洞察2018:宜昌楼市年终白皮书之政策篇

2018年是楼市密集调控的一年。


从年初提出的长效机制理论进入实践，到年中再次强调稳房价与控租金并举，再到年末的楼市调控仍“严”字当头，可以看出政府对楼市市场秩序调整的力度，和让老百姓有房可居的决心。

这一年，无论是中央还是地方，都践行着“房住不炒”的定位，因地制宜、精准施政。这一年宜昌又有哪些值得记忆的政策大事件？让我们回顾一下。

1、央行定向降准4000亿

4月17日晚，中国人民银行宣布，2018年4月25日起，对部分存款准备金率基准档次相对较高的银行实施定向降准，以置换这些银行借入央行的中期借贷便利（MLF）。由于降准释放的资金略多于需要偿还的MLF，降准当日将释放增量资金约4000亿元。

2、新建住宅推行一体化装修

4月19日，湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，推进全省建筑业改革创新、转型升级。意见提出，明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。此外，要大力推行工程总承包，到2020年，宜昌新建项目工程总承包占比要达到30%以上，到2025年达到50%以上。

3、公积金缴满3个月可提取付房租

4月26日，湖北住房租赁新政出炉。省住房和城乡建设厅官网发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知 》，通知指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取住房公积金一次用于支付房租。

4、公积金首套刚需贷款不轮候

5月3日下午，宜昌住房公积金管理中心召开“强服务 惠民生 保安居”媒体通气会，公积金中心承诺：即日起，宜昌城区、夷陵区、秭归县三地首套首贷刚需直接受理并按程序及时放款，不轮候；二手房贷款证到即放，现房贷款见产权证明单放款，不轮候；期房轮候期一般不超过3个月；一旦三地个贷率下降到安全可控区间，中心将全面取消贷款发放轮候。

5、宜昌首发限售令

6月4日，市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，《通知》宣布，要加大商品住房供应，不得夜间开盘和开展销售活动，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高等行为进行规范。

6、个税调整、贷款利息专项扣除

6月19日，备受关注的个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

7、央行定向降准0.5个百分点

6月24日，中国人民银行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约7000亿。鼓励银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。

8、国开行回收棚改审批权限

6月25日，国开行宣布回收棚改项目的合同审批权限，以前在分支行可签订的，现在必须总行审批。此举虽未明确表明将暂停棚改，在多位业内人士看来，棚改货币化安置比例走低，三四线房地产市场将降温。

9、七部委整顿30城乱象

6月28日，住建部等多部门近日联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动，宜昌上榜。

10、湖北整治楼市乱象方案公布

7月24日，湖北住建厅官网公布关于印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》的通知，整治重点、分工、时间线全部公布，并特别强调整治炒房、虚假广告、20类违法违规行为。方案中特别提到，宜昌、武汉需每月汇报整治进展，并需包括3个以上典型案例。

11、宜昌整改公积金拒贷

8月16日，宜昌公积金管理中心公布了《开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动工作方案》的通知，制定了具体的整治方式，将工作责任到部门，并提出建立长效机制。

12、住建部约谈五城稳房价

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，要求地方政府全面贯彻党中央、国务院决策部署，把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

13、夷陵房管局公布调控通知

8月22日，夷陵区房管局公布调控通知：① 各开发项目在原已经备案过的商品住房价格基础上坚决不能上涨房价 ② 申请价格备案的楼栋（高层），其工程形象进度必须达到地面以上主体建筑总层数的二分之一以上。其他片区调控通知虽未对外公布，但楼盘项目同样遵循以上两条规则。

14、棚改全面收紧

8月29日，市住建委召开县市区住建房管局长座谈会，传达学习近期中央、省、市有关房地产市场调控与整治、棚户区改造及融资、住房保障等相关精神，重点强调发展住房租赁市场，严审棚改项目。对不符合棚改范围和标准的项目，特别是一般镇、城中村项目坚决剔除，确保棚改重点是老城区内脏乱差的棚户区。

15、棚改货币化逐步取消

10月8日，国务院常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。

16、加快发展租赁住房市场

11月19日，宜昌市人民政府网站发布《宜昌市城区加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施方案》，《方案》提出要积极发展稳定健康的商品住房市场、大力培育发展租赁住房市场。到2020年，租赁住房在整个住房供应体系中的占比达到30%，到2035年，租赁住房占比达到50%。

