现在是2018年年底，青岛房价已经下降了不少，那什么时候是买房的最好时机？

青岛的房价经过疯狂上涨之后开始回落，比如李沧地区的房价已经从巅峰时期的2万5、6一平米跌至2万左右1平方米，二手房的降幅更大，较大降幅没有带来高销售量，更多的人在持观望态度，青岛的房价还能降多少？什么时候大概是买房的最好时机？

国家做好了充足的思想准备推出限购限贷政策，慢慢两年后市场才慢慢反应过来，也就是说，目前政策效应才刚刚体现在市场上，下跌趋势才刚刚形成，完全没有必要慌着去抄底也好，再买一套摊低成本也好，都是没有必要的，好戏才刚刚开始。
以下几个现象也许可以指导再次购买：
1.外面谈房子的人少之又少了。
2.外面中介陆续关门或合并了。
3.外面大量的人开始上街发房产广告单了。
4.出现不少新买业主维权，砸售楼部了。
5.网络上对房价预期逐渐悲观了。
6.二手房与新房几乎没有倒挂了。
以上种种情况会在未来2年内陆续出现，缓2年再买房，没有错，急需的刚需随时买无所谓。

感谢邀请！
题主提问“青岛房价已经下降了不少”，甚至列举了李沧地区巅峰时期2万5、6一平米，目前2万1左右一平米的具体数字。
在这里我需要跟非房地产从业人士普及一个基础知识，所有的商品房都是一房一价，而并不是全部商品房都是按照一个恒定价格出售，这是最基本的常识，不信，你可以联系你所在地的房地局，询问商品房备案价，是不是一房一价。
然后我们讨论房价时，不要通过自我感觉出发，而是以实际客观数据来分析。
2018年11月，青岛市商品房销售均价为25972元/㎡，同比2017年11月的22586元/㎡，青岛房价是上涨了，而并非题主所说的下降了。
我们再来看2018年10月，青岛是商品房销售均价为26148元/㎡，环比青岛市商品房销售均价下降了。
但是大家别急，你们可以留意一下，2017年11月青岛市房价环比2017年10月的房价同样也下降了。未来，也就是2019年，大家可以做个测试，看看2019年11月的房价是不是也会比2019年10月的房价低。
为什么会出现这样情况？
很简单，这就是房地产开发周期和销售周期的正常起伏，也就是所谓的销售淡季。年底，各大正规房企主要工作是回款和总结，冬季本身购买力就下降，除了没有完成财务报表的企业会打折出售外，市面上推新盘的房企都很不断降低。
每年各城市的房展会大约都在4月和10月这两个月，因为这段时期是房地产销售的黄金时期。市面上的楼盘无论从户型、楼位各个方面都比年底11月、12月推出的房源要好。
什么时候是买房的最好时机？

只要你买房的前提是：自住。那么你买房的最好时机就是：遇到适合自己需求的房子+手头的资金足够支付月供且不过分影响日常生活的时候，就是买房的最好时机。

这个时机因你个人的实际情况而定，而并非因社会舆论、某些砖家、某些自认为房价一定会降的人而定。
那么还有没有其他外部因素可以影响买房时机呢？
回答：有！
例如从2018年10月开始，北京、深圳、广州、南京、佛山和杭州开始下调首套房和二套房贷款利率。
有网友算了一笔账，200万的贷款额，等额本息，下调利率后，购房者可以少还7-10万元的利息。别小看这7-10万元，这足以促使很多观望者入手购买。
最后提醒大家，我们看一个问题，要全面客观的看，而不是把眼光放在一两天和一两个月的价格波动上，来下判断。有句话叫：专业的事交给专业的人。为什么有钱人越来越有钱？大家好好想想。

谢邀。什么时候最好的买房时间。个人建议。有钱的时候，下半年，10月过后，可以入手，没钱的话。就先别谈房子。房价，会不会降，个人感觉。不会，和商圈。配套。这些，有关系后期。比方说。城阳惜福镇房价。比正阳路这边，流亭街道这边，后期。我觉得。后降些。也就是说，后期。买的，还是地理位置。商业配套，还有交通，这些因素，考虑入手。像城阳，人民医院就这一个大的，旁边还有宝龙大润发。它贵可以理解。简单举例说明了下，希望。对你有帮助。

