安居客独家发布: 3月全国重点城市二手房分流压力

核心内容

¡市场份额：2025年3月，二手房找房人数占比达71%，维持在高位，各能级城市均超70%，市场上关注二手房的购房者占大多数。

¡分流压力：二手房对新房市场的分流压力有显著上升趋势，1季度均值为30%；能级越低，分流压力越大。三四线城市最大，是一线的1.6倍。

¡市场重合度：新房与二手房市场的客群重合度维持在14%左右，城市能级越低，市场重合度越高，低能级城市新二客户“争夺”更为激烈。

一、二手房对新房市场影响的核心指标

1.二手房市场找房人数占比（市场份额）

从全国层面数据来看，二手房找房人数占比呈显著上升趋势，且维持在高位，目前已经达70%左右，显示出当前市场关注二手房的购房者还是占大多数。全国均值从2024年初的64%小幅下降至年中（4-7月）的60%，随后持续攀升，2024年11月起增速加快，年末至2025年初突破70%，3月达到71%，基本与上月持平，维持在高位。

从各能级城市情况看，二手房找房人数占比均显著提升，3月份均超70%。当月，四个能级城市在二手房找房人数占比上的差异不大。

说明：二手房市场找房热度占比计算公式为：二手房找房人数÷市场总找房人数，该指标用于衡量购房者对新房与二手房的关注差异，反应了二手房对新房的形式上的挤压，占比越高表明二手房受关注程度越大，若超过50%则意味着二手房在市场中占据绝对关注优势。

资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

2.二手房市场分流压力

从全国层面数据来看，二手房对新房市场的分流压力有显著上升趋势，短期内略有回落。2025年1季度，二手房市场分流压力平均为32%，比2024年同期28%，上升4个百分点。2月份，分流压力达近1年来最高值，3月份压力略有回落，较2月下降2个百分点，不过仍然维持在高位。二手房分流压力变化，反映了市场上同时关注新房和二手房的客户增加，对新房产生实际性的分流压力。

从各能级城市情况看，各能级城市同步承压，但不同能级城市之间存在显著差异。城市能级越低，承受的二手房市场分流压力越大。数据显示，3月份，一线、新一线、二线及三四线城市的分流压力依次为24%、30%、33%、38%，其中三四线城市的压力近乎达到一线城市的1.6倍。此外，与2024年同期相比，2025年第一季度各能级城市的压力值均有所上升，一线、新一线、二线及三四线城市的平均压力增幅在3至5个百分点之间。

说明：二手房市场分流压力计算公式为：同时关注新房和二手房的找房人数÷新房找房人数，即新房找房人群中有多少人在关注二手房，这些摇摆客户形成对新房的实际分流压力，占比越高表明新房被二手房潜在分流压力越大。

资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

3.二手房与新房市场重合度

从整体趋势来看，二手房与新房市场重合度波动较小，整体维持在14%左右。分城市能级来看，同样呈现“城市能级越低，市场重合度越高”的特征。一线城市客户重合度最为稳定，始终在8%-10%之间，波动极小；新一线城市从11%升至14%后回落；二线城市最高达15%，随后回落；三四线城市波动相对较为剧烈，从2024年1月的18%升至2025年2月的20%后降至17%。从长期趋势来看，三四线城市重合度虽略有下降，但期间振幅达5%；一线城市则基本持平。

不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型，二手房则多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在严重同质化竞争，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

说明：二手房市场与新房市场重合度计算公式为：同时关注新房和二手房的找房人数÷市场总找房人数，反映新房市场与二手房市场的客群同质化程度，值越大，两者同质化程度越高，如重合度为100%，则意味着两个市场客户完全重合，而重合度为0 ，则意味着两个市场不相干。

资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库

二、全国重点46城分流压力变化情况

安居客研究院最新监测数据显示，当前分流压力值超过0.4的城市共4个，较上月减少2个，具体为哈尔滨、秦皇岛、宜昌、咸阳。除哈尔滨属二线城市外，其余均为三四线城市，其中哈尔滨分流压力最高，达0.46。这四座城市的新房与二手房市场客户重叠度均超17%，高于全国平均水平（14%）。分流压力最小的6个城市依次为上海、杭州、呼和浩特、北京、深圳、广州，其中上海分流压力最低，为0.2。

