新房VS二手房 太原楼市开春走势

春风送暖，万物复苏，省城各大房企、楼盘进入新一季的销售季，“迎春上新”的各类促销海报纷至沓来。今年以来，各地密集出台住房公积金优化调整政策，长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度提高了几十万元不等，最低首付比例也降到20%。省城太原的公积金贷款政策早在今年1月进行了更新调整，为楼市的“回暖升温”提供支撑。在此背景下，省城楼市新旧房市场却呈现出截然不同的两种态势：新房价格稳中小升，二手房继续成交冷清。作为行业晴雨表，二手房市场的平淡令太原楼市全面“回暖”的时机难以判定。止跌企稳：新房房价渐涨促成楼市“升温”2025年开年以来，房地产市场呈现“止跌回稳”迹象，市场信心处于稳步修复的阶段。近日，房企今年1—2月的销售情况揭晓，不少头部房企实现了销售的大幅增长。数据显示，今年1—2月，销售额超过200亿元的房企共有7家。其中，位居前三的保利发展、中海地产、华润置地，销售额分别为340亿元、252亿元、251亿元，三家合计销售额为843亿元。2月，前十强房企单月销售额同比增长17.4%，优于百强的数据表现。2025年1—2月，TOP100房企销售总额为4479.9亿元，虽然仍同比下降5.9%，但降幅较1月份大幅收窄10.6个百分点。其中，2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3%。值得注意的是，头部房企的销售表现明显优于大盘。中指研究院统计，2025年1—2月，TOP10阵营房企的销售额逆势增长，其销售额均值为212.7亿元，较上年小幅增长0.3%。今年以来，楼市“止跌回稳”迹象逐渐增多。据国家统计局此前发布的数据显示，新房价格环比转涨的趋势，由一线城市向二线城市扩围。1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；当月一线城市商品住宅销售价格实现环比两连涨，上涨幅度为0.1%。2025年1月，太原新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1%，仅落后于上海的5.6%，排名第二。其中，90平方米及以下的新建商品住宅价格环比上涨0.7％，同比上涨1.5％；90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.3％，同比上涨0.8％；144平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨0.1％，同比上涨1.1％。“1、2月是楼市传统淡季，在这一阶段销售开始回暖较为意外。”业内人士表示，从去年第四季度开始，省城新房销售价格小步攀升，再加上春节成交淡季影响，其实很多购房者处于观望状态，即使这样，省城楼价在开年依然保持了稳中有升，证明新房市场在持续转好。政策支持：公积金首当其冲助力业主换新进入2025年，楼市新政主要集中在公积金方面。据不完全统计，包括太原在内，今年以来全国已经有20多个城市出台了住房公积金优化调整的措施。业内人士认为，这也算是政策方面对楼市“回暖”的一波支撑。记者发现，近期多地出台的公积金新政，主要集中在降低首付比例、提升贷款额度、扩大贷款范围、放宽还款时限等方面。例如天津市拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%；青岛市提出五项可上浮公积金贷款额度的情形；天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，纳入住房公积金缴存范围；成都延长了住房公积金贷款到期日等。今年1月10日，太原市公积金政策同样迎来了最新调整，公积金贷款额度、保障房首付比例、套数认定标准等均发生了变化。贷款额度方面，双缴存职工最高贷款额度由80万元提高到100万元，单缴存职工最高贷款额度由50万元提高到70万元，缴存3年以下的最高贷款额度由30万元提高到50万元。除此之外，对于高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭，以及自2024年1月1日至2025年12月31日，在太原市范围内出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，使用公积金贷款的，住房公积金最高贷款额度在上述基础上上浮30%。在套数认定方面，此次《通知》与此前太原市房产管理局发布的“楼市19条”一致，对于2014年12月31日发放，并在再次申请贷款前结清住房公积金贷款的，不再记入住房公积金贷款次数。此外，只将拟购房所在区（县、市）的住房公积金贷款次数作为房屋套数认定标准，套数认定范围从全国缩小到区（县、市）。