4月宜昌楼市白皮书,夷陵三巷城市更新项目即将启动

第一章 宜昌地产环境

一、宜昌地产环境

1、宜昌取消落户限制，实行落户登记管理服务

4月6日宜昌市人民政府网站发布《市人民政府办公室关于全面深化户籍制度改革加快城市（城镇）人才人口聚集的通知》。《通知》明确，取消城市（城镇）落户限制，实行城市（城镇）落户登记管理服务。大中专毕业生来宜可直接落户，保留大中专院校录取入学、入伍公民户籍。实行全国范围内户口迁移、开具户籍类证明“跨省通办”等措施。

2、宜昌首套房贷利率下调至5.2%

在宜昌，国有大型银行率先下调房贷利率。建行三峡分行工作人员介绍，该行首套房贷利率下调至5.2%，二套房贷款利率下调至5.4%，均下调了40个基点，下调幅度为近年之最。当地股份制银行和地方法人机构也跟进下调了房贷利率，如湖北银行宜昌分行将首套房房贷利率由5.55%下调至5.2%，二套房房贷利率由5.85%下调至5.4%。

3、宜昌发布房地产市场新政，下调商品房预售条件限制等

4月14日，宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度、下调商品房预售条件限制等9条措施。《通知》提出，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。首套房贷款首付款比例不低于20%、二套房贷款首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。

4、宜昌人才购房政策新变化

4月29日宜昌市住建局官网发布《关于调整分类人才购房首付款补贴券申请及兑付流程的通知》。《通知》明确，申请人为2021年6月1日后宜昌市新引进且完成认定的B至F类人才，要求在宜昌市正式签订聘用合同或就业协议后2年内提出申请，申请人及配偶无自有产权住房且5年内无产权交易记录。分类人才通过系统领取“购房首付款补贴券”后，应在5个工作日内向市住建部门提交“购房首付款补贴券”兑付领款单，申请兑付。市住建部门在收到兑付申请的15个工作日内将资金拨付到分类人才市民卡或个人银行账户。

5、宜昌“商转公”“免自筹”业务再添新渠道

自4月14日起，宜昌“商转公”“免自筹”业务再添新渠道，对于商贷银行为建设银行、交通银行、湖北银行的客户，无需提前结清商贷可直接向商贷银行申请办理“商转公”直转业务。公积金中心发布紧急通告，从未委托任何中介机构或个人代理住房公积金缴存、提取、贷款业务，办理业务不收取任何费用。

6、宜昌入选“十四五”时期“无废城市”建设名单

4月24日，生态环境部发布“十四五”时期“无废城市”建设名单，宜昌市成功入选。“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领，通过推动形成绿色发展方式和生活方式，持续推进固体废物源头减量和资源化利用，最大限度减少填埋量，将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式，也是一种先进的城市管理理念。

二、项目动态新闻

1、37.18万方！投资26亿！三峡游轮中心房地产项目二期公示


4月1日，湖北省政务服务网发布了“三峡游轮中心房地产项目（二期）情况公示”。据悉，三峡游轮中心房地产项目（二期）由宜昌交旅港湾置业有限公司开发，位于夷陵区港虹路南侧，项目总用地面积155202.83平方米，总建筑面积371755平方米。主要建设住宅、物业用房、幼儿园、社区服务用房等。

2、大黑片区生态修复项目配套市政工程预计11月开工

4月20日，湖北省政务服务网发布了“大黑片区生态修复项目配套市政工程情况公示”。据悉，大黑片区生态修复项目配套市政工程位于宜昌市西陵区窑湾乡，工程包含 7 条市政道路（大树湾路、听涛路、朝阳路、听涛横路、黑虎山路、规划支路、专用道路）。工程内容包括路基、路面、交通工程、排水、管线综合、道路照明及治安监控、绿化工程、隧道工程、桥梁工程等。

