今年买房子什么时候入手合适？有没有专业人士解答一下？

今年买房子什么时候入手合适？有没有专业人士解答一下？

今年什么时候适合买房？
浮云君可以在这里下一个结论：2020年会是之前十年房地产市场最糟糕的一年。同时也会是以后十年发展最好的一年。
我们常常用上面这句话来形容我国GDP的增长以及未来经济的发展趋势。但是大家也不要忘记了，在前十年当中我们的房地产业是被作为经济的支柱产业去扶持的。
所以说在新的经济增长引擎还未出现之前，在产业结构框架还没有得到根本性的变革之前，房地产业的走势兴衰可以大致得等同于我们经济发展的走势。
好了，现在浮云君来回答朋友的这个问题。2020年什么时候适合买房？如果一定要在今年买房，是出于刚需需要买房，否则自己的终身伴侣就会因此失之交臂，那么浮云君建议在2020年年底买房。
因为房地产业经过此次肺炎，已经加速步入了下行周期，颓势已经渐渐凸显。房地产业的黄金十年已经过去了，而等待我们的并不是白银十年，而是直接的“夕阳西下“。
所以道理也很简单，越晚买房越便宜。未来三到五年全国上下的房价，除了一些非常核心的商务区以及一线城市的热点区域，大部分的房价都会呈现下行的趋势。
我的理由呢，有如下几点。
1、经济步入下行周期

经济步入下行周期是一个比较模糊的概念，不过，我们能够通过一些指标性的数据，或者说一些比较明显的标志性现象能够进行判断。
为什么经济步入下行周期会对于房地产的价格形成影响？因为经济发展是一切行业繁荣的基础。经济发展不行了，大家收入都减少了。除非你是生活必需的柴米油盐，否则其余非生活必需品的价格都会呈现下跌的走势。
道理就是那么简单。
那么有哪些证据能够证明现在的经济已经步入下行周期了呢？

央行开始连续降准降息。央行一般会在什么时候连续开闸放水？当然是经济下行周期了，纵观全球央行都是如此。国际黄金价格持续走高。GDP增速连年下滑。2019年，我们还能勉强守住6%的GDP增速，今年由于肺炎还是能否守住6%都是个问题。

2、地产企业过高的债务导致现金流短缺

地产行业其实是个资金密集型的行业，需要动用大量的资源拿地盖楼。所以现金流往往非常吃紧。
最近不是有恒大七五折卖房吗？为什么恒大会推出如此具有诱惑性的折扣？在网上卖房？其实真实原因，大家看看恒大的负债率就很明了了。
由于肺炎大家闭门不出，线下才是买房最为重要的一个渠道，因为大家基本不可能在网上看几眼，就仓促把几百万的这样一个房子就敲定了。所以肺炎疫情影响最大的，除了我们的餐饮旅游，酒店娱乐之外，还有我们的房地产业。
一边是收入基本停止，另外一边银行的负债还需要及时偿还，员工的工资还需要及时发放，供应商那边的欠款也需要足额偿付，要是没有现金流，企业会遭遇怎样的下场？
尤其是对于那些负债率过高的企业，这个时期尤为艰难。
不用均可以告诉大家一组数据啊，你们所能够想到的地产开发商，比如说保利，比如说融创，比如说恒大，比如说碧桂园，他们的资产负债率都在80%以上，这是一个什么概念？你拥有100块钱，其中80块都是负债！
那么那些地产开发商所需要偿还的银行贷款和利息的有多么巨大？
在债务压力的压迫之下，地产企业除了降价求生还能怎么办？
<hr/>总结

浮云君在这里也奉劝大家一句，如果这两年可以不买房的话，尽量不要买房，因为现在的房地产市场真的是不太乐观。
同样一套房子为什么要在现在用200万去买，而不在两三年之后用100万去买呢？
那么在座的各位朋友，你们看好2020年我们房地产行业的走势吗？欢迎留言一起参与讨论。