首付比例方面，购买保障性住房，最低首付比例为15%；购买其他自住住房的，首套住房和二套住房最低首付比例继续执行20%。“在现行的公积金政策下，市民购房在满足特定的一些条件时，贷款的最高额度可以达到130万元。”据相关从业人员介绍，比如双缴存职工的多子女家庭、现役军人、高层次人才等。不仅如此，事实上，省城的公积金政策在过去很长一段时间持续优化，在解除“风险四级响应”之后，去年陆续调整了多项内容，包括放宽“商转公”时限、优化灵活就业人员住房公积金的缴存、提取公积金直接支付购房款、用公积金支付保障性租赁住房租金等。“公积金政策在近些年一直持续调整。”业内人士认为，相比一些宏观调控措施，公积金为购房人带来的优惠实打实看得见，更接地气，对购房人的市场心理预期更能起到促进的作用。市场反差：新房促销火热 二手房成交冷淡进入3月份，省城各大楼盘“迎春上新”的销售海报纷纷出炉。业内人士认为，从政策与市场表现来看，2025年新房“回暖”已具备比较充分的支撑。记者走访省城楼市发现，业界对省城楼市充满期待，但这一波“企稳回升”主要集中在新房市场，二手房市场则反应平平，未能同步升温。最近一段时间，省城新房市场重新热了起来，开发商纷纷推出促销活动，清盘、加推、现房优惠等花样繁多。例如去年年底正式开盘和平北路某高端改善型项目，加推143—175平方米户型；太原南站附近某项目加推105—125平方米精装改善户型；平阳路附近某高端项目清盘一座已封顶的楼栋，133平方米主力户型可选楼层已经很少……“最近一段时间，到访量明显上升，虽然成交暂时没有明显变化，但可以发现客户的准确度很高，并不仅是来随便看看的，这些都能为后续积累客源。”某楼盘工作人员介绍，当前市场购房需求仍然存在，但购房人观望情绪浓厚，政策变化下购房人心理预期不断调整，一直在寻找更加合适的机会，旺季到来之后，市场也可能出现新的需求，为楼市回暖带来一定的支撑。与新房市场的回暖形成鲜明对比的是，二手房市场表现相对平淡。“目前带看量一直维持在较低水平，成交不如意，还没有感受到‘回暖’迹像。”记者采访省城二手房市场发现，多位从业人员均表示二手房是楼市的晴雨表、基本盘，与新房价格稳中有升的表现有明显差异。“学区房在往年此时会有一波小高峰，因为客户要求在4月30日之前完成落户，这会带动二手房市场整体回暖，但今年势头偏弱。”一名从业人员介绍，从今年起，全国幼升小学生的数量开始逐年递减，再加上连续多年的中小学生减负工作，入学置业类需求将会减低，这对各地二手房市场的活跃有一定负面影响。还有就是房产经纪人在自媒体上不断爆出“二手房”超低价的案例，对买卖双方的成交意愿冲击很大，间接抬高了新房的优势，将购房者置业目标转到了新房市场上。业内人士表示，太原新房与二手房市场的分化现象短期内还会持续，除了上述原因外，二手房小区的产品硬伤、购房利好政策对新房偏好同样加剧了两个市场的反差。以置业优惠政策为例，降低首付比例、放宽限购条件等对新房市场的刺激更加明显。还有就是太原刚施行的公积金新政策，贷款额度、首付比例等方面，售价更高的新房享受的优惠更多。旺季将至：楼市挑战与机遇并存“二手房需求端不旺盛是当前市场冷清的重要原因。”业内人士表示，相比我省其他城市，省城太原的教育、医疗、经济等方面仍然拥有更多资源优势，是多年保持人口输入型的城市，由此对太原租房、二手房市场带来明显拉升及活跃。“新市民对二手房、租房市场的带动作用较强，同时对刚需产品的价格走势非常敏感。”业内人士表示，新市民刚需型群体数量较稳定有限，太原多年没有出现新市民突然暴增的情形；另一方面，二手房挂牌量的持续增高，价格却持续下行导致购房者观望情绪依旧，或转到新房市场。目前是购房的好时机吗？业内人士称，当前的省城楼市虽然仍处于低位运行，且出现了新房、二手房价格截然不同的反差态势，一方面新房市场在政策支持和购房者的偏好下表现稳定，对于按需改善的新房需求群体来说，“回暖”到来无疑会在一定程度上刺激购房需求，这或许是不错的购房时机；另一方面，二手房由于房龄老、设计落后等原因导致竞争力不显，对于预算有限的刚需群体来说，存在一定的捡漏机会。在自媒体置业信息纷繁复杂、房产主播通过贩卖焦虑情绪来吸粉吸关注的情况下，购房人注意不要被虚假信息裹挟而冲动购房或不购房。比如市民刷到一条“超低价”成交二手房视频之后，平台即会不断推送此类信息，让受众对二手房成交价超低产生“误判”。无论是品质至上、价格超高的豪宅还是价格极低的二手房，购房者最好是通过线下探市看盘，了解真正意向房的成交价，真实的情况可能打破业主固有的价格心理预期，“好货不便宜”仍是主要的消费规律。目前，随着市场的自我调节和政策的引导，供需失衡的状况正在逐步改善，市场需求有望进一步释放。值得一提的是，本月14日至16日，太原将举办新春商品房大型促销活动，包括商品住房“以旧换新”、高品质商品房促销、保交房住房底价促销等。政策调整和市场优惠并行之下，2025年省城楼市的“复苏”更添底气。（记者 柴旭晖）来源：山西晚报

