疫情带来的思考，什么时候买房较好？

疫情带来的思考，什么时候买房较好?

拿得起首付，交得上月供，啥时候需要啥时候买。只要不炒房，也不要问风水。我认为，买房还是要避开超大城市，三、四线城市应是首选。

在当今经济社会，要在所工作的大城市里，买一套一百平米左右的小区房，对富人和富二代来说，是小菜一碟，分分钟的事。而对于无经济依靠和支援的普通“打工族”来说，那可是毕生的经济负担，望而生畏。
近十多年来，全国各地尤其是特大城市和大城市，房价节节攀升，北上广深的小区房，每平米（建筑面积）最低的价格都要近三万以上。而一个普通的“打工族”，月工资加补贴也很少能过万，怎么可能承担得起这高昂的房价。
这次严重疫情的发生，无论是对国家、对绝大多数企业、对大多数个人的经济损失，都是很大的。据说房企大佬们，在当前这种经济形势下，为回笼资金，纷纷打出了特惠价吸引欲购房者。我的看法，在目前房价还不够明朗的情况下，不必急于“下定”购房，待到四月下旬之后，疫情已过，再选准购房也不迟。

对于疫情与购房的关系，我认为是大不相干的。那当然是专指刚需者。
目前名下无房的租房户，按自己目前的有限条件，比如小两口自己有一点小积蓄，或者是父母亲允偌给于一定的首付。再就是自己的工资对多大的房子能够有付的起银行的房贷月供，都得要精打细算。
对于想等疫情过后房价是否能有所回落时再行下手，我认为并不实际。因为眼下无房住，租房者心里总是不踏实，无房就是无家。
说不定房东时不时的就会催你搬家或者加租金什么的。整天心里都是忐忑不安。我想再小的房子都是自己的家。古有金窝银窝不如自己的草窝，我看这话最真实。
所以我认为只要是买来住的，盘算一下首付月供能承受的了，就要马上下手别管以后是涨还是跌，涨跌由命，有自己的房子住才是天。
话又说回来有些人拿着钱一直盘算着等跌了再买，或者是等钱多了再买大的房。想一步到位省得麻烦。殊不知市场千变万化，等到时不一定是涨还是跌。也许你命不好等你攒够了钱，房价正好涨了呢！
所以我认为若是刚需购房，就不要考虑太多，该出手时就出手。房子先住为快！
世事如白云沧狗翻来复去。说不定哪天你还腰缠万贯，救济天下，安得广厦千万间大让天下寒士俱欢颜呢！

解除预警后，人们能出来转转时，开发商应该是抓住机会，大力推广楼盘，积极回收资金，相应的推出更多优惠条件来吸引客户，这个时候出手买房子是合适的。

现在很多买房的人都在等房价跳水，有些三四线的城市房价即使没有疫情，也会下降。但是有些城市疫情过后房价是暂时的会有下调，但是不会有跳水似的价格出现。比如说北海，因为无可替代的地理位置的优势 ，让北海房价相对比她的邻居钦州和防城港要高。再一个现在拿地都是几百万一亩，建筑材料及人工成本要比十年前高出很多。别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了。举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！换而言之，涨幅是250%。
在2005年的时候政策开始调整，
到2008年的金融危机，
到2010年国家出台限购，
到2012年房价大幅度增长
到2014年出台不动产登记
到2015年不动产登记正式实施
到如今二胎开放，个税抵房贷
您真的等到价格暴跌了吗？
想想房价调控的这十年，从09年到19年房价涨了十年，
买房真的要趁早，不要等到全款变首付、首付变车库的时候再买，那时候你哭都找不着调。

