地产资讯:2025年1月宜昌市房地产市场运行情况

中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数，2025年01月，宜昌新建住宅价格环比上涨0.32%，样本平均价格为7780元/平方米，样本价格中位数为8625元/平方米。
‌2025年1月宜昌市房地产市场运行情况整体保持稳定，新建住宅价格环比上涨，但部分区域楼盘价格出现小幅波动‌。

‌新建住宅价格上涨‌：根据中指研究院的数据，2025年1月，宜昌新建住宅价格环比上涨0.32%，样本平均价格为7780元/平方米，样本价格中位数为8625元/平方米‌。这表明宜昌市新建住宅市场在2025年1月保持了稳定的增长态势。

‌部分楼盘价格波动‌：以宜昌国际广场为例，该楼盘位于伍家岗万达广场，2025年1月均价为16374元/m²，环比上月下降0.09%，价格稳中有降‌。这反映出宜昌市不同区域的楼盘价格存在差异，且可能受到市场供需关系、楼盘品质等多种因素的影响。

需要注意的是，虽然宜昌市房地产市场整体保持稳定，但购房者仍需关注具体楼盘的价格走势和市场动态，以便做出明智的购房决策。同时，政府和相关机构也应继续加强市场监管，确保房地产市场的健康、稳定发展。

       一、新建商品房供应情况

　　1—11月，城区新建商品房新增供应90.89万平方米、7204套。

　　二、房地产开发用地供应情况

　　1—11月，城区房地产开发用地供应73宗，土地总面积4830.28亩。其中，住宅用地供应42宗，土地总面积2994.46亩。

　　三、新建商品房网签情况

　　1—11月，城区新建商品房网签121.33万平方米、10502套。

　　四、二手房成交情况

　　1—11月，城区二手房成交106.92万平方米、10323套。

　　五、商品房库存情况

　　截至2024年11月底，城区商品房累积可销售量为165.97万平方米、12180套。

2024年11月宜昌市城区尚未售罄商品住房项目简要情况

所属区	项目名称	项目位置	开发企业
西陵区	城发·又见山	西湖路与峡州大道交会处居住项目	宜昌领投置业有限公司
西陵区	三峡花苑（二期）	宜昌市西陵区朝阳路北侧	葛洲坝基地（宜昌）建设发展有限公司
西陵区	西陵·望州幸福里	西陵区望洲岗路10号	湖北宜昌西陵城市更新投资开发有限公司
西陵区	西陵一路居住、商业商务项目（CBD三期中央御府）	西陵一路与夷陵路交会处	宜昌新恒基投资开发有限公司
西陵区	西陵一路22号地块商住项目（城发·首座）	珍珠路与西陵一路交会处	宜昌国赢置业有限公司
西陵区	宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）	环城东路民主路学院街献福路合围处	宜昌均瑞房地产开发有限公司
西陵区	房投·领尚	体育场路42号	宜昌市隆昌房地产开发有限公司
西陵区	金科·云玺台	渭河路与石溪路交会处	宜昌金宏房地产开发有限公司
伍家岗区	城发金桥月泊	东山大道与体育场路交会处	宜昌市佳昊房地产营销策划有限公司
伍家岗区	伍投·揽境	宜昌市伍家区城东大道与城东一路交会处	宜昌伍投房地产开发有限公司
伍家岗区	城发·望春山	伍家岗区中南一路与岳湾路交会处	宜昌国臻房地产开发有限公司
伍家岗区	万科.城市之光	合益路与银湖路交会处	宜昌宏广程房地产开发有限公司
伍家岗区	天创揽月府	白洋路与白城路交会处	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	天创览江府	夷陵大道与杨岔路交会处北侧	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	城发·著山	东站片区花溪路（市十七中旁）	宜昌城市更新投资开发有限公司
伍家岗区	梧桐邑	东山大道与东站路交会处	宜昌华鹏置业有限公司
伍家岗区	中铁·龙盘湖·世纪山水	伍临路	宜昌鸿铭置业有限公司
伍家岗区	龙岛六号B区	龙盘湖	宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
伍家岗区	龙岛五号	龙盘湖	宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
伍家岗区	龙岛七号A区	龙盘湖	宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司