3、宜昌城发集团签约国内顶级IP运营公司娱跃文化

4月22日，宜昌城发集团与国内顶级IP运营公司霍尔果斯娱跃文化传播有限公司，就城市品牌IP打造签订战略合作协议，共同为宜昌城市发展赋能。娱跃文化是国内IP运营的领导品牌，该公司出品发行的《长安十二时辰》作为2019年爆款剧集，以文化IP打造助推城市发展，成功开创了“一部戏改变一座城”的运营典范。宜昌城发集团将与娱跃文化合作，重点围绕宜昌城市品牌IP的标准化制定及超级标识打造、宜昌城市品牌IP传播、宜昌城市品牌IP产品开发等方面开展工作，并以屈原文化公园建设为合作契机，共同推进屈原文化的挖掘和提炼，推出屈原主题爆款产品，打造城市品牌IP，增强城市凝聚力、吸引力、辐射力。

三、棚改、旧改、城市更新

1、占地930亩！湖光路及夷陵三巷片区城市更新项目公示

4月9日，湖北省政务服务网发布了“湖光路及夷陵三巷片区城市更新项目情况公示”。据公示，湖光路及夷陵三巷片区城市更新项目将由宜昌弘洋集团有限公司建设，占地面积约930亩（湖光路片区约800亩、夷陵三巷约53亩、夷陵三巷沿河区域约78亩），建设周期5-8年。项目拟对上述片区930余亩项目重新规划，配套建设商业综合体。项目备案已审核通过，计划4月开工。

图1-1 早期公开的夷陵三巷·东湖礼堂片区征收范围图，包含A/B/C三个片区

图1-2 夷陵三巷城市更新项目效果图

四、产业城建配套

1、11.2万方！点军区奥体中心西侧将建科技馆、会展中心

4月13日上午,宜昌市自然资源和规划局、宜昌产投集团组织中国建筑设计研究院有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、悉地国际设计顾问（深圳）有限公司等六家设计单位开展宜昌市科技馆、会展中心建筑方案征集现场踏勘及技术文件发布活动，标志着建筑方案征集正式启动。据悉，科技馆、会展中心均选址点军区奥体中心西侧，其中科技馆总建筑面积约3.2万平方米，会展中心建筑面积约8万平方米。

2、占地7575.40㎡，规划停车位，港窑路·玖号农贸市场设计公示

港窑路·玖号农贸市场项目位于宜昌高新区港窑路西北侧（运河名都对面），总用地面积7575.40㎡，规划总建筑面积2098.62㎡，容积率0.277，建筑密度9.2%，绿化面积约3035㎡。此外，该市场还设计了45个停车位。

图1-3 港窑路·玖号农贸市场效果图（批前公示）

3、唐家湾又有新利好！城东大道吾悦广场段人行天桥方案公示

宜昌市西陵区住房和城乡建设局申请在城东大道吾悦广场段新建人行天桥。人行天桥连接北区商场二楼和南区商场。

图1-4 城东大道吾悦广场段人行天桥夜景效果图（批前公示）

图1-5 城东大道吾悦广场段人行天桥鸟瞰效果图（批前公示）

4、伍家岗区红卫中小学规划公示，总建面3.7万方

宜昌市伍家岗区红卫中小学，拟选址于伍家岗区江坪路。规划设置36班小学和30班中学，项目用地39690.07平方米，规划建筑设计单位根据相关规范设计并提交方案文本，总建筑面积约3.7万平方米，规划车位302个。

图1-6宜昌市红卫中小学效果图（批前公示）

5、点军将建牌坊坡路公交停保场，靠近三峡大学科技学院转设项目

6、总用地66678平方米！点军区雅斯·雅谷项目规划公示

雅斯·雅谷项目位于宜昌市点军区将军路与白马溪路交汇处，项目总用地66678平方米，建筑面积100000平方米。是雅斯数字化食品加工基地，涵盖集团总部办公、中央厨房、物流配送、冷冻冷藏库。

图1-7 雅斯·雅谷效果图（批前公示）

7、途径宜昌兴山，郑渝高铁新建线路进入运行试验阶段

4月26日8时整，55301次试验列车从襄阳东站缓缓驶出，标志着郑渝高铁襄阳东至巴东段正式进入运行试验阶段。郑渝高铁位于豫、鄂、渝三省市境内，其中，万州北至重庆段和郑州东至襄阳东段分别于2016年11月28日、2019年12月1日开通运营。襄阳东至万州北新建线路目前还未通车，共新建南漳、保康县、神农架、兴山、巴东、巫山、奉节、云阳等8座车站。