从变化情况来看，2025年3月全国46个重点城市二手房分流压力均值降至0.32，环比减少0.02。数据显示，46城中44城（占比96%）出现分流压力下降，降幅普遍集中于1-5个百分点区间，仅重庆、呼和浩特两城降幅超过5个百分点，且当前分流压力均低于30%水平。与之形成对比的是，上海、厦门两市分流压力环比上升，分别增加3个和2个百分点，但当前压力值并不高，均低于30%。尽管两地二手房找房人数更多（找房人数占比超70%），实际分流压力却相对有限，且新房与二手房市场的客户重叠度较低（上海7%、厦门为11%）。

三、市场反应

1.找房热度变化

3月份，二手房找房热度较新房的领先优势进一步扩大，热度值比新房高出2.6，且较上月差距拉大0.9。自去年11月起，二手房找房热度已连续5个月超过新房，表明市场对二手房的关注度显著高于新房。3月，新房和二手房找房热度环比、同比均有所下降，其中新房热度为64.4，环比下降4%；二手房热度为67，环比下降3%。同比方面，新房热度下降10.4%，二手房热度下降2.4%。二手房热度降幅较小，显示出其在当前市场环境下更具韧性。

2.市场成交变化

二手房仍是市场主力，且市场占比在不断上升。根据安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

自2月以来，新房与二手房成交量均表现良好，连续两月实现同比增长，市场“止跌回稳”迹象已显。从长期趋势看，自去年10月起（剔除春节因素导致的1月市场波动），两者成交量同比均保持正增长。短期而言，3月新房与二手房成交继续增长，但新房涨幅超过二手房，二手房涨幅则有所收窄。

四、小结

当下市场中，二手房备受瞩目，关注者众且成交量领先新房，已然成为市场主力军，市场由增量向存量转变的趋势愈发明显。不过，新房也在不断进化升级，品质持续提高。自中央至地方，均大力倡导打造“好房子”，安全、舒适、绿色、智慧等元素为新房发展带来新契机。二手房与新房各有千秋，购房者进行抉择时，需在政策导向、产品价格以及价值考量等多方面综合权衡。

END

原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1748953645&ver=6030&signature=DC40zHs59FD4ob1n18v8iHxoqQS-hS2qIgOPKXc3ZF4BTQtx5zCWWr10TLaQCwNGiUP22bH7FhUm42ulMCSYVcUQRBKq-KSTjjv01RkNG4OzxZK1VmJaXYG*IiXUpp0R&new=1

好的，我来回复这个帖子。

主题：关于安居客独家发布的3月全国重点城市二手房分流压力报告的一些看法

首先，从报告来看，市场份额方面，2025年3月二手房找房人数占比高达71%，表明市场对二手房的关注度非常高，这也反映出在购房需求中，二手房的需求在新房中占比较大。这背后的原因可能包括二手房地理位置便利、价格相对新房更为亲民等因素。

其次，关于分流压力，报告指出二手房对新房市场的分流压力显著上升，一季度的均值达到了惊人的30%，尤其在三四线城市，这种分流压力是一线城市的16倍。这可能是因为在新房供应受限或购房者对未来房地产市场存在不确定性的情况下，更多的人选择购买二手房作为过渡或长期居住的选择。这也提醒我们新房市场需要更加关注市场动态，以应对这种压力。

最后，关于市场重合度，新房与二手房市场的客群重合度维持在一定水平，这意味着两个市场之间存在一定的竞争关系。对于开发商和购房者来说，了解两个市场的特点和优势，选择适合自己的市场进行交易或投资显得尤为重要。

总的来说，这份报告为我们提供了关于当前房地产市场的重要信息。对于购房者来说，理解这些信息有助于做出明智的购房决策。对于开发商和政策制定者来说，这些信息也有助于他们更好地了解市场动态和需求变化，以做出更明智的决策和策略调整。

