有些房地产专家认为刚需买房时机已到，是这样么？

有些房地产专家认为刚需买房时机已到，是这样么？

刚需和投资最大的区别就是投资对回报率要求要高很多，而刚需对回报的要求没有那么高，甚至可以忍受一定小范围的损失。刚需是否适合买房取决于两个方面，第一个是房屋租金收益率；第二个是房价上涨的幅度；
1、房屋租金收益率

当前房贷利率大概是5.5%，如果租金收益率是6%，那么肯定是买房划算啊，租房就不划算了，因为租金的收益率更高啊，你用5.5%的资金成本获得房子然后出租获得6%的收益，当然是买方出租更划算。

但是事实上目前中国的房屋租金收益率大概是1.5%-3%的区间范围，而在房价最高的一线城市租金收益率只有1.5%，二三线城市的租金收益率是2.5%左右。租金收益率是大大低于房贷利率的，看起来是租房才是最划算的，但是事实并不是这样，这是因为还有一个房价上涨的因素。中国租金的收益率短时间内是达不到一般投资理财的收益率的，只要到整个中国的城镇接近尾声的时候才可能达到。
2、房价上涨的幅度

房价上涨的幅度就决定了是否值得刚需出手，比如房价是下降的，那么刚需肯定是要等等的，因为现在买了，未来房价降了，差价就是你亏的钱。

如果房价横盘，也就是上涨幅度是零，那么也是亏损的，因为租金收益率太低了一线城市1.5%，而房贷利率都达到了5.5%，每年亏损4%，1000万的房子每年亏损40万！
如果房价上涨，而且房价上涨的幅度大于房贷利率和租金收益率之间的差距，那么就是值得购买的。
但是在真正做决策的时候，首先要判断的是你所在的城市长期来看是否是吸引人口流入的，如果是这样的，那么未来房价是坚挺的。反之未来房价下行压力大。在判断你的城市未来是房价上涨的前提下，如果当前房价回落那么就是一个出手的机会，因为现在是从高点的回落，是一个买点，你很难买在最低点，所以回落过程中购买就可以。

对于刚需买房的人来说，主要看他们的具体需求是什么，刚需买房的背后是户口、工作、福利、医疗、教育、养老、安定、婚姻等各种需求，所以对许多刚需买房的人来说，买房是有限城市资源的再分配形式，是参与社会资源优化的过程。因此刚需买房与投资购房的初始动机不同，主要是根据自己的实际需要购房。
由于一些人没有充分认识到刚需买房与投资购房的根本区别，所以不少刚需购房的人也随波逐流，像投资者一样不断询价，这本身就存在一定的误区，这会在户口、工作、福利、医疗、教育、养老、安定、婚姻等问题上付出一定的代价。所以刚需买房者要综合考虑自身的实际问题，而不能仅从投资角度来考虑购房问题。严格来讲，刚需购房根本不需要听从什么专家建议。
即便从当前买房节约成本的角度来看，虽然国家提出了“房住不炒”的原则，但是为了保“六稳”，国内房价主要在稳而不是跌。而在今年宏观面比较宽松的前提下，CPI上行又比较明显，这种情况下房价下行不易，所以对于刚需买房来说还是根据自己的实际需要购房为佳。
国家指出，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。从政策上可以充分看出“稳”字的突出性，这说明国家调控房价的目的是控制市场风险，而不是打压房价。

国家统计局8月15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示：7月份，大中城市房价同比涨幅总体在放缓。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月回落；二三线城市的二手住宅销售价格同比涨幅连续3个月回落，一线城市的二手住宅销售价格同比仅微幅上涨0.2%，涨幅与上月相同。7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。
1—7月份，全国住宅销售面积下降0.4%，住宅销售额增长9.2%。7月末，住宅待售面积减少305万平方米。1—7月份个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
从今年1—7月住宅楼的销售价格来看，总体涨幅还是较为明显的，由于今年初涨幅较快，所以目前价格上涨受到了抑制，有所放缓，但是还难以构成明显回落趋势。而从个人按揭贷款规模来看，国内住宅楼的总体需求还是不错的。

