2019年底是最好的买房时机吗？

2019年底是最好的买房时机吗？

目前放假平稳期，建议买新房，不要超过元月1日，这是开发商结算点，之前有优惠，之后是开始下一年度计划目标的时候，优惠就没了，或许还会提价，二手房可以考虑现在，也可以考虑来年3，4月份，新政策还没出，市场淡季时候出手。5月份一般都会有国家新政策出台，不建议出手。可等到7，8月市场淡季再买。

2019年年底是最好买房时机吗？像这个问题的话，就需要具体的区域具体分析。
1.因为近两年各个区域的房价涨跌不一。有的地方近两年房价涨了一倍还多，但有的地方房价一直处于下跌或是平稳阶段。
2.像近两年房价涨幅比较大的地方，现在房价刚刚有点儿下滑，现在买房肯定是不合适的。因为房价本身还有很多泡沫，你得等到泡沫全部消失以后才合适买房。
3.但是有的地方近两年房价跌了近一倍，还有甚至跌了一倍还要多。像这种区域的话，你买房是比较合适的，现在因为房价比较稳定，在有房产的泡沫已经全部挤压出去，在这种情况下买房的话，房价根本不可能下跌。
大家一定要记住物极必反。如果一个地方房价出现了大幅度上升，没有原因的上升，超过了当地的收入水平，它的房价是根本支撑不住的。
以上仅为个人观点。仅供参考。
有房产上面问题的，可以关注我，我晚上一般有时间可以为你们解答。

目前放假平稳期，建议买新房，不要超过元月1日，这是开发商结算点，之前有优惠，之后是开始下一年度计划目标的时候，优惠就没了，或许还会提价，二手房可以考虑现在，也可以考虑来年3，4月份，新政策还没出，市场淡季时候出手。5月份一般都会有国家新政策出台，不建议出手。可等到7，8月市场淡季再买。

我从2000年开始买房产投资，已经近20年了。因为买房，算是基本了解中国房地产市场的发展规律。我认为，2019年底，是很好的买房时机。
理由：
一，中国房地产市场，因为国家房地产调控和自身运行规律，3年左右会是一个周期。因为房地产关联的行业比较多，如建筑业，家电业，装修业，建材业，等等，房地产行业历来在国民经济中占有重要地位。还记得以前国家级媒体的社论吧？房地产行业是国家经济之锚。虽然现在不这么说了，但实质上的作用依然在。当房地产调控一定时间段后，经济本身的需求，积累的市场需求，需要一定程度的释放。2017年调控至今，已经有3年的时间了。
二，涨涨跌跌是自律规律。涨多了，过热了，国家自然会以各项政策进行调控。2017年调控以来，北京二手房市场跌幅有的达到了20%。而环京更腰斩。上海虽然没有北京跌幅深，但也跌了不少。广州受大湾区利好的影响，跌幅较少。在一线城市中，深圳表现最好，过去三年虽然没有跌，但也没有涨。最近，深圳受大湾区、先行示范区两大战略落地，以及取消对香港买一套房的限制，和豪宅标准调整，多项利好叠加，房价上涨较快。
三，就全国房地产形势来说，深圳总是率先启动。关于深圳房地产市场的热度，相信都了解了。紧随深圳，这几天广州也出台了“个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料”，这也意味着是一种变相的放松。南方春江水暖鸭先知，北方的开发商普遍面临着资金短缺的严峻局面。而在北方，房地产在经济中占的比重比南方城市更大，对于房地产市场的回暖需求更迫切。不论是南方还是北方，是主观意愿还是客观需求，都需要出台政策适当鼓励交易，这既是社会发展的需要，也是人民生活改善的需要。
四，无论南方还是北方，实际中房地产交易量在回暖，先量后价，当成交量回暖到一定程度时，价格也会回暖。
从各种方面来看，2019年底是最佳买房时机，无论刚需还是投资。当然，自住来说以适应工作生活方便为主，而投资不是哪里都适合。地段，永远是铁律。大的地段，指一线城市、准一线城市、环一线城市，小的地段，指交通发达的地方，未来配套会齐全的地方。应该特别关注粤港澳大湾区，因为深圳是先行示范区，也意味着大湾区的地位和国家战略的重点。跟着国家战略走，没错。国家战略，一定程度上就是社会趋势。顺势而为，事半功倍。
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2019年可以说是楼市波动起伏较大的一年，时至年底很多人拿着一年的收获想要买房，但却不知道年底是否真的合适买房。那么2019年的年底是不是买房的好时机呢？



