城中村改造+存量房收储,对宜昌来说释放了哪些信号?

2025年全国两会后，宜昌楼市或许将迎来新的机遇和政策红利！作为长江经济带的重要节点城市，宜昌如何借力“城中村改造”与“存量房收储”，破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局？

城市更新的本质是一个城市压箱底的优质地块的供应，对应的是高端的需求，而存量房收储，则对应的是保障需求，这两条路径共同构建了楼市发展的动态平衡。

01

城中村改造

从“汉宜村”看宜昌的城市焕新

作为宜昌中心城区最大的城中村——汉宜村，已进入关键阶段，该项目规划用地7.4平方公里，涉及5个更新片区，可出让土地面积203亩，未来将依托九码头商圈、中南路商圈、城东公园等成熟配套，致力于打造宜昌城市更新标杆，核心区蝶变进一步加速。

|来源：魅力伍家岗

与此同时，汉宜村安置房预计2026年5月交付，目前汉宜村安置小区建设进度已至60%，4-7#、9-12#楼高层住宅主体结构都均已封顶，进入装饰装修施工阶段，8#楼主体结构施工至25层，这一区域将由“脏乱差”向“高品质居住区”转型。

政策红利将释放一部分刚需。2025年，宜昌计划实施城中村改造惠及2377户居民，在宜昌市住房和城市更新工作会当中，今年宜昌市将同步推进改造老旧小区127个，加装电梯350部，并新增保障性租赁住房3685套。政府通过“资金共担机制”吸引企业参与，如伍家岗区城投集团主导的安置房项目，既有效缓解住房短缺问题，同时为房企提供了参与城市更新的渠道和机会。

改造后的城中村将释放203亩可出让土地，结合“高品质住宅试点”要求（新开工项目50%以上为高品质住宅），核心区如伍家岗、西陵的楼盘有望进一步升值，而配套的学校、医院、商业设施升级，也将拉动周边房价结构性上涨。区域价值将在一定程度上实现重构。

02

存量房收储

破解系列库存难题

过去，存量房收储因“按重置价收购”（仅为市场价50%）受阻，但2025年政策允许地方政府开始自主定价，房企与收购方可协商更合理价格，在很大程度上加速去库存。宜昌目前，已试点收购存量房用于保障房及人才公寓等等。

收储主体从地方国企扩展至市场化机构，用途涵盖青年公寓、职工宿舍等。例如，宜昌鼓励国企收购二手房改造为保障性租赁住房，并通过专项债、再贷款等拓宽资金来源，降低资金成本。此举既能消化郊区的一些库存，又能满足新兴群体的住房需求。在模式上进行创新，让多元化主体入场。

此外，2024年9月宜昌取消新建商品住房价格指导，房企可灵活定价。

叠加相关的存量房收储政策，市场供需趋于平衡，核心区房价趋稳。而外围区域通过收储“以价换量”，可以避免价格大幅波动。

03

机会与挑战

投资逻辑在当下面临转变，例如核心区的一些高品质楼盘（如中建·宜昌之星、宜昌中心·紫宸府、长江中心等）仍受高端市场青睐，而收储政策推动的保障房、青年社区项目，或许将成为刚需购房者的一部分优选。

而房企竞争的新赛道，或许得不断向产品力竞争，比如适老化的设计、智慧社区、绿色建筑等等，在宜昌当下的一些试点项目当中，青年社区、配售型保障房等差异化产品可能将成为新的增长点。

当然，风险与机会是并存的，郊区库存的压力仍需要保持警惕，若收储进度不及预期，部分区域将出现滞销。此外，城中村改造周期较长，资金投入大，且需要大量的资金作为长期沉淀，经济效应上将难以平衡，所以需关注资金链与居民安置协调等系列问题。

2025年，宜昌楼市在系列政策驱动下，趋势已经从“规模扩张””转向“品质升级”。城中村改造将会很大程度上重塑城市空间，而存量房收储平衡市场供需，两者协同持续为购房者、投资者、房企提供了多面的机遇。

对于当下宜昌核心区域项目的更新以及政策红利下的一些新项目，建议可以多多关注，或许可以把握城市焕新中的价值洼地！

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针对楼主提出的关于城中村改造和存量房收储对宜昌释放的信号以及宜昌未来的楼市发展，我有以下回复：

城中村改造与存量房收储，对宜昌而言，无疑是一个积极的信号。这两项举措不仅展现了宜昌城市更新的决心与步伐，更在解决城市供需矛盾、优化城市空间布局等方面释放出重大利好。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正借助这一机遇，逐步走向现代化、高品质的城市发展之路。

