现在疫情之下，是尽快买房，还是等到7，8月份买，（首套）？

现在疫情之下，是尽快买房，还是等到7，8月份买，（首套）？

很高兴为您回答问题。


房子，对于相当部分的中国家庭而言，是极其重要的一件事情，也可能是一辈子买过的最贵重的商品。而随着房价的高涨，很多家庭往往是掏空6个口袋，举全家之力方为之，并背上20-30年的长期房贷。
但是对于众多的买房人而言，房地产又显得高深莫测。买贵了怕多花冤枉钱，买跌了怕自己的资产被缩水。是的，虽然有部分专家称：刚需不要过多注重房价的变化，反正是买来自己住的，涨跌都无所谓。
但实际上，A和B都100万买了一套房子，其中A是刚需首套房，B是投资客多套房。如果房价下跌，两套房子市值都变成了80万。看似是投资客受损，刚需客自住不变现的情况下没有影响，实际上投资客有多套房有多种变现形式和数量，刚需客却是实实在在的资产缩了水。所以，即使是刚需客户，也是需要多关心自己买房的时机的。


那么，根据您的问题，首套房的买房人，在疫情之下，是尽快买房，还是等到7、8月份买呢？回答您的问题之前，我们要先了解未来房价的走势。

一、房价整体还是呈上升趋势的

这当然不是危言耸听，更不是空穴来风。原因有以下几点：
1、房企获取土地的成本越来越高
土地成本占到房地产开发总成本的大概40%左右，这是一个大致比较固定的比例（当然，对于某些地王项目而言，地价占总成本比例只会更高不低）。而当土地价格越来越贵，比例驱使下，售价也只会越来越高。
同时，据数据显示，目前各地对于土地财政的依赖度还是非常高的。在没有找到适合替代房地产这个重要经济支柱前，土地和房价相捆绑的局面短期内是不会变动过大的。

2、建筑行业产业链成本逐年高企
土地拿到之后，要盖成房子，还需要水泥、砂石、钢筋这些原材料以及人工。随着供给侧改革和淘汰落后产能，原材料的成本是在不断上升的。人工则更不用多说，随着人口红利的下滑，用工成本不断升高。

3、城市化进程还远未结束
根据国家统计局的数据，截止2019年底，我们平均城市化率水平刚刚达到60%。这个城市化水平，对比发达国家最低70%的水平，还是有很大一块差距的。别小看这个10%，我们作为一个人口超级大国，10%的比例换算成人口数量其实是非常大的。国家统计局发布的2019年城乡人口统计数据也显示，目前还有5亿农村户口尚未完成城市化。

4、货币持续的贬值
最新2020年1月份最新的M2数据显示，我国广义货币的发行量已经高达200万亿，M2年均增速为15%。而最新的1月公布的CPI数据为6.8%，根据物价真实涨幅=（1+M2增速）/（1+GDP增速）-1以及人民币贬值速度=1-1/（1+物价真实涨幅）这两个公式，我们也能算出每个月我们的货币贬值幅度。货币贬值，购买力下降，但房价作为物价之一，却会相应的上涨，以匹配相应的购买力。
5、党媒《人民日报》的发声
3月2日，《人民日报》发文《中国房地产市场拒绝“大起大落”》，从字面意思我们也能看出：房价不允许大起，这背离“房住不炒”的主旋律。但也不允许大落，这将导致结构性的问题产生。“房住不炒”的核心还是在于：房地产市场健康、稳定的发展。
以上五个小点其实已经表达的比较清楚了，从各方面维度看，房价上涨的动力确实还是存在的。但笔者要提醒：这并不代表还有炒房的空间在里面。不允许大涨，即没了炒房的空间；不允许大落，也没了触底的可能。

（注：此图为2019年7月16日《人民日报》页面，标题与3月2日新闻相同，代表保持房价稳定决心）
二、这次疫情更多是一次突然事件，而非拐点到来

在上一轮去库存、棚改政策之后，无论是一二线还是三四五线城市，各地房价飞涨，多地实现房价翻番。因此，在2016年12月，中央经济小组会议上首次提出“房住不炒”的概念，并严格监督活跃资金过多流向房地产市场。截止到2020年2月，这一政策三令五申保持不变，至今已实施三年零两个月。之后，为了应对不同城市冷热不均的情况，国家在坚持“房住不炒”的前提下，提出“因城施策”。这两大政策的提出，对于平抑房价的过快增长起到了决定性的作用。
数据显示，2019年全年房地产销售达到15.9万亿，同比上涨6.5%，增长幅度已经是近些年来比较低的水平，增速环比1-11月份也下跌0.8%。所以，国家对于“房住不炒”的结果是满意的，也符合自己“不能大起大落”的预期。