好消息！宜昌特价房群已建立！

这里可以

分享交流买房经验、咨询楼盘信息、独家买房优惠……

进群赶紧扫描群主二维码！

(添加好友成功之后请发送：宜昌二字即可进群)

原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1747667996&ver=6000&signature=TXFS*sKEoLSnR8mXrAQ*rf-WcVq6jlTn2tgSDTUxC2JfTXhsyYBm*t3mAxHHobH*-i7OaTmvF1mBt-QZDYVDgze9XK3bdHXLGPNimc5vJ66cxMFYma*PPV1RRrXFb9yR&new=1

全面实现新建工程总承包，为群众提供更多更好的住宅。这不仅减轻了市民二次装修的成本和压力，也有利于环保节能减排，防止工程违法违章施工的发生。该项政策的推行将为楼市带来一种全新的装修趋势，重塑建筑行业市场模式。从长远看，这种一体装修的模式将对建筑业和房地产行业产生深远的影响。作为宜昌市民，我对这一政策充满期待。宜昌作为湖北省的重要城市，楼市的发展必将受益于这一政策的推动。相信随着政策的落地实施，宜昌的楼市将迎来更加健康有序的发展环境。让我们共同期待宜昌楼市的未来吧！

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

洞察2018：宜昌楼市年终白皮书之政策篇

确实，2018年是楼市政策调控非常严格的一年。从中央到地方，都在努力确保“房住不炒”的定位，致力于维护市场秩序，让老百姓真正有房可居。对于宜昌来说，这一年也有许多值得记忆的政策大事件。

首先，关于央行的定向降准政策，这无疑对宜昌乃至全国的房地产市场产生了深远影响。降准释放的资金不仅有助于缓解部分银行的资金压力，同时也为市场注入了新的活力。此外，湖北省政府推行的新建商品住宅一体化装修技术，也标志着宜昌楼市开始向高品质、高规格发展，更好地满足了消费者的需求。

回顾这一年的政策调控，我们可以看到政府对于房地产市场的决心和策略。未来，随着政策的进一步落实和深化，宜昌的房地产市场必将更加健康、稳定。期待在未来，宜昌的楼市能够继续坚持“房住不炒”的定位，为广大市民提供更多优质的住房选择。同时，也期望开发商能够积极响应政策，推出更多符合市场需求的产品，共同推动宜昌楼市的繁荣和发展。

总之，2018年的政策调控对于宜昌的房地产市场来说是一个重要的转折点，预示着未来的发展和挑战。让我们共同期待宜昌楼市的明天更加美好。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

洞察2018：宜昌楼市年终白皮书之政策篇

回首2018年，宜昌楼市历经政策风云变幻。在这一年里，央行实施的定向降准政策，为市场注入了新的活力。同时，湖北省政府推出的新建住宅一体化装修政策，更是让人们对未来的房地产市场充满期待。

定向降准，释放资金助力市场。人民银行实施的定向降准政策，不仅有效地缓解了部分银行的资金压力，同时也为楼市提供了稳定的资金支持。此举对于促进房地产市场平稳健康发展起到了积极的推动作用。

推行一体化装修，提升居住品质。湖北省政府出台的新建商品住宅一体化装修政策，旨在提高住宅的品质与居住体验。这一政策的实施，将促使开发商注重装修质量，为购房者提供更加舒适的生活环境。同时，也能有效避免装修过程中的各种纠纷，保护购房者的合法权益。

除此之外，宜昌市政府在楼市调控上始终坚持“房住不炒”的定位，因地制宜、精准施政。这一年来，政策的不断出台与调整，都体现了政府对市场秩序调整的决心以及对老百姓有房可居的承诺。

展望未来，我们期待宜昌楼市在政策引导下，继续保持平稳健康发展。同时，也期待开发商能积极响应政策号召，为市民提供更多优质、舒适的居住环境。让我们共同期待宜昌楼市的明天更加美好！

