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宜昌的房价会跌吗?

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少阳,津阳心的房价会涨吗?

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伊索谗言  中级会员  发表于 2022-5-16 22:04:47 | 显示全部楼层
不是会不会跌的问题,已经跌了,碧桂园员工8.5折房,二手房价格比一手贵,这都是现实。前天小溪塔保利地产夷陵区一中学区房开盘,只开一栋,32层,一层4户。一天没卖完,和以前日光盘,排队抢号对比看,购买力已经没以前旺盛了。至于地铁轻轨什么的,说了多少年了?到现在宜昌北站都还没音信,除了继续各种刺激,还能怎么办?住房货币化补贴也没有了,那里还来人接盘。2019年开始下行,寒冬才刚开始。
在说句题外话,宜昌现售的房子期房很多,很多都是两年后也就是2020年交房。网上二手房自己可以去同一个小区售楼部问问看售价。如果二手低于售楼部售价,不是房主在出货是在干嘛?房产不像股票当天可以出货,一般都有两年左右延后。现在高位接手的,哎!


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我心如烟卸  中级会员  发表于 2022-5-16 22:29:35 | 显示全部楼层
这是乐安居给出的宜昌房价最新数据:
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以上是均价,但我认为实际的均价应比图上的均价要高1000~2000,因为宜昌市现有楼盘万几的真的比比皆是。
宜昌,湖北的地级市,综合实力仅次于省会的武汉。318国道,汉宜高速,焦柳铁路,汉宜高速铁路从中而过,是中部重要的交通枢纽,有世界水电之都,中国钢琴之城,国家森林城市等称号。
良好的交通加上电力化工,装备制造,水果蔬菜,畜牧,茶叶中药等支柱产业,近年经济发展迅猛。
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另外,丰富的旅游资源如后河国家森林公园,大老岭自然保护区,柴埠溪大峡谷等风景区每年吸引不少游客。
经济,旅游的发展聚集着大量人气,也促使着房格的上涨。
房价一直在涨,没人敢言顶在何方。如是刚需的此时入又何妨,投资的还是谨慎为好。
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老橡树1  中级会员  发表于 2022-5-16 23:07:58 | 显示全部楼层
谢谢邀请,房价受很多因素影响,所以是最不好预测的。去年,一二线城市上涨空间被限制住以后,全国大多数三线城市有一波让人看不懂的涨幅,宜昌也位列其中,这其中以城市建设中心东移战略,峡州大道、BRT及火车东站的伍家效应所带来的上涨最为明显。个人认为受国家经济增长放缓及宜昌城市转型升级影响,宜昌2018不会再出现去年那样的涨幅,但下跌空间也有限。 宜昌的房价会跌吗?w1.jpg

