2018年哪个时间阶段买房比较合适？

2018年哪个时间阶段买房比较合适？

大家是否都觉得2018年房价要降了，在考虑什么时候买房了。新手君认为，2018年什么时候买房都不合适。因为：
一、新的政治周期，决定近几年“房住不炒”理念一定会贯彻的越来越彻底，房价不会再暴涨，因为只要还暴涨的话，一定会吸引更多人疯狂炒房，那么只会迎来更严厉的调控措施，现在有的地方都限制5年买卖了。所以房价会进入下跌周期，现在全国一二线主要城市房价已涨幅下降，即使不是在2018年底出现由涨转跌，那也为期不远了。
二、房价只能缓慢回落，而不能崩溃，不然房价降了，你也买不起，因为房价崩溃会造成整个国民财富灰飞烟灭，不管你曾经有没有享受过房价疯涨带来的快感，这是全社会的灾难，经济估计会后退几十年。所以，国家也不允许房价暴跌。
综上所述，房价近两年就会开始下跌，而且一跌就会好多年，所以，为什么要2018年买房呢。等等吧，老铁们，等到什么时候你需要买房不得不买时，再出手不迟。

一般理想学区，地段有房开盘，就是好时机来了，如果有尾盘处理更好。
现在房价大涨可能性不大，但是对于刚需，无压力人员，只要有适合房源都要去看，动心那刻就是最佳时间。

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。



从以上信息可以看出国家明年是鼓励刚需买房的！但是明年到是不是买房的最好时机，或者明年到底要不要买房？我们先不下结论！先来看看下面一些关于金融和房产方面的消息！然后进行分析，最后进行综合判断！
1、美国明年预计加息3-5次，美国加息意味着什么，我们只从和买房关角度解读，其中直接的一点——基准率，基准率的上调直接影响的是房贷利息的高低，如果美联储明年加息的话，国家肯定会上调基准率，也就意味着房贷利息的增加！
2、国家政策：限购限售、长效机制，从这两点基本可以看出国家是要稳定房价，也就说不管怎样国家希望明年房价是微跌或者微涨的！（这是国家希望的，具体还得分析）
3、发展租房，国家一直在强调发展租房，目前建设银行已经响应国家需求出台了"存房贷"，而且阿里、腾讯、京东等互联网企业也宣布进入租房市场，明年租房市场会逐渐规范化，随着租房市场的完善化和规范化，相信很多的炒房客的房子也会逐渐进入租房市场，也就是说房子的供给会减少，那房价跌的概率将大大减小！
4、房产税，虽然房产税明年不会出台，但是房产税对于房价影响也是不容小视的，所有人的判断都是房产税的提上日程会使得房价下跌，其实不然，房产税最终承担人则是租房者和购房者！（羊毛出在羊身上！）



买不买房
接下来我们结合以上四点，来分析分析明年到底能不能买房！
首先判断要不要买房（抛开个人的特殊原因），我们从两点去判断，房价趋势和房贷基准率。
基准率，这个点前边也分析过，美国加息基准率肯定会上调，房贷利息也就会增加，从这点来看明年买房，越早买越好！
房价趋势，上边也分析了，国家政策是希望稳定房价的，同时也推出了一系列的稳定房价的政策——房产税、发展租房。所以这点来看明年买房也是比较合适的！
综合判断，如果是刚需买房的话2018年越早买越好，如果是投资买房的话个人建议还是观望一下，最好不要选择明年买房！什么这么说，因为考虑到6%通胀，投资买房明年会比较亏！

你好，嗨住租房来回答这个问题。
房贷利率持续上调，买房成本越来越高
根据融360发布的最新监测数据，今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%，与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比，同比上升23.54%。

今年买房最直观的的一个感受就是，银行放款速度越来越慢，买房支付利息越来越高。各大银行为了响应去杠杆号召，首套和二套房贷利率都出现了不同程度上调。虽然今年比前两年房贷利率提升了不少，但目前的房贷利率在过去几十年中其实还是处在低位的，未来可能还会继续上调。

一二线继续处在调控之下，三四线上升周期还未结束
目前不同能级城市的楼市分化红还是比较明显的，一二线在经历2016年的暴涨之后，迎来了2017年“史上最严调控”，严格限制购房资格和贷款资格，强压之下，北上广深及热点二线城市房价虽未如传闻中的暴跌，但目前也已经基本趋于高位稳定了。


与一二线成交量急剧萎缩情况相反的是，三四线在去库存调控思路下迎来了新发展。一二线需求外溢、棚改货币化政策、农村居民进城置业等多方力量共同推动了三四线甚至小县城楼市的火热。

其实无论在一二线还是三四线，很多人经常感慨的就是工资的涨幅赶不上房价上涨幅度。目前国内重点城市房价收入比均处在高位，以深圳为例，其房价收入比是全国最高的，高达,39.64，也就意味着一个家庭要不吃不喝40年才能在深圳买的上一套房子。可见重点城市房价之高已经严重超出普通居民实际购买力，很多家庭甚至是在透支未来的消费能力来供一套房子。

