7月22日

宜昌市自然资源和规划局公布

《宜昌市曹家畈片区控制性详细规划》

曹家畈片区是三峡（宜昌）康养产业试验区的重要节点、中心城区西部乡村振兴的支撑平台和土城乡区域综合服务核心。

规划范围


本规划范围为B—DJ23编制单元，具体为西至点军土城乡集镇边界，南至虎周公路一带，东至高速，北至城镇开发边界，总用地面积约5.72平方公里。

规划规模

1、用地规模：规划总用地面积为5.72平方公里，建设用地面积2.30平方公里。

2、人口规模：2.0万人。

规划管理

本规划的一切成果（包括文字、图表及图则）的管理权和解释权以及规划实施过程中对各类问题的协调处理，归宜昌市自然资源和规划局。本规划按有关规定的相关程序上报审批，自批准之日起生效。

   规划结构与用地细分  

规划结构

规划形成“三心三区一带”的空间结构，具体为：

➤“三心”：分别是指民俗体验中心、康养服务中心和旅游服务中心。其中民俗体验中心是以土城老镇老街为中心，融合车溪民俗文化，塑造老镇风情商业街、花桥农产集市，打造土城民俗体验核心；康养服务中心是指通过引入康复医院和养老机构，配套完善的健康养老服务体系，构建全维康养服务中心；旅游服务中心是以文旅项目及度假酒店为引爆点，完善相关服务配套，打造集“吃喝玩乐住行”于一体的游乐服务中心。

➤“三区”：分别是指原乡文化商贸区、康养度假休闲区和文旅活力产业区。其中原乡文化商贸区是指依托生态田园和民俗文化，以土城集镇为载体，打造的土城乡民俗文化、商贸功能区；康养度假休闲区是借势良好生态本底，打造适宜修身养性、疗愈康养的生活功能区；文旅活力产业区集文旅乐活、趣味研学为一体的主题文化旅游功能区。

➤ “一带”：亲水休闲带，是指土城河两侧控制预留绿化带形成的亲水绿色休闲带。

   土地使用与规划建设管理技术规定  

居住用地

规划居住用地主要位于虎周路、李家坝路以及滨河路沿线，总用地面积为61.09公顷，人均居住用地面积为30.55平方米/人，占城市建设用地比例为29.31%。其中服务设施用地（R22）为1.88公顷，占城市建设用地比例为0.90%。

村民安置用地规划：规划B—DJ230227地块为村民安置用地，面积为4.11公顷、规划B—DJ230230地块为村民安置用地，面积为6.06公顷。

公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务设施用地的总面积为11.14公顷，占城市建设用地比例为5.35%，主要分布于虎周路和李家坝路沿线。其中行政办公用地面积为1.04公顷，占城市建设用地比例为0.50%；文化设施用地面积为0.79公顷，占城市建设用地比例为0.38%；教育科研用地面积为6.21公顷，占城市建设用地比例为2.98%；体育用地面积为0.59公顷，占城市建设用地比例为0.28%；医疗卫生用地面积为0.84公顷，占城市建设用地比例为0.40%；社会福利用地面积为1.67公顷，占城市建设用地比例为0.80%。

商业服务业用地

规划商业服务业设