图1-8 郑渝高铁新建线路示意图（襄阳东至万州北）

8、宜昌境内将增加多条高铁线路

现阶段沪渝蓉高铁湖北方案已确定，湖北段部分线路走向为荆门西、当阳西、宜昌北、长阳东、五峰、五峰西、鹤峰等往西至重庆。其中沪渝蓉高铁武汉至荆门段早已开工，荆门至宜昌段也于今年1月9日开工；4月13日至15日，长江沿岸铁路集团股份有限公司组织召开了新建沪渝蓉高速铁路宜昌至五峰段可研阶段岩溶水文地质专项勘察和勘察大纲评审会。宜昌至重庆涪陵段已列入2022年储备开工高铁项目之一。呼南高铁襄阳至宜昌至常德段项目今年正式纳入国家“十四五”铁路规划。预计年内启动该项目的工可编制。

9、三峡科创就业服务基地项目正式开工

4月29日上午10:18，三峡科创就业服务基地项目正式开工建设。三峡科创就业服务基地项目位于点军区桥边镇偏岩村童家冲水库西侧，属宜昌新区文化会展片区，依托奥体中心，生活文教体育设施齐全。场地周边为丘陵地貌，紧邻市委党校，围绕童家冲水库为城市生态绿带。项目占地5.368万平方米，建筑面积8.79万平方米，其中地上建筑面积5.64万平方米，地下建筑面积3.15万平方米。基地建成后可提供260间标间，满足400人入住，并配套1500人的会堂及若干多功能会议室，为我市的科创产业及人员就业提供服务保障。



图1-9 三峡科创就业服务基地项目效果图

第二章 宜昌整体市场环境

一、宜昌城区整体动态

1、整体数据统计说明

本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）不含安置房、安置房转商品房成交数据。本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。本段成交数据统计周期为4月1日-4月30日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。
2、橙子好房楼市白皮书片区划分

西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-城东大道-东山村-体育场路；唐家湾片区围合范围：石板村、唐家湾村、沙河片区、西陵经济开发区；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-东山大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-夷陵大道-宜古路-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；伍家滨江片区围合范围：沿江大道-伍家岗/西陵边界-东山大道-宜古路；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道；猇亭片区围合范围：猇亭区全境
3、房价细分地图



图2-1 宜昌城区热门板块房价地图
4、城区整体成交情况

据橙子智库统计，2022年4月，宜昌市城区主要在售商品房（统计数据不包含安置房、车位、商业、写字楼，包含公寓）共成交969套，环比2022年3月下降6.83%。同比2021年4月，下降36.29%；与3月相比，同比降幅有所减缓。3月底是很多开发商的债务到期日，整个市场的观望情绪较为浓厚，3月预售数量少，对4月的网签量影响较大。与此同时，4月新批准预售证数量的增加，也预示着接下来一个阶段的数据有好转趋势。

从购房片区来看，2022年4月，东城片区蛰伏了几个月之后再次跃居宜昌城区新建商品房成交量第一区域，成交159套。东站片区、小溪塔主城区成交量不相上下，分别成交154套、152套。但相较前几年、甚至前几个月，销量前三的区域仍显底气不足。城东片区销售132套，居第四名。其他区域成交量均未过百。



表2-1 2022年4月宜昌城区各片区主要在售新建商品房成交数据

从物业类别来看，2022年4月宜昌城区新建商品住宅成交826套，公寓成交143套。城东片区、东城片区、东山片区是公寓项目成交的主要区域。



表2-1 2022年4月宜昌城区各片区主要在售住宅、公寓成交数据

据橙子智库统计，4月成交的826套新建商品房住宅产品中，11层及以下低密产品成交111套，占比13.44%。其中别墅类产品18套。高端住宅、改善住宅的需求依然存在，且购买力强大。