租赁住房逐渐崛起，人们解决住的方式会更加多样化
为了解决热点城市的高房价问题，北上广深等城市已经率先开展租赁住房试点了。随着越来越多商品化的租赁住房涌向市场，包括租售同权等政策利好，租赁住房市场的发展也会影响人们的买房预期。在宏观调控、租赁崛起的大背景下，新房市场未来的走向还不明朗。特别是三四线城市，因为缺少雄厚的人口和经济支撑，未来房价能不能继续保持住还很难说。


当前限购限贷、买房成本持续走高、未来楼市走向不明朗的情况下，很难判断在什么点买房是最合适的。如果本身收入水平不足以支撑每个月高昂的房贷，不建议贸然作出买房决策，否则会严重影响生活质量。随着人们观点的转变，越来越多人也开始向欧美等发达国家看齐，通过租房解决居住的问题。嗨住租房，精心挑选全城品质好房，让你住的好一点。

楼盘网感谢邀请！
从现在的情况来看其实并没有完完全全靠谱的准确时间点，毕竟城市不同、房价走势不同、政策不同及个人购房能力也不同，最主要的还是要确定自己是不是真的需要买房，是否已经凑足了首付及还款能力！
2018年对于购房者来说确实是比较关心的一年，因为今年是楼市调控的第二年，在目前楼市出现整体降温降价的同时，购房者对今年是否能够购房十分关切，笔者肯定能够理解，其实在目前这种楼市稳定的状态下，对于之前的房价猛涨，其实对于我们购房者来说已经是利好阶段，今年绝对是适合买房的，但是具体的时间点笔者却不能回复你，毕竟影响因素较多！

如果是刚需，有能力买就买；越早越好，因为你是以住为目的。房价降，可能性不太大，暴涨的可能性也不会太大。
货币在通货膨胀，买房还贷前五年很紧张，到第10年的时候，基本上没什么压力。对于刚需族来讲，看自己的能力，有能理购买了就赶紧入手。
如果是投资，没啥建议！
如果是举债炒房，小心债务风险和政策风险，资不抵债！

够首付的时候
没有哪个点合适，有钱三更半夜都合适买房，高房价下，年年升，有人好等跌，等得全款变首付的都有很多这样故事案例。
关于买房不能等，除非你有实力扛得住增涨的房价，等不起就早点买。买房看自己，别想太多，你觉得下半年会跌你就等。

如果不是刚需的话，2018年哪个时间段买房都不合适。
房价始终是一个敏感的话题，房价涨了这么多年，有房子的该买的都已经买了，没有房子的始终还是不能买。
现在大城市的房价趋稳，有一种涨不上去的感觉，而四五线的小县城的房价上涨。这种奇怪的涨法是多年来没有的，是不是房价要反转的标志？值得人们警惕。



所以说2008年也是关键的一年，如果你不是刚需一族，非得买房不可。那么就劝你暂时不要冲动，不要买房，观望一段时间再讲，反正又不急着买房。这么年多年都等了，为什么就不等这一时半会呢？
2018年炒房，现在已经不合适了，接下来就看房价如何表演了。当一个吃瓜群众，观看一下也未尝不可。马云都说了，十年后房价如葱。如果大家都有这个心理，都等着房价下跌再买房。那么开发商开发的房屋卖不出去，房价就必然下跌。到时候，等房价跌到你心仪的价位后，再出手也不迟。
总之，2018年是一个关键的一年，一八、幺八、要扒，我认为哪一个时段买房都是不合适的。
以上观点纯属自己个人意见，仅供参考。

我是这样理解的。你可以分成两大类来看这个问题:
一、如果是刚需:如果你是刚需的话，就不要太关注什么时间点，有种说法叫做买房的最好时候一个是十年前，一个是当下。所以，在你首付预算够的情况下，一定要去买，因为中国人对于房子赋予了太多的内容和要素，比如居住、传统、结婚、继承等。因此，如果是刚需，一定不要犹豫。
二、如果是投资:如果是投资的话，我建议你要考虑好区位因素，最重要的是地段。现在的政策基本面跟之前还是有所变化，因此投资一定要注意地段，那地段的考量因素有那些呢，比如城市重点规划区域、人口流入大、交通、学区、医疗、限购等因素，因此需谨慎投资。

以上就是我的简单回答，希望对你有所帮助。祝你买房顺利。

中国楼市房地产房屋买，卖，在当今老百姓当中是一个非常敏感问题。为什么呢？因为老百姓都是憨厚的，根本不了解中国房地产各地区的房价是怎么出来的。按照规矩国有国法，质量保证也有国法，商家商品，产品，包括房价应该在法律框架下有政府监管郅门的专项严格审议核定之后，定位什么房型材质，及不同房型材质，应该都有不同的标准价格。如果房屋出售部门和持房人出卖房屋，如果不实行或没有标准价格，那么在"经营"行为上已经构成不实事求是的诈骗买房者钱款的罪孽，必须坚决的用法律把它们抓起追究法律责任，枪毙！