伍家岗区	龙岛三号	龙盘湖国际学校北侧	宜昌兴立置业有限公司
伍家岗区	江畔大地	沿江大道200号	宜昌市泰江置业有限公司
伍家岗区	宜昌长江国际文化广场	城东大道与中南路交会处	宜昌长江国际文化广场有限公司
伍家岗区	清江·月亮湾	城东大道115号	宜昌清能广源置业有限责任公司
伍家岗区	山水如画	洋坝区域	湖北宜顺房地产发展有限公司
伍家岗区	时代印	白沙路与伍临路交会处	宜昌市国晟房地产开发有限公司
伍家岗区	宜昌城市旅游客厅	城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域	交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
伍家岗区	联投·玖玺台	城东大道与中南一路交会处	湖北联宜地产有限公司
伍家岗区	宝业沁园一期	夷陵大道与江景一街交会处北侧	宜昌宝业房地产有限公司
伍家岗区	宏辰·悦澜山	金龙路与合东路交会处东北侧	宜昌宏辰置业有限公司
点军区	江南贡院	点军区求是路与思圣路交会处东侧	宜昌铜锣湾房地产开发有限公司
点军区	维多利亚港湾	点军街办清静庵	宜昌市悦江置业有限公司
点军区	碧桂园·阅江山	五龙片区夷桥路南侧	宜昌三禾置业有限公司
点军区	江南·URD那溪谷	孝子岩路50号	宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
点军区	映象江南	牌坊坡路与巴王店二路交会处	宜昌市天盟房地产有限公司
点军区	建投·樾山	五龙路北侧	宜昌市城市建设投资开发有限公司
点军区	高投·五龙源著	五龙三路	宜昌高投建设管理有限公司
点军区	双十路（13-1号地块）居住项目（城发·雨山前）	五龙三路与双十路交会处	宜昌市城市建设投资开发有限公司
猇亭区	海航通航生态城（宜昌）海航城	长寿路	湖北海航通航投资管理有限公司
猇亭区	春风十里	七里冲路和张家湾路交会处	宜昌锦昌置业有限公司
猇亭区	观山云筑	民主路	宜昌鹏顺地产有限公司
宜昌高新区	凤起楚江	高新区白洋工业园洋城大道与安泰路交会处东北侧	宜昌凤起楚江开发建设有限公司
宜昌高新区	万科·宜翠锦城	港窑路与长机路交会处	宜昌宏朗程房地产开发有限公司
宜昌高新区	长投清能·学府里	夷陵中学新校区南侧	宜昌长投清能置业有限责任公司
宜昌高新区	弘洋运河名都三期项目	港窑路	宜昌万寿置业有限公司
夷陵区	半岛城邦项目	望江路1号	湖北中核房地产开发有限公司
夷陵区	钓鱼台壹号	东城城乡统筹试验区梅子垭水库畔	宜昌东亚置业有限公司
夷陵区	保利山海大观	小溪塔街办夷兴大道18号	湖北鸿誉置业有限公司
夷陵区	联投城市水岸澜溪谷	东城试验区东方大道	宜昌联夷经发置业有限责任公司
夷陵区	万科理想城	东城试验区东方大道与东城大道交会处	宜昌宏立程房地产开有限公司
夷陵区	山水国际	发展大道105号	宜昌律信投资有限公司
夷陵区	弘洋新都汇	东城试验区梅子垭村发展大道	宜昌阳光融科实业有限公司
夷陵区	平湖天下	小溪塔街道三峡路15号	宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人
夷陵区	宏信玫瑰城	发展大道与罗河路交会处	宜昌赢第置业有限公司
夷陵区	金亚五号二期	马兰路	宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区	鸿坤花语墅	发展大道与东方大道交会处	宜昌新首钢房地产开发有限公司
夷陵区	星湖湾六期	淞湖路17号	湖北圆通置业有限公司
夷陵区	万科理想城悦府	东城试验区东城大道与东方大道交会处	宜昌宏展程房地产开发有限公司
夷陵区	联投城市水岸东城中心	东城试验区郭家湾村东方大道与东城大道交会处	宜昌锦澜置业有限公司
夷陵区	梅岭峰	发展大道与梅子垭路交会处	宜昌亚景置业有限公司
夷陵区	万达·天麓	东城试验区郭家湾村	宜昌经开万达置业有限公司
夷陵区	联投城市水岸·澜屿湖	东城试验区东方大道旁	宜昌联夷经发置业有限责任公司
夷陵区	金亚东湖书院	东城试验区橘颂大道	宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区	荣盛锦绣观邸	夷兴大道与湖光路交会处	宜昌荣宜置业有限公司
夷陵区	湖北交投麓园道	东湖大道（四馆合一旁）	宜昌夷陵产城建设开发有限公司
夷陵区	繁荣世家	东湖路20号	宜昌盘石置业有限公司

