都不一样，另外新房楼盘会有指定的银行，指定的银行支行）。查银行流水应该是在交钱之前，如果等到交了钱才发现银行流水问题贷不了款，后面就很被动了。如果不买了，定金就没了。如果继续买，又贷款不了，就会陷入进退两难的地步，切记！！！
最后，虽然买房有很多套路，不过有些中介公司，有些房产销售还是靠谱的，所以要找中介，就找一些知名大品牌，有品牌的背书就不敢乱来，少走弯路，祝大家买到心仪的房子。

购房者如果对购买的房子不满意，想退房，就称中了套路，但是一般不让退房，退房流程也十分繁琐。因此在购房前，不要完全相信置业顾问的话。他们上岗前先培训，要求就是熟练掌握销售技能，言谈技巧。介绍优点，自卖自夸都是必要的手段。销售是很深的学问，购房套路深，一定要认真。房产一圈提醒掌握几点，避免被套路：
1、关于看房，多渠道了解。
看房时不要只进售楼部，到周边走走看看，网上规划也多看看。步行看看配套有多远，毕竟我们有些时候还要步行到周边配套。
2、看五证，重点看预售证。
到营销中心，一定要看五证。尤其是预售证，有了预售证意味着前面四证是齐全的。特别要注意，预售证上面是不是你所买的楼栋号。很多开发商拿别的楼栋预售证谎称已经取证了。要想稳妥，请在开发商有了预售证以后再交款项。
3、介绍中听到专业术语，请刨根问底，不要觉得不懂丢人。
容积率，绿化率，楼间距不要只看数字，要结合建设的楼盘的总层数，层高、户数来估算。沙盘模型是根据设计院图纸CAD进行制作的，但在实际过程，会拉大楼间距，缩小跟周边配套的距离。尽可能要求到工地感受楼间距，另外大家也可以在网上看地图量下距离或者步行看看实际距离。
4、多问问题，少听介绍。
多问问他，既能释疑又能在问题中把楼盘了解清楚，也能避免被洗脑了。不要完全相信置业顾问的一张嘴，他们只会说项目利好的，不会告诉你不好的信息。
5、实体楼里的样板间多看几次
在售楼部旁边建的样板间，只看看装修风格和户型就好。如果是看实体楼的样板间。请在上午10点以前，下午3点半以后再参观，这样能看到跟真实的光照。
6、特价房源的背后
特价房搞清楚是什么原因便宜，如果在售楼部找不到答案，请到现场看房查找。
7、不要只看一次就定房
看好的楼盘既然想稳妥，就不要过早的交钱，被早买便宜的心思所左右。不要被“售罄”“加推”“楼王”“景观大宅”等标题迷惑。口袋捂的越紧，吃亏上当的概率越小。多商量多考虑，至少看三次以后，等置业顾问主动给你打电话，才好谈优惠。
8、被催购房时，不要被诱导性语言引导，过期不候式的话语所干扰。
9、购房合同有一项是双方商议的，请不要当成摆设，该写的要写上。其他重要信息，一定要销售员白纸黑字写清楚，以防出现扯皮现象，保留好证据。
10、搞清楚销售中心现场是代理机构还是开发商在卖房。签定金合同或者收据时看清楚是谁收了你的钱。营销中心的销售人员，不一定就是开发商，有可能是开发商聘请的代理机构，谨防代理公司收钱跑路。