由上图可知除点军由于房屋开发增长快于相关配套建设,房价有所回落,其他均小幅上涨。据我所知:去年即2017年上半年宜昌土地成交面积约合178.7万方,成交金额约合15.8亿元,与去年相比,成交面积同比上涨35%,成交金额顺势同比上涨70%,可见地价日益攀升。7月7日,在宜昌市的土拍中,29号地位于伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处,成交价为62300万元,楼面价达到惊人的5669元/平方米,创下了宜昌楼面地价新高!周边项目纷纷借势涨价,所以开发商没有降价的空间。其次,今年开盘开售的新楼盘很多都是大型房企,楼盘质量及规划配套都好于先前的一些房企,资金有保障。如保利、北大资源等。 宜昌的房价会跌吗?w2.jpg 最后一个因素今年宜昌的棚户区改造力度较大也会导致一部分刚需出现,所以个人认为今年宜昌楼价会保持现有房价稳中有升的格局。当然这是基于今年不出台三线城市限购政策的前提。如果宜昌没有大的房价波动,长阳和津阳口房价也不会有太多上涨空间。 宜昌的房价会跌吗?w3.jpg
[说宜昌人,谈宜昌事,乐陶视界欢迎你的关注!个人浅见欢迎大家指正互动!]
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芊芊551  中级会员  发表于 2022-5-17 01:54:21 | 显示全部楼层
炒来暴涨不长久,收入太低无刚需
经济下行,产业升级换代,很多人失去职业。但是在这样一种背景下,房子却在最近两年被过渡度炒高,开发商虚构一种旺盛景象,就会勾引老百姓来踊跃买房。只是,他们忘记一件事,房子是用来住的,房价是不是应该切合宜昌工资水平?这个高房价,买房钱从哪儿来?
宜昌作为一个三线城市,在湖北算老三。武汉因为创中部城市的老大,把湖北产业集中到了武汉,虽然房价增速很快,比较有一定产业支撑!反观宜昌,由于青山绿水要求,曾经化学工业已经风光不在。葛洲坝已经实质上搬迁到武汉,作为一个城市,能够支撑就业企业几乎没有几个能拿上台面。除了电力和银行,一般国企和事业编制每月工资2000到4000不等,但真正收入好职工根本无须买房,因为手里一般都有三套以上房子。前一阵子,政府加快旧城改变,需要几十年搬迁任务一下子搞完了,将有一个很长时间原生宜昌城区居民肯定不会买房。因为旧城改造,已把老百姓一生积蓄都忽悠走了,贷款几十年还有一个还账后期。
现在最有可能买房应该是即将结婚的。这个是所谓刚需最主要力量,但是家境毕竟好,其实早已经购买了婚房,只是还没有装修,你看城市那些没有亮灯房产,一定就是这些人买来预期,当然还有一部分是炒房库存。剩下来一部分人,就是把一个家庭所有财产都拿出来,贷款和祖孙三代收入算起来,也无法再宜昌买套小面积房子。普通超市和最基层劳动者,工资就是两千,相对于一万多点每平米房子,怎么可能负担得起。
另一个刚需主题是农民进城,这一个很大程度都不是购买商品房主力军,因为没有钱,就是要买房,必须到经济发达一线和二线城市去挣钱,然后回宜昌买房。原来有一些人听信开发商把房子买了,但是因为在宜昌无法就业,房子一年也住不到几天,纯粹没有意义。另外就是孩子要结婚,宜昌农村只是两不愁三保重水平。在精准扶贫下有了改善,也只能解决基本吃饭,穿衣和生活,对于高昂房假,最多也是去宜昌郊区农民手里买小产权房,一般那种没有房产证只要15万左右,但是比商品房便宜四倍还多。就是这小产权房,也只能是富裕了山区农民才买的起!
平心而论,宜昌在三线里还算不错的,全国各地比宜昌强一点也不多。基本情况摆在哪儿,有钱人手里一般都有好几套,而穷人根本买不起。因此,缺乏刚需的房地产,只有开放商忽悠地宣传涨价!
国家已经强调了,房子是用来住的,不是用来炒的。但是这些万恶房地商还在梦想房子涨价,请问如果实现房产税,那些几套房的人会把多余房子拿出来,房子早够宜昌人民住了,你涨价理由在哪儿?!
房价决定一个地区幸福指数,一个小地方资金都被那些大企业卷走,这样状况作为一个负责政府也不会允许这种局面长久。不过房价已经虚高到这样了,估计会持续一个相当长时间,毕竟看得到鸭子这些开发商也不想就飞走了。大家都不买,最后结果才是大家想看到的!
记住,幸福不全部来自有没有房子,高额负债下家只能会摇摇欲坠。随着国家发展,相信政府,不会让你居无定所的,只是需要一定时间!
厷一2019年4月24日于夷陵吾同斋