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网友回复：

关于新房与二手房在太原楼市的走势，我认为有以下观点可以分享：

首先，公积金贷款政策的优化调整对太原楼市起到了积极的推动作用。随着公积金贷款额度的提高和首付比例的降低，购房者的购买力得到了增强，这无疑对新房市场产生了积极影响。

其次，从当前的市场情况来看，新房市场呈现出稳中小升的态势，而二手房市场则依然成交冷清。这可能是因为在新房市场，部分购房者更倾向于购买新房，享受全新的居住体验。而在二手房市场，由于部分房源的房龄、装修等因素，难以吸引购房者。此外，市场对新盘的期待和对房价的预期也影响了新房和二手房市场的表现。但不可否认的是，二手房市场的平稳发展对整个楼市的回暖至关重要。只有当二手房市场真正活跃起来，才能说明整个市场的复苏是稳健的。对于当前的房企销售情况，可以看到头部房企销售情况有所好转。在楼市整体复苏的大环境下，头部房企凭借其品牌优势和市场认可度取得了良好的销售业绩。这对于整体房地产市场而言是一个积极的信号。但是我们也需要注意到市场的不确定性和复杂性。楼市走向会受到政策、经济环境、市场需求等多方面因素的影响。因此，我们需要持续关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的决策。总之，太原的新房市场在稳步回暖中展现出新的活力，而二手房市场仍需进一步推动其复苏步伐。同时我们也需警惕市场的波动和风险并寻求更多的投资机会。希望这些观点能为大家提供一些参考和帮助。

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好的，下面是我对帖子的回复：

关于新房与二手房的市场态势：省城太原在新年伊始的楼市走向呈现差异化态势，这是一个值得我们深思的问题。正如你所描述，新房市场呈现出稳中有升的态势，而二手房市场则相对冷清。这种差异的背后有多种因素在起作用。

首先，公积金贷款政策的调整对新房市场起到了积极的推动作用。新的政策降低了购房门槛，提高了购房者购买力，这无疑对新房市场是一个利好消息。而对于二手房市场来说，由于存量房源的竞争压力较大，加上交易流程相对复杂，使得其反应相对滞后。

另外，市场信心的恢复也是一个重要因素。在经历了一段时间的市场调整后，消费者信心逐渐恢复，对于新房的期待和购买力也有所提高。而二手房市场的信心恢复需要时间，受之前市场波动影响，许多购房者还在观望。