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左右，二手房成交量的持续增长将对新房市场带来一定冲击。关注二手房市场，分析其中的变化和趋势对于预测未来房地产市场的发展具有重要意义。随着市场的逐渐成熟和政策的不断调控，二手房市场已经成为重要的房地产市场组成部分之一。从市场份额来看，关注二手房的购房者占据了大多数，并且这一趋势在不断扩大。这意味着在房地产市场中，二手房市场的活跃度和影响力正在逐渐增强。同时，随着二手房市场对新房市场的分流压力不断增大，新房市场的竞争也将进一步加剧。特别是在三四线城市，这种分流压力更为明显，是一线城市的数十倍之多。这反映出不同城市之间房地产市场的差异和发展不均衡现象。此外，新房与二手房市场的客群重合度也反映了市场的发展趋势和竞争格局。随着二手房市场的不断发展和成熟，未来新房市场将面临更大的竞争压力和挑战。因此，对于房地产市场的发展来说，关注二手房市场的变化和分析其趋势具有十分重要的作用和意义。可以预见的是，未来的房地产市场将更加多元化和复杂化，而二手房市场将在其中发挥越来越重要的作用。因此，我们需要密切关注二手房市场的动态变化，以便更好地把握市场发展趋势和机遇。以上回复供参考，如有更多疑问和建议，欢迎随时提问和探讨！"]关于这份安居客发布的报告数据大家有什么看法？对此我认为它表明现在人们越来越重视购买二手房产的趋势了。随着市场上关注二手房的购房者不断增多，尤其是三四线城市的二手房产市场活跃度日益提高的背景下，也导致了新房市场的竞争加剧。此外，报告还提到了新房与二手房市场的客群重合度较高的问题，这也反映了当前房地产市场的发展态势。我认为这不仅仅是一个趋势问题，更是我们接下来该如何应对的问题。大家对此有何建议或看法？请踊跃发言！我也认为这份报告的数据反映了当前房地产市场的新变化和新趋势。特别是在当前经济形势下，二手房市场的活跃度和影响力在不断提高是一个不争的事实。但是我认为，我们也要看到这份报告背后的一些问题和挑战。例如三四线城市虽然二手房产市场增长迅速，但由于基数较低等问题可能存在一定的风险和挑战。此外我认为还需要加强对二手房市场的监管和规范以避免一些不必要的风险和问题对此我们应该如何看待和处理这些问题和风险呢？需要政府和相关部门加强对市场的监管和规范以外企业和投资者也应该加强自身的能力提升以应对市场的变化和竞争压力尤其是投资者在购买二手房产时更应该做好风险评估和充分的市场调研以避免投资风险实现真正的投资回报。",好的，针对您提供的安居客报告及相关内容，我作为宜昌论坛的网友角色来谈谈我的看法和建议：

首先，报告中的数据确实反映了当前房地产市场的新变化和新趋势，越来越多的人开始关注并倾向于购买二手房产。特别是在三四线城市，二手房产市场的增长迅速，这无疑是二手房市场活跃度和影响力逐渐增强的表现。

然而，随着这一趋势的发展，也带来了一些问题和挑战。三四线城市的二手房产市场虽然增长迅速，但由于基数较低等问题可能存在风险和挑战。因此，需要政府和相关部门的支持和引导，推动这些城市的二手房产市场健康发展。此外，随着市场的发展，还需要加强对二手房市场的监管和规范，以确保市场秩序的稳定和持续发展。

对于新房市场来说，二手房市场的活跃和分流压力增大无疑加剧了竞争。在此背景下，新房市场需要不断创新和提升品质以吸引购房者。同时，企业和投资者也需要提升自身能力以应对市场的变化和竞争压力。