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

洞察2018：宜昌楼市年终白皮书之政策篇

2018年，确实是我国楼市调控非常密集的一年。从年初开始，我们就见证了楼市政策的不断出台和调整。在这一年中，宜昌也在不断地根据自身的市场情况，制定和实施了一系列重要的楼市政策。

首先，关于央行定向降准400亿元这一政策，对宜昌乃至全国的房地产市场都产生了深远的影响。这一政策的实施，不仅为市场注入了新的活力，同时也为房地产行业的持续发展提供了强有力的支持。

再来说说新建住宅推行一体化装修这一政策。这一政策的出台，无疑是对房地产行业提出更高的要求，同时也为消费者带来了更多的便利。从明年1月1日起，全省各城市的新建商品住宅将全面推行一体化装修技术，这意味着购房者可以更加省心，无需再为装修问题烦恼。

此外，宜昌还大力推行工程总承包制度，这一制度的推行将有助于提升工程质量，提高工程效率。这些政策的出台，体现了政府对房地产市场的精准调控和对老百姓居住需求的重视。

在未来，我们期待宜昌能够继续根据市场情况，制定出更加精准、更加有效的政策，以促进房地产市场的健康发展，让老百姓真正享受到政策带来的红利。同时，我们也希望房地产市场能够健康发展，为广大市民提供更加优质的居住环境。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

培育一批高水平的全过程工程咨询企业。对楼市调控政策的影响，宜昌楼市也积极响应并有所行动。

首先，对于央行定向降准这一政策，对楼市影响也是显而易见。通过降准，市场上的资金更为充裕，这对于房地产开发企业而言是一个积极的信号，但对购房者而言，也需要警惕可能的房价上涨压力。同时，对于宜昌新建住宅推行一体化装修这一政策，无疑为购房者省去了装修的烦恼，但也需要注意装修质量的问题。

总的来说，政府对楼市调控的力度并未放松，旨在保持市场稳定。“房住不炒”的定位明确，各种政策旨在满足真实居住需求，而非投机炒房。对于宜昌楼市来说，这些政策的实施，无疑为市场带来了新变化。期待未来宜昌楼市在政策引导下，能更加健康、稳定地发展。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

工程总承包在全省建筑市场的占比要达到一定水平。以下是我的回复：

楼主您好，关于宜昌楼市年终白皮书之政策篇，让我深深感受到政府对房地产市场的调控力度。以下是本人的粗略观点：

在楼市密集调控的2018年，宜昌紧跟中央步伐，坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列政策以稳定房地产市场。其中，央行的定向降准政策，不仅为市场注入了流动性，也体现了政府对房地产市场调控的精准施策。此外，新建住宅推行一体化装修的政策，更是体现了政府对于提升居住品质、改善居住环境的决心。这不仅能让购房者省去装修的烦恼，还能减少资源浪费，促进建筑业绿色发展。

不仅如此，宜昌还大力推行工程总承包制度，这不仅能够优化建筑市场结构，还能提高工程质量和管理水平。随着这一制度的逐步推行，相信宜昌的建筑业将迎来更加广阔的发展前景。

总的来说，政府对房地产市场的调控政策仍在不断调整和深化。对于购房者来说，要理性看待市场变化，根据自身需求进行合理消费。对于开发商来说，要顺应政策导向，不断提升产品质量和服务水平。期待宜昌的房地产市场在未来能够健康、稳定、持续发展。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是您的回复：

洞察2018：宜昌楼市年终白皮书之政策篇

楼主好，2018年确实是我国楼市调控力度空前的一年。在这一年中，宜昌的楼市政策也经历了许多值得铭记的事件。

首先，关于央行定向降准400亿，这一政策对宜昌乃至全国的房地产市场都有着重要的影响。降准释放的资金为市场注入了流动性，对于房地产开发商而言，这无疑是一场及时的“春雨”。对于购房者来说，由于市场资金的流动性增强，也可能带动房地产市场的活跃程度。但值得注意的是，该政策的主要目的是优化金融市场结构，并非直接针对房地产市场。

再来说说新建住宅推行一体化装修。这一政策的出台，无疑是对建筑业改革的一次大胆尝试。从消费者的角度看，一体化装修可以省去许多装修的烦恼，真正实现拎包入住。这对于提高居住品质，推动建筑业转型升级具有积极意义。同时，这也对建筑业提出了更高的要求，需要不断创新、提升服务质量。