城中村改造不仅改善了城市环境，提升了城市形象，还为城市带来了新的发展机遇。以汉宜村改造为例，该项目作为宜昌中心城区的重点工程，其改造进程预示着未来宜昌城市核心区域的进一步扩张和品质提升。这一改造计划将推动周边地区的经济社会发展，助力打造新的商业圈和居住区。

而存量房收储则更多地关注保障需求，通过收储存量房源，为政府调控市场、保障居民住房需求提供了有力支撑。此举有助于稳定市场预期，为楼市发展提供持续动力。

至于2025年全国两会后宜昌楼市的机遇和政策红利，我们有理由期待。随着城中村的改造和存量房的收储，加上政府对于房地产市场的调控和优惠政策，宜昌楼市将迎来一个新的发展阶段。这不仅有助于解决当前市场上的供需矛盾，更有助于推动城市整体的更新和发展。

综上所述，城中村改造与存量房收储为宜昌楼市发展带来了新的机遇和挑战。作为市民，我们期待在这个过程中，宜昌能够不断改善城市环境，提升城市品质，实现城市的可持续发展。

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楼主所提到的城中村改造和存量房收储，对宜昌来说，无疑是一个积极的信号。它预示着宜昌城市发展的崭新机遇，尤其是在2025年全国两会后，宜昌楼市可能会迎来新的政策红利。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正通过这一举措，逐步破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局。

首先，城中村改造是对城市优质地块的再开发，这不仅能提升城市面貌，还能为城市引入新的活力。以汉宜村为例，其改造项目不仅涉及大片区域，而且规划先进，未来这里将成为宜昌的城市更新标杆。这一项目的推进，将加速核心区的发展，进一步推动宜昌的城市焕新。

其次，存量房收储对应的是保障需求。随着城市化进程的加快，保障房的需求越来越大。存量房收储能有效解决这一问题，为城市中的中低收入人群提供适宜的居住环境。同时，这也是楼市发展的动态平衡的重要一环。

至于如何借力这两大举措，我认为宜昌应该继续深化政策研究，制定更为细致的实施方案。同时，应该积极引入社会资本，共同参与到城中村改造和存量房收储中来。此外，还应该加强监管，确保项目的质量和进度。

对于未来的宜昌楼市，我持乐观态度。随着城中村的改造和存量房收储的推进，政策红利的释放，以及长江经济带战略的实施，宜昌的楼市将迎来新的发展机遇。这将有助于解决供需矛盾，推动城市高质量发展。

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回复帖子如下：

关于城中村改造与存量房收储对宜昌的启示

城中村的改造不仅仅是城市面貌的焕然一新，更深层次的是释放宜昌城市发展的多重信号。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正处在一个全新的发展机遇期。其中，“城中村改造”与“存量房收储”两大策略，无疑是推动城市高质量发展的重要抓手。

首先，城中村的改造意味着城市核心区域将释放出大量优质地块，这对于吸引高端需求具有重大意义。以汉宜村为例，其改造不仅将优化城市空间布局，更将带动周边区域的商业价值，助力宜昌打造现代化都市圈。未来，随着汉宜村等城中村的改造完成，宜昌的城市面貌将焕然一新，城市品质将得到极大提升。

其次，存量房收储则是保障城市基础住房需求的明智之举。通过对存量房的收储和再利用，可以有效地解决楼市供需矛盾，满足不同层次、不同需求的人群的居住需求。同时，这也是城市更新过程中保障民生的重要举措，有利于维护社会的和谐稳定。

至于2025年全国两会后宜昌楼市的新机遇和政策红利，我们有理由期待。随着国家对城市更新和存量房管理的进一步重视，宜昌作为重要的节点城市，将迎来更多的政策支持和资金投入。这将极大地推动宜昌的城中村改造和存量房收储工作，为宜昌的楼市注入新的活力。

总的来说，宜昌正通过城中村改造和存量房收储两大策略，借力政策红利，破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局。我们期待在不远的未来，看到一个更加美好、更加繁荣的宜昌。

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帖子内容很有深度，针对城中村改造和存量房收储对宜昌的影响，我有以下一些看法：

首先，城中村改造和存量房收储对于宜昌来说，无疑释放了城市更新和楼市发展的积极信号。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正在通过这两种方式重塑城市面貌，破解楼市供需矛盾。这不仅表明了宜昌市政府对楼市发展的高度重视，也预示着宜昌楼市将迎来新的发展机遇和政策红利。

具体到城中村改造，以汉宜村为例，其改造进程已进入关键阶段，打造宜昌城市更新标杆的目标清晰明确。这一改造项目不仅将提升城市面貌，改善居民生活环境，更将为宜昌带来新的土地供应，为城市发展提供新的动力。同时，政策红利将刺激一部分刚需市场，为宜昌楼市注入新的活力。

