二手房交易税费计算比较复杂，今天房小仙给大家介绍一下宜昌二手房交易税费方面的基础知识。
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小明
什么是“家庭唯一生活用房”？
房小仙
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
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小明
“自用5年以上”的标准是什么？
房小仙
“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
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小明
购房日期的确定依据是什么？
房小仙
①按照房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；
②购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
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小明
转让房屋日期的确定依据是什么？
房小仙
个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
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提示
文件规定：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
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小明
哪些属于税收意义上的普通标准住宅？
房小仙
湖北省普通住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上、单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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小明
什么是全额？什么是差额？
房小仙
全额是指取得房地产的全部价款和价外费用。
差额是指取得房地产的全部价款和价外费用减去购置原价或者作价后的余额。
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小明
计算计税差额时，哪些可作为扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的凭证？
房小仙
1.税务部门监制的发票。
2.法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。
3.国家税务总局规定的其他凭证。
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特别感谢：宜昌市地税局、宜昌市房地产交易和产权中心为本期房产交易微课堂提供指导！
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