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掌舵的鱼1987  中级会员  发表于 2022-5-17 02:55:21 | 显示全部楼层
“世界水电之都”宜昌房价现状
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宜昌,古称夷陵,位于湖北省西南部、长江上中游分界处,宜昌依长江而建,是湖北省域副中心城市,综合实力指科技、高教、文化、卫生、交通、医疗仅次于武汉,宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地,被誉为“世界水电之都”。
但是, 宜昌境内三峡水电站、葛洲坝水电站产值不计入宜昌市GDP。
最新数据,2018年上半年,宜昌地区GDP为1928.82亿元。2017年常住人口413万。
宜昌有水公铁空立体交通网络,形成了1条黄金水道(长江)、3条铁路(焦柳、宜万、汉宜)、5条高速(沪渝、荆宜、三峡翻坝、宜巴、保宜)和1个区域性机场(三峡机场)的布局。
被誉为“世界四大文化名人”之一的屈原,被称为“中国古代四大美人”的王昭君都出生在古宜昌境内。
这样一座水电之都,目前房价几何呢?
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宜昌目前房价9265元,同比去年上涨22%。
过去一年呈现持续上涨态势。
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根据某地产中介网站统计,伍家岗均价一万,点军9093元每平米。其他两个主要的城区均价在9千左右。
整个城市沿着长江而建,这个价格在全国的三线城市来说,不低。
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目前看看房价的分布,便宜的在5000元左右,也有不少,不过大多数分布在7000-10000元区间。
最贵的小区,均价能达到17000元。
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根据某地产数据网站统计,上图,住宅最贵的是点军区,11883元。
最便宜的是长阳县,4384元。
这就是小编整理到的信息,您觉得宜昌房价贵么?还请留言交流。
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楚一帆  中级会员  发表于 2022-5-17 06:34:09 | 显示全部楼层
我认为房价在目前还能被控制,几年后也许逐渐下跌。
有关部门在人口调查普及数据上得知男性光棍还有几千万,因此在这巨大商机面前,他们还会短暂居高一段时期。
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宜昌是湖北省第三大城市,湖北省一主两副成员之一。
经济发展前景广阔,为了适应新形势下特殊机遇,自然而然地围绕许多社会话题来制造某些氛围。
可靠消息指出,关于丈母娘事件一开始就是某地有节奏、有态度地搞起来的。
为了销售高价房,不惜人为制造不安,加大男性压力,产生社会恐慌。
因此,我认为此举并非长久之计!结论是,宜昌房价在大家都能有一个共同地信念下,房价上涨自然乏力。未来房价上涨幅度也将逐渐平稳并以下跌告一段落。
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慧眼识英雄1  中级会员  发表于 2022-5-17 07:16:57 | 显示全部楼层
不会跌。宜昌位置越来越好,宜昌100年以后会成为国际大城市,宜昌房价还会涨,最终会与上海同价。
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馥琳  中级会员  发表于 2022-5-17 08:58:51 | 显示全部楼层
在上海工作有房的宜昌人,余钱想在老家置房,看迟了点,宜昌已经开始涨了,我是18年初开始在宜昌看房子,从最开始的碧桂园公园壹号8000左右一直看到凤凰城的一万五,从开始开盘日光月光,到现在天天打电话看房,也看了中建的110平二手房160万降到现在的130万还没有卖出去,唯一的坚持就是上海17年初,4楼对门的房子卖了420万,而19年一月同房型15楼带装修270万....两年150万就没有了。(不信的可以看房天下二手房数据,大多小区都是一年跌20%左右)再加上二手房贷款利率1.3倍,毛估了一下贷100万,三十年连本带息还270万。现在敢买的都是英雄。
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馥琳  中级会员  发表于 2022-5-17 09:47:11 | 显示全部楼层
我认为宜昌的房价稳中有升。一是房价是跟城市发展程度和配套成正比的,宜昌这些年不论是工业还是服务业的经济总量都有很大的发展,而且随着政府招商引资,越来越多的东部企业会选择来租金劳动力更便宜的宜昌发展。同时宜昌的城市配套设施越来越完善。二是房产购买量跟人口成正比,工业发达,大量企业迁入势必会带动农村人口向城市迁移,大量外地劳动者来宜昌发展,很大一部分人就会在宜昌置业。第三,全国各地房价都是稳中有升趋势。
PS本人17年在夷陵区拿套房,单价6300,然后就出现了宜昌房价要调控的新闻,当时肠子都悔青了,但是这段时间房价依然呈现稳中有升趋势。随着万达的开工,我认为此地块还有上升空间
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戏做顿  中级会员  发表于 2022-5-17 10:32:56 | 显示全部楼层
先说说宜昌的城市情况
宜昌市位于湖北省西南部,地处长江上游与中游的结合部,鄂西山区向江汉平原的过渡地带,上控巴蜀,下引荆襄地理位置优越,地理位置突出。
宜昌也是举世瞩目的旅游城市和文明城市,境内有多处国家5A级旅游景区,数量居全国城市第四。
宜昌是湖北省唯一国家环境保护模范城市 ,同时享有全国文明城市、国家园林城市 、国家卫生城市、国家森林城市 、中国钢琴之城等美誉。环境优美,人杰地灵。
再说宜昌的发展可谓是惊人的,从原本的小县城到现在的百万城区面积,增长力惊人。宜昌是湖北副中心城市,又是湖北自由贸易区之一,即将开建的宜昌北站也将成为宜昌腾飞的翅膀。
再来说宜昌的房价
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宜昌伍家岗区的均价是八千七
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宜昌西陵区的均价为八千三
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宜昌点军区的均价为六千六
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宜昌夷陵区的均价为五千三
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宜昌猇亭区的均价为三千三
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宜昌作为新晋的三线城市,相对于那些一二线城市来说,可能差异最大的就是在房价上了,宜昌的整体房价在全国排名六十六,果然是666阿,均价在七千多,那么这样的房价在宜昌这个三线城市是否合理呢,欢迎大家留言评论。
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