826套新建商品房住宅产品中，90平方米以内的小户型仅25套，90-140平方米主流户型销售713套，140平方米以上户型销售88套。

另据橙子智库统计，2022年4月宜昌城区二手房共成交1073套。

5、城区成交热图



图2-2 宜昌城区热门板块成交地图

6、城区整体成交TOP10

（1）在售热点商品房住宅网签TOP10

据橙子智库统计，2022年4月宜昌城区在售热点商品房住宅网签TOP10楼盘分别为保利·山海大观、金科·云玺台、宜昌城市旅游客厅、招商·依云水岸、朗月半岛、银河·东湖雅居、万科·宜翠锦城、锦昌·春风十里、碧桂园·阅江山和吾悦广场。

表2-3 2022年4月宜昌城区在售热点商品房住宅销售TOP10

2022年4月上榜的10个楼盘中，2个位于小溪塔主城区（含销冠楼盘），2个位于唐家湾片区，2个位于东站片区，1个位于东城片区，1个位于东山片区，1个位于猇亭片区，1个位于点军片区。

与此前的榜单相比，很多新楼盘上榜。招商·依云水岸凭借央企和超强性价比跻身五强。另外值得注意的是，经过政府纾困的朗月半岛再入市，集中签约排名也十分靠前。

4月，全部楼盘销量均未过百，上榜前十楼盘销量占比43.58%。

从片区来看，2022年4月西陵主城区大家·晴川明月荣膺销冠；唐家湾片区销冠楼盘为金科·云玺台；东山片区销冠楼盘为万科·宜翠锦城；东城片区销冠楼盘为银河·东湖雅居；小溪塔主城区销冠楼盘为保利·山海大观；城东片区销冠楼盘为联投·玖玺台；东站片区销冠楼盘为招商·依云水岸；伍家滨江片区销冠楼盘为城发·时代印；点军片区销冠楼盘为碧桂园·阅江山；猇亭片区销冠楼盘为锦昌·春风十里。

表2-4 2022年4月宜昌城区各片区在售热点商品房住宅销售TOP3

（2）在售热点公寓网签TOP5

据橙子智库统计，2022年4月宜昌城区在售热点公寓网签TOP5楼盘分别为新华广场、金科集美阳光、鹏顺·城市之光、长江广场和鸿坤·花语墅。

表2-5 2022年4月宜昌城区在售公寓销售TOP5

7、宜昌城区在售新房销售情况分析

据橙子智库统计，4月份参与成交统计共87个楼盘，尾盘及周边项目共42个，占比48.28%。这些项目共销售299套，销量占整个市场的30.86%。

87个楼盘，平均每个楼盘成交11套左右。除去42个尾盘及周边项目后，城区主要在售楼盘平均成交15套左右。

图2-3 宜昌城区4月在售新房销售情况分析

87楼盘中，无楼盘成交破百，成交量50套以上的楼盘仅1个，占比1.15%。这个楼盘是位于小溪塔主城区的保利·山海大观，楼盘销量占整个市场的5.57%。这也是这个项目继3月后又一次独得销量超50的荣耀。

成交量30-49套的楼盘有9个（含2个尾盘），占比10.34%。这9个楼盘销量占整个市场的33.33%。

成交量10-29套的楼盘有29个（含9个尾盘），占比33.33%。这29个楼盘销量占整个市场的45.72%。

成交量不到10套的楼盘48个（含31个尾盘及周边项目），占比55.17%。这48个楼盘销量占整个市场的15.38%。

二、土地市场动态

1、土地供应情况

据橙子智库统计，2022年4月，宜昌城区供地5宗，土地供应面积311706.05平方米，土地起始出让金额58936万元。环比2022年3月，土地供应数量、面积分别减少80.77%、67.07%。

按土地用途来看，4月土地供应包括住宅类和工业类：住宅类用地供应1宗，土地供应面积106994.18平方米，土地起始出让金额55685万元；工业类用地供应4宗，土地供应面积204711.87平方米，土地起始出让金额3251万元。

表2-6  2022年4月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

按区域来看，4月土地供应区域仅伍家岗区和高新区：伍家岗区供应1宗，土地供应面积106964.18平方米，土地起始出让金额55685万元；高新区供应4宗，土地供应面积204711.87平方米，土地起始出让金额3251万元。

表2-7  2022年4月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
26宗地块中，1宗为拍卖出让，4宗为挂牌出让。

