都在说最近是买房的最佳时机，有什么依据吗，需要再观望吗？

都在说最近是买房的最佳时机，有什么依据吗，需要再观望吗？

其实在2000年以来，我们要买房的错过了多少？你有算过吗？
在地产行业有两个时期是是出业绩的时期，一个是年后“小阳春”，一个是“金九银十”，因为疫情，小阳春的销售额收到冲击，各开发商为提高业绩刺激需求，会适当调整优惠，推出特价单位，可以低价买到不错的房源。而且像我这样买房的客户需求一直在，疫情之后会集中爆发，有大批量的购房需求，到时候需求增多，比如03年非典时期，疫情2月开始，3月集中爆发，房地产市场快速降温，5月以后，房地产市场开始逐步恢复稳定，全年广东省商品房销售面积同比增幅超过20%，房子价格上涨，所以从价格上来说，疫情期间购房会享受到大的价格优惠。
2020现在：疫情之下深圳、无锡、西安三城接连出台新政，从公积金政策放宽、逾期还贷不影响个人征信，到预售门槛调整、分期缴纳土地出让价款等，三地政府紧急推出多种举措，支持疫情下受影响的房地产企业出新政具有强保障、房地产业将发挥经济“稳定器”作用：2月12日深夜无锡及西安先后出台新政稳定楼市，拿无锡来说这次新政较为全面，从纳税、银行信贷、监管资金等多个领域进行全方位保障。从地方政府先后政策支持房地产开发全周期，可以看得出房地产业接下来将会得到强支持，受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，依旧是供需关系和调控政策疫情结束后是购房窗口期。
另外政府方面，2月12日，中共中央政治局常务委员会召开会议，强调各地政府要努力把新冠肺炎疫情影响降到最低，保持经济平稳运行和社会和谐稳定。房地产作为城市经济发展的重要组成部分，为响应政府的号召，各地政府必将出台政策，提振楼市。所以，多地政府也会按照当地情况去出台相关政策，中国人有一个惯性，都是买升不买跌，所以不要等升太多的时候才后悔莫及哦。
可以看到最近继深圳无锡等代表城市出台楼市政策后，衡阳市也在2月14日晚上出台新政稳定楼市，相信会有跟多的城市跟进，尤其是广州作为一线城市，更会为提振楼市做出表率，广州作为粤港澳大湾区的重要城市，买广州的房子是很多人梦寐以求的，广州向东发展，增城是个很好的选择地方，还是价格洼地，也是整个广州成交占比最多的区，科教城板更加是热门地区，交通，配套，各方面都非常好，关于产品规划：新型肺炎的传播主要传播途径是空气，低密度、楼间距宽、户型通风透气的高层住宅，空气流通改善空气质量，降低室内外空气中的病毒浓度，更适合生活居住，减低病毒传染的可能性，例如科慧花园80%户型属于向南单边位，楼距最宽超150米；配套规划：超市、菜市场等生活配套齐全的小区，明显让生活更加便利，家门口即可解决生活所需，配套设施的齐备程度决定了业主的生活质量；临近学校配套，小孩的学习也不会因为疫情的原因耽误小朋友的课程，高水平的医疗设施和医院团队，对于突然情况也可以为家人健康保驾护航。大家可以参考参考。

很多人多近期是购房的好时机，那么有什么分析或对后期房价的走势有什么预测呢
随着近期民众对市场走好，对经济市场的信心逐渐加；大部分人还是认为疫情过后会有消费性反弹；
房产在国内占经济比重影响非常大，对政府财政收入的影响非常大，政府也不会让房产有较大的波动，再就是很明显的也能看出虽受疫情影响在国内经济大方向走好的情况下，特别是粤港澳大湾区应该不受太大的房价影响，还是坚定的认为有强大的工业基础以及经济基础的潜力广州后期必定看好；在此基础上虽然可能受到的波动不大但是无论从经济市场、还有房地产工人工地从业者、以及政府财政收入、建筑企业等各个方面去看如果能够更快的恢复经济的发展来看全国已经出台政策的去稳定以及刺激市场；后期绝对走好。
再就是看从以往2003年非典处理的经验以及现在全国各个城市出台政策稳定市场（包涵稳定房产经济的公积金政策，企业纳税减免政策以及各方面对金融体系的扶植政策）的主流方案去分析、广州为了更快的让市场稳定，减少受疫情影响经济的损失；那么也已经陆续出台稳定经济市场的优惠政策出来，大概率也可能针对房产会出台政策提振楼市；所以现在疫情已经明朗，后期必定走好，现在还是最好的出手时机。

自2003年以来非典后又一买房时机，回望2003年当时整个楼市价格下降，跌到非常厉害，这次疫情控制比2003年的非典情况要好，所以不可能像2003年这样下降得很厉害，不过按照情况来看，楼价还是有所回调的，现在买也是一个非常不错的时机。
疫情过后对于大部分企业来说，度过或者减轻这次疫情的损失才是明智之举，尤其是房地产市场。疫情过后，房地产市场会面临降价或者走量来降低损失和回笼资金，我估计大部分的开发商会采取各种应对措施，这个时候买房必然是一次大好机会。尤其是对于刚需客户或者改善客户的购房者是一次难得的机会，中国目前的经济来看，我个人分析(纯属个人看法只供参考)以目前中国的经济发展，一场小小的疫情过后市场肯定会逐渐回暖。根据以前在2003年的非典疫情后楼价都会跌，后来等经济稳定后就大幅度升价，这无疑也有相似地方。
根据历史事件看法，03年的非典08年的金融危机，11年的银行收紧，14年的房地产寒冬，16年的购房政策，无遗都是我们见证后降了再升的趋势。
所以现在买房，必然也是一个不错的时机，如果你还选择观望，等政策有所调控，楼价肯定会再升的。