房地产市场调控成功闯关，经济结构不断优化，现代化产业体系加快构建，经济转型升级取得显著成效。

1、为什么行业好的时候，职业经理人、高管待遇是基层的N倍，基层拿着一年十万出头的年收入度日，也要还高额的贷款。且还有的企业学当年已经暴雷的“恒大”、“碧桂园”弄全员风险抵押金，收割地产从业人，活着都这么不容易，为啥想用“非法占有”的形式融资，感觉内部收割，破局还有很长的路。

为什么某些国企、央企的领导们自己吃香喝辣，吃拿卡要，合作单位你们安排来不说，前期不谈裁员减编，降本增效，让一个人做多个人的事，为了做而做，谈不上专业思维，对个人和公司都无本质提升，后期却让基层交钱上班的这种逻辑，这些事需要活着的人思考，行尸走肉的人也很多，也就不能去指望思考什么。不破不立，这些人破了，社会才能好。

据了解，中建、中交为中层以上领导层交，这事是中建创立，央企学坏容易，学好难，哈哈。

不能为了领导的小金库牺牲群众利益，这种做法就是违背党性的工作。做这种决定的领导让我想到了一个电影，《年会不能停》，现今社会讽刺太少，做实事的人真屈指可数。

2、为什么资金外流，地不好拿的时候，原好好做事的小老板把企业卖给头部企业，做规模，变现的老板又多在国外，子女更是如此。人心和人性有问题。

3、为什么市场好的时候，房价一路高歌，还要找关系买，深夜排队买，现在拿着面粉卖面包还在犹豫，观望，人心难测。

4、为什么永远是一线受苦，市场不好就该拿一线那微薄的十多万年收入动手吗，为什么高管不拿一线的钱，为什么高管们内定参建单位，围标等无人问津，难道就是要圈子，只有圈子才能活吗？

最后给几点年后买房卖房的建议：

1、房子合适，刚需上车即可。目前已是自1991年以来利率最低的时候，从三高进入三低。

2、置换的话，最好还是先卖后买，不要过激，买了之后在卖自己的房子，除非是在不卖自己房子的情况下，也有条件买。

3、纯卖房变现的话，如果想卖个高价，不太可能，还是要参考同片区同类型的产品成交。

4、房屋结构安全目前设计均为50年，土地使用住宅70年可免费续期，建议如考虑生活环境较好，该置换还是置换，毕竟房子老了，结构安全存在隐患，小区设施老化也无生活品质。