由于受外围因素等影响，国家为了稳定经济预计近期会降准，而今年财政部的减税降费的力度又非常大，在货币政策进一步适度宽松与积极财政政策的双作用下，今年CPI回升也比较明显，这对住宅楼价格会有一定的支撑，所以全年来看住宅楼价格下行不易，基本会保持平稳。
对于刚需购房者来说，只要条件允许，住宅楼价格因素并不一定是首要因素，而应从自身需要出发该买就买，这不是专家说不说的问题。只要地段、交通、商业、户型、建筑、环境、健康、规划、服务等标准基本符合自身的基本要求，那么刚需购房者就应该根据自己的实际情况购房。

刚需房永远都是应该趁早买！无论曾经，现在还是未来都是如此！
我从来不劝阻别人买刚需房，因为这个代价我们付不起！要知道刚需房对于一个家庭来说非常重要，如果现在不卖，可能未来你更买不起！！
第一，工资涨幅跟不上房价涨幅！

以上海为例，从1998年到2017年的20年里，工资的涨幅仅有7.1倍，房价的涨幅达到了14.8倍！
更重要的是他们两的基数还是不同的。
1998年的时候，人均收入为1.2万元。但是一套房子的平均价格为3493元/㎡。
买一套80平的房子意味着需要28万元，相当于一个人不吃不喝23年；
2007年的时候，上海的人均收入为3.4万元，但是一套房子的平均价格为10292元/㎡。
买一套80平的房子意味着需要83万元，相当于一个人不吃不喝24年；
2017年的时候，上海的人均收入为8.5万元，但是一套房子的平均价格为51854元/㎡。
买一套80平的房子意味着需要415万元，相当于一个人不吃不喝49年；
历史反复证明，工资的涨幅是永远抵不过房价的，所以，不早买，以后更买不起！

第二，贬值！

通货膨胀，也就是所谓的贬值，是目前对于投资，对于收入来说，最可怕的存在！
当年流行万元户，80年代的猪肉价格，每斤6毛7。当时广州一个刚毕业的人拿60元工资，在银行的铁饭碗工作月薪有130元。货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。高负债的银行、保险以及房地产公司都是最大的受益者。
你知道怎么应对了吗？买核心资产！！
根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！
那么5年后，你的100万可能只有目前83万的购买力；
10年后，你的100万可能只有目前70万元的购买力；
20年后，你的100万可能只有目前49万元的购买力；
30年后，你的100万可能只有目前34万元的购买力；
50年后，你的100万可能只有目前16.8万元的购买力；
如果你现在有钱买刚需房，但是选择观望，那么你的财富很有可能在未来面临巨大的贬值，眼睁睁地看着自己与房价之间的差距越拉越大。

第三，贷款利率发生了改变！！

国家为了调控房价出台了LPR政策，直接取代了以前的基准利率。也就意味着10月8日以后贷款利息会发生重大的改革！

首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%；
其中LPR、城市要求点数、个人信用点数、都是可浮动。说白了，以后贷款其实由三大数据组成，分别是LPR、城市要求点数、个人信用点数，直接受到国家调控！

那么对于贷款的刚需购房者有什么影响呢？
（一）如果你所在的城市，在10月8日以前享受的贷款基准利率优惠的措施，那么现在就应该立刻买房。因为10月8日以后，首套房贷款利率统一按照4.85%计算，二套房按照5.45%，所以不再享受以前的贷款折扣优惠。
（二）如果你所在的城市，在10月8日以前有上浮基准利率的贷款利息，那么应该在10月8日以后购房。因为10月8日以后，所有上浮的贷款基准利率都会以最新的ＬＰＲ政策定价，也就是会降低。
因此对于购房者来说，刚需贷款势在必行，无非就是１０月８日之前买好，还是１０月８日之后买好的问题。

记住，未来的房价会调控，但是不代表房价不会涨。只不过不会再出现以前那种涨幅那么大，甚至暴涨的局面了。那么对于刚需房来说，更是如此！
因为大部分的老百姓无法找到能够对抗通胀的投资，也无法保证一个长期的高收益模式，越快购买刚需房，其实是对抗贬值，降低风险的最佳举措。
最重要的是，刚需房的价值是住的舒服，有个安乐窝，买好后的房价涨跌其实与你无关，根本无需多考虑大涨或者大跌的问题。
那些十几年前再等待房价大跌抄底的刚需住户，现在不是追高买入，就是已经买不起了。曾经这样，现在这样，未来更是如此。
所以，刚需购房要趁早，否则现在不买，以后更买不起！

