重磅！高层对2022年的房地产定调终于来了！
两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
01
房住不炒、租购并举：
两会定调2022年楼市走向
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…
但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。
来源：历年会议报告
可以看出：
01房住不炒
作为中国房地产的总基调，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会被提及。这也将是未来楼市长期的总基调。
02“三稳”
稳地价、稳房价、稳预期。
这次在报告中再次重申“三稳”，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。
房地产市场要健康发展，既要防止炒房，又要防止大跌，保持稳定发展是核心关键。
03大城市住房突出问题
重提“因城施策”。这就意味着地方在调控上或将有更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。
同时提出的是解决好大城市住房突出问题。大城市将迎来一波空前密集的调控。调控大概率是以收紧为主，预计两会后有越来越多的城市加码调控。
04缓解青年人住房困难
尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
这两个群体的住房困难问题已经受到了重视，后续如何解决，结合去年中央在租赁市场发力，很有可能今后租赁市场的发展将得到延续。
05房贷利率
稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。
货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。
优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。
02
重提“因城施策”
调控上有更大自主权
因城施策再次重申，这意味着地方在调控上或将有更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。
实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。
比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！
截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。
涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。
甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。
接下来楼市还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。
03
房地产去泡沫化
楼市将迎来回暖
业内普遍认为，目前楼市行情呈现回暖迹象，逐渐从“冬季”走向“春季”。
银保监会郭主席每次讲话，特别是房地产的话题，总能给市场传递一些信号。
在近日的新闻发布会上，郭主席针对房地产金融谈了不少，算是对2021年调控的一个总结吧，同时也给出了今年的方向。
“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”
可以解读出两个意思：
第一，去年调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。
第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷装修贷这些。
郭主席还说，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”
这段话能感觉是惦记着金融风险，房地产调控其实就是要挤掉过多的泡沫，稳住房价。
去年针对房地产的调控，虽然短期降低了楼市热度，但是长期来看，也是为了化解金融风险。
但也不能调整过度了，不是要把房企赶尽杀绝，更加不是要把房价打趴，否则对经济影响太大了。
经过一年的调控后，现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。
过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。
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