明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑？

明年的房价能降嘛，哪位专家能为我解开疑惑？

目前地产调控是因城施政，明年房价降不降，要看不同的城市而言，不能一概而论，从整个地产市场而言，明年房价不会大起大落，而是保持一个大致稳定，也就是涨跌都不会大的态势。
地产价格事关地方巨大利益，如果房价下跌较多，地产销售出现严重停滞，地方土拍市场就会彻底降温，不仅仅土地价格会下跌，还会影响土地拍卖的流拍，这会严重影响很多地方财政收入的健康，地方肯定不愿意看到这种事情发生。
因此一旦遭遇地产价格下跌，地产开发商降价促销，可能容易引发某些地方的干预，那就是不能大范围的降价促销，要保持地产价格大致稳定。但是依靠行政干预的方式稳定房价可能是不足取的，就会采取措施，增加市场地产需求，类似于政府出面刺激地产销售，保证地产价格大致稳定。
但是高层严格控制违规资金进入楼市，查的非常严格，地产公司资金链绷紧，可能会采用变相促销的方式，降价销售，房地产价格出现暗降，但幅度不会很大，毕竟地产公司拿地价格不低。
高层强调房住不炒，不会把地产作为短期经济刺激手段，就是不允许房价继续较大的上涨，增加经济转型成本，增加科技创新成本，
因此我个人认为明年房价以稳定为主，不排除很多地方房价松动小幅下跌。

中国现在的本质就是殖民地型社会，有人想让中国像大英日不落帝国一样解体。


单说海南，我认识的绝大多数人都居住在20-30平米的小房间。结婚后一家三口，连小孩一起住在里面。海口这样的地方很多，这些楼外表光鲜，里面却是真正意义上的贫民窟。

中国的问题不单单出现在香港，下一次就是海南、云南。
以西安为例：
众所周知，黄河几字形绕开陕西，西安没黄河。
西安关中是我国最典型的“马尔萨斯陷阱”存在地区。
纵观历史：
1、明末天下大乱，首先是从陕西（时属延安府）开始，这也从一个侧面反映出陕西的受灾之早，受灾之重。民不聊生无以延命，只得起身反抗，所谓“天降奇荒，所以资（李）自成也。”
万历在位48年间（1573-1620年）有灾荒记载的就占25年，崇祯年间几乎连年灾荒。
天启七年（1627年），陕西发生大旱，次年即崇祯元年继续大旱，其中陕北受灾程度最重。
崇祯三年，灾区扩大到全陕。到崇祯六年，旱蝗霜三灾并至，全省大饥。
2、果然，民国18年，陕西西安关中地区再次发生大饥荒。
民国十八年发生在陕西关中的大饥荒，又名“民国十八年年馑”。
陕西人把一年中一料未收称为饥年，两料未收称为荒年，连续三料未收称为年馑。
实际上民国十八年年馑从民国十七年就开始了，据近代大量史志和报刊资料记载，民国17年（1928年）陕西始露旱情，夏季二麦歉收，秋未下种，冬麦亦无透雨下播。民国18年（1929年）全省旱象更加严重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，泾、渭、汉、褒诸水断流，多年老树大半枯萎，春种愆期，夏季收成不过二成，秋季颗粒未登，饥荒大作，草根、树皮皆不可得 ，死者日众、殍满道旁、尸腐通衢、流离逃亡，难以数计。
长安、武功、凤翔、扶风、乾县、岐山、眉县、兴平、咸阳、临潼、渭南、周至、蒲城、合阳、宝鸡、陇县、澄城、淳化、长武、褒城、礼泉等县为重灾区。全省940余万人口，饿死者达250万人，逃亡者约40万人，有20多万妇女被卖往河南、山西、北平、天津、山东等地。

当前，房价已经处于高位，后期除特殊政策和城市外，房价上涨的可能性微乎其微，尤其是三、四线城市，本身人口净流入不大，市场房产供应资源充足，甚至市场供过于求，各大房企都纷纷使出浑身解数，促销优惠出售，只为尽快脱手回笼资金，而且国家强势调控，严禁货币流入房地产行业，收紧信贷。
十月份而新的住房贷款将按照LPR实行，虽然LPR后期会降低，但是房贷利率并不会降低。央行规定，全国首套房贷款利率不低于LPR水平，二套房在此基础上加0.6％。此前每个城市，各大银行的贷款政策不同，可能会出现上浮或者是打折的情况，此规定一出，无异于彻底杜绝了房贷利率折扣问题，只会高于同期贷款利率。
但是房价也不会出现暴跌，因为当前房地产依然是经济的重要支撑之一，当前经济面临下行风险，此时不会允许房地产行业出现大的变动，也不会放任房价持续走高，增加泡沫，房价的整体大趋势应该是稳中略降。
我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