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。

刚需买房时机已到？要具体问题具体分析
一、资金有部分，借点就可以解决首付的

这种情况我认为要买就趁早，不能再等，越等以后可能就越难。
其实买房的话，很多亲戚是愿意借钱的，但是你不开口就永远没机会。
记得过年和表姐聊天的时候，表姐说，你毕业那会上海房价也不贵，我说那时我买不起啊。结果表姐来了一句，你不借，都以为你不想待在上海。结果就错过了那波低点。当时上海房价才1万多哦，08年最低点。
二、一分钱都没，刚毕业，可以先等等

说实话，这个阶段你最好是先工作，先去赚钱，有能力赚钱，以后也好借钱。否则，一毕业就要亲戚借钱给你，他们也不放心啊。现在也现实，你不是个潜力股，谁知道你啥时候能还完啊。
这种情况，你自己先攒点钱，这时候不是以前那几年了，钱好赚，而且房价涨的也快。
现在是钱不少赚，房价也不会大涨，都不容易，自己攒钱慢慢买，也来得及。
之前各行各业都还可以，有些做金融的，一年几十万轻轻松松，现在P2P什么的都要退出，easy money不好赚了。但是好处是房价不会再继续大涨了。
房价稳住了
中国指数研究院发布8月大陆百城房价指数显示，涨幅较上月略缩小，8月全国100个城市新建商品住宅平均价格每平方环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小0.01个百分点。
诸葛找房数据研究中心近日发布的8月百城二手住宅市场均价报告显示，100个重点城市二手房均价较上月上涨0.11%。报告指出，一线城市中深圳市场均价较上月下跌0.96%，北京、上海、广州全面下跌。
所以，刚需如果手头缺的不多，可以借钱买。刚毕业的就等等吧，自己攒钱买，不能完全啃老啊。

对购房者而言，在当前房价处于高位状态的时点买房，显然不是最佳时机。因为随着房贷利率上升带来的购房成本明显增加了，但这还不是问题的关键所在。更深层次的压力还在于，买房之后房价会不会大幅下跌呢？


说实话，买房的最佳黄金期是过去的那20年，因为在过去这些年里，无论购房成本有多高最后都会随着房价上涨过快的因素，而使得所有增加的成本都可以被大幅增值完全覆盖。
但是，以目前国内的房地产市场情形来看，房价继续上涨的动力有所下降，而且房普遍面临着企融资环境进一步收紧的局面，在金融监管部门对楼市定向货币紧缩的情况下，房企如果不降价促销就可能会因资金链断裂而破产。
显然，这种情况下，如果房价出现大幅下跌，那些高成本买房的购房者很可能会率先沦为负资产，所以，相比之下对于当前的高利率的购房者来说，承受的负资产心理压力远远高于之前。


因此，我认为“砖家”的言论不可信，也不足以成为刚需住房需求的购房者的买房参考。从监管部门的融资渠道打压，从管理层的“住房不炒”定位以及不将房地产作为短期刺激经济的手段来看，都释放出房地产作为中国经济支柱产业时代已成往事的信号。
近段时间，已经有一些资金压力太大的房企开启了多个楼盘降价促销的活动，这一定会起到示范作用，相信跟随也会成为一种趋势。


所以说，我们不要偏听偏信，尤其是不要妄信那些开发商和中介的买房建议，事实上他们根本就是推动“炒房”的罪魁，将房价推向现如今的高位，又急于寻找合适的“接盘侠”。我个人建议，如果是刚需住房或者改善性住房需求的购房者，不妨等下半年甚至2020年再看看吧！

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。



不是专家，但也明白一个道理，刚需买房不用等，任何时候买都合适，解决自己的实际需求最重要。
我知道，一抛出这个结论就有很多人有意见了，什么忽悠刚需来当接盘侠，房价要降又来坑刚需了诸如此类的问题，忽悠刚需入市无非就是房子价格高，卖不出去了，才各种手段来哄骗刚需买房。其实并非如此。



刚需买房的目的是为了解决目前面临的困境：自住、或者读书。

在没有更好的解决办法出现之前，买房是唯一的途径。但是对于刚需来说，买房却并不是需要迫切达成的目标，刚需买房肯定是基于某种目的而引发的交易选项，真正需要处理的是他为什么要买房的原因，而不是光只看结果。
于是，很多专家为了佐证刚需什么时候买房最合适，罗列了一大堆冠冕堂皇的理由和光鲜亮丽的数据，教他们怎么买房，什么时候去买，可专家们忘了刚需并不是因为要买房而买房，这只是他们解决问题的一个方式而已。