而今年的新冠疫情，之所以被称为“黑天鹅”事件，原因便是在于突发性、不可预见性。受不可预见的疫情影响，全国100多个城市数千个楼盘，不得已关闭线下售楼处达1个月之久。房企们的正常销售建设作业受到极大的影响，损失更是高达数千亿。在这种非人为调控的原因导致的整个行业受损下，一夜之间，多省、市相继出台救市政策，房企们也积极开展打折促销等方式自救。包括无锡西安的延期缴纳土地款、延期开竣工等轻量措施、驻马店、衡阳降低首付比例、买房给予现金补贴等重量级措施、恒大、富力等房企的大力度折扣等等。

对于这种突发性事件，无论是政府救市还是企业自救，只要不超出合理范畴，都是可以理解的。面对此起彼伏的救市言论下，党媒《人民日报》也再次发出十字信号《稳楼市，不代表放松调控》。所以，我们可以归纳这次事件为黑天鹅事件，救市是不可不为，企业打折促销也是不可不为，但并不代表房地产拐点的到来。
三、现在入手还是7、8月份入手

第一大点阐述了房价未来的走势，第二大点阐述了这次打折促销更多是基于被动的自救，那么接下来要解决的问题是：现在买更划算还是七八月份更划算。
这一点还是需要分区域分开发商来看的。根据网上一项数据显示，有超过90%的人延迟了买房计划，但真正取消买房计划的客户比例还是比较少的。
1、各地打折促销潮仍在，但力度、持续周期可能并不相同
对于疫情较轻的地区而言，随着复工复产的全面恢复，客户的正常看房需求也会随之到来。比如常州，2月最后一周全市成交973套，相比2月前三周上涨约743%，而相比复工前（1月）上涨约2560%。对于这样的城市，打折促销的力度预计不会维持太长时间。相对应的，受疫情影响较大、较重的城市，打折促销的趋势可能将延续一段时间，但具体时间表也是不确定的。

02、房企的资金压力正在缓解
不可预见性对于房企最大的困难在于：无法提前做准备工作，并且发生后也“动弹不得”。正因为如此，巨大的资金压力下，网上卖房+大力度促销便成了房企唯一能做的事情。而一旦复工复产之后，房企便有充足的空间去筹措资金或者线下卖房。这种情况下，不同房企各显神通，不同房企打折促销的力度，能维持多久，能维持多大的力度，便也成了未知数。

笔者建议

结合以上第一到三大点，笔者的建议是：如果所在城市依然受影响较大，买房热情恢复缓慢，那不妨再短暂的观察一个月。如果所在城市已经逐步恢复正常的秩序，那买房便宜早不宜迟。



希望我的回答对您有所帮助。十年地产资深人士，深耕买房咨询、市场研究、政策研究等领域，喜欢请关注作者、点赞、分享。

您好，我是@小强将房产买卖知识 ，很荣幸回答您的问题。

前两天我刚回答了一个跟您这几乎完全一样的问题，所以我把我回答的那个答案做了一下整理，答到这边给您做个参考。这个问题我的观点是：刚需现在买，改善看需求，投资看地段。您是首套房，咱们权当是刚需，来重点分析一下。