4月伍家岗区中南一路与岳湾路交会处西侧地块经历了终止出让并再以P（2022）11号重新出让。

图2-4 P（2022）11号地块区位示意（仅供参考）

P（2022）11号地块位于伍家岗区中南一路与岳湾路交会处西侧，出让面积为106994.18平方米，规划为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地。地块分为A/B/C三个小地块，容积率分为为不大于1.8、2.2、1.8，总建面约为20.55万方，出让用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地。地块起拍价55685万元，折合起始楼面积2709元/平方米。

地块曾于2021年11月、2022年3月两次出让且终止出让，相比上次出让，此次起始价不变，保证金减半。

表2-8 地块3次出让指标对比

此外，值得一提的是，虽拍卖出让的住宅类地块仅此1宗，4月20日大公桥街道官方公众号发布4宗绝版地块招商公告，4宗地块包含高端居住、商贸服务、高端商业、景观酒店等物业形态，总面积184.35亩（约122900平方米）。

（1）九码头地块

九码头地块南临沿江大道，北至夷陵大道，西靠宜昌市中医院，东抵胜利一路。地块面积128亩（约85333.33平方米），综合容积率约3.0。该地块毗邻长江，周边环境优美、配套设施完善，可投资建设以文化创意、教育科研为主的具有山水特色的城市居住区和文旅商综合体。

图2-5 九码头地块区位示意

（2）建工局地块

建工局地块左片区为南至沿江大道，北至大公桥小学，西至银海丽景，东至金江银座；右片区为南至天官桥，北至大公桥小学，西至金江银座，东至大公桥社区环卫处。地块总占地面积36.47亩（约24313.33平方米），综合容积率约2.5。该地块人流量密集，交通便利，基础设施配套齐全，可投资高端住宅及商贸服务业。

图2-6 建工局地块区位示意

（3）地建公司地块

地建公司地块北至市委胜利四路家属院，南至东山大道，东至市水利水电局小区，西至胜利四路。地块占地面积9.7亩（约6466.67平方米），综合容积率约 2.5。该地块为净地，地理位置优势明显，在东山大道与胜利四路交汇处，可投资建设集现代商业、高端商务、景观酒店于一体的城市综合体。

图2-7 地建公司地块区位示意

（4）包印地块

包印地块北至工人新村，南至夷陵大道，东至昭君花园小区、西至以夷陵大道133-1居民楼。地块占地面积10.18亩（约6786.67平方米），综合容积率约 3.0。周边人口密度大，基础设施配套齐全，可用于打造高端住宅及商贸服务业项目，具备招商开发价值。

图2-8 包印地块区位示意

大公桥片区紧邻西陵中心区，片区内有浓郁厚重的码头文化、熙熙攘攘的万达商圈、气象万千的江景资源和宜昌首屈一指的医疗资源。单从区位和配套而言，这4宗地块的位置毋庸置疑。其中，九码头地块临江，而且占地面积大，地块形状规则，不光是很多房企曾进行过前期调研和考察，很多市民也对地块的开发抱有极大期待。建工局地块面积略小，但一线沿江的位置同样不可多得。递减公司地块和包印地块面积小，也降低了投资门槛，很适合走精细化路线、以小博大的企业。

2、土地成交情况（招、挂、拍）

据橙子智库统计，2022年4月，宜昌城区完成土地交易6宗，土地成交面积149873.11平方米，土地成交金额19414万元。环比2022年3月，土地成交数量、面积下降45.45%、66.06%，土地成交金额上涨29.63%。

按土地用途来看，4月土地成交以商服类为主：商服类用地成交4宗，土地成交面积108158.71平方米，土地成交金额14342万元；工业类用地成交1宗，土地成交面积37118.45平方米，土地成交金额557万元；其他类用地成交1宗，土地成交面积4595.95平方米，土地成交金额4515万元。

表2-9 2022年4月宜昌城区土地成交明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

按区域来看，4月土地成交主要分布在西陵区、点军区和高新区，其中：西陵区成交2宗，土地成交面积47895.69平方米，土地成交金额7922万元；点军区成交2宗，土地成交面积60263.02平方米，土地成交金额6420元；高新区成交2宗，土地成交面积41714.4平方米，土地成交金额5072万元。

