刚需什么时候买房比较合适？

刚需什么时候买房比较合适？

刚需什么时候买房合适？
既然是刚需，肯定是自住，因为是自住，房价涨了你也不能卖，除非卖了搬走，否则你得花同样的钱买回来。房价跌了，但房子还是你住着，你总得有个地方住，所以将来房价涨跌对你影响不大。
但既然是买房子，就有个买在什么价格的问题，因为价高了意味着你要多掏钱，还要多贷款，同时，银行利率高了，也意味着将来你要多付息。
那么刚需在目前是否合适买房呢？我刚刚在悟空问答里回答了一个在襄阳投资房子的问题，我把我的观点在重复一遍。
当前的房市能不买就尽量不买，理由如下：
一、中央明确“坚决遏制房价上涨”，而且是改“控制过快”为“坚决遏制”，这绝不是口号，不要低估了政府的能力。
二、住建部召开会议落实中央精神，会在土地用途上作出调整，会对房价控制不力的地方“问责”。
三、最新公布的70个大中城市房价65个上涨，这证明房价还在惯性上涨中，人们的预期还没根本转变，房价在赶顶。
四、央行向市场注入资金，振兴实体，阻止社会资本涌向房地产。
四、中美贸易战边打边谈，市场不确定因素增加。
五、国家计划启动十五万亿大基建投资，国民经济的三驾马车，国际环境影响到出口，高房价又抑制了消费，现在该投资起作用了。
基建投资首先是银行的钱有了新的获利出路，可以减少依赖房地产。其次是与基建相关的实体如钢材水泥等也不必过多依赖房地产，能振兴实体，带动就业。但既然是投资，就得拿出真金白银，这就要借钱。中央一级的我们不探讨，就说地方政府，它借了要还债，就得指望地方财政税收，但目前实体能收多少？还得指望土地，而用地是有严格控制的，地价又受到“坚决遏制房价上涨的限制”，那就是住建部计划调整的土地用途，把部分工业用地调整为居住用地，这样地方政府可卖的地多了，房子也会越建越多，供应量的增加会改变供需关系，你说房价会怎样？
六、最近租房市场火爆，恰好证明房子不好卖了，炒房资金转战租房市场了。要求租房的多，证明很多人放弃了购房打算，能有这么多房出租，证明市场房子充足。
七、很多地方成交量大幅下跌
以武汉为例，今年上半年成交比去年同期下跌30%，7月份又环比下跌22.8%，8月第二周，武汉新房成交2030套，环比减少53.1%。

据亿房网研究中心数据统计，八月第二周（8月6日-8月12日）武汉主城区新建商品住宅成交1755套，成交量环比上周减少9.4%，成交均价下跌11.9%；受部分项目备案延迟因素影响，远城区仅成交275套，成交量环比下降88.5%。
八、鉴于很多年青人买不起房，已不准备买房了，国家会督促地方政府加快加大租赁房建设，同时加快推出供享产权房，会以各种方式广开房源。
现在的情况是，开发商有大量房子，炒房囤房的有大量房子，价格又高攀不起，有价无市很普遍，年青一族一是买不起，二是怕接了最后一棒。
至于你问刚需何时买房，我建议，能推就推，能熬就熬，即使结婚，如果对方同意，可暂不买房，不要生活还没开始就被房贷压得喘不过气，好好的一生被房子毀了。
也不要眼红别人房子赚了，别人买的是株小苗，刷刷长大了，你若买的是颗老树，价值又有几何？
是的，人都得有个地方住，租房没安全感，那买房就有安全感了？如果价格买在天上，一辈子还贷，一辈子懊恼，别说安全感，连幸福感都没了。
买房子是为了什么，不就是为了幸福吗？

谢谢提问！
“刚需”就是必须要买房了。现在真的不是时候，不过分两种情况处理此事。
一、经济条件还可以，你必须要住、你必须要买，没有房子确实无法生活。这样的情况无论房价多高你就买吧。
二、如果经济条件一般，你又可以先缓一下，就先观察一下，先藐视着市场，不要轻易下手。“房奴”的滋味不好受。待时当的时机再去出手。