一.刚需。

1.刚需的定义。
我在之前的文章中写过，刚需就是有房子就能解决没房子就解决不了的问题，比如：要结婚了没房子，丈母娘必须要让买了房才同意；孩子要上学了，没有房子落不了户，孩子没法上学。您要买的是首套房，那咱们就算刚需。既然是刚需，您要考虑的就是该在哪买、该花多少钱买、贷款还是全款，而不是现在买还是以后买、再等等价格会不会降、我现在买会不会亏，诸如此类的问题。
2.刚需为什么要现在买？
首先，抓主要矛盾，从无到有。从上面的定义里咱们知道，对刚需的朋友来说，主要矛盾就是没房子，那么解决矛盾的方法就是擒贼先擒王，而这个“王”就是房子。有了房子，一切问题迎刃而解了。买下房子了，丈母娘同意结婚了，买下房子了，孩子上学有着落了。
第二，刚需的朋友抵御房价风险的能力更弱。刚需的朋友相对收入能力较弱，一旦房价出现上涨，对刚需的收入能力较弱的人群来说，再买房就要承担更高昂的代价，可能又要辛辛苦苦攒很久。所以趁着这波去库存时期，房价整体平稳，及早入手才是最好的选择。
第三，房住不炒。这次全国房产大调控的目的就是为了去库存的同时给房产市场降温，进一步践行“房住不炒”的基本政策。既然中央政策都强调房子是用来住的，那咱们买房就是为了住的朋友为啥不赶紧买呢？
第四，信贷政策宽松。相信您应该看到了，近期的房贷政策愈发松动，某些城市甚至已经推出了首付两成的政策。从2020年3月1日开始，各大银行也将陆陆续续开始执行浮动利率的信贷政策，基准利率已经降到历史新低，这就是大好的政策指向。
第五，通货膨胀。经济在发展，钱在不值钱。因为通货膨胀导致货币的购买力越来越弱，不是房价涨，而是钱不值钱了。十年前，在太原，50万能买一百平米的房子，现在50万刚够首付个一百二十平米的。十年前，李宁运动鞋一二百一双，现在最便宜的也要三百多。这就是通货膨胀带来的直观表现。从长远看，未来十年二十年也是这样，钱只会越来越不值钱，月供压力会越来越小，而房价也会越来越高。我们唯一能做的就是用房子和房贷，来抵御通货膨胀带来的财富缩水。
第六，杠杆要好好利用。这里说的杠杆就是贷款。贷款是激活国民经济的重要杠杆，同时也是老百姓以少量金钱撬动更大财富的杠杆。钱在一天天贬值，自己的收入在一天天增多，而月供却是永远不变（等额本息），这就是运用经济杠杆的时候到了，手里留着闲钱没地方花，买套房子给自己点压力和动力何乐而不为呢？
第七，政策调控的意义。众所周知，2018-2019这两年是房地产市场极度萎靡的两年，受调控政策影响，房价暴涨得到抑制，房产成交量持续走低。但与之相伴随而来的，就是整个第三产业几乎都有些低迷，尤其以房地产相关行业为主，上中下游都低迷，用我们山西话说就是“低迷的怕了”。但是我们要明白一点，政策调控并不是为了让房价下跌，而是为了抑制房价涨势疯狂。房地产市场不可能一直低迷下去，一直低迷导致的结果就是整个经济低迷，这对我们国家现阶段发展是不利的。所以政策是迟早会松动，即使不松动，也会出台相关政策提振房地产行业士气，激活房地产成交量。
第八，房价平稳，短期仍以去库存为主。现阶段各城市房价处于平稳状态，与去年年底持平。各开发商推出的打大折扣或者交一万抵二十万，都是噱头，先涨后折，其实成交价格基本没变，如果有朋友不信，可以自己去做个探查。受这次黑天鹅的影响，很多人购房需求被压抑，所以我们可以预见的是，在疫情过后，楼市肯定会有一波成交小高潮。但是在去库存的大背景下，大概率不会出现涨价的情况，会以平稳的价格提振成交量。但是好房源就那么多，早买早挑好的，晚买挑别人剩下的。
以上八点，就是我认为刚需现在就要买房的原因。
<hr/>3.为什么很多人不提倡现在买？
第一，思维的局限性。这是所有人都存在的情况，并不是只有刚需的朋友。在人们心里，房子应该是个永远都不会掉价的物品，但在房价出现波动的时候，反而会担心是不是会继续降下去，就会担心我现在买了是不是就亏了。这就是思维的局限性。就我上面所言，十年二十年以后，钱会贬值的如同A4纸，所以买房要长远看，而不是只看眼前的三五个月。一年两年，三年五年，十年八年，房价肯定会比现在高的多。长期涨短期降，大幅涨小幅降，现在降的再多，房价也没有比2018年之前低，这就是长涨短降大涨小降最生动的写照。这一切都是由市场规律决定的。
第二，盲目从众心理。房价飞涨的时候，所有人都在抢房子，理性的不理性的都在抢；而房价平稳了，所有人都开始观望了。这是思维局限，也是盲目从众。每个人在从众的时候似乎都失去了判断能力，唯一的判断依据就是大家好就是真的好。这也导致了在房价调控之后很多人要去售楼部维权的尴尬局面出现。
第三，心理作用。很多人在看到房价平稳之后，就开始担心我现在买了，以后如果跌了我是不是赔了啊？同样，房价低的时候买下，房价高了以后会觉得我是赚了。这就是心理作用。事实上，您的财富增值或者缩水了吗？可以确定的是，对只有一套房子的朋友来说，如果房子涨价了，财富肯定增值了，但是房价降了，您的财富并不见得一定缩水了。因为所有的涨和跌，只是呈现在理论上，并没有转化为真金白银。因为房价涨了，您不会卖，不会转换成真金白银；房价降了，您更不好会卖，也不会转换成真金白银。所以，一切的涨与跌，都只是个虚幻的数字，一切都是心理作用，无非是涨价了心理痛快，掉价了心理不痛快而已。当然，对打算换房子的朋友来说，涨与跌还是有关系的。水涨船高，水落船低，房价是随着市场走，呈统一涨跌态势的。在房价涨了以后，您的房子涨价了，别的房子也涨价，那么您的房子就起到了缩小您换房要承担的价格差；而房子降价了，别的房子也降价，您的财富相当于没变，也并没有任何损失。
以上就是我关于刚需的朋友该什么时候买房的一些建议。需要的时候，找到适合自己的就果断下手，不要等看行情。