关于疫情之后房市的走向，一百个人有一百个版本。
我给的版本是，疫情之后将迎来2020年第一波机会，同时也是今年最大的一波机会，也是今年最佳的机会。
从房企的角度来看，房企最难的日子已经结束。
房企最难的时候，不是疫情结束后的回血过程，而是疫情之中面临资金压力和销售压力，复工又遥遥无期时的无望。
接下来房市回归正轨，市场信心恢复，利空出尽，售楼部还将挤满购房者。
最难的谷底都挺过来了，难不成还指望市场上行的时候开发商搞降价潮吗？
疫情之后，地方要想保全年GDP、房企要冲全年销售目标，就得憋足劲儿补回第一季度的差值，这根弦恐怕要一直绷到年底。
从房价来看，2020年不会再有降价潮了。
各种优惠、各种特价房、各种降价的局面，难道不是从去年下半年就已经开始了吗？即使没有疫情，这个春节假期也成了近期房市的谷底。
再度降价，购房者“买涨不买跌”持币观望，房企销量更低。
这与疫情之后房企诉求相违背。房企需要在逐渐走热的市场中抢客户、回笼资金，多卖房才是主流，降价只能是搬起石头砸自己的脚，越降价越难卖。多数房企将会稳房价，同时大搞花式营销吸眼球。
其实也可以从另一个角度考虑，越是降价多的房企，资金压力越大，越是降价多的房子，品质往往更难以保证。
从政策层面来看，利好不断出现，机会已是明牌。
18日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。
10个基点的幅度不大，但信号意义已经非常明显了。20日LPR利率同步下降，房贷利率小幅松动。房住不炒要坚持，窗口期也要给。
地方上纷纷出台的救市政策则更加直白一些，从救房市到救房企，最后再到救购房者，衡阳甚至直接推出购房契税补贴，驻马店首付比例降低。
只要基本面向好，预期向好，大举救市的时候往往就是机会出现的时候。

疫情买来的思考，什么时候买房比较好呢？这个问题是仁者见仁智者见智的，作为一个房产领域的从业者给您一个自己的观点。
楼主这个问题有两层含义，一是肯定要买房，二是什么时候买。
第一个问题是第二个问题的基础，所以基础的就不多做阐述了，我们来看看第二个问题。然后结合本次疫情来分析下。
何时买房是最合适的，这是潜在购房人都想知道的问题，但是呢，又几乎很少有人能真正搞明白这个问题，关键原因是什么呢？其实这个问题永远没有标准答案。我觉得答案其实还在自己脑子里，一个人对一个事物的认知程度，决定了这个问题的答案。
那么到底何时才是买房的最好时机呢，很简单，当你万事俱备只欠东风的时候，该出手时就出手，简单点就是在没有特殊阻碍你购房的原因，资金到位了（这个资金最简单的就是首付准备好了），就下手，也就是当下就买，不要去做无谓的预计，比如什么时候房价会跌呀，什么时候房价会涨呀。因为当下我国的房价是平稳的，有些城市的房价可能还是稳中有升，如果一年时间太短的话，我们就以两年为一个周期，往前推两年，房价是实实在在地涨了一点的，这就是潜移默化，不知不觉地涨了。中国的房地产一般是以10年为一个大周期，10年前的房价和现在的房价比比，肯定是一个翻天覆地的变化。下一个十年，涨幅肯定不如上一个十年那么高，但总体趋势还是上升的势头。中国的房价就目前而言，远没达到很多砖家所说的拐点，国家对房地产宏观调控政策里有一句话说的就很明确：抑制房价过快上涨。什么叫过快上涨呢，答案是不是已经很明确啦。
还有一个重要原因就是，在每一个房价周期里，价格曲线确实有波动，这其实很正常，有跌的时候，也有涨的时候，但是在这样的跌涨更替发生时，我们大部分有没有这个能力去发现真正的时机呢？没人能准确预测什么时候跌到底了，什么时候涨到顶了。而事实证明很多自认为有这个本事的购房人，最后都汇成了一个词：后悔。聪明反被聪明误，这就是代价。
所以需求，有能力了，自己承担的起，那就该买就买，不用有太多完全没必要的顾虑。本次疫情我相信会加速很多潜在购房者的购房进程，因为没有属于自己的房子，在发生重大事情的时候，你可能连住的地方都没有。
这就是我的回答，希望对大家有所帮助！

疫情过后，即可考虑买房。国家为避免经济滑坡，已经确定了增加货币投放量。这些钱首先会在基本建设发挥作用，又由于货币增发的适量和适当原因，重点是对大型城市群的经济积聚作用的发挥，所以对主要城市房价起到支撑作用。中小城市房地产仍不会有发展空间。

一是最需要房子的时候，二是你感觉房价还能承受的时候，三是感觉位置，环境房间设计都满意的时候。所以买房应该与疫情关系不大。

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