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！）

套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。

转贷有风险
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。

出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。

借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。

借钱需谨慎
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：

1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。

2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。

没想到现在这么多的诈骗

我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
贷款中介构成合同诈骗主要有两种情形：一、贷款中介虚构可以为借款人办理贷款的事实，隐瞒实际是以其亲友身份办理贷款的真相，从中骗取高额手续费；二、贷款中介存在虚构中间费用，骗客户支付高额居间费的行为，如虚构居间行为、虚构打通银行渠道等理由骗取客户的居间费。新华社2024年8月14日也以《揭秘新型“AB贷”合同诈骗：610名被害人“被贷款”8112万余元》为题报道了泰州市警方侦查的一起新型“AB贷”案件，对“AB贷”中的诈骗伎俩进行了曝光：第一步是准确筛选欺诈对象。这两家“咨询公司”设有“渠道部”，“渠道部”位于南京，其主要业务是准确筛选“客户”。他们通过互联网发布“贷款广告”，广泛吸引“客户”，获取“客户”信息。同时，他们以每40元至60元不等的价格从非法渠道购买不诚实的人员信息。之后，冒充“银行合作伙伴”、“银行合同中心”等机构，主动联系这些有贷款需求的人，以“无门槛贷款”的幌子诱骗他们到“咨询公司”面试。第二步是诱使不诚实的人拉亲戚朋友进入游戏。进入面试环节，“咨询公司”业务部门的“业务员”会出来接待，用“我的信用评分不够，需要亲友担保增加信用”的话来诱骗需要贷款的不诚实人员拉信用良好的亲友进入游戏。一旦亲友进入游戏，“推销员”将需要贷款的不诚实人员及其亲友分开接待，然后诱骗亲友“扫脸”“提供账户”，在亲友、不诚实贷款人不知情的情况下，通过手机操作，以信用良好的亲友名义完成贷款申请，然后转移给不诚实的人，收取约19%-30%的“贷款服务费”。第三步是订立书面协议，借条，三方协议，以逃避责任。同时，“咨询公司”将与其签订“中介服务合同”，不仅会约定“贷款服务费”的比例，还会列出一系列避责条款，随后的亲友、不诚实贷款人发现被欺骗，合同将成为“咨询公司”的“护身符”，这也是许多受害者选择提起诉讼而不报警的重要原因。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，与武汉市多名受害者模式一样。该公司引诱幼儿园园长翟女士在幼儿园经营情况较差的情形下，告知无征信可贷款，翟利用曾女士家人的无知，骗取信任，泽融公司善于通过虚增债权债务、制造银行流水痕迹、故意失联制造违约等方式，形成证据链条闭环，并借助民事诉讼程序实现非法目的，对他人自己非法占有。本事件中武汉泽融信息咨询有限公司（当事人C）联合翟宏九(当事人A)骗贷,导致曾女士（当事人B）成为负债人一事属于典型的套路贷模式，并且需追究贷款公司C合同诈骗的刑事责任。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，2023年9月26日上海警方公布“AB贷”合同诈骗系列案套路：A征信有问题，去银行借不到钱，就找到犯罪团伙想办法。随后，犯罪团伙会让A把亲朋好友B喊来，号称做A的借款担保人。一通操作后，犯罪团伙把B搞成借款人，B莫名其妙背上贷款，A和B向犯罪团伙缴纳贷款金额15%-30%的“助贷手续费”。上海市公安局经侦总队，上海警方成功侦破利用信贷业务实施套路合同诈骗系列案，抓获犯罪嫌疑人130余名，捣毁非法助贷公司11个，涉案金额2亿余元。上海市市民被救助了，被追回了他人以非法目的占有的资金，与武汉市多名受害者模式一样，为何武汉无人管，正义在哪里。武汉市涉及AB贷款公司汇总：1、武汉泽融信息咨询有限公司(民生大厦51楼）；2、武汉中资普惠商务咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区新华路468号CFD时代财富中心/栋/单元37层；3、湖北信汇盛银信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区发展大道178号湖北捷龙大厦23层22室；4、武汉汇信金服信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦/栋29层；5、武汉正瑞呈商务信息服务有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区西北湖路55号国金中心26层2608室；以上这些是我身边朋友被经历AB贷的公司，有的朋友事前与我联系，我制止了，有的已被诈骗且数额较大，还美其名曰：中介费。武汉市AB贷款，合同诈骗公司较多，导致银行贷前审核出现纰漏，导致很多无债务人变为失信人，建议武汉市人民政府高度重视，为建国75周年贺岁提供亮点工作。我国宪法明确，中华人民共和国是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的，对人民实行民主和对敌人实行专政的国家制度，中国人民实行无产阶级专政的一种形式。为此现阶段的党员同志，请你们发挥优良作风为武汉市每天不一样而努力。