作为一名从事房地产销售多年的专业的置业顾问，我来回答一下这个问题。
首先，这场突如其来的疫情打击着房地产行业，售楼部关闭，工地停工，零签约。零签约背后房地产开发商每天要支付银行利息却一直不变，没有收入却要支付高昂的利息，房地产企业压力增大。
很多房地产企业纷纷自救，恒大集团首当其冲，近期恒大开展了线上选房，75折优惠，无理由退房，首付可以延期到五月付。
其次，房地产作为国民经济支柱产业，政府肯定会出台政策干预。
2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元七天期逆回购操作。这次利率下降幅度大，对于买房者是重大利好。春节后央行放水将近3万亿。上次央行大放水还是在2008年底，在央行4万亿投放到市场上后，房价大涨，人民币贬值，房产作为固定资产更加保值。
最后，政府利好加上房地产开发商纷纷降价放优惠对于买房者来说得到最大的实惠，刚需买房越早越好，越便宜越好，尤其受疫情影响很多租客回不了家感受到了无房的无奈，也会坚信更多刚需者马上买房。

正常的情况下，一到五月是买二手房，六，七月份偶尔考虑新房，八到九月二手房，十到十二买新房最划算，越到年底越好，因为开发商急着还银行贷款，会有各种优惠，2020年疫情过后三个月都是买新房的最佳时期，开发商急着以价换量，急需资金，必然有各种优惠，上海徐汇刚刚2月21日成交一个新地王301.5亿，加后面的建筑成本，总投资七百多亿，有钱人看好上海，人家可是有专业团队分析，老百姓天天打工，听网上房价要跌，希望跌多点再买，可是中国的高层会这样考虑吗，一定会从大局出发，就是不能大涨，也不能大跌，否则后果大家都懂！所以刚需有钱的话还是早买早好！有了家钱慢慢来赚，工作也是生活的一部分，就算不想工作，可是谁又能想不工作就不工作？饭是要吃的，安居才能乐业！有房才有家！如果钱不够，或付了首付，未来月供飘浮不定，那还是不买，否则于已于国都不好，你说是不是这个理，加油，相信自己一定会有一个大大的房子，一个美满的家庭！[祈祷][祈祷][祈祷][互粉][互粉][互粉]

看了信息不知道你是哪里人，就我个人的看法，如果你在一二线城市，上一轮房产上涨过去一年半。我所在的省份济南青岛房价已经联系下降多个月，因为限购、棚改结束，短时间房价不会再有大的上涨。现在不论你是购买新房还是二手房，都可以出手，但建议多看下多对比，二手房可以多压下价格。如果你在三四线城市，建议你再观望下。也是以山东为例，三四线城市在上一轮上涨时间滞后，二线城市限购后大量资金涌入三四线城市，市场热火朝天，上涨刚刚结束，再加上棚改结束。大量家庭手里存有多套房产，个人认为三四线城市房价会在今年有回调。但房价回调也不会回到上一轮上涨前的水平，因为社会经济总体在上升，物价等都在上涨，县城也是如此。以上意见完全是建立在有住房需求的前提下，如果是投资，产房不建议购买。

我认为今年买房是非常合适的！
但是这个“合适”是建立在一些条件和基础上的！
第一，如果从投资的角度来看，2020年买房是只有小部分地区可以选择的。

从中国的趋势来看，全国的房地产黄金周期其实已经进入尾声，未来对于投资价值而言将会产生一定的分化。

也就是说只有北上广深的一线和一些较强的新一线城市具备较高的投资价值，而其他的地方不适合！
1、北上广深的资金储备最大的，富人也是最多的，经济增速和发展也是最快的，所以无论从地段，还是从未来的升值空间来看，这些地方都是毫无质疑的首选。
并且在2019年大部分一线城市就已经出现了调整，回调的空间在20%左右，可见回调空间已经进入底部区域，投资的价值也相对较高，在经济和人口优胜劣汰的支撑下，长期会处于一个见底后的温和上涨！
2、而对于新一线来说，未来的人口也是一个持续流入的状态，并且许多新一线有强一线的辐射，经济增速也较快，所以，对于新一线来说，其实也有一个较大的投资价值。
毕竟，许多新一线城市在这几年的发展速度是有目共睹的，再加上一线城市有了一个明显“限流”的政策，因此，会造成许多没法在一线“生存”的人口会逐步进入新一线或者一线周围的城市，这就给予了这些地方带来了人口增长的红利。
而长期的房价的涨跌其实就是看一个人口的走势，自然就具备了一定的投资价值！