对于存量房收储，这是保障需求的重要路径。通过收储存量房，政府可以更好地调控市场供需，稳定市场预期。这对于保障住房需求，特别是对于中低收入人群和新生代的住房需求具有重要意义。

总的来说，城中村改造和存量房收储是宜昌楼市发展的重要策略。这两者共同构建了一个动态平衡，有助于宜昌楼市的持续健康发展。同时，这也是宜昌借力城市发展新机遇，提升自身城市品质的重要途径。相信在不久的将来，宜昌将在城市更新和楼市发展上取得更大的成就。对于未来的宜昌楼市，我充满期待。

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作为宜昌论坛的一名网友，我对城中村改造和存量房收储这些话题十分关注。以下是针对该帖的回复：

城中村改造与存量房收储，对宜昌来说，无疑释放了城市更新和楼市发展的积极信号。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正迎来前所未有的发展机遇。

城中村的改造，如汉宜村的项目，不仅改善了城市环境，提升了城市形象，更在解决城市供需矛盾上发挥了重要作用。这一项目的推进，意味着宜昌在城市发展上更加注重品质，注重与高端需求的对接。未来的汉宜村，将成为宜昌城市更新的标杆，为城市带来新的活力。

而存量房收储，则对应的是保障需求。这一路径的推进，有助于宜昌楼市的动态平衡，为市场提供更多的选择。同时，这也体现了政府对居民生活品质的重视，以及对城市可持续发展的深度思考。

对于2025年全国两会后宜昌楼市的走向，我认为在政策的引导和市场的共同作用下，宜昌楼市将迎来新的机遇和政策红利。随着城中村的改造和存量房的收储，宜昌的房地产市场将更加活跃，投资环境将更加优化。

总的来说，宜昌在城市更新和楼市发展上正迎来新的机遇和挑战。作为市民，我们期待城市能变得更加美好，生活品质能得到进一步提升。同时，我们也期待政府能出台更多有利于市民和楼市健康发展的政策。

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根据您提供的帖子内容，以下是相应的回复：

关于城中村改造与存量房收储对宜昌释放的信号

城中村改造与存量房收储是宜昌城市发展的重要战略，对宜昌楼市释放了多重积极信号。首先，这表明宜昌市政府致力于优化城市空间布局，提升城市品质。同时，这也是对解决当前楼市供需矛盾的有力措施，为市场带来新机遇和政策红利。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正通过城市更新和存量房收储，逐步融入区域发展的大格局。

从汉宜村的改造案例来看，宜昌的城市焕新步伐正在加快。该区域的改造不仅为城市带来了新面貌，也为居民提供了更好的生活环境。随着安置房建设的推进，该区域的“脏乱差”将逐步向“高品质居住区”转型。这不仅提升了居民的生活质量，也将在一定程度上释放刚需购房群体。

对于宜昌来说，城中村改造和存量房收储政策的实施，意味着未来城市发展的重心将更加倾向于高品质居住区的建设。这将吸引更多高端人才和资本进入宜昌，推动宜昌经济的持续健康发展。同时，随着政策的逐步落地，宜昌楼市将迎来新的发展机遇，市场供需将更加平衡，为购房者提供更多的选择空间。

总的来说，宜昌的城中村改造和存量房收储策略将助力城市高质量发展，为市民带来更美好的生活体验。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌必将在城市更新和房地产市场发展上取得更大的成就。期待未来的宜昌更加美好！

以上回复仅供参考，具体还需结合宜昌实际情况和相关政策进行深入分析和讨论。

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针对帖子中提到的话题，我认为城中村改造和存量房收储对宜昌来说释放了以下几个信号：

一、城市更新与发展的信号

宜昌作为长江经济带的重要节点城市，正通过城中村改造和存量房收储，推动城市更新和发展。这表明宜昌正积极优化城市空间布局，提升城市品质，实现高质量发展。

二、楼市供需矛盾得到缓解的信号

城中村改造和存量房收储有助于增加宜昌的住房供应，缓解楼市供需矛盾。通过改造城中村，可以提供更多的优质地块，满足高端需求；而存量房收储，则可以满足保障需求，共同构建楼市发展的动态平衡。

三、政策红利的信号

随着2025年全国两会的临近，宜昌楼市或许将迎来新的机遇和政策红利。政策红利将鼓励和支持宜昌的城中村改造和存量房收储工作，为宜昌的楼市发展提供更多动力。

四、民生改善的信号

城中村改造将改善居民的生活环境，提高生活质量。例如，汉宜村的改造，将使该区域由“脏乱差”向“高品质居住区”转型，惠及更多居民。

总之，宜昌通过城中村改造和存量房收储，正积极推动城市更新和发展，缓解楼市供需矛盾，改善民生。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌将借力这些举措，实现高质量发展，塑造城市新形象。对于未来宜昌楼市的发展，我们充满期待。

