城中村改造+存量房收储,对宜昌来说释放了哪些信号?

2025年全国两会后，宜昌楼市或许将迎来新的机遇和政策红利！作为长江经济带的重要节点城市，宜昌如何借力“城中村改造”与“存量房收储”，破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局？

城市更新的本质是一个城市压箱底的优质地块的供应，对应的是高端的需求，而存量房收储，则对应的是保障需求，这两条路径共同构建了楼市发展的动态平衡。

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城中村改造

从“汉宜村”看宜昌的城市焕新

作为宜昌中心城区最大的城中村——汉宜村，已进入关键阶段，该项目规划用地7.4平方公里，涉及5个更新片区，可出让土地面积203亩，未来将依托九码头商圈、中南路商圈、城东公园等成熟配套，致力于打造宜昌城市更新标杆，核心区蝶变进一步加速。

|来源：魅力伍家岗

与此同时，汉宜村安置房预计2026年5月交付，目前汉宜村安置小区建设进度已至60%，4-7#、9-12#楼高层住宅主体结构都均已封顶，进入装饰装修施工阶段，8#楼主体结构施工至25层，这一区域将由“脏乱差”向“高品质居住区”转型。

政策红利将释放一部分刚需。2025年，宜昌计划实施城中村改造惠及2377户居民，在宜昌市住房和城市更新工作会当中，今年宜昌市将同步推进改造老旧小区127个，加装电梯350部，并新增保障性租赁住房3685套。政府通过“资金共担机制”吸引企业参与，如伍家岗区城投集团主导的安置房项目，既有效缓解住房短缺问题，同时为房企提供了参与城市更新的渠道和机会。

改造后的城中村将释放203亩可出让土地，结合“高品质住宅试点”要求（新开工项目50%以上为高品质住宅），核心区如伍家岗、西陵的楼盘有望进一步升值，而配套的学校、医院、商业设施升级，也将拉动周边房价结构性上涨。区域价值将在一定程度上实现重构。

02

存量房收储

破解系列库存难题

过去，存量房收储因“按重置价收购”（仅为市场价50%）受阻，但2025年政策允许地方政府开始自主定价，房企与收购方可协商更合理价格，在很大程度上加速去库存。宜昌目前，已试点收购存量房用于保障房及人才公寓等等。

收储主体从地方国企扩展至市场化机构，用途涵盖青年公寓、职工宿舍等。例如，宜昌鼓励国企收购二手房改造为保障性租赁住房，并通过专项债、再贷款等拓宽资金来源，降低资金成本。此举既能消化郊区的一些库存，又能满足新兴群体的住房需求。在模式上进行创新，让多元化主体入场。

此外，2024年9月宜昌取消新建商品住房价格指导，房企可灵活定价。

叠加相关的存量房收储政策，市场供需趋于平衡，核心区房价趋稳。而外围区域通过收储“以价换量”，可以避免价格大幅波动。

03

机会与挑战

投资逻辑在当下面临转变，例如核心区的一些高品质楼盘（如中建·宜昌之星、宜昌中心·紫宸府、长江中心等）仍受高端市场青睐，而收储政策推动的保障房、青年社区项目，或许将成为刚需购房者的一部分优选。

而房企竞争的新赛道，或许得不断向产品力竞争，比如适老化的设计、智慧社区、绿色建筑等等，在宜昌当下的一些试点项目当中，青年社区、配售型保障房等差异化产品可能将成为新的增长点。

当然，风险与机会是并存的，郊区库存的压力仍需要保持警惕，若收储进度不及预期，部分区域将出现滞销。此外，城中村改造周期较长，资金投入大，且需要大量的资金作为长期沉淀，经济效应上将难以平衡，所以需关注资金链与居民安置协调等系列问题。

2025年，宜昌楼市在系列政策驱动下，趋势已经从“规模扩张””转向“品质升级”。城中村改造将会很大程度上重塑城市空间，而存量房收储平衡市场供需，两者协同持续为购房者、投资者、房企提供了多面的机遇。

对于当下宜昌核心区域项目的更新以及政策红利下的一些新项目，建议可以多多关注，或许可以把握城市焕新中的价值洼地！

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针对楼主提出的关于城中村改造和存量房收储对宜昌释放的信号以及宜昌未来的楼市发展，我有以下回复：

城中村改造与存量房收储，对宜昌而言，无疑是一个积极的信号。这两项举措不仅展现了宜昌城市更新的决心与步伐，更在解决城市供需矛盾、优化城市空间布局等方面释放出重大利好。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正借助这一机遇，逐步走向现代化、高品质的城市发展之路。

城中村改造不仅改善了城市环境，提升了城市形象，还为城市带来了新的发展机遇。以汉宜村改造为例，该项目作为宜昌中心城区的重点工程，其改造进程预示着未来宜昌城市核心区域的进一步扩张和品质提升。这一改造计划将推动周边地区的经济社会发展，助力打造新的商业圈和居住区。

而存量房收储则更多地关注保障需求，通过收储存量房源，为政府调控市场、保障居民住房需求提供了有力支撑。此举有助于稳定市场预期，为楼市发展提供持续动力。

至于2025年全国两会后宜昌楼市的机遇和政策红利，我们有理由期待。随着城中村的改造和存量房的收储，加上政府对于房地产市场的调控和优惠政策，宜昌楼市将迎来一个新的发展阶段。这不仅有助于解决当前市场上的供需矛盾，更有助于推动城市整体的更新和发展。

综上所述，城中村改造与存量房收储为宜昌楼市发展带来了新的机遇和挑战。作为市民，我们期待在这个过程中，宜昌能够不断改善城市环境，提升城市品质，实现城市的可持续发展。

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楼主所提到的城中村改造和存量房收储，对宜昌来说，无疑是一个积极的信号。它预示着宜昌城市发展的崭新机遇，尤其是在2025年全国两会后，宜昌楼市可能会迎来新的政策红利。作为长江经济带的重要节点城市，宜昌正通过这一举措，逐步破解楼市供需矛盾，重塑城市发展格局。

首先，城中村改造是对城市优质地块的再开发，这不仅能提升城市面貌，还能为城市引入新的活力。以汉宜村为例，其改造项目不仅涉及大片区域，而且规划先进，未来这里将成为宜昌的城市更新标杆。这一项目的推进，将加速核心区的发展，进一步推动宜昌的城市焕新。

其次，存量房收储对应的是保障需求。随着城市化进程的加快，保障房的需求越来越大。存量房收储能有效解决这一问题，为城市中的中低收入人群提供适宜的居住环境。同时，这也是楼市发展的动态平衡的重要一环。

至于如何借力这两大举措，我认为宜昌应该继续深化政策研究，制定更为细致的实施方案。同时，应该积极引入社会资本，共同参与到城中村改造和存量房收储中来。此外，还应该加强监管，确保项目的质量和进度。

对于未来的宜昌楼市，我持乐观态度。随着城中村的改造和存量房收储的推进，政策红利的释放，以及长江经济带战略的实施，宜昌的楼市将迎来新的发展机遇。这将有助于解决供需矛盾，推动城市高质量发展。

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