为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

2019年初，一些专家曾预测，中国三四线城市房价将会大跌，可是上半年已过，国内三四线城市房价还高高在上，并没有出现大跌的迹象。实际上，专家的预测是基于去年第四季度房地产市场低迷而做出的判断，然而却没料到，今年一季度房地产市场就开始回暖了。

导致国内房价在一季度回暖的原因有以下几个：第一，货币政策宽松，1月央行两次全面降准，国内金融体系流动性宽裕，银行信贷有一半以上流向房地产业。同时，银行的利率也从去年底的持续上调，变为下跌，让无疑给了炒房者房地产松绑的信号。政策的多变，使房地产预测变得相当艰难。

第二，为了稳定经济，控制系统性金融风险，继续完成去商品房库存的目标。部分三四线城市放松了房地产调控政策，比如降低人才引进的门槛、取消限购令，对于房地产调控执行放松，而这些支持房地产回暖的政策出台，都是上半年三四线城市房价跌不下去的原因。

而对于这些专家来说，如果没有这些有利地房地产回暖的利多影响，房地产市场依旧延续去年第四季度的调整趋势，那么今年上半年，部分三四线城市将会有明显回落，而一旦有政策干预市场波动，房价下跌进程就可能被推迟。这有点像股市，政策出台利好固然能迟滞股市下跌进程，但是改变不了下跌的趋势。而随着，今年第二季度房地产调控政策的密集出台，未来房地产降温已经是大概率事件。

那么，未来三四线城市房价会出现大跌吗？很多人的答案是不可能。但实际上，环京楼市的燕郊、通州、廊坊等地的房价均出现过下跌。我们认为，并非政策不允许房价不下跌，而是政策不允许各城市的房价集中一同大跌，这样容易引发系统性金融风险。那我们凭啥来预测国内三四线城市下跌趋势不会改变呢？

首先，导致三四线城市的那些利好，现在已经清除。近年来，三四线城市房价出现大涨，主要是相较于一线城市，三四线城市房价处于洼地，现在三四线城市房价经过大涨，也不再便宜了。同时，棚改货币化安置在去年10月份被叫停，各地去库存也接近尾声。

尽管今年上半年三四线房价依旧保持高位运行，但也没有出现大涨，而随着第二季度各地密集出台房地产调控政策的影响。下半年三四线城市房价出现大幅调整的概率正在加大。事实上，一些地方放开限购政策是一把双刃剑，如果人们预期房价上涨时，会推动房价涨，但如果人们预期房价下跌时，会加快房价调整进程。

再者，三四线城市房地产回暖，这是虚张声势。往往是新房价格回暖，二手房价格依然冷淡，呈现有价无市的情况。事实上，虽然一季度部分城市放松了对房地产的调控，但是由于这些城市人口流出量大于流入，产业结构单一、基础设施相对薄弱，导致了未来可持续进入三四线城市的购房者投机炒作热情会急剧下降，三四线城市未来不仅没有上涨基础，还有可能陷入快速调整的漩涡。

最后，三四线城市经过了这二年房价大涨之后，购买力已经进入强弩之末的周期，之前购房主力除了投机炒房者，还有当地棚改居民和农民工返乡潮带来的购房置业热，而现在即使是三四线城市也涨过了8000至9000元/平方米，而当地居民收入只有二三千元/月，在这种情况下，一旦地方政府重启对房地产调控政策，投机炒房退出，三四线城市房价出现大起大落的概率较大。

年初，有专家表示今年三四线城市房价将会出现下跌，但是上半年已过，三四线城市并没有如预期那样出现大跌，这主要是今年初的货币政策、调控政策有所放松，迟滞了三四线城市房价下跌的进程。而未来，随着三四线房地产需求减少，投机炒房退出，三四线城市房价将出现一定幅度的调整，这种概率还是很大的。