第二、如果你是刚需或者改善，那么需要注意几点！

首先要说，对于一线和新一线的房产来看，刚需、改善也是完全没有问题的！！
其次，我们就要说一下二三四五线的刚需和改善了！
2020年一开始，许多开放商就已经开启了一个降价出售的模式，这无疑是对于刚需、改善来说最好的现象。
因为在2019年，只有部分的一线和新一线进入了房价的回调。照例来说，大部分的二三四五线会在2020年进入一个逐步补跌回调的过程。
但是由于疫情影响，以及许多房地产开放商的资金回笼问题，所以，他们不得不采取了一个降价出售的策略。这其实就是把未来应该补跌调整的空间放到了现在！
那么对于刚需改善来说，节约了时间成本，又可以买到直接降价到位的房产，其实是相对划算的。
但是，如果你所在的城市或者你所看中的房产并没有出现降价的情况，那只能耐心等待它未来的补跌了，再考虑刚需和改善的下手时机了。
第三，如果你是炒房，那建议你不要买房了！

就像之前所说的那样，中国的人口红利已经坚定。
而人口又是支撑房价长期上涨的主要动力。
在过去的几十年里，中国的人口从几亿发展到了13亿，而这个数字的背后确实存在着很大的刚需、改善商机。
所以，房价在人口红利和刚需的基础上，走出了一波大级别的牛市行情，也让许多跟风炒房的人获利满满。

但是，从出生人口数据来看。
2010年左右开始，本应该出现的出生潮已经消失。再加上中国老龄化将会成为未来的一个趋势。所以，对于现在的人来说，其实已经根本不差刚需、改善房，那么许多人继续买房，甚至囤房的目的就只有一个：“盈利”！
所以，自然不具备支持继续炒作的动力！

另一方面，中国的人均住房面积有了很大提升，说明了中国人已经基本解决了刚需住房的问题！
在2000年左右的时候，人均住房面积只有不到10.3平方米，说明了那个时候人口增多，但是刚需旺盛；
但是如今呢？2018年数据显示，城镇居民人均住房建筑面积39平方米,比1978年增加32.3平方米，比2000年增加了将近30平方米；
2019年的数据更是一度接近了37平方米，可以说已经满足，接近了许多发达国家的数据标准。而且中国已经严格执行了“房住不炒”的政策。所以，从这些条件和趋势来看，炒房已经是毫无价值！！

结论：

综上，你问今年买房子什么时候入手合适？
我认为还是看你所在的地区、自己买房的目的，以及所在地区的房价情况而定吧。
如果是一线或者新一线，那么他们无论是刚需、改善、还是投资，都是一个不错的选择；
如果是二三四五线城市的，那就要看回调是否已经到位，或者是否已经出现降价出售的情况而定了，但仅仅满足的是刚需、改善，不适合投资；
最后，如果你是想要炒房的，那还是断了这念头吧，不合适！
<hr/>关注张大仙，投资不迷路！如果你觉得这篇回答对你有帮助，请记得点赞支持哦。

2020年什么时候买房最合适？
就是现在这段时间。理由如下：
1、因为疫情的原因，大部分房地产行业停业关门，从1.25左右开始，一直到现在，基本上属于“零回款 零销售”。
2、开发商急，以往的春节对于房产销售来说是旺季，而今年是工地不能开工，售楼部不能开业。
3、回收现金流，开发商有钱，但是钱大部分在项目工程上，需要销售出去才能变现，现在一个月时间没有现金入账，急啊，就和现在待在家的我们，没有收入，急不急各位！
4、银行贷款，开发商每个月要还大量的银行贷款，他们的钱都是银行借来的，还不上是非常麻烦的。怎么办，想尽办法销售房子啊。
5、回款任务，每个城市的项目属于总公司的一部分，每年都有任务，当然对于员工也会有相应的奖惩。那个项目经理都想拿奖励。能不能找个原因说疫情严重任务降一点，一般不可能，战场上会因为你枪坏了暂停吗？
6、蓄客，这段时间恒大线上购房最重要的也是蓄客，这时候交定金的5.1日前都可以选择买还是不买，还能锁定优惠。为什么要蓄客，好等疫情一放松售楼部开门马上就有大量的客户和回款。
所以这段时间各大开发商都会做优惠活动，你只要喜欢，价格可劲的砍，慢慢砍，详细的你可以咨询你当地的经纪人。