表2-10 2022年4月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

4月成交的6宗土地中，4宗为拍卖成交，2宗为挂牌成交，整体成交溢价率为5.83%。此外，位于伍家岗区的一宗住宅类用地终止出让。

3、划拨、协议成交等土地成交

据橙子智库统计，2022年4月，宜昌市城区通过划拨、协议成交的方式完成土地交易4宗，土地成交面积23090.73平方米，土地成交金额350.2559万元。这些土地中，包含教育用地、零售商业用地、机关团体用地和体育用地。

三、短期市场供给

1、新增项目预售

2022年4月，宜昌城区（不含夷陵区）共批准预售证11件，新增预售面积288356.65平方米，其中，新增住宅预售面积287233.51平方米，新增商业预售面积1123.14平方米。

按区域来看，城东片区3个楼盘共批准预售证4件，新增预售面积148464.41平方米；西陵主城区2个楼盘共批准预售证3件，新增预售面积89626.7平方米（含商业363.69平方米）；东站片区2个楼盘批准预售证2件，新增预售面积17471.93平方米（含商业759.45平方米）；猇亭片区批准预售证1件，新增预售面积31658.89平方米；点军片区批准预售证1件，新增预售面积1134.72平方米。

4月新增预售的楼盘数量明显增多，去年供应的主城区地块逐步进入开发、营销阶段，主城更新成为宜昌楼市新旋律。

2、新开盘楼盘汇总

表2-11 2022年4月宜昌城区新开盘楼盘汇总

四、项目营销动态

1、重点营销活动

表2-12 2022年4月宜昌楼市重点营销活动汇总

2、待入市新项目

表2-13 宜昌城区待入市新盘一览

3、最新报价

2022年4月宜昌热门楼盘报价
序号	所属区域	项目名称	4月底报价
1	西陵主城区	美岸观邸	15800
2		天玺/天阁	11500
3		宜昌中心·雍华阁	13000
4		大家·晴川明月	13700
5		三江至禧	13000
6		城发·领尚	13000
7		碧桂园·宜昌星作	13300
8	唐家湾片区	吾悦华府	7900
9		城发·见山	8000
10		金科·云玺台	高层7800，洋房8700
11		融创宏泰·融园	全装修高层9300，洋房毛坯9900，商业13000
12		融创·学府壹号	毛坯高层8300，全装修高层9300，洋房9400
13	东山片区	阳光城·文澜府	毛坯8500
14		鹏顺·城市之光	7800
15		万科·宜翠锦城	精装11000
16	城东片区	联投·玖玺台	14000
17		万科·城市之光	精装10000
18		清江月亮湾	高层8600；洋房11800
19	东站片区	梧桐邑·十里云麓	7800
20		招商·依云水岸	6800
21		长投清能·学府里	7800
22		梧桐邑·九棠府	精装9300
23		福星惠誉·金色华府	6800
24		宜昌城市旅游客厅	8500
25		碧桂园·凤凰城	毛坯9600
26		中铁龙盘湖世纪山水	6700
27	沿江片区	江畔大地	15000
28		山水如画	9088起
29		城发·时代印	9500
30		中建·宜昌之星	14000
31		兴润·兴公馆	11800
32	点军片区	碧桂园·阅江山	洋房8600，合院18000
33		建投·樾山	7000左右
34		维多利亚港湾	联排14000，独栋20000
35		江南URD·那溪谷二期	高层8000
36		高投·五龙源著	9800
37		映象江南	高层6900，洋房8500
38	小溪塔主城区	保利·山海大观	6500
39		荣盛·锦绣观邸	6900
40		中核·半岛城邦	6800起
41		金亚·东湖书院	6600
42		碧桂园·城央壹品	毛坯6500
43	东城片区	亚景·梅岭峰	8000
44		银河·东湖雅居	6600起
45		湖北交投·麓园道	小高层7100，叠墅14000
46		万达·阅山府	5499起
47		联投银河公园	高层6500，别墅15000-18000
48		万科理想城	悦府9500，高层7800，璟园10500
49		鸿坤·花语墅	洋房10000起，公寓5400起
50		碧桂园·云廷	5751-6855
51		弘洋·新都汇	精装8880
52		保利·罗兰香谷	合院188万起
53		宏信·玫瑰城	5800-6200
54		山水国际	6800
55		创想汇	公寓5360
56	猇亭片区	春风壹品	6000起
57		海航通航·空港城	5300
58		锦昌春风十里	5600
59		卓尔航空城	5300
60		鹏顺·观山云筑	5100起