感谢邀请
不得不说有些专家预言真的很准
我这里以前认筹周边的房价预计会在4800左右，结果开盘价格3800，开盘时候碧桂园价格5000左右，中后期却降价到4000就开始出售，不得不说房开商就是坐地起价，买的人多了价格就上涨了，收的钱多了房开商的服务品质也能跟上了，卖不出去的房子很有可能最终就是个烂尾楼，房开商资金链断裂，后续配套设施都会跟不上，严重一点的可能还会导致未拿到房产证就将已卖房子抵押给银行了
别看网上一片呼声房价会上涨，没人来购买请我拿什么上涨？没人流入这个城市拿什么条件来快速增值，就算开放三胎政策，那也得最迟18年以后才有起色，但是按照目前形式压力这么大，谁又希望要三胎呢？
平时工作不去外面看看时间的很多时候都不知道，三四线城市烂尾楼很多，现在不是流行全民营销吗？为什么会抛出来全民营销这个概念呢？相必很多人都知道，挣钱的活谁都不喜欢暴露出来，都希望自己赚得盆满钵满。
房地产做了几十年的伙伴都知道，以前是坐销，何为坐销呢？就是售楼部就坐着几个人，广告宣传出去买房的人就排队来了，现在实行的是分销也叫行销，售楼部平时看不到看房的人，大部分都是销售员，满大街也都是销售员，提高曝光率，能拉一个来买方法就拉一个，同行竞争太大了，不得已出此下策。
三四线城市房价下降是不挣的事实，因为2017年都一致唱好房地产，觉得房地产永远都会增值不会贬值，就算贬值也是固定资产，可是你们想过吗？老家的房子不拆迁的情况你去城市买房家庭得背负多大的债务，凭借一个月工资能买一平的房子那至少也得10年，还是不吃不喝的情况，房地产已经开始暴露出来弊端，开发商拿地速度也在不断收紧，很多放开商都不愿意去拿地新建楼盘，而是选择将固定资产投入到自有物业上面来。
炒作已经不适合这个市场发展了? 市场已经透明化了

楼价大跌是谣传，维稳难将百姓安，
谁人上当又受骗？刚需急急不敢言

专家的分析，也就是分析，是依据政策变化以及市场变化做出的一种预测。
但是，从中国房地产市场的变化来看，似乎就没有多少规律可言，而完全处于一种比较无序的发展之中。否则，也不会在短短的十多年时间里，房价就出现几倍、十几倍的上涨。这样的上涨，岂不是严重的通货膨胀。
事实也是，平均每年30、40%的上涨速度，早已是严重的通货膨胀了。好在只是在房地产领域，如果是所有领域，那这种通胀，将对经济社会发展造成极大的冲击和影响、带来极大的危害和风险。
即便如此，房价的持续上涨，也已经对广大居民的生活产生了不小的影响，已经使很多居民背上了沉重的债务，也对其他方面的消费产生了制约。所以，房价过快上涨的危害还是比较大的。因此，很多人都期待着房价能够下跌，房价能够不要再继续上涨下去。
那么，为什么三四线城市的房价没有能够像专家所言出现大跌呢？有一点需要肯定，凡是说三四线城市2019年房价将大跌的专家，肯定不是专家，而是“砖家”。因为，发表这样的观点，至少是对中国房地产领域现状不了解的表现，是不了解房地产市场到底是一种什么样的格局和状态。
事实上，无论是一二线城市还是三四线城市，都有一个共同特点，就是开发商的负债规模很大、债务负担沉重、资产负债率很高。也就是说，开发商实际已经是一个与银行、地方政府关系很密切的群体，开发商是否安全，很大程度上决定着金融安全和地方安全。一旦开发商出现资金链断裂现象，会引发系统性金融风险和区域性金融风险。
显然，这是不希望看到的结果。
也正因为如此，三四线城市的房价怎么会大跌呢？大跌后会有什么好结果呢？如果了解开发商与银行、政府的关系，还怎么可能得出房价会大跌这样的结论呢？所以，三四线城市2019年的房价会出现一些变化，也可能会出现下跌，但决不会大跌，更不会暴跌。稳定对房地产市场来说，是最根本的目标。只有稳定，才能各方平安。只是，还是苦了百姓，高房价环境下，既买不起，又等不起，更没有办法寄希望于房价大跌。