<hr/>二.改善。

1.什么是改善？一般来说，咱们理解的改善通常是有房子住，但是需要换房子来改变现有状况。我的理解就是通过买房，解决自己当下房子不能解决的问题，这就是改善。比如说，现在住的两居室，要换三居，这是改善；现在郊区住的200平米，想去市里住个小的，这也是改善；现在住的五楼，爬不动楼梯，换到一楼，这也是改善；现在住的大户型没学区，想去换个重点学区，只能买小房，这也是改善。所以，只要是为了改变现状，咱们都可以称之为改善。
2.改善为什么要看需求？
首先，抓主要矛盾，从有到优。既然已经拥有，要换房，就要看自己为什么要换房，现在的房子为什么不能满足自己，从有到优就是主要矛盾，这就是挖掘自己换房的需求，需求明确，目标就明确，需求不明确，就再等等。
第二，不能盲目。既然是改善，就不能盲目作为，盲目作为不如不作为。既然想变好，就不能让自己变的更差。比如为了重点学区，那就要选定好目标学区，锁定之后再做对比，有适合的然后一举锁定，没适合的就继续寻找。
第三，房住不炒。为什么刚需那儿提到了房住不炒，改善这儿又提？原因就是改善，也是为了住，也是为了房子附属的价值。所以只需要考虑好自己的需求和对房子附属价值的认知，然后下手就对了。
3.改善什么时候买？
明确了需求以后，有适合自己的就果断拿下，没有适合的就继续找。
三.投资

1.什么是投资？买下出租，以租养贷，价格合适了卖，这是投资；看好涨势，打算短期赚差价，也是投资；看好潜力，图谋长远利益，也是投资。
2.投资为什么看地段？
首先，地段自身存在的优势。地段好，潜力就大，增值空间就大，保值性能就更强；地段好，配套设施完善，容易出租出去，也容易转手卖出去，容易租到高租金，也容易缩短转手时间。
其次，房住不炒。政策定位是房子是用来住的不是用来炒的，所以在区位不好、发展潜力小、配套设施不全、政策没有倾向的区域，房子并不适合更多人居住，如果在这类区域买房，连住都不一定适合，更何谈投资用呢？
3.什么是好地段？市中心、政府政策有倾向、配套齐全、交通便利、大规模人群集中，这些都是好地段。当然，每个人对好地段的看法都不一样，但总脱离不开这几点。话说回来了，人们认可的，就是好地段。
4.投资什么时候买？投资要理性，所以在市场火热，大家都追涨的时候，并不是很好的时机。相反在房价平稳期会更合适。但是，不管时机是什么时候，切记要优先选择地段，地段，地段。不然再好的时机，都白搭。当然，投资还要考虑别的因素，不能只考虑地段，影响房价的因素有很多，比如房龄、小区配套、人文环境之类的，这些也需要考虑在内，只是地段优先而已。
最后，总结一下，买房首先看需求，不论是刚需还是改善，还是投资，需求才是第一位。符合自己需求的，就是适合自己的，能满足自己需求的，就要早点下手。房子虽然不能说是过了这村没这店，但是一套适合自己的房子一旦错过，可能要很久之后才能再一次看上满意的。时间成本也是成本，您说呢？

以上，就是我关于什么时候买房的一些看法，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

等等再买，现在是有价无市，成交量很低的。等疫情过了，肯定有折扣。

大家好，我本人是房地产工程从业者，从我个人视角来看，现在房地产处于三年之内的低潮期，整体市场经济也处于低谷，又加上新冠疫情的的影响，更是雪上加霜，所以从现在开始到未来6个月内都是购房的黄金时期。6个月后是否适合出手购房，还要看大的经济环境和这次疫情的后续发展情况。目前虽然国内疫情逐步在控制中，国际上又在风起云涌，像韩国、日本、意大利还有一些欧美国家都不甘寂寞，纷纷来趟这个混水，但他们能有中国这样的控制力吗？所以国际市场今年将会有怎样的表现还不好说，9月份以后是否适合购房，现在无法判断，或许3个月后就会见分晓，拭目以待吧！