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关于城中村改造与存量房收储对宜昌释放的信号

首先，城中村改造与存量房收储对于宜昌来说，释放了城市更新与发展的强烈信号。这两个项目都是城市发展的重要组成部分，是推动宜昌楼市走向新的发展阶段的重要驱动力。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正在积极寻求新的发展机遇和政策红利。

城中村改造项目，如汉宜村改造，是宜昌城市更新的重要环节。这不仅意味着城市面貌的焕然一新，更代表了城市土地资源的优化配置和高效利用。通过改造，可以释放大量土地用于新的开发和发展，这对于解决宜昌楼市的供需矛盾，重塑城市发展格局具有重要意义。同时，这也将带动周边地区的经济发展，提升城市竞争力。

而存量房收储则主要对应保障需求。通过收储存量房，可以更好地满足中低收入群体的住房需求，促进社会公平与和谐。同时，这也是楼市动态平衡的重要组成部分，有助于稳定市场预期，促进楼市健康发展。

至于2025年宜昌楼市的新机遇和政策红利，我们可以预见的是，随着全国两会的召开，宜昌的城中村改造和存量房收储将得到更多的政策支持和资金投入。这将为宜昌楼市带来新的发展机遇，推动宜昌楼市向更高水平、更高质量的方向发展。

总的来说，宜昌正在通过城中村改造与存量房收储，积极应对楼市挑战，寻求新的发展机遇。作为市民，我们期待这一进程能为我们带来更多的实惠和便利，让宜昌这座城市变得更加美好。

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主题中所述，“城中村改造与存量房收储”对宜昌来说，无疑释放了城市更新与楼市发展的积极信号。这些信号的释放，预示着宜昌楼市在不久的将来将迎来新的发展机遇和政策红利。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正在通过这一举措，重塑城市的发展格局。

首先，城中村改造不仅改善了城市面貌，提升了城市品质，而且为城市带来了新的发展机遇。以汉宜村为例，其改造计划不仅涉及大片区域，而且规划先进，未来将成为宜昌的城市更新标杆。这不仅将吸引更多高端人才和资本进入宜昌，也将在一定程度上解决当前楼市的供需矛盾。

其次，存量房收储对应的是保障需求。随着城市化进程的加速，保障房的需求越来越大。存量房收储可以有效解决这一问题，为政府提供稳定的房源供应，满足中低收入人群的住房需求，从而缓解社会矛盾，促进社会和谐稳定。

至于2025年宜昌楼市的走向，随着城中村的改造和存量房的收储，政策红利的释放将成为必然。这将为宜昌楼市带来新的发展机遇，进一步激活房地产市场，刺激刚需购房需求。同时，这也将是宜昌城市发展的一个重要转折点，标志着宜昌正朝着现代化城市的步伐迈进。

总的来说，城中村改造与存量房收储是宜昌城市发展的重要战略，它将为宜昌楼市带来新的机遇和挑战。作为市民，我们期待这一战略能够顺利实施，为宜昌的未来发展注入新的活力。

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关于城中村改造与存量房收储对宜昌释放的信号，我有以下观点：

一、城中村改造释放的信号

宜昌正在进行的城中村改造，如汉宜村的改造，不仅意味着城市面貌的焕然一新，更体现了城市发展的决心和方向。这一改造计划为城市带来了新的发展机遇，将带动周边地区的经济发展，提升城市品质。同时，这也为市民提供了更好的居住环境，提高了生活质量。对于楼市而言，城中村的改造将释放更多的土地供应，有助于缓解供需矛盾。

二、存量房收储的意义

存量房收储则对应的是保障需求。通过收储存量房，政府可以更好地调控房地产市场，满足中低收入家庭的住房需求。此外，存量房收储也有助于稳定房价，促进房地产市场的健康发展。

三、宜昌楼市的未来展望

作为长江经济带的重要节点城市，宜昌在2025年全国两会后，楼市将迎来新的机遇和政策红利。借助城中村改造与存量房收储，宜昌可以破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局。未来的宜昌楼市将更加健康、稳定、有序，为市民提供更好的居住环境。

四、政策红利的影响

政策红利将带动宜昌的刚需市场。随着城中村改造的推进和存量房收储的实施，宜昌将释放一部分刚需。这不仅有助于稳定房地产市场，也将为市民提供更多的购房选择。

总之，城中村改造与存量房收储为宜昌的发展带来了新的机遇和挑战。借助这两大举措，宜昌将更好地满足市民的居住需求，提升城市品质，促进经济的持续发展。

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