专家的话听听就算了，有几次预测准的？

专家说的是理论，并不是现实。根据我们的经验，这些年来有多少专家说对过？

不过专家说的很对，大家也都很认同。实际上房价应当首先下跌的应当是五六线城市，三四线城市还应当晚一些。



第一，中国的房子实在太多了。2020年开始，国家将全面开展第7次人口普查，外加住房普查。有的机构估计，中国房子的空置率高达20%~30%。即使有了这么多房子，很多地方还在大批量的建房子。
第二，中国的人口数量即将见顶。根据2019年1月社科院发布的《中国人口与劳动问题报告》显示，中国人口预计2029年将见顶，人口数量最多会达到14.42亿人，如果我们保持总和生育率1.6不变，人口顶峰会在2027年底前到达。即使是放开二胎以后，2018年出生人口比2017年大降200万人。

第三，房地产税即将出台。2019年政府工作报告提出，稳步推进房地产税立法。房地产税立法已经被列入立法规划，未来将肯定落地。一旦出台房地产税，住房的保有环节费用调整将有法可依。大型城市，将通过调整房地产税税率来进行房价调控。



第四，年轻人购房思想的转变。看到同龄人越来越多的为了房子，一下子背负30年的房贷，再加上孩子和老人的负担，不敢生病、不敢失业，生活水平和质量大打折扣。越来越多的年轻人并不想被房子束缚住，他们宁愿根据自己的收入水平租房用，也不愿意掏空6个钱包做首付了。更愿意掏空钱包的，可能是他们的父母。无私的父母，为了孩子幸福什么都愿意做。
其实这么多理由，要么是非常缓慢的过程，要么就是一种可能。因此，还没有反馈到真实的房价之上。
不过相对而言，现实就摆在那里。前些日子网络曝出了鹤岗1.6万元一套的房子，引起很多人围观。原因就是鹤岗是属于资源枯竭型城市，人口流出严重。这就是三四线城市很典型的未来。
从2012年开始，我们国家的劳动力人口就开始萎缩，截止现在已经减少了3500万以上。说明每年步入老年的人比长大起来的年轻人是越来越多了。我们都知道，老年人对于购房的需求是非常低的，而一些为了结婚买房的年轻人被称为刚需，100%的需求。
这个情况会在未来10多年内变得更为严重，因为现在步入老年的人群并不是立即去世，一旦他们开始到达生命的尾声，我们人口由增到减，空制的房屋必然越来越多。在房地产税的引导下，必然会形成大量供给。这种情况下，没有足够的人口支持，房价的暴跌才会出现。
现在的房地产最严调控政策，不得不承认的是它限制了房价的上涨，这样也拖延了房价下跌的时间。
实际上我们现在房价的稳定，最根本上还是归功于人们购房需求没有改变。一旦房地产市场由买方市场变为卖方市场，那么房价大跌就到来了。

我来回答这一问题
1
我国3、4线城市房价不会出现爆跌现象，为了经济的发展和稳定，温和的下跌是一定的，不可能爆跌或者爆长。
2
现在这此城市的房源是高度过剩，有人算过现在60岁以下的农民全部进城，都有剩余。但是，我们为了稳定经济，国家不可能大幅调低房价。
3
总之，我们处在经济转型期，向质量型和效益型转化。这是一个过渡期，我们应该有这一信心。

中国3、4线城市2019房价会大跌，这是部分专家的个人判断。专家说的话都能实现，就没有巴菲特什么事儿。
不过，三四线城市房价大跌，已经有动静了，比如黑龙江的鹤岗。在一些网站可以查到，鹤岗的房价确实很低，最高也就是三千多，大部分地区都是一千多到两千多，甚至几百的也不在少数，据当地人说，这个房价相对于去年来看还是涨了的。
但鹤岗也不是今年才大跌，而是很长时间都房价都保持低价位，跟哈尔滨等东北城市一样。
这是因为特殊的原因。
鹤岗是典型的资源型城市，因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。
也就是城市经济发展状况，是决定了城市房价趋势一个重要原因。
对于目前我们国家来说，不少类似鹤岗这样的小城市，房价长期保持低位是一个趋势。
但对于一些制造业发达的，或者本地经济较稳健的三四线城市来说，房价大跌是不符合现实的。
首先，房价调控不是房价大跌。