感谢邀请！
什么叫刚需？衣食住行都可以从一个人的生存条件下需求来定义为刚需，比如你饿了必须要吃饭来维持你的生理需求，这样才能生存下来，当然随着社会发展，人生第一件刚需大件还是房子，因为这个是人的基本栖息之地，也是家的基本构成要素，尤其是现在结婚都需要一个家，至于什么时候买房比较合适，我想对年轻人说说：
1、我首先要说的是量力而行、不要为了买房而买房，因为你买的房子不管是溢价还是掉价和你没有关系，因为你买房是为了自己有一个家，即便涨价了你也不可能把房卖了变现，如果这样你就是为了投资而不是为了住和安家这个刚需所要。所以你要明白你买房是为了什么？
2、这个看你的购房动机定位：自住房（生活条件日益好、为了结婚有一个家）、过度房（自己年轻先过度买一个面积小的先过度）、学区房（为了孩子上学所在地买房）、投资房（投资理财比较迷茫，觉得房产靠谱而买房增值）、转让获利房（通过自己预测短期行为买房看到合适的时期转让获利卖房）、通过出租获利房（投资房产就是为了自己闲置资金利益最大化，通过房产出租来获利）。
3、买房一定要考虑国家宏观调控、考虑自己的收入和能力合理的安排计划资金使用，采取分期付款的形式来购买，要看到自己所在的城市发展，不要错过时机、自己认为价格合理就入手，只要你有积蓄够首付，有足够的能力供楼房贷，任何时候都是购房好时机。
购房时一件大事，都和家人长辈商量、和自己爱人商量，到了购房的需求都是成年人了，首先要对自己的生活目标有一个计划，对自己的生活未来有规划，考虑自己的支付能力，不建议借高利贷买房、买房是为了自己的生活更加美好，不要给你套上一个经济紧箍咒把自己陷入绝境！且行且珍惜！




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重点：你自己说的了，是刚需，是自住，在家庭财力精力允许的情况下，任何时候都是买房的好时机。
刚需客户容易被身边的朋友或者亲戚误导，总在到处看房，总在等最佳的买房时机。往往你就容易错过很多的机会，房子早买早住早享受。不管什么样的市场，我总能遇见过看房看好久的客户，更有甚者刚需客户看房看一两年还没有买，眼睁睁的看着房价成倍的往上涨。以我所在的省会城市西安为例，2017初没买房子的，到现在“当时全款能买的现在变成了首付，当时的首付变成了装修款或者只够交二手房税费的”想想多可怕。
不要听专家建议，不要听任何房产大佬说房价会崩盘，你买房子你为了住，房价崩盘不崩盘跟你有什么关系，再者，刚需一般都首付三成，贷款七成，所以，银行替你付了70%的房款都不担心房价你担心什么！
回到具体的时间点上，个人认为不管你是看新房还是二手房，年前都是买房子的绝佳时期，为什么，因为是淡季，新房放盘你选择余地和优惠会多一些，你选择二手的议价空间会相对比较大一些，不要等到市场旺季你跟风，那个时候往往都已经晚了！
最后一句：买跌不买涨！不要等。资金到位马上买！因为你是刚需。

谢谢邀请！先咬文嚼字一下。所谓“刚需”，就是在某一座城市工作、生活都稳定，还未在这座城市购买首套房子的需求客。这种需求客只是想买套房子稳固下来，不用再为搬家而烦恼。还有一种情况就是为了孩子上学时提交的各种资料做提前打算。

其实，只要是刚性需求，什么时候买房都合适。中国是个人口大国，如今又放开计划生育政策。人口在增加，土地没有变化。在沿海一带的发达城市，或者一线城市的房价一直都是上升趋势。深有体会的深圳房价。从2008年的金融危机以后，时至今日，十年间，房价几乎都翻了五倍至十倍。如果是2008年的刚需购房者，一直持观望心态，一直没有购买，这十年上涨的房价是难以承受的。甚至放弃买房的梦想。

一个朋友。从她开始结婚的婚房就说要购买。因为男友一句话，“再等等看，房价有可能会跌”，给耽误了好时机。直至现在，依然没有自己的房子。因为她看上的那套房子已经涨了近五倍的价钱。面对像过山车一样疯涨的房价，单靠正常的工作收入是难以承受的。只能“仰望”着头看房子。因此，刚需的购房者，只要你够首付、有足够的能力供楼，任何时候入市购房都是好时机！
分享生活观点！