现在疫情之下，是尽快买房，还是等到7，8月份买（首套）？
您好！我个人认为，因疫情的影响下，到了7，8月买房应该是个好机会。理由如下：
一、地产商会因资金运转运营，会做一些相对性低价营销活动。对我们小百姓是个买房好机会。
二、到时，银行也会推出一系列相对应的放宽贷款条例。
三、  本地政府为了经济复苏和更好发展，也会推出系列优质利民买房的政策。
四、现在正处于疫情防控特殊时期，为了更好晌应国家的政策和指导，以及个人安全问题，在此时买房是不妥的计划！
以上观点只是我个人想法，仅供参考！谢谢！

买房也许是中国人一生中最大的一件，也是最纠结的一件事。关于现在买，还是七，八月份买，很难作一个准确判断，以我的经历，只要是首套，肯定是越早越好，纠结在房价是涨是落，你可能永远买不成房。大家所处的城市不同。涨落都不同，从房屋构成的成本来分折，主要成本有三块，一，土地，我认为城市土地资源是有限的，规化建筑密度要求越来越低，早期拿的低成本地大致已消化，因此土地成本在增加。二，人工，现在工人工资越来越高，在三线城市，过去三百元是建一个平方的钱，现在三百元只是一个工人一天的钱，可以预见房屋成本中的工钱会更贵，三資金成本，现在城市烂尾楼盘出现，主要是房企资金链断裂，在预售条件要求越来越高的情况下，占用资金时间更长，资金成本更高。从这三块分析，房屋的成本在增加，因此，房价也会越来越贵。此外，大家都在想一个问题，开发商会不会让利，其实房产暴利时代已过去，如果房产开犮还存在暴利，为什么各地都出现大批的房企倒闭？从上市公司房企经营业绩看报表看，房企利润率并不高，让利空间真的有限。综上分析，买首套刚需房，还是早买早受益的好。

因中国疫情和国外疫情情况整体影响，全球经济会整体受到影响。各国为了拉动经济的发展，会出现很多进口的商品少了，对中国的经济冲击力也大。中国国内因人口多，大部分产品会自产自销来刺激市场经济。房产前几年发展过快，已经有很多库存房产，据不完全统计，目前中国开发的房产大概能住34亿人左右，属于库存过剩，肯定需要销库存。
国家对“三农”的重视程度提高，会有部分人员转至农村生活，那样二手房也可能随之增加库存储量。疫情期间，恒大的线上销售以及触发了今年房价的走势和趋势。各省份为了刺激今年的经济，肯定会加大房产的各项优惠政策，已达到消除房产库存的情况。
疫情期间，影响很多建筑业，2019年的建设任务未完成，资金紧缺等等，都会加大房子的销售来提供所必要的建设资金，来加快建设任务。
综上所概述，国内外经济的调整，超量的库存和资金的短缺，购买首套房建议还是在7，8月份购买更加的划算。

选择何时购买，建议如下：
对于刚需来讲，今年确实是比较合适的入手时间。何时购买，需要具体分析。
依照大概念规律，房地产市场的启动，多是一二线启动，三四线跟着轮动，向下传递。但是这两年越来越看不透了，因为每个地方拆迁量安置的不同，人口涌入数量的不同。轮动的规律不灵验了。
建议现阶段马上开始看楼盘，多看，关注市场的变化。近期因为房企资金链的问题，各房地产商抓紧抢收客户，会拿出一定的特价、团购等，来吸引客户。但价格是否有诚意，不好判断。但是没诚意，没有销量，会有后动者，更低出价！但是每个开发商都希望卖个好价钱，所以近期是个博弈过程。
政府出台的政策如果给力，你就要抓紧了，也许7、8月再出手就晚了。但是也不排除“房住不炒”，让地产商在低价横盘中煎熬，7、8月也没有价格的上涨。
所以给出的建议：多看楼盘。自己会有感觉政策是否给力，也能判断何时出手合适。
不过，关注一点，别让置业顾问忽悠了你，销售技巧、杀客演练可是必备课啊……

只要想到了，就去实施，因今天是你一生中最年轻，最有活力的时间，从我个人认为，正常情况下，房子永远是眼下最便宜。

我觉得可以等一等买，因为现在疫情的原因，房价不可能涨，要不就是持平，要不就是下跌。你想想，这次疫情导致很多工厂倒闭，公司裁员或者降薪，赚的少了怎么有足够的钱去买房子，房子不是一两块的东西，不是想买就买的，所以看时机！