现在是买房的好时机吗？现在房价低，真的是买涨不买跌吗？

现在是买房的好时机吗？现在房价低，真的是买涨不买跌吗？

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从您的现在的房价不好说是否真的低，而买涨不买跌只是一个心理作用！我们仔细来分析一下。
第一，从宏观政策来讲，党中央确定了“房住不炒”的总基调，也就是说房价整体相对平稳会是未来很长一段时间的新常态。
第二，就近期疫情影响来说，正好与去年房地产行业的低迷相重合，导致房产销售持续处于寒冬期，这是目前的真实情况。
第三，为了应对目前的寒冬期，很多房企促销手段多样，也在一定程度上进行了降价优惠。如果是自住房，确实是购入的好时机，不用去考虑涨跌的影响。但是，近期估计不会出现大的波动，所以如果是投资的话一定要谨慎！

个人认为国家的宏观调控不会让房价再暴涨暴跌，房住不炒将是常态要求。所以对于刚需来说，什么时间买要根据自己的时间安排来买，对于投机炒房者，则要慎重了。

关于买房时机，借用股市的一句话：股市无专家。
投资的本质是一种博弈，赌的是概率、博的是机遇。但博弈取决于双方的力量对比和变化，这里面的影响因素很多，偶然性很大，普通投资人根本无法掌握充足的信息，所以做出的预测多是赌概率的成分多。
而房地产市场涉及的参与主体更多，信息更加不对称，简而言之，有如下特点。
1.受政策影响大，比如金融货币政策、贷款政策、税费政策、土地供应等。
2.土地供应一方是地方政府，房源供应一方是发展商，均属于强势一方。如果利益集团与发展商、房产中介等联合做市炒作，更会让成交信息失真。
3.受经济基本面和政治稳定度的影响大，比如这次疫情突发导致出口下滑、实体经济不振，必然传导影响到房地产。
一
所以，如果抱着投机心态买房来打听何时是买房时机，就跟咨询股票分析师明日股票涨跌一样是“王顾左右而言他”。
现在是否适合买房，我认为还是要看基本面。
一个基本面就是你是否是真刚需，请自问三个问题：
1.我急需吗？
2.我喜欢吗？
3.我买得起吗？
如果是上面三个问题你的答案都是肯定的，那么，请不要犹豫。
按照中央“房住不炒”的大原则，买房的主要动机应该是居住。所以，买房人考虑时机，首选房屋的居住价值和必须性。为了家人的幸福，买房什么时候都不算晚，也不算早。患得患失是买房大忌讳。
第二个基本面就是整体形势。
1.房价大涨的时候，业主反价频繁，买家不容易抢到房；而且，市场极易陷入疯狂，买家容易做出非理性决策。暴涨之后必暴跌、或者会较长时间高位冻结。
2.房价跌势明显的时候，说明经济下滑并且会进入长周期的疲软，这个时候买房更容易出现患得患失心态，买涨不买跌嘛。
3.总之，不要指望房价涨跌出现明显趋势。中央一再强调“预期管理”，要求三个稳定，说明中央现在的经济管理思路非常成熟：不允许爆涨也不允许大跌。
所以，市场平稳的时候，恰恰是换手的时机。
4.中国对疫情的控制已经到位，经济逐渐启动，复工复产稳步发展。加上军事保障强、政治稳定、外交关系良好。这个大环境支持刚需买房。
5.目前货币宽松，利率下降，买房成本不高。
6.近期不少房源价格有下调，议价空间大。
当然，像深圳这样的热点地区可能有局部地区房价炒作扭曲的现象，购房人要注意躲避，不要跟风。

看你自身的情况了，刚需的话，现在可以考虑入手，投资的话可以再等等。

总体来说，如果不是刚需，不建议你目前买房，从宏观、中观、微观3个方面简要分析一下：
一、宏观层面：疫情影响下，中国大的产业结构在快速转型中，新基建并不代表想2008年的4万亿刺激，是从产业端进行供给侧深化改革，这一轮的刺激绝对不会对房地产市场产生大的波动，不会让房价像2008年那样做火箭上涨，你贷款买房的利息不一定能跑赢房价上涨；
二、中观层面：企业经过这一轮疫情影响，一定会在短期进行自我补血，自我革新，对不确定的业务、人员进行重组、优化，目前我们的在企业中的工作状态，至少我是战战兢兢、如履薄冰。一旦到年底自己被调整、降薪甚至被优化，我无力偿还贷款，所以对于保守的我来说，我不打算目前买房；
三、微观层面：如果你是城市户口，那么感觉你至少有1套房是父母留下的，应该会在老城区配套比较全的地方，你可以继续住；如果你的老房子拆迁，那么政府一定会给你适当合理的补偿政策，不会让你露宿街头；如果你是农村户口，那更要恭喜你，你进可入城，退可还田，未来农民的户口要比城市人还要好，你能吃到自己家里纯绿色食品，享有宅基地可以自由建造房子，未来中国房地产会走入到装配式结构中，那未来的中国农村条件会比城里更加舒适。

其实，买房要看自己的虽求点是什么，如果你是刚需，不用说马上买，那买哪个地段，当然上班方便，交通好，要买总价低的，就去新地段，因为配套没完 善，所以价位往往比较低，如果投资的一定要了区域今后的发展，

那得看自己是想当韭菜还是努力当镰刀了，投资都是反人性的，没点逆向思维，劝你别动大额度投资，保护自己的现有财富吧，别被收割喽

1，宏观来说，目前是买房好时机，因为美国量化宽松大量印钞，我们中国也要跟着印，不然对我国的进出口贸易打击很大，国家印钞就会导致我们手里的人民币贬值，所以现在很多人都买房子止损。如何你没有更好的生意投资，投资房地产是你的最佳选择，保值，升值。
2，微观来说，现在通货膨胀，材料人工成本增加，建房成本也增加，房价自然也要上涨，这个大趋势。
3，很多人担心房地产会崩盘。这么多年过去了，有看到房价崩盘了吗？每一轮房价调整换来的是报复性上涨。因为房子是中国的民生问题。国家也一直在调控，保持稳定。中国房地产总值500万亿，中国股市总值才50万亿，国家可以允许股市自由跌来跌去的，因为股市盘子小。但是绝对不允许房价严重下跌，只要一跌，银行就会有很多坏账，直接导致我们的金融体系崩盘，这是一个民生问题，国家要保持房价稳定。
4，至于限购问题。很多人说现在到处都限购，房价肯定会跌啦。我想说你脑子被驴踢了吗了。正是因为房价上涨了政府才出政策限购，如果不涨还限购干嘛呢。如果不限购，就会大导致大量资金进入楼市，推高房价，房价涨的太快，就会影响一系列的民生问题，所以政府要控制。政府可以允许房价上涨，但是要在可控范围之内。

是好时机，目前因为疫情影响，各大开发商日子也不好过，所以才会推出这么多特价房源和一系列优惠措施，等这一段时间过去，开发商资金回笼，就会收回优惠措施，收回优惠就相当于变相涨价，不要想着抄底，房价也不会大跌，刚需买房任何时候都是好时机，等待只会增加购房成本。所以现在就是好时机！

北上广深也没降呀