一般普通购房者买房，那叫看楼，实地去看楼盘，了解专业的知识并收集第一手信息，叫做踩盘。踩盘的“踩”是一种实地采集数据的方式，对于刚需买房的人，可以运用一些踩盘的方式进行实地调研，毕竟刚需的房子从买到住至少有10年的时间，购房者是不会轻易换房的，那么买房前的实地调查就显得尤为重要。
购房者对自己看中的房子，首先应该在网上查询公布出来的相关资料，然后再去对应的楼盘进行实地考察。踩盘通常要去小区查看入住率，最常见的专业办法是查电表，不仅快而且一目了然，骑牛看熊建议无法查询到电表的时候，就在小区外查看窗台是否有拖把、晒衣服、衣架等等家居用品，虽然花点时间但也能查出大概数据，而且这些才是真实的入住居民。小区周围的商业配套、学区房、绿化设施、停车场等等，购房者去到小区后转一圈往往能心中有数，一些“封顶”的成型小区，晚上去停车场看看，基本也可以知道小区的高端人士定位，以及车位是否充足。特别是小区附近的地铁口、公交站离小区的距离，一定要实际考察才能有切身体会是否交通便利。
到售楼处问清楚房屋价格、楼层之间的差价、房屋不同朝向的价格、小区内不同户型的大小，以及是否有购房优惠等等实际问题。骑牛看熊建议一定要问清楚是否两证齐全，产权是70年还是40年，这些问题容易被忽视或者不在乎，但实际上这是购房者将来出售住房时的主要问题。购房者去询问小区物业，这里的住房人群主要是哪里人，他们是最清楚不过的了，而且不会像售楼销售报喜不报忧。看房时能拍照就尽量多拍，不懂的地方就多问，然后记在手机里，或者直接录音回去再细想，一定要留下售楼销售的联系方式，之后想起来不懂的再问，千万不要好意思，你要知道他们一套房的提成可能是你几个月的工资。

如果你在问这个问题，我假设你现在钱并不是那么充裕，很容易做出买房的决定。
同时，中国绝对的无房户很少，意思就是至少你应该是住父母那，或者是有一套不满意的住房，最差是有租的房子。
那么刚需无非两种，第一种是快结婚了，家里要求你买一套房。第二种是有了一定积蓄，自己现有住房不能满足需要，想要改换住房条件。
在第一种情况下，我不建议你现在买房，因为你现在的购买力不够。在传统观念的压力下买房是非理性消费，而且现在购买力不够，你买的房肯定是贷款和家里出钱，透支了未来的收入分配，影响了未来的生活。
另外一点，你现在买的房很难满足你的需要，未来还得换房。所以我联系你找一家长租的公寓房，住的舒服又能稳定，有一定积蓄后再购买自己喜欢的房。
如果是第二种情况，那么我建议你现在就买。房屋市场未来几年的稳定性是可以预期的，涨也是温和上涨，跌却很难大跌了，至少无论现在房市是否合理，自住房的价格也高，所以换房不太吃亏。

我是中级金融经济师。其实，题主你自己说的大前提就是刚需了。那买房子来说，任何时候买都是合适的。只是说，这个房款价格合适不合适，对不对。
要说，谁都想用最少的钱买到最好的东西。但是，在，经济学里，这个是不存在的，你想多了。
首先，大前提你是刚需。
我当时自己就吃了亏。不过我不是刚需，是投资性改善住房。朋友几个说一起买了住一起呗，当时没买，8000多，因为首付没攒够呀，又不喜欢借钱

现在最合适，原因如下：
一，年底开发商急于回款，价格会比较实惠。
二，政府帮你按着房价不让涨起来。
三，近来开发商拿地减少，意味着未来将出现供需压力，市面上没货。
最后啰嗦一句，现在媒体铺天盖地的唱衰房地产，但事实上今年各大开发商在十月份之前的业绩都保持良好，提底回款能回多少算多少。
趁房价没有抬头，供需矛盾没有暴发，刚需尽早出手，不要去等待所谓的楼市崩盘，房价腰斩第一，你等不起，第二，如果真到了那一天，没房子的最惨，你可能连住的地方都没有。

本人30左右，刚需家庭，银行背后有人撑腰，老百姓刚需族有谁撑腰。西安首付现在35~42万，月供5000多，小孩托管2000，车油钱1000元，月生活费3000都很紧张，还是一切都稳定的基础下，一个小孩，都没有算老人养老费，不是刚需不给力，实在是压力大。两个人工资合起来也就1万出头，你说说怎么买房。