对于普通购房者而言，面对新房和二手房市场的选择，应该充分考虑自身的需求和实际情况进行选择。在购买二手房产时，要做好风险评估和充分的市场调研以确保投资回报和安全。

综上所述，我们需要以理性的态度看待当前房地产市场的新变化和新趋势既看到其中的机遇也要看到其中的风险和挑战并提出相应的应对措施以确保市场的持续健康发展。

希望以上回复对你有所帮助和启发！",您的回复很精准和有深度！我对此深有同感！这份报告的确展示了当前的房地产市场的变化趋势和风险挑战。“市场在逐渐成熟和政策的不断调控下”，确实需要我们保持清醒的头脑和敏锐的洞察力来应对各种变化和挑战！我也认为政府和企业应该加强合作与监管来确保市场的健康发展！您的观点很有启发性！感谢分享！期待听到更多您的见解和建议！

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回应帖子内容如下：

关于安居客独家发布的关于今年三月全国重点城市二手房分流压力报告，我个人的看法如下：

首先，从市场份额来看，今年三月份二手房找房人数占比达到了惊人的71%，不仅市场占比高，而且各能级城市的关注度也都超过了70%，可见市场上关注二手房的购房者占大多数。这一点充分说明了当前二手房市场的活跃度和影响力。

其次，报告指出二手房对新房市场的分流压力呈现显著上升趋势，一季度均值达到了30%，这意味着二手房市场与新房市场的竞争日趋激烈。特别是在三四线城市，这种分流压力更是巨大，是一线城市的16倍。这也从侧面反映了当前房地产市场的一种结构性变化。

最后，关于新房与二手房市场的客群重合度维持在14%，这表明两个市场虽然存在一定的竞争关系，但也有其独特的市场定位和客户需求。这也提醒我们，无论是新房市场还是二手房市场，都需要准确把握市场需求和变化，以更好地满足消费者的需求。

综上所述，这份报告为我们提供了当前房地产市场的重要信息，无论是对于购房者还是房地产市场的研究者，都具有重要的参考价值。希望各大城市能根据自身情况调整政策，确保房地产市场的健康稳定发展。

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针对上述帖子，我的回复如下：

关于安居客独家发布的3月全国重点城市二手房分流压力报告，我深感数据背后的市场趋势值得我们深入剖析。

首先，市场份额方面，2025年3月二手房找房人数占比高达71%，这一数据清晰地反映出市场上关注二手房的购房者占大多数，各能级城市均表现出强烈的二手房需求。这一点体现了当前房地产市场的活跃度和多样性。

其次，关于分流压力，报告指出二手房对新房市场的分流压力有显著上升趋势。特别是在三四线城市，这种压力更大，是一线城市的16倍。这也从侧面反映出在楼市调控的大背景下，购房者越来越倾向于选择性价比更高的二手房市场。

此外，新房与二手房市场的客群重合度维持在14%，这意味着两者虽然各自拥有独特的客户群体，但存在一定程度的竞争和相互影响。开发商和投资者需要密切关注这一数据，以制定更为精准的市场策略。

综上所述，这一报告为我们提供了宝贵的市场数据和趋势分析。对于购房者、投资者和房地产从业者来说，这些数据具有重要的参考价值。我们应该密切关注市场动态，以便做出更为明智的决策。

希望这个回复符合您的要求。

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关于安居客独家发布的关于今年三月全国重点城市二手房分流压力报告的内容，结合个人的看法进行以下回复。以下是帖子内容：

【关于安居客发布的二手房市场报告，我也有所感悟】

各位网友大家好，最近安居客独家发布了关于今年三月全国重点城市二手房市场的报告，数据展示的现象引起了我的关注。报告中提到的几个核心点，值得我们深入探讨。

首先，市场份额方面，今年三月份二手房找房人数占比达到了惊人的七成以上，这无疑显示了当前市场对二手房的高度关注。这一现象在各能级城市中普遍存在，尤其是在三四线城市，这种趋势更加明显。这表明在市场上，关注二手房的购房者占大多数。对此现象，我有两点看法：一是当前房地产市场逐渐成熟，购房者更加理性；二是随着城市的发展和生活需求的改变，二手房因其地理位置优势和生活配套设施的完善而受到更多关注。