刚需买房轮不到拼大环境，拼国运的时候。

房价的高与低跟刚需没太大的关系，因为房子是用来住的，或者用来读书的。那么，房价高也好，低也好，这些问题都要去面对，你不可能因为房价高就不住房子了，小孩子读书更加等不起，这就决定了刚需随时都可以买房。
另一方面，无论在什么环境下，买房自住是任何人不会受人指责的购房方式。房住不炒，遏制的是房地产的投资行为，对刚需的影响并不大。相反的，在很多城市，刚需还是受政策倾斜的，所以才会被很多专家们解读为当前才是买房的最好时机。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

其实，房产专家除了强调刚需买房时机已到，还一直强调刚需买房立即上车。
这些观点意思一样，就的刚需客户不管什么时候，都是买房的最佳时机，都应该尽快买房先上车。


专家为什么这样说呢？主要原因如下：
1、刚需买房是为了解决真实的购房居住需求。

所以，既然是真实的有购房需要，需要解决结婚、居住等需求，所以越早买就可以越早解决实际问题，享受生活。



2、房价对于刚需客户不友好。

近20年国内房价上涨过快，买房利率、买房门槛经常随着行情和调控政策的加码而增加，对于刚需客户来说，市场对大家很不友好。


所以网络上也有调侃，去年看房首付差10万，想着努力赚一年咬咬牙等今年再买，没想到今年差了30万，更加买不起了。
限价限购政策后，本以为刚需客户可以有更多机会买房了，没想到更多全款客户出来了，所以开发商为了快速回款，就全款优先，所以那段时期刚需客户更受伤。后来政府开始要求摇号了，还相对好一些。

3、虽然调控政策不断加码，但是房价整体平稳上升还是不争的事实。

所以，早买房，相对可以房价可以稍微低一些。越往后买房，买房成本就更大。





4、楼市到底有没有最低点。

很多人总担心现在房价高买了吃亏，总担心房产有泡沫会出现房价下跌，所以总是在犹犹豫豫中失去了更多的买入机会。
其实，作为刚需你买一套房子就是自住，房价低了高了除了心态上感觉不同以外，房子还是那个房子，涨了跌了对于居住属性来说没有太大变化。

5、科学调控，稳字当头。

稳房价、稳地价、稳预期，一城一策，是楼市调控主基调，房地产是国家经济支柱，国家对于调控水平越来越科学有效，所以房地产行情会在较长一段时间内控制在“稳”的一定范围内，上下浮动都在这个可控的界限内，所以不要期望房价会大跌，市场会有小调整、小波动，但是不会出现大波动和大降价。

还有，万一真的房价全面下跌了，你觉得作为刚需还能有机会买房吗？所以，目前国家严峻的调控政策，也是对刚需最温柔的保护，要明白并懂得抓住机会。


以上的回答，希望可以解决你的疑问和顾虑。
资深房企高管，《买房投资，人生必修课》导师，关注账号，及时了解政策，掌握避坑秘籍。

专家自己怎么不买房，现在买房时机己到，专家们应该自己多买几套，以后涨价了可以赚钱，专家不买就是傻逼专家

刚需买房还看时机？这个回答挺专家的。

我前两天刚接到一个喜帖，朋友十一要结婚了，请我吃了一顿饭，邀请我去参加他的婚礼。


我记得他之前一直因为房子的事拖着，就问他什么时候买的房子。


他告诉我，上半年就买了，刚装修好。因为房子的事儿，耽误好几年了，今年春节过年的时候，饭桌上就又谈起了婚房的事儿。


结果各家亲戚也比较给力，大家合伙给凑了首付，终于是把人生大事给订下来了。


春节过后，就赶紧看房，看见合适的就出手了，生怕之后房子在涨价，趁着现在还能买得起，赶紧买。

所以，都刚需了，没有时间等市场行情了，钱凑够了，月供能供得起了，差不多就可以出手了，老听专家的，有几个专家是刚需啊。


刚需必须得以解决当前的首要问题为主要目的，房子对于刚需来讲，首先是解决住、解决上学、上班等棘手的问题，其次才是升值、保值的问题

当一个正好可以解决这些问题的房子出现的时候，手里钱也能支付得起的时候，这就是该出手的时候了


至于以后房价是涨是跌，对于刚需并不是那么重要，只要收入稳定，月供能按时支付，其他的都不是问题。