近日，据国家对70个城市的房价监控数据看，2018年前11个月青岛市的房价是微涨的，而一线北上广房价都是微跌的。
由此看来，不要期盼青岛的房价会跌多少，而是在逐步筑底启稳中。
对各城市房价的研判千万不可一视同仁，人云亦云。应注重目标城市自身特有的宜居属性，尽量看轻其它属性。所谓涨的快跌的少原本是股市中优质股的特征。在房市中也应有此眼光。
拿青岛市李沧区房价来看，前期价格貌似有松动下滑迹象，但那只是部分老破旧偏房源在大盘震荡中泥沙俱下的现象，真正的好地段好地角好小区好环境房源要么没有房源可售要么不议价。
个人认为，经过前期的价格暴涨，此后相当一个时期仍是启稳筑底的过程。对房价既不能过于悲观，也不能过于乐观。

明年下半年看市场

扯的多了你反而脑子会乱！刚需现在可以入手！投资的话就算了，现在刚刚步入下跌通道，未来将是长期慢跌行情，试目以待吧！今年的五月份我发了这么个文章，说未来将是长空行情，有一批人高喊青岛房价不可能下跌，这才过了半年，那批人自己去看看跌没跌？

谢邀请！年底青岛李沧地区出现房价下跌4~5千/平现象，只是个别区域个别楼盘而已，并非对青岛整个楼市产生震荡。貌似十一期间合肥某楼盘下跌6千/米并未对合肥楼市产生波动雷同一律。


出现此现象有以下因素：
(1)青岛在2017年3月16日限购和2018年4月18月限售(房产权满5年)双限政策的影响下，投资性购房受阻。刚需持币观望的意愿在增加，在等待房价下探，楼市进入销售淡季。
(2)开发商底年迫于还贷压力，为回笼资金不得不降价售房。
(3)今年曾经出现开发商降价售房，媒体对前期买房业主资产缩水"维权"事件大肆报道，导致刚需观望的心态继续加重。
(4)部分楼盘之前开盘价存在过高之嫌。
青岛房价11月均价25972元，李沧区均价23500元。部分楼盘即便降价售房也不会拉底李沧区乃至整体青岛房价，青岛楼市与全国一二线城市在贯彻、落实限购限售政策下使销售量在萎缩。楼市在等待中回暖依旧需要、银行、政府为楼市提供政策性支持，还要看国家经济在运营中是否需要用楼市来拉动？


笔者认为：青岛作为山东省第一大市，常住人口930万(其中外来人口占两成)，GDp11037亿，青岛楼市有人口支持的基础，未来房价依旧有提升空间。不论经济、就业、宜居、教育和拥有海洋资源等都在省会济南之上，青岛房价整体高于济南6千/米，作为海滨城市对山东省具有最强虹吸的力量。当前的楼市僵局非青岛一市，属于全国性问题。当经济下滑严重时，政府会为楼市间接松绑提高住宅的销售量，会为稳定房地产出台解困之策，2019年青岛和全国楼市一样，房价以稳定为基调。


什么时候是买房最佳时机？遇以下列情况应果断出手。
(1)以往的经历来说，楼市最冷淡的时候和政府为楼市出台解困政策之前是买房最佳时机。
(2)当一线城市销售量上升时，此现象很快传导给二线城市。
(3)当众多刚需集中在某个时间点爆发买房的愿望时，反而合力推动房价上涨，给开发商创造提价机会。这时刚需应提前买房，避开众人凑热闹的高峰。
(4)当银行贷款利息下调时，支持个人消费促进个人买房需求。
勿用眼前个别楼盘房价下跌误判我国楼市长远看涨事实，以前观望者在等待并没占到房价下跌便宜，最终还是在等待中多掏钱买房。从而验证了巴菲特名言：别人疯狂时我恐惧，别人绝望时我贪婪。

这话说的，降了不少，还是涨了不少，有证据吗，就写文章，文章这样写，这到能挣钱，题材不错，

房地产凉凉了，地板下面还有地下室，关键是地下室有18层

如果是刚需，早买比晚买好，如果是投资，最好在政策未明朗之前买入，行情飞涨的时候卖出。也要看房子性价比(地段，学区，是否装修等，地段最重要)，如果是买了非常偏的地方做投资，那么就要做好房子10年甚至更长乃至烂在手里的打算。投资总是有风险的。