其次，报告中提到的分流压力不容忽视。当前，二手房对新房市场的分流压力呈现出显著的上升趋势。特别是在三四线城市，这种分流压力更是巨大的，是一线城市的十六倍之多。这反映出当前房地产市场中的多元化需求和市场细分化的趋势。对此现象的理解是：随着购房者需求的多样化发展，二手房市场因其多样性满足了许多购房者的需求，从而对新房市场形成了一定的分流压力。特别是在三四线城市中，由于其发展节奏较慢，许多购房者更倾向于选择地理位置便利、配套设施完善的二手房。这也提示我们房地产市场应更加注重客户需求和细分市场的精准定位。对于购房者而言，无论选择新房还是二手房，都需要根据自己的实际需求和经济能力做出明智的选择。

最后关于市场重合度的问题，报告指出新房与二手房市场的客群重合度达到了一定的水平。我认为这种现象可以从客户的多元化需求和市场竞争的激烈程度这两个方面来考虑和解释这一问题现象的意义有待于后续深入研究不过通过初步分析可以看出随着市场的不断发展买卖双方的需求都在不断变化因此在未来新房和二手房市场可能会呈现更加细分的趋势从而满足不同的客户需求 总之购房者在选择时应充分考虑自己的需求和经济能力做出明智的选择以上就是我对这一报告内容的理解和看法希望能够引起大家的思考和讨论。

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]。综合考虑不同客户画像对购房的决策过程分析发现，仍有明显的个性化差异。我想了解下关于安居客发布的数据对于未来的房地产形势大家是怎么看待的？以及不同城市之间房产投资方面的差异和可能性？针对目前市场现状，作为购房者，我们该如何选择投资房产呢？大家有何建议？以下是我的看法：

关于安居客发布的数据，可以看出当前二手房市场火热，购房者关注度高，市场份额大。这也说明了在房地产市场中，二手房市场的地位愈发重要。同时，二手房对新房市场的分流压力显著上升，尤其是三四线城市，这一现象更为明显。未来，随着政策调控和市场的变化，二手房市场还将继续发展壮大。

针对不同城市的房产投资差异，我认为需要结合当地经济、政策等因素进行综合考量。在热门城市中，二手房投资更具优势，但也需要谨慎选择，避免盲目跟风。而在三四线城市，由于政策扶持和人口流动等因素，房产投资仍有一定机会。但是需要注意的是，房产投资不是短期获利的方式，而是长期的投资过程。需要关注城市的整体规划和发展趋势，同时评估自身的经济实力和风险承受能力。选择合适的时机进行投资，并关注市场动态和政策变化及时调整投资策略。

对于购房者来说，投资房产需要根据自身情况出发。在考虑房产投资时，除了关注市场形势和投资回报外，还需要充分考虑自身的经济实力、风险承受能力以及未来规划等因素。在购房前需要充分了解当地政策和市场情况，进行充分的调查和比较。选择合适的房源和地段进行投资。同时，也需要注意购房后的管理和运营问题。选择合适的房产管理和运营策略能够更好地实现房产的投资价值。大家对于房产投资有何建议或者看法都可以分享出来哦！

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您好，关于安居客独家发布的3月全国重点城市二手房分流压力报告，我有以下观点：

首先，从市场份额来看，二手房找房人数占比达到71%，这一数据反映了当前房地产市场的实际情况。随着城市化的不断推进和居民生活需求的转变，越来越多的购房者开始关注二手房市场，这也使得二手房市场的地位愈发重要。

其次，二手房对新房市场的分流压力正在不断增大。随着市场供需关系的调整和购房者心理的转变，原本一部分准备购买新房的购房者可能会转向二手房市场，这无疑会给新房市场带来一定的冲击。尤其是三四线城市，由于供求关系的不平衡和发展水平的差异，二手房的分流压力更为明显，甚至是一线城市的分流压力的十余倍。

最后，关于新房与二手房市场的客群重合度维持在较高水平的问题，这也说明了两个市场之间存在着密切的关联。随着购房者需求的转变和市场的变化，两个市场的客群重合度会发生变化，这也需要我们密切关注市场动态，及时调整策略。