感谢邀请。首先明确回答一下你的问题：明年一二线热点城市的房价会依然坚挺，稳中有升，三四线城市总体来讲会有所下降。但幅度不大。
2018年开始，房地产进入新一轮调控期，政策频出，房价横盘，大型房企饮鸩止渴，中小型房企断臂求生，全国很多城市房价都有下降的趋势。那么中国的房地产会不会也像90年代邻国日本那样直接崩盘呢？
我认为不会，房地产行业作为强政策敏感型行业，在中国体现的尤为明显。在以经济增长为主旋律且房地产作为经济支柱之一的现今中国，是绝不允许因为房价断崖式下跌而严重影响国家经济增长的。目前宏观调控的首要目的也并不是降房价，而是抑制国民财富大量流向房地产领域，提高内需，增强人民消费能力，以及降低由房地产崩盘引发金融危机的风险，房价下降不是调控的目的，而是结果。
房地产行业，短期看供给，长期看需求。中国的城镇化还有很大发展空间，热点城市的流动人口会不断增加，房价自然长期看涨；反之那些人口净流出城市，尽管土地供给充足，房价长期也是看跌的。即使是在2008年世界金融危机期间，全球范围内那些热点城市的中心区域，房价依然坚挺，只要供不应求，价格就会不断上涨。就像资源配置一样，优质资源总是趋于集中，最后稳定在一个平衡点，而资源总量又基本恒定，自然会形成两极分化。仔细分析一下发达国家的发展轨迹，不难发现，即使是北上广深等一线城市，房价依旧存在很大的上升空间。

房价的问题其实反映了最大的一个问题就是所有生活相关的费用一直再涨，油价涨食品涨，啥都再涨，唯独工资没涨，以前工资几百，房价几万都能买的起，现在这么多年了就拿油价翻了多少翻？？九八年油价没有超过一块，现在呢？？？工资两三千三四千的，现在猪肉多少钱？？一百块破开买点东西就没了，别说请客了红白喜事来往一个月吃喝拉撒下来能攒住四千能攒住两千都不错了！为啥房价高因为所有相关盖房的业务…人工材料伙食运输等等都贵，而工人工资不见涨，工人工资不涨物价飞涨就得省着花，工人阶级省着花，百姓挣得就少了，拿啥再去买房？？一切最终原因就是薪水没涨的原因，不是说房子贵，国际上钢材用料开采锻炼等等越用越少的东西，这一切费用逐年上涨，你不给百姓涨工资别说住房可就是吃饭都不敢奢侈了，必定有钱人还是占少数的。工资按这些物价比来说调到一个月一万才合理，也没人喊着房价高了。普通百姓出去吃喝拉撒等等能有几个拿出一百万买房的？即使有手里也没有多少应急的钱了，看病也看不起！说到底就是所有物价在上涨，唯独工资没涨，和现在消费不成比例！！！

谢谢邀请，明年的房价能降吗？
中国的房价暴涨了近二十年了！也该歇歇脚喘喘气了！
第二，盖房子是暴利产业，用银行的钱发大财，不发白不发。故各大大小小房企，八仙过海，各大中小城市，塔吊耸立，拼命盖商品房子，据说按人均四十平米居住，够几十亿人居住了。中国才十三亿人口呀！房子盖得太多了！若加上农村房丶小产权房丶集资房丶企业和军房，乖乖乖…
言归正传，俺估计明年全国大部分城市的房价都会下跌。主要是房子盖得太多了，其次是房地产税丶空置税正在路上…

根据目前经济形势及，降价的趋势很低，我们是山东的一个连五线城市都不是的地方，一旦有楼开盘，都是人山人海，根本就不是开发商及炒房团所能操纵的。仅凭个人观点。忽喷。

未来高房价   可能迎来 几次激烈  讨论
1.买不起房子的刚需一族，转战各大城市工作的  中青年  职工，激烈反对高房价。
2.实体企业主，因为用工成本上升，居民消费疲软，企业需求 急剧萎缩，极度痛恨高房价。以  曹德旺 先生为代表的  民族企业家。这是第二波声讨。
3.可能以养老金  退休金  短缺，引起第三次激烈讨论。可能  这也是 房产税推出的 时间点。只要  养老金，退休金  不能按时  足额发放，一定会  全民声讨房地产，倒逼房产税  出台。
辛苦一辈子，老无所依，老无所养，可能把所有怒火  倾泻在  房地产。

应该是不会降的  人为财死  拥有房子一族他们为了多赚钱会死抗到底  我们也未必为了那个破楼就往坑里跳背一身债  要生活城里就租房住喜欢生活农村就自己建  我选择自己建还没外债

在房住不炒的政策背景下，各地房价趋稳的情况比较普遍，短期内不排除部分楼盘为抢跑采取以价换量的措施。
首先，金融政策上的去杠杆，M2货币发行不再有大幅度的提高。这给房地产市场的资金面带来影响，今年以来许多地方房贷额度紧张，甚至发生二手房停贷情况。
其次，土地供应量近年来放大，形成的房屋供应有一个消化的过程。许多地方商品房去化速度放慢，对开发商资金周转形成压力。这样，对于部分资金需求大的开发商，有可能选择降价抢跑。
再次，城市化速度放缓。在前几年房地产过热情况下，农村进城人口大量涌入。但经过几年的发展，该落户的落户了，该买房的也买房了。购买力经过几年大的释放以后，其持续性降低。
但尽管房价有疲软的趋势，总体上看，房价还是以稳为主。
一是政策维稳，不管是房住不炒，还是城市改造更新，都是要在房市稳定的前提下进行。
二是金融维稳。房价已经和整个金融体系绑定，大幅度断崖下跌将对金融体系和整个经济造成系统性风险。
三是有产者保护自有财产。已购房者对于房价也很敏感，无法承受大幅度下跌的风险，也会采取自我保护的措施。
总之，明年房价会在局部城市和部分项目出现降价跑量的情况，但大幅度的房价下跌，可能性也不大。购房者可以充分利用这段时间窗口，相对从容地选择心仪的房子。