总的来说，当前太原的新房市场正在逐步回暖，而二手房市场则需要更多的时间来恢复。至于整体楼市的走向，还需要进一步观察市场变化和政策调整的影响。对于购房者来说，无论是新房还是二手房，都需要理性看待市场，根据自身需求做出决策。

希望以上回复对你有所帮助。

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关于新房和二手房的走势，我有以下观点：

首先，随着春天的到来，太原楼市也迎来了新的销售季节。在新房市场方面，今年以来，随着各地住房公积金政策的优化调整，以及头部房企销售数据的积极表现，新房房价逐渐上涨的趋势愈发明显。特别是省城太原公积金贷款政策的更新调整，为市场提供了更多的购房支持，使得新房市场呈现出“止跌回稳”的迹象。此外，各大房企的促销海报纷至沓来，也进一步推动了新房市场的热度。

然而，在二手房市场方面，情况却截然不同。当前，太原二手房市场依然较为冷清，难以支撑楼市全面“回暖”。尽管住房公积金政策为购房者提供了更多的支持，但在市场信心尚未完全恢复的情况下，二手房市场的表现仍然不够活跃。因此，未来一段时间内，太原的二手房市场或将继续面临成交冷清的情况。

总的来说，当前太原楼市呈现出新房市场逐渐回暖、二手房市场依然冷清的局面。对于购房者来说，选择新房或二手房需要结合自身的需求和实际情况进行考虑。若对生活质量有更高追求且预算充足，可以考虑购买新房；若追求性价比和即买即住的需求，则可以考虑二手房市场。但无论选择哪种方式购房，都需要谨慎决策并充分了解市场动态和政策法规。

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根据您的需求，以下是符合要求的帖子回复：

标题：新房VS二手房，太原楼市走势观察

正文：

春风送暖，楼市亦逐渐回暖。省城太原在新一年的开始，房地产市场呈现出一种独特的景象。公积金贷款政策的优化调整，无疑为楼市注入了一股新的活力。然而，在这股春风中，新房与二手房市场却呈现出截然不同的态势。

新房市场方面，价格稳中小升，反映出市场信心的逐步恢复。头部房企的销售业绩大幅增长，更是为市场带来了积极信号。保利发展、中海地产、华润置地等企业的出色表现，足以看出消费者对于新房的购买热情正在回升。这种趋势的形成，既得益于政策的支持，也与消费者对于居住品质的追求有关。

然而，与此同时，二手房市场却继续成交冷清。作为楼市的“晴雨表”，二手房市场的表现往往能够预示整个楼市的走向。其市场的平淡，无疑使得太原楼市的全面“回暖”时机难以判定。这或许与当前消费者对于二手房的观望态度有关，毕竟在房价波动、区域发展不均等因素影响下，消费者对二手房的购买决策更为谨慎。

总的来说，当前太原的新房市场正在逐步回暖，而二手房市场仍需要时间来修复。对于购房者来说，这无疑是一个值得观察和等待的时期。建议在考虑购房时，结合自身需求和市场走势，做出明智的决策。

以上是我对太原楼市走势的一些观察和分析，欢迎大家留言讨论，共同关注楼市发展。

注：以上数据和信息仅供参考，购房决策请结合实际情况进行。

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以下是对该帖的回复：

关于太原楼市开春走势的探讨

春风送暖，楼市亦随之活跃起来。太原作为山西省的省会城市，其楼市动态自然备受瞩目。就当前形势而言，新房与二手房市场呈现出截然不同的态势，这值得我们去深入剖析。

首先，公积金政策的优化调整，无疑为楼市注入了一剂强心针。从今年各地出台的政策来看，长沙、济南、大连等城市提高了住房公积金贷款额度，太原也不例外，其公积金贷款政策的更新调整，为市场“回暖升温”提供了有力支撑。

然而，在这一背景下，新房市场与二手房市场的表现却大相径庭。新房价格稳中有升，显现出一片繁荣景象；而二手房市场则成交冷清，这似乎预示着全面回暖尚需时间。止跌企稳的新房房价，反映出当前市场的稳健态势，也促成了楼市的“升温”。