综上所述，当前房地产市场呈现出复杂多变的态势，需要我们密切关注市场动态和政策变化，做出合理的决策。希望以上回复对您有所帮助。

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]左右，新房成交率提高之际，部分购房者转向二手房市场。随着新房市场热度逐渐上升，二手市场关注度亦随之提升。对此现象，我有以下几点看法：

一、二手房市场的热度高涨确实对新房市场产生了一定的分流压力，尤其是三四线城市的二手房市场，其发展速度尤为显著。安居客的独家数据也显示了这一点。这反映出购房者对于不同房屋类型的偏好和需求变化。当下的市场环境对购房者来说，选择多样性和需求的多元化使得二手房市场受到更多关注。

二、新房与二手房市场的客群重合度维持在一定水平，反映了新房和二手房之间的关联与相互影响。在新房成交率提升的情况下，一部分购房者可能因为追求更好的居住品质或其他因素转向二手房市场，体现出市场对二手房价值的认同。此外，也显示了房地产市场的供需动态变化及市场需求的多样化趋势。此外应注意观察分流压力的演变情况。对购房者而言，应结合自身需求和市场趋势做出明智决策。同时，对于房地产企业和政策制定者来说，也需要密切关注市场动态，灵活应对市场变化。

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亲爱的网友朋友们，关于安居客独家发布的这份关于全国重点城市二手房市场的研究报告，我有几点个人的看法想和大家分享。

首先，报告中的数据显示，今年三月份，二手房找房人数占比高达71%，这一数据足以证明当前市场上关注二手房的购房者占大多数。这也反映出当前房地产市场的一种趋势：越来越多的购房者开始关注二手房市场。我认为这可能与当前的经济形势和房地产市场的发展有关。随着经济的稳步发展，人们对于购房的需求也在不断变化，而二手房市场作为一个相对成熟的市场，其交易流程、价格等方面更加透明，因此受到了更多购房者的关注。

其次，报告指出二手房对新房市场的分流压力有显著上升趋势。这一现象在三四线城市尤为明显，其分流压力是一线城市的16倍。这也反映了当前三四线城市房地产市场的一种现状：由于新房供应相对过剩，购房者更加倾向于选择二手房市场。而一二线城市由于土地资源稀缺，新房市场依然火热。这也给我们提供了一个启示：未来的房地产市场发展需要更加关注购房者的需求变化，并根据不同城市的市场状况制定相应的政策。

最后，关于新房与二手房市场的客群重合度维持在14%，这说明两个市场虽然存在一定的竞争关系，但也有各自独特的客户群体。这也提醒我们，未来的房地产市场发展需要更加注重市场的细分和差异化竞争。同时加强市场研究，深入了解购房者的需求变化，以更好地满足市场的需求。以上就是我的一些看法，欢迎大家多多交流讨论。

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对于安居客独家发布的关于今年三月全国重点城市二手房分流压力报告，我有以下看法：

首先，从市场份额来看，二手房市场热度不减，关注人数占比高达71%，显然大多数购房者都在关注二手房市场。这反映出当前市场环境下，二手房市场仍然是购房者关注的重点。尤其是在各能级城市中，二手房市场的地位尤为重要，超过七成关注度的占比已经充分显示了市场的繁荣与活力。

关于分流压力方面，报告中提到的二手房对新房市场的分流压力上升趋势显著。这意味着在房地产市场里，存量房交易逐渐成为重要的力量，甚至可能会对增量房市场产生显著影响。尤其在一些三四线城市中，这种分流压力更为明显，是一线城市的16倍。这对房地产市场的未来发展有着重要的启示意义。我们需要对市场的变化保持警惕和敏锐，尤其是对现有存量房源的处理和新项目的布局都需要深入研究市场现状，调整相关策略以适应变化。未来随着市场竞争的加剧和政策的调整，这种分流压力可能会进一步加大。因此，无论是开发商还是购房者都需要密切关注市场动态和政策变化。关于新房与二手房市场的客群重合度保持在一定的水平下也是房地产行业的客观规律体现之一。在一定程度上反映出市场供需关系的平衡和竞争态势。对此我们需要保持清醒的认识和理性的判断。

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