你好！你问的这个问题可能是现在所有购房者都想问的一个问题。
因为现在的情况所有人都在观望，开发商也在观望，大家都在观望。
按目前的情况来看，政府是稍微有一点点政策，央企降低了贷款基准利率以及地方推出了很多利于房产开发商的优惠政策，但是对于购房者的政策目前来说还没有看到很大的优惠。
就拿目前闹得沸沸扬扬的恒大来说，恒大最开始推出无理由退房，把线上购房推向一个热潮，然后再推出7.5折特大优惠。但是很多人不知道他的这个7.5折也就是2020年1月份，也就是春节前的一个折扣力度，就是说你现在过去买一套房的单价和春节前过去买一套房的单价是一模一样的。所以真正的2020年房价优惠政策还没有出来，按现在这个局势来说。房价到底是升还是降是一个未知数，这就要看广大的购房者能不能守住自己的耐心，要等开发商急了，才能够在今年简陋入手楼市。
昨天看一些房产界的大咖在网上直播，也没有直接回答这一个问题，只是很含蓄的说了一下，但是没有直接的回答，根据我们业内人士的一个推算。房企开发商会在3月中旬到4月上旬这段时间推出相对应的购房优惠政策，但是房价是升还是降不能确定。
因为现在市面上的二手房不能成交，导致于广大购房者的选择，只有新房，只有期房，这给开发商带很大上涨房价的空间。虽然说空间很大，但是开发商的资金压力同样也很大，所以大家都在赌，如果是开发商先坚持不住了，那么房价就会降，如果是广大的购房者先坚持不住了，那么房价就会微涨或者是稳定不动。
所以你如果是刚需的话，现在就可以关注各个售楼部的线上售房，如果有满意的价格。合适的户型就可以直接入手，因为现在买它会有30天或者到60天的无理由退房保障期。就算到时候买贵了也可以退掉，或者要求开发商补差价。
总的来说今年买房入手时间要看开发商这边给出来的大优惠政策时间也许是3月份，也许是4月份，也许是5月份，预计只会在这三个月之内，因为过了5月份之后，到时候小区可以进入，二手房交易市场就会火爆起来，对开发商的冲击会有一定的压力。

如果你有钱，不用贷款什么的话，现在绝对是入手的好机会我相信下半年会有很多打折的新房和降价的二手房。不过如果是要贷款的话，需要考虑下现在工作的稳定性和工资收入的持续性，万一公司撑不下去了，倒闭也是分分钟的事，手上还是要有些存款，不能都拿来买房。未来很长一段时间现金流的重要性会越来越突显，要全部缓过来估计得到2021年了。所以还是那句话，对于有钱的人来说，现在是低价入手的好时机无论是什么，没钱的就别参伙了

疫情目前来看迁延到4月底的可能性比较大，3月初，除湖北以外省市将会进入日常较严格的防控状态，会陆陆续续复工复产。但是看房的人群，估计最快到4月初会大量出现。
受疫情影响，房地产带看量几乎为零，这严重阻碍了开发商的卖房节奏，资金回笼出现压力。为了活跃市场，尽快回笼，一定要记住，接下来这三个月将是开发商大力促销的阶段，二手房也一样。那么，也就意味着，接下来将是折扣降价力度最高的时候。
随着积压的购房需求，将在5月份开始集中释放，将会持续到国庆节前夕，这将是本轮房地产市场活跃的最后节点，房价将会有一定幅度的上涨。接下来后，房地产又将进入平稳期，整体横盘。
所以，如果要问买房的合适时机，我认为是在3月初开始着手，四月初之前落地。

2020年因为疫情因素，所有房企在春节返乡季基本停止销售，对于开发商来讲疫情期是一个寒冬腊月。基本上没有什么回款，众所周知房企是一个资金高速周转的行业，所谓现金流为王，近一个月缺失现金流，就意味着大多数房地产商会以价换量，争取在3月～4月来弥补2月份的回款计划，特别是大房企例如恒大，碧桂园，万科等。近期恒大推出了全国75折的优惠政策。目的就是快速收割市场，最大化的抓取市场消费者。这样就会引起蝴蝶效应，其他开发商也会为了争取更多的回款只能以价换量销售，2020年全国房产大幅度优惠政策会在3～5月陆续出台。这是时期作为购房者来说就是最好的购房时机。一旦房企获得自己需要的资金量，去化部分库存量。将会短期内迅速恢复正常价格甚至涨价。希望购房者且看切珍惜，不要错过购房时机。