数据是最有力的证明。今年1—2月，销售额超过200亿元的房企数量以及头部房企的销售大幅增长，都说明了市场的活跃。而前十强房企的单月销售额同比增长174%，更是表现出市场的强劲复苏态势。

对于购房者来说，新房与二手房的选择，实际上是对未来市场走势的判断与预期。当前二手房市场的平淡，或许意味着存在一些尚未被挖掘的投资机会。而对于新房市场，随着政策的不断支持与市场的稳步回暖，其前景也值得期待。

综上所述，太原楼市开春走势呈现出稳健复苏的态势。无论是新房还是二手房，都有其独特的市场机会。而对于购房者而言，最重要的是根据自己的需求和预算，做出明智的选择。

以上回复仅供参考，实际的楼市走势可能受到更多复杂因素的影响。

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关于新房和二手房的走势，我有以下几点看法。随着开春季节的到来，太原楼市迎来了新一轮的销售热潮。在公积金贷款政策的支持下，市场信心正在稳步修复。新房市场呈现出止跌企稳的态势，房价稳中小升，这无疑是楼市“回暖升温”的一个积极信号。

然而，与此同时，太原的二手房市场却仍显得较为冷清。这可能与市场的供需关系有关。新房市场因为不断有新的楼盘推出，给人一种新鲜感，吸引了部分购房者的目光。而二手房市场则受到房龄、装修、地理位置等多方面的因素影响，成交相对冷清。此外，部分购房者对于当前的经济形势和楼市走向仍持观望态度，这也影响了二手房市场的活跃度。

总的来说，太原的新房市场在逐步回暖，而二手房市场则需要更多的时间和政策来刺激。对于购房者来说，选择新房还是二手房，需要根据自身的需求和实际情况进行考虑。如果需要立即入住，且对二手房市场有一定了解，购买二手房也是一个不错的选择。如果更注重生活品质和未来的发展潜力，购买新房可能更为合适。当然，无论选择哪种类型的房产，都需要谨慎考虑，做好充足的准备。

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以下是对该帖的回复：

关于新房与二手房在太原楼市的走势分析，我们可以从多个维度来探讨。随着春天的到来，太原的楼市也迎来了新的生机。然而，在新房与二手房市场，却呈现出截然不同的景象。

首先，公积金贷款政策的优化调整，无疑为楼市注入了一股暖流。长沙、济南、大连等城市提高住房公积金贷款额度，降低首付比例，太原也紧跟其后，公积金贷款政策的更新调整为楼市回暖提供了有力支撑。这对于潜在购房者来说，无疑是一个利好消息，特别是对于需要贷款购房的购房者。

然而，在新房与二手房市场的对比中，我们可以看到明显的差异。新房市场呈现出稳中小升的趋势，而二手房市场则继续成交冷清。这或许与新房市场供应有限、购房者对于新房的偏好以及部分购房者对二手房存在观望态度等因素有关。此外，不同需求的购房者对于市场的反应也不尽相同，这可能也是导致二手房市场相对冷清的一个原因。

对于未来走势，我们认为在公积金贷款政策的刺激下，新房市场将继续保持稳定增长。同时，随着购房者对于二手房市场的逐渐认识，以及市场的逐步成熟，二手房市场也将逐渐走出低谷。至于具体的时间点，则取决于市场供需、政策走向等多方面因素。目前来看，全面回暖的时机尚未到来，但止跌企稳的趋势已经显现。

总的来说，太原楼市在新的一年里呈现出新的生机和活力。在新房和二手房市场中，虽然存在不同的挑战和机遇，但在整体经济稳步增长的背景下，楼市的发展前景仍然值得期待。

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好的，下面是我回复的帖子：

主题：新房VS二手房 太原楼市开春走势

各位网友，关于太原楼市近期的走势，相信大家都有诸多关注。从当前的情况来看，太原的新房市场与二手房市场呈现出截然不同的态势。

首先，公积金贷款政策的优化调整，无疑为楼市注入了一股暖流。长沙、济南、大连等城市提高公积金贷款额度，降低首付比例，太原也紧跟其后，公积金贷款政策的更新调整为楼市回暖提供了有力支撑。

