购房什么时候最好呢？

在哪个时候购房开发商会给最大的优惠呢？

谢邀！什么时候买房最好，什么时候开发商给出的优惠最大，下面坤鹏论为大家分享我的看法。

一、有刚需的用户，钱够了就是购买的好时机

说这个话，可能有的用户不爱听，认为是空话，其实不然。我们回过头来看去年的房价，看前年的房价，你就会知道这句话是对的。坤鹏论的一位朋友，去年看了不下20套房，10多个小区，有好几次都准备下单购买了，但是由于种种原因，跟家里人商量或者是朋友的一句劝言，硬是没有买。结果前不久终于买了，原因是看着蹭蹭上涨的房价，实在受不了了。这位朋友最近买这套房用了210多万，而去年当时只要150万，朋友感慨，最近三年的工作算是白干了。所以，面对持续上涨的房价，最好的就是凑够了首付款，在有能力换按揭，条件具备的情况下尽早买房。

二、对于新房，开盘当天往往优惠最大

那么决定了买房，什么时候优惠比较多呢？有一个时机大家要把握，就是开盘当天。这得从开发商销售模式说起。新房销售一般都有相对固定的程序，比如，在楼盘即将具备预售条件时，开发商就会进行推广宣传，开放营销中心，我们用户就可以去售楼部看沙盘，了解相应地段等。后面会适时开放样板房，之后就是诚意登记或认筹的环节，现在开发商好多都是办卡的模式。这些开盘前的流程都是“蓄客”的环节。后面就是开盘了。开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。开盘当天，开发商为了促成当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，所以，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。

三、时机上：年中和年底有促销

除了开盘当天外，每年年中和年底是促销好时节，即6月30日、12月25日，是房地产企业的两大营销节点，放心，销售人员都会出来给你破底价，当然，这种主要是针对已上市房企。

四、多期开盘的楼盘：第一次优惠力度大

现在很多小区修得比较大，一个项目分若干期开盘，甚至分多少组团，通常来讲，会一期比一期卖得贵，所以，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，相信大家都可以理解，因为一降价就是自己打脸，反而不利于后期销售。

最后，需要提醒大家的是，从全年来看，以前提的那套“金九银十”，认为新房集中在某几个月成交的情况，现在几乎很少了。因为，房价持续上涨，所以，现在新房销售在全年都可以一直保持不错的热度。一般来说，在年初，开发商一般资金压力不大，所以优惠很少；而到年末，尤其是上市房企，出于对业绩方面的要求，往往会有一些优惠，是购房的一个好时机。

个人觉得要考虑清楚，家庭经济状况，未来几年可能会发生的事情都要考虑到，自身例子:结婚两年第二年有了孩子又买了房，现在在家带孩子，又要还房贷，又有一家人开支，还要愁装修，压力不是一点半点大