不用观望了，拿广州来看，现在楼市已经出现回暖迹象，有数据表明，2月10日起疫情稳定后，停摆了3周的新批预售到20号迎来600套新货入市，新房成交出现反弹的迹象来看。楼市复苏在即，迟来的小阳春估计也会跟随疫情结束的脚步姗姗到来，楼市回暖后必定跟随价格上涨，所以现在无疑是抄底的好时候。
另外，近期河北衡阳深圳无锡等城市陆续出台的稳楼市政策，可见部分城市政策利好力度罕见，政策内容也全面，这也间接说明房地产作为国家支柱行业被一如既往高度重视，接下来相信还会有更多城市跟进“因城施策”战略，为稳定楼市陆续出台相应政策，然而一般来说在有国家政策支持的情况下买房一般都不会错。
再来看广州作为一线代表城市，在这次疫情中展示了优秀的城市实力，医疗资源排名全国前三，成为最值得被托付的城市之一。另外在近几年一线、新一线城市的“抢人大战”中，广州不断抛出橄榄枝。在2019年底，广州多个区域密集型发布的人才政策，广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加，4年人口增加超180万，领跑全国。人口数量可以说是真正能决定一个城市房地产发展如何的最重要因素，一个流入大量人口的城市，短期内，就会对房地产市场起到一个正面的作用，房价受到市场情绪的影响，上涨似乎也是意料之中的事情。而长期来看，人口更是一个城市支撑房地产的中坚力量，有人的地方才可能有新的活力。所以在广州这样具有巨大发展潜力的城市，要买房特别是遇到有合适自己的房子要尽快出手。
广州科慧花园在疫情之下也是给到很多诚意福利给到客户，例如项目近期实施限时无条件降价补差政策，最大化保障客户的权益，对于刚需客户来说当下也许就是入市好时机。

房子什么时候买最适合？有资金有需求的肯定是现在！其实什么是最佳时机？见仁见智！改革开放以来，可以看到有几次大的最佳时机，你有把握好吗？
1.2003非典时期： 03年突如其来的非典疫情，让中国发展本就不充分的楼市被按下暂停键，但从2013年非典结束，楼市狂飙突进，大幅上涨
2008次贷危机：08年的金融危机，香港楼市大跌，而中国也受影响，这一年房价突然下降，地产商纷纷走量出货，但是没过多长时间，楼市迎来了一波小阳春
2014地产寒冬：全国住宅销量持续下滑，次年初国家降息降准，地方解除限购调整公积金等，到年末年初买的房子价格已经翻番
2016狂飙前夜：年初国家调整了首付比例，公积金贷款、限购、户籍等政策引导房产消费，房价大幅度上涨，楼市进入狂飙时期
2020：受疫情影响，短期内楼市会受到影响，但房企陆续开门之后，也迎来了一波小阳春，疫情过后，人们被压抑许久的购房需求会集中释放，房地产市场会回暖，部分热门城市的房价会有稳中抬头的可能。恒大和碧桂园也引来了大批的客户购买，最主要就是这个供求关系的紧张，还有价格的实惠，这段时间各房地产优惠力度比较大，加上拿地成本的增加开发商也是薄利多销，有需求的话就可以买房，弯度超车的机会要抓紧，国家也出台了很楼市政策，近来央行降息房贷利率直降达到20年最低点；多地宽松楼市政策频出，综观这几十年的变化很大可能性疫情过后房价会大涨，网络上看到科慧花园为增加客户信心，特推出保价单位，对于广州网红地铁销冠盘，非正常时期根本不会有。目前好时机是绝佳入手机会。该出手时就出手！

回顾一下，类似的“调控放松”早在2019年下半年就已开始。全国已有N个城市加入政策松绑大队，天津、南京六合区、海南、南通、成都、上海自贸区临港新片区、广州、佛山、南京溧水区……而元旦后，东莞、四川两个城市的“调控放松”，广州、佛山等地都出台了人才引进的政策，出台了一些解绑限购的政策，来吸引更多人才买房落户。似乎也在表明：2020年，楼市或将延续了这一趋势。
再回想下，前几次高层对楼市的定调，其中提到了“全面落实因城施策”，很可能接下来要将房地产调控的权力真正下放到各个城市，让各个城市自己决定调控政策，以便稳地价稳房价稳预期。
按照2003年的非典经验看，这个阶段的市场和房价都比较低迷，价格也相对便宜，的确也会成为一个入市的机会，而一旦疫情过去后，各地市场便会陆续恢复，这种机会也会过去。“我认为房企正式开工卖房后，价格合适的话，刚需一族或长线投资者可以入场。
如果大家在选择房子的时候不知道是选择大社区还是小社区，这个时候就从考察开发商来选房子，尽量选择知名的品牌开发商更可靠一些，如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、房屋质量、户型上都会更优。现在也有一些开发商破产落跑的情况发生，这对于购房者来说是致命的。
有广大网友说的一句话“五年看增城”。在这里不得不推荐富士康科技小镇，北侧靠近科教城板块，科教城规划13所学校，目前已全学校动工，预计带动15万师生，东侧是工信部电子五所，以及自身的产业群，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，将带动一定的人口流入，富士康科技小镇还拥有自身的商业，学校、教育、医疗配套，可以实现就业工作、生活、就医、孩子入学的各个阶段的需求，自我完善自我生长的新型社区。

刚性需求，有能力就早点买吧，至于炒楼的，该大出血了，老大说了房子是住的不是炒的，永远不会过时

对与买房来说，我个人感觉马云说的十分正确。房子未来不值钱，房价如葱。