表2-14 2022年4月项目报价

第三章 宏观地产环境

一、各地楼市动态

1、机构：北京一季度租赁市场租金水平同比增长4.6%

2、东莞住房公积金中心：2021年报个人房贷额减少49.18%

3、衢州：取消楼市限购、限售政策

4、秦皇岛取消限购

5、四川绵阳：多孩家庭购房每平方米财政补贴200元，单户不超2万

6、兰州楼市新政：二套房首付降至三成，结清贷款执行首套房贷政策

7、甘肃上调公积金个贷最高额度至70万元

8、丽水公积金贷款最高70万元 首套房首付比例降为20%

9、还未开始便已结束 燕郊购房20%首付新政被叫停

10、接力贷重出江湖，广州首套房贷最低已经降至LPR基准

11、深圳发文细化二手房交易单边代理模式 多地综合施策二手房市场

12、临沂公积金贷款上限提高 二套房首付比例下调

13、苏州放松限售：二手房限售由5年改为3年

14、四川资阳：首套房最低首付款比例20%

15、吉林出台纾困政策 鼓励商业综合体等减免租金费用

16、南京六合、溧水调整限购：外地户籍购房者可购一套房

17、天津公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房

18、广州新政：提倡按月收取租金，租赁合同中不得包含“租金贷”

19、河北：全省房贷利率普遍下调

20、安徽淮北：购买首套房最高可获6万元奖励

21、福建南平：二次使用购新房首付比降至30%

22、南京拟放松预售资金监管，可取比例最高达6成

23、郑州扩大首次购房补贴发放范围，涵盖所有本科生、技师及专科生

24、昆明：适度调高公积金贷款额度，降低二套房首付比

25、长沙：大专及以上学历就业人员可落户，享受长沙购房资格

26、江苏常熟出台人才购房新政：首套自住商品房补贴购房总价1%

27、湖南常德：中心城区购新房按实际缴纳契税给予50%财政补贴

28、北京保租房建设标准出台 首提公寓型租赁房、人均不小于5平米

29、长沙“组合拳”推进非住宅商品房去库存，购买可享契税补贴

30、兰州：调整二套房认定规则 取消再次申贷时间限制

31、四川绵阳：可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设

32、株洲：缴存公积金6个月及以上职工 可申请办理商转公贷款

33、天津公积金贷款政策征求意见，首套房贷款最高限额提至80万

34、安徽再出免租新政策

35、沈阳个人住房转让增值税免征年限由5年降至2年

36、扬州调整公积金贷款限额：双缴存职工最高60万元

37、江苏淮安降低公积金首付比例：首套20% 二套30%

38、佛山住房满5年不再限购 一季度新房成交同比降四成

39、武汉出台居住用地新规：严控建筑高度 降低建设强度

40、广东中山：持有大专及以上学历等非本地户籍人才可购1套新建住房

41、贵阳楼市新政：鼓励、引导金融机构实行首付20%政策

42、天津拟10月1日起停止限价商品住房销售

43、河南南阳：新市民购房补1万 公积金最高可贷80万元

44、一周两放“大招”！沈阳：外地人购新房不再提供个税或社保证明

45、洛阳出台18条房地产举措 贷款最低首付比例为20%

46、东莞取消新入户购房“双半年”限制 落户即可购房

47、广东惠州：买新建住宅可提公积金用于首付，惠阳、大亚湾取消限购

二、全国热点新闻

（略）

三、楼市风向标

1、央行：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点

2、涉住房贷款、货运物流等，两部门发23条支持举措

四、大房企动态

（略）

五、大V观点

（略）

往期精彩阅读：

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