网友回复：

关于宜昌市房地产市场运行情况的报告已经引起了我的关注。根据中指研究院的数据，宜昌市新建住宅市场在2025年1月的确保持了稳定的增长态势，这显示了宜昌房地产市场的活力和前景。同时，不同区域的楼盘价格存在差异也是市场正常发展的体现。一些区域的楼盘价格稳中有降，可能是由于多种因素综合影响的结果，比如市场供需变化、楼盘品质等。这些因素都对房地产市场的价格产生着一定的影响。总体来说，宜昌市房地产市场运行稳定，但未来还需要密切关注市场动态和政策变化，以确保市场的持续健康发展。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

网友回复：

关于宜昌市房地产市场运行情况的报道已经引起广泛关注。从数据上看，新建住宅价格环比有所上涨，显示出市场保持稳定增长的态势。然而，部分区域楼盘价格出现小幅波动，这可能是由于市场供需关系的变化以及楼盘品质的差异所致。这也提醒购房者需要根据自身需求和预算做出明智的选择。对于想要购买房产的消费者来说，应该关注市场动态，了解不同区域楼盘的价格走势和品质情况，以便做出更加明智的决策。总的来说，宜昌市房地产市场仍然具有发展潜力，但也存在竞争和挑战，需要各方共同努力推动市场健康发展。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

尊敬的楼主和各位网友，关于宜昌市房地产市场的最新资讯，以下是我的回复：

首先，根据中指研究院的报道，宜昌市新建住宅市场在2025年1月保持了稳定的增长态势，价格环比上涨0.32%，样本平均价格为7780元/平方米，这是一个积极的信号，表明宜昌市房地产市场运行平稳。

然而，值得注意的是，不同区域的楼盘价格存在差异，且可能受到市场供需关系、楼盘品质等多重因素的影响。以宜昌国际广场为例，该楼盘位于繁华地段，价格稳中有降，可能反映了市场竞争的加剧和消费者需求的微妙变化。

总的来说，宜昌市房地产市场在保持总体稳定的同时，局部市场仍存在一定的波动。对于购房者来说，选择适合自己的楼盘仍需谨慎考虑多方面因素。建议继续关注市场动态，以便做出明智的决策。

以上回复仅供参考，如有更多疑问或需要深入了解，请随时提问。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

尊敬的网友，

关于宜昌市房地产市场运行的最新资讯，您所提及的中指研究院报告为我们提供了详尽的数据。报告显示，在2025年1月，宜昌市新建住宅价格呈现出环比上涨的趋势，具体上涨了0.32%。这一数据反映了宜昌市房地产市场保持稳定增长。

其中，样本平均价格为7780元/平方米，而样本价格中位数为8625元/平方米，显示出市场价格的多样性。值得注意的是，部分区域的楼盘价格出现了小幅波动。以宜昌国际广场为例，其价格稳中有降，这反映了市场供需关系以及楼盘品质等因素对价格的影响。

总体来说，宜昌市房地产市场在保持总体稳定的同时，也展现出了一定的区域差异。对于有意购房的消费者来说，这无疑提供了更多的选择和考虑空间。房地产市场的发展是一个动态的过程，我们将继续关注宜昌市房地产市场的最新动态，为广大网友提供及时的资讯。

感谢您对宜昌房地产市场的关注，希望以上回复能为您提供有价值的参考。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

尊敬的网友，

关于宜昌市房地产市场运行的最新资讯，我们看到了中指研究院发布的报告。报告显示，2025年1月宜昌市新建住宅价格环比上涨0.32%，样本平均价格维持在7780元/平方米，样本价格中位数为8625元/平方米。这一数据反映了宜昌市新建住宅市场保持稳定增长态势。

然而，值得注意的是，市场运行情况是复杂多变的。虽然整体新建住宅价格有所上涨，但部分区域楼盘价格出现小幅波动。以宜昌国际广场为例，该楼盘价格稳中有降，这反映出不同区域楼盘价格受到市场供需关系、楼盘品质等多重因素的影响。

总的来说，宜昌市房地产市场在2025年1月保持了稳定的运行态势。对于潜在购房者来说，应充分了解市场情况，结合个人需求和经济能力做出明智的决策。希望这份报告能为您提供有价值的参考信息。

谢谢关注！

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]