今年年底是买房的好时机
经过了一年的楼市调控不少城市的楼市和大型房企都受到了调控政策的影响，我们可以发现年底这段时间不少城市酝酿着松绑政策，也有不少开发商为了冲业绩正在促销。长期持续的楼市调控消耗着企业的耐力，也消耗着购房者的耐心，更考验着城市的持续力。所以在年底的时候各方压力来袭，谁都撑不住了。尤其是开发商一侧，下游各个项目的销售情况本就在今年遇到了一些瓶颈。年底正是全局调整配置销售策略的时候。为了补足其他项目的销售短板，不少还有销路的城市开始选择降价促销的策略。于此同时各个城市的政策也开始给楼市吹起了暖风。
据机构的统计，今年截止目前还没完成预定年度业绩的房企众多，如果他们不采取适当的行动那么今年的总体业绩一定会受到影响，企业业绩下滑从2018年调控加强之后就开始出现了。包括去年排名前三的房企也只有碧桂园完成了业绩并获得了增长。万科和恒大都没能完成业绩。完不成业绩对于这些上市公司来说就是真实的损失了，因此，降价促销保业绩才是当前这些房企需要做的。
既然有房企愿意降价，那么购房者为何不选择这个阶段购房呢？当然在购房前也要对比楼盘价格和房源的总体情况，一定要买到的是实实在在的优惠房，起码也要是平价房。避免有些开发商借助年底购房热掺进劣质房源和变相提价。

刚需、资金准备好了，可以入手！

合适购房，每年年底楼盘，都会有活动价格优惠

可以是，也可以观望到明年

在2019年剩下的日子里，对于购房人来说是买房的最好时机。其实买房这场“博弈战”时刻都在发生着。在楼市之中，机遇和挑战并存，有时短暂的观望，便可能错过了购房良机。而事实上，人们也在寻找最佳的买房时机，希望能以“最高性价比”上车。
昌建君认为，目前对于购房者来说利好的主要有三个因素：其一，最近央行调低了MLF的利率，意在引导LRP利率下行，而LRP利率下行后，房贷利率也会下降，这对于购房者是很大的利好。其二，临近年底，开发商为了完成业绩、回笼资金，采取降价促销的策略。同时，二手房业主也为了回笼资金而主动下调房价。这无形中也给投资者多种选择房子的机会。其三，最近一些城市放开了房地产调控的限制，取消了限购、限售政策，有的城市还变相放宽了人才落户的标准。对于购房者来说都属于买房的有利因素。
市场行情（以河南为例）

房地产市场行情是地，直接影响大家的购房预期。主要包含“土地供应、商品房供应、开发商、购房者和房价波动”。
1、土地供应
从图表上来看，郑州土地供应预冷，供应量和成交量均不同程度下滑，这也说明大部分开发商对于拿地的谨慎，对调控的观望，同时资金相对没有以前那么充足。这时反而对于消费者来说是买房的绝佳时机。
2、购房者
地产经过十多年的高速发展，现在购房者也大多能理性购房。但是受政策和舆论的影响，观望情绪比较浓厚。其实，昌建君建议想要购房的人能理性思考，不要把精力过多的放在房价和升值方面，而是重点看自己的需求是什么，刚需还是尽早买。
3、房价波动
今年1-3月，楼市遇冷。2月底限购有所放松，迎来了3-4月小阳春和红5月的销售旺季。但是随着调控力度加码，以往火爆的金九银十没有出现。目前郑州房产市场整体维稳，新房总体来说价格波动不大。二手房市场不太好，一直量价齐跌，适合买，不适合卖，除非急用钱，不然卖的价位比预期要少。受银行调控和年底冲刺影响，预计今年最后40天会有小幅下调，对于想要购房的人来说，可以抓住机会。
对于三类人来说，是购房好时机

其实，在昌建君看来，在2019年剩下的日子是今年买房的好时机。至少对于以下三类人，如今是一个买房非常好的时机。
第一，刚需人群：
很多想要买房的刚需人群可以买房了，因为今年年底我国很多地方的房价，较之前已经有所下降。况且不光是房价下降，我国银行贷款利率，也已经在逐渐下浮了，这时候买房，无论怎么算起来，都要划算得多。
第二，换二套房的：
很多的人生活越过越好，所以房子也越换越大，这在二手房市场是很常见的一个现象。今年下半年，由于国家住建部的大力调控，很多的楼盘都会促销入市，这样一来，想要换房子的市民就可以更容易找到适合自己的房子。
第三，人才类：
这一点是很重要的，政府为了让经济从楼市里面解脱出来，发展其他类型的经济，大力鼓励人才留在大城市，也给了他们很多住房福利，不仅提供钱的补贴，还推出了共有产权房，人才型住房等等。
总而言之，昌建君一直以来坚持的观点就是：房子是为人服务的。所以，个人需求才是核心，想要买房的其实可以抓住今年年底的这次机会。

房价不降，刚需不会出手，房价升，炒房的去演戏，越涨，刚需越不出手，越建越多，越炒越多，最后发现，根本没人要，因为刚需要也要不起啊，炒房的发现，炒到一百套房了，没有现金啊，卖不出去啊，所以说，回归现实才是道理