调控是为了保持房价稳定，通过经济较快发展，来消除房价泡沫，这个因素很重要。就是以时间换取空间。
其次，中国城市化不到60%。

2018年中国城市化率才59.58%，这与发达国家城市化率达到普遍的80%以上还有极大的差距。城市化是房价一个稳定器。省会城市人口向一线城市流动；县城的人口流向省会城市流动；农村人口向县城流动，所以乡村振兴致富的农民，会成为县城房价稳定器。
毕竟县城的教育、医疗、交通等要素，都要远远超过农村。
再次，今年资金比较宽裕。

2018年11月，首套房贷平均利率为5.71%，结束了连续22个月的涨幅，房贷利率开始回调，房贷额度变得充裕，审批也开始变快。
2019年1月15日和1月25日分别，央行两次全面降准，各下调0.5个百分点。
5月15日开始，央行对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
降准就是释放流动性，市场上资金面就比较宽裕，也会有效稳定房价。毕竟房地产带动的产业链条太长了。
从目前来看，房价会有一段比较长的时期保持相对稳定。但一些类似鹤岗这样的小城市，房价确实不够坚挺。

2019年新型城镇化建设四大重点任务：
1、加快农业转移人口市民化
2、优化城镇化布局形态
3、推动城市高质量发展
4、加快推进城乡融合发展
加大户籍制度改革力度 大城市要全面放开放宽落户条件
如今房价确实有泡沫成分，但没有到无法挽救的地步。一系列的政策的出台不是为了哄抬房价，而是稳定房价。这个概念要搞清楚。说到3~4线的房价，如果与周边城市价格相差过大那么肯定会有一定调整。前提是没有特别重大的发展规划！
想在3~4线城市置业那得看你的置业目的是什么？如果首先考虑的是自己居住的话，那就没有太多的顾虑。毕竟房子本来就是用来住的，而你也需要。反之单纯投资的话，那就真的考虑自己经济状况，大政策的走向再结合当地的发展规划和发展力度。毕竟已经过了暴涨暴跌的时代了！

三四线房价看跌，是长期的一个市场观点和所谓专家的普遍预测，但是，从目前来看，没有明显下跌，甚至还在上涨，部分城市还略有加速上涨。
看跌三四线城市房价的人，基本逻辑就是，第一，三四线城市人口长期净流出，第二，经济增速下滑，市场购买力必然持续下滑，第三地产调控对三四线城市房贷和开发贷明显收缩。
而事实上三四线城市房价不跌，或者没有出现专家预测的下跌，主要原因有，第一开发商依旧在进入三四线，第二，三四线城市的城市建设开发依旧保持增长，带来城市环境和公共事业比如教育和医疗养老条件的持续改善，第三，县域以下人口依旧保持向上一级城镇的转移，第四，类似学区房拉动或者拉高三四线城市房价的现象大量存在。第五，特别是以新区房价，作为主要城市发展区域以及人口在市内迁移，从老城区向新区迁移的趋势推动房价上涨。
以我所处的四线城市房价为例，在15年之后累积上涨50%，到18年中略有下滑，到18年底开始继续上涨，目前从18年底开始涨幅约为20%。期间，碧桂园，恒大等全国性地产巨头，在我市依旧大量新楼盘开发和建设，以及大量出售新盘。而15年以后驱动三四线城市房价的主要原因是国开行在棚改上的几万亿资金支持和投入，刺激了三四线去库存的速度，而去库存导致的过度繁荣引发了诸如碧桂园等开发商的持续投资热情，尤其是极大地改善了开发商的现金流状况，使得他们有足够的现金买地和开发的能力。
之前我说过，只要当地有大量新盘，一般来说，等于政府的隐性担保，市场得到明显暗示，不论是当地的宣传还是银行体系的贷款支持等，都会有利于当地新盘销售和房价持续保持高位以及上涨，目前来看，的确如此。
依旧以我所在的城市为例，恒大和碧桂园的新盘价格已经到了均价8500，而老城区房价基本在5000-7000，部分特别优质的楼盘和地段也到达了房价的最高区间，而新区位代表的楼盘，均价平均在1万以上，部分学区房房价到了15000-16000，碧桂园的均价也到达1万，距离18年的价格上涨明显。
因此，总结起来，看跌三四线城市房价的预期有足够的逻辑，但是地方政府的招商和投资冲动，尤其是土地财政没有本质的改变，的确无法非常确定地认为房价会下跌。这的确和大众的预期和心里承受能力相背离。