然而，在这一背景下，太原的新房市场与二手房市场走势却大相径庭。新房市场呈现稳中有升的趋势，价格逐渐上涨，反映出市场信心的稳步修复。而二手房市场则依旧成交冷清，难以判定全面回暖的时机。

新房市场的稳健表现，部分原因在于头部房企的销售业绩大幅增长。今年1—2月，销售额超过200亿元的房企数量可观，其中保利发展、中海地产、华润置地等表现出色。这一表现无疑为新房市场带来了信心。

而对于二手房市场，由于其价格透明、交易流程相对复杂等原因，市场的复苏速度相对较慢。此外，部分购房者对于二手房的观望态度也影响了市场的成交活跃度。

总的来说，太原的新房市场在公积金政策的支持下呈现出稳健上升的态势，而二手房市场则仍需时间恢复。对于购房者来说，可以根据自身需求和实际情况，做出明智的选择。

希望以上回复能为大家提供参考，也欢迎大家继续讨论和分享自己的看法。

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以下是您在宜昌论坛的回复：

关于太原楼市走势的讨论相当火热，我也来谈谈我的看法。

春风送暖，楼市也迎来了新的生机。太原作为山西省的省会城市，其楼市动态值得我们关注。在新房与二手房市场的对比中，可以看出截然不同的两种态势。

首先，新房市场呈现出稳中小升的趋势。公积金贷款政策的优化调整，无疑为楼市“回暖升温”提供了有力支撑。与此同时，头部房企的销售业绩大幅增长，也反映了市场信心的稳步修复。

然而，二手房市场却依旧成交冷清。作为楼市晴雨表，二手房市场的表现往往能够预示整个楼市的走向。其平淡态势，使得太原楼市全面“回暖”的时机难以判定。这也表明，当前太原的楼市仍存在一定的压力。

对于购房者来说，新房和二手房各有优劣。新房价格稳定，且带有一定的升值空间；而二手房则可能提供更优越的地理位置和更完善的配套设施。因此，购房者应根据自身需求和预算，做出明智的选择。

总的来说，太原楼市在新的一年里呈现出止跌回稳的态势。但要想全面回暖，仍需时间和市场的进一步调整。我们期待在未来的日子里，太原楼市能够迎来更加繁荣的发展。

希望对你有所帮助！如果有其他疑问或需要进一步的讨论，欢迎继续交流。

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宜昌论坛网友对新房和二手房太原楼市的回复：

针对近期的太原楼市走势，有如下讨论和看法：

对于新房产市场而言，伴随着春季的来临，市场回暖的迹象愈发明显。尤其是在政策的扶持下，如公积金贷款政策的调整，无疑为新房市场带来了不小的助力。近期数据显示，新房价格稳中有升，体现出市场的强劲增长态势。多家房企的销售业绩大幅增长，也进一步证实了市场的回暖趋势。尤其是一些大牌房企，凭借其品牌优势和市场口碑，销售业绩更是亮眼。

然而，在二手房市场方面，情况却呈现出另一种景象。尽管政策环境同样利好，但二手房市场的交易仍然显得较为冷清。这也反映出当前市场上，部分购房者对于二手房的观望态度依然浓厚。可能是由于部分二手房的房龄、装修、地理位置等因素，影响了其市场接受度。此外，部分购房者对于新房与二手房之间的性价比也进行了深入的考量。

总体来说，太原的新房市场在逐渐回暖，而二手房市场则需要更多的时间来修复和调整。对于购房者而言，无论是选择购买新房还是二手房，都需要结合自己的实际需求和财务状况进行综合考虑。同时，也建议购房者关注市场的动态和政策的变化，以做出更为明智的决策。

以上仅为个人观点，欢迎大家留言讨论和补充。

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