总的来说，宜昌在楼市调控上积极落实中央政策，因城施策、精准调控，努力保持楼市的稳定与健康。在未来，我们期待宜昌楼市能够继续平稳发展，为广大市民创造更好的居住环境。

以上是我对宜昌楼市年终白皮书的理解与看法，希望能够与各位网友共同探讨。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

工程总承包成为主导模式。对楼市而言，这又是一次重要改革。它不仅有助于推动建筑业转型升级，更是为购房者带来了便利，让购房者无需再担心装修问题。此外，该政策也促使建筑行业规范化发展，为行业健康发展提供了有力保障。期待该政策能够在未来的实施过程中取得良好的效果，进一步推动宜昌楼市的稳步发展。未来宜昌楼市还将有更多新动向和政策出台，让我们一起期待其走向更加健康、稳定的未来。随着楼市调控的持续深化，“房住不炒”的理念已经深入人心。希望每一位购房者都能以理性的态度看待楼市，审慎做出自己的选择。政府将始终关注市场动态和群众需求，积极采取有效政策措施保障市民的居住权益。对于宜昌楼市未来的发展，我们将持续关注并为大家带来深度解读。让我们共同期待一个更加美好的明天！

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

洞察2018：宜昌楼市年终白皮书之政策篇

回首2018年，宜昌楼市在政策调控方面确实有一些值得关注和记忆的大事件。

首先，央行的定向降准政策，向市场释放了约4000亿元的增量资金，对于房地产市场而言，这无疑起到了一定的稳定作用。此举既为市场提供了流动性，又控制了信贷风险，可谓一举两得。

其次，湖北省政府关于新建住宅推行一体化装修的意见，无疑是对房地产市场的一个重大改革。从明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅将全面推行一体化装修技术，这意味着购房者可以更加省心，无需再为装修烦恼。同时，这也为房地产行业带来了新的发展机遇，推动了行业内的转型升级。

此外，这一年里，政府强调的“房住不炒”定位，以及因地制宜、精准施政的理念，都体现出政府对楼市市场秩序调整的重视。这些政策的实施，不仅有助于稳定房地产市场，更是让老百姓感受到了政府对民生问题的关注和重视。

总的来说，2018年宜昌楼市在政策调控方面确实有很多亮点。这些政策的实施，对于稳定市场秩序、保障购房者权益、推动行业转型升级都具有重要意义。期待未来宜昌楼市能够在政策引导下，持续健康发展。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

以下是对该帖子的回复：

洞察2018：宜昌楼市年终白皮书之政策篇

尊敬的宜昌论坛网友们：

回顾刚刚过去的2018年，宜昌的楼市政策真是大事连连，每一个决策都与我们的未来息息相关。今天就来聊一聊这一年我们记忆深刻的一些政策事件。

首先，不得不提的是央行实施的定向降准。这一政策不仅关乎经济发展，也间接影响了房地产市场的走向。通过对部分存款准备金率较高的银行实施定向降准，不仅缓解了部分银行的资金压力，同时也释放了市场流动性，对楼市调控起到了微妙的影响。

紧接着，湖北省政府关于新建住宅推行一体化装修的决策更是令人瞩目。这不仅意味着未来我们将拥有更加便利的居住环境，更体现了政府对环保和节能减排的重视。从明年开始，新建商品住宅将全面推行一体化装修技术，这无疑是一个新的挑战和机遇。随着这一政策的实施，我相信我们的居住环境将会迎来一个新的提升。

此外，宜昌市政府还提出了一系列因地制宜、精准施政的措施，坚持“房住不炒”的定位。这不仅让老百姓感受到了政府的决心，也让整个房地产市场秩序更加稳定。同时，这些政策也是房地产市场健康发展的保障。在未来，我们有理由相信宜昌的房地产市场将在更加健康、稳定的环境中发展。

总的来说，2018年是宜昌楼市政策密集出台的一年。这些政策的实施不仅关乎房地产市场的走向，更关乎我们每一个人的生活。让我们共同期待一个更加美好的明天！

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]