未来宜昌的房价会怎样？

未来宜昌的房价会怎样？

我不想说宜昌房价上涨这个事实，但这确实是当下的现状。
虽然宜昌在国家调控严苛政策下，也顺应其势实施了限购调控，但相对一二线城市的调控政策显然只是样子货，没有什么太大影响，房价该涨涨，只是不会像之前那样疯涨了。
宜昌经济实力在湖北省仅次于襄阳，位列湖北第三，但经济增长速度几乎是湖北省倒数第一，不过宜昌环境优美，人均GDP高，人民生活水平还是不错的。
宜昌素有“世界水电之都”的美誉，因其境内著名的三峡大坝和葛洲坝水电而闻名，并且宜昌已经正式成为湖北自由贸易区片区之一，这对宜昌未来的发展和人才吸引都起到了好的一面。
当前宜昌房价均价在8500元上下，高位的超过了13500元每平方，可谓确实很高。
但截止目前，宜昌的房价没有下跌的趋势，随着调控和“房住不炒”的影响，这就几个月宜昌房价不再疯涨，但也在缓慢上涨。
而武汉严苛的限购调控，也造成了一部分有买房需求的人溢出到宜昌，随着城市化进展加速，物价成本、人力成本不断上涨，货币不断贬值，相信未来3年内宜昌的房价都将以上涨为主要走势。
当然了，房价的一味上涨对城市长久的发展并不是好事，想要长久稳定健康发展下去，还是要强化自身能力。

我来说下。。一个月前我去恒大林溪郡问了下。。。精装修1万3。。。现在给我打电话。。。9900。。。甚至还有中介说8500都能拿到。。。

最近四年发现了一件有意思的事情，中西部一些发展还算不错的地级市，房价涨的都特别猛，不光宜昌，还有同处湖北的襄阳，汉江边某些楼盘卖18000一平，宜昌某些江景房也是接近20000一平，还有河南的洛阳和南阳，房价像火箭一样往上窜，究其原因还主要是
1，这些城市本身经济活力比较不错，不是人口流出城市。
2，自然环境还算不错，都有河流穿城而过，一些土地非常稀有，容易被炒起来。
3，大部分省会城市严格限购，从而让大量资金流入这些城市的房地产市场。
4，棚改。
但是综合来说，如今的房价已经不低了，均价接近10000元一平方，对于一个地级市来说还是有点高，已经和省会城市一些不太成熟区域房价差不多。未来一段时间，大概率横盘，投资慎入。

看了该标题我在想，高层巡视组怎么不查查买房人的钱是从何而来？本市统计部门统计过没有，就目前宜昌的工资收入水平与房价能成正比吗？我是2000年初宜昌改制下岗潮的其中一员，从那时起就四处漂泊求职直至前年退休。老实讲，我四处漂泊诚实打工这些年的实际收入，是永远买不起现价房的，从收入这点上看，我们是属无能之辈的行列，但我们尽力了，问心无愧。至于说到宜昌未来房价走势，我看起伏度不会很大。

宜昌是省域副中心城市，又是鄂西南的交通枢纽，也是湖北除武汉外的人口净流入城市，近几年发展势头强劲，城市环境好，近山沿江，宜居宜旅宜业，对周边县市的购房者有一定的吸引力。我认为未来宜昌城区的房价呈稳中略升的态势。

三年内江景房两万五  其他到一万五一万八

货币通胀明摆在眼前，现在一百万的房产再过十年估计你就会觉得便宜了，货币不断变质，官方数据人民币每年以百分之八贬值，也就相当于你现在一百万十年过后购买力只相当于现在的四十万不到，你觉得房子怎么跌价，房产税也只会转嫁房屋成本到底层人民身上去买单！所以房子最终还是最理想的保值增值产品！

宜昌人口410万左右，目前均价8300左右，未来几年稳中有跌的可能性大。



宜昌是中国优秀旅游城市，三国有名的夷陵之战的发生地，旅游城市一般来说房价整体比同类城市要略高，因为旅游城市接待的游客是面向全国的，旅游收入也是地方收入的有保证的一部分。那对于宜昌的房价，咱们先来看看最近1年走势。





基本可以看出，从去年年底，宜昌房价一直是处于阴跌调整中，而从今年7月底以来，中央再提“房住不炒”，并用相关文章跟进说明，未来有长效机制来保障每个人“居者有其屋”。


然后8月和9月大部分城市房子销量数据大降，到10月基本各大城市的一些大房企基本都开启的优惠促销牌，可从反映出来的销售数据来看，10月这种降价销量不但没有换来销量上涨，10月的房企销售数据还是萎缩的。说明市场对10月这种假惺惺的降价是看好的，还间接说明目前的刚需人数和改善型人数远比预期的要少。

一般情况下，连续3个月销量下滑，基本每个开发商都会采取降价促销来达到正常的销售计划，所以接下来，大部分城市的房价走势才刚刚开始。


短期看信贷支持，到明年底来看，宜昌这种四线城市房价每月阴跌的可能性更大。中长期5年之内要看宜昌的经济发展及人口流入情况。房价倾向于在现有价格区间内阴跌调整。

宜昌还是三级城市，但是发展是有目共睹的。城区不但在扩大，以后谁也说不准。我觉得应该还会涨。

跳出房价看房价！
未来宜昌的房价，实际上取决于宜昌经济发展的速度。


宜昌地理位置不错，它依长江而建，是国家中部地区区域性中心城市，是湖北省省域副中心城市，长江中游城市群重要成员。
宜昌还是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。



宜昌拥有汉宜高速公路、汉宜高速铁路、焦柳铁路、318国道等交通动脉。
宜昌是全国重要的区域性铁路枢纽之一。境内拥有焦柳铁路、宜万铁路、汉宜铁路、鸦宜铁路，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局。汉宜客运专线、紫云铁路、翻坝铁路，使宜昌成为纵横铁路大动脉上的交通节点。


这些都是未来宜昌经济发展提速的良好基础，也是加快各种生产要素流动的有利条件，这是一把两刃剑，就看宜昌如何把握：
如果宜昌可以借此机会，形成自己的新兴产业集群，那么宜昌将成为湖北经济的新引擎，这是宜昌房价将迅猛上涨的加分因素。


如果宜昌的经济依然继续衰退，那么宜昌地区的人流，物流，财流都会越来越迅速地流出，宜昌将会有一轮区域性的经济不景气，扼制宜昌房产价格的上涨，甚至会引发房价的回落。
目前看，宜昌经济尚未看到新的亮点，倒是相邻的荆州经济可能面临巨大机遇：
荆州市是湖北省内除武汉外品种最全、技术水平最高的汽车零部件生产集中区域。


随着国民收入提高和消费升级，冷藏车的需求领域在不断扩大，包括冷冻批发、生鲜配送、医疗卫生、冷链快递等领域的冷藏车需求将逐步增长。
新能源冷藏车属新车型，目前市场占有率低，城市配送市场前景可观。


耗时2年多时间后，荆州恒隆上个月已成功研制出第一代纯电动冷链物流车。
随着市场消费不断升级，生鲜食品、花卉酒水、医药医疗等细分行业的冷链配送需求不断扩大，未来市场总容量将超过万亿，这给荆州经济转型，形成冷链新能源车产业群创造了条件。


在我看来，荆州会借助冷链新能源车这一抓手，形成新兴产业群，荆州房价的上涨速度会比宜昌更为现实。
如果是投资房产，投资宜昌不如投资荆州。