地产资讯:2025年4月宜昌市房地产市场运行情况

📊 一、新建商品房供需情况

‌供应端‌

1—4月城区新建商品房新增供应‌2716套‌、‌33.88万平方米‌，其中4月单月新增供应量环比明显加速。

住宅用地供应趋紧：1—4月城区仅供应住宅用地‌1宗‌（面积50.49亩），占房地产开发用地总量的38.3%。

‌成交端‌

1—4月城区新建商品房网签‌3277套‌、‌40.32万平方米‌，网签面积同比增幅高于供应量，反映去库存提速。

二手房市场活跃：同期城区二手房成交‌3992套‌、‌42.68万平方米‌，成交量连续4个月超过新房。

🏗 二、区域热点与项目表现

‌夷陵区高品质住宅热销‌

新国标《住宅项目规范》落地后，区域内“好房子”项目集中入市，部分楼盘得房率高达‌100%-133%‌，吸引改善型需求。

“五一”期间夷陵区新房销售同比上升‌53%‌，其中高品质住宅占比‌87%‌；金亚·锦尚项目‌106套房源首开当日售罄‌。

‌城区价格分化‌

西陵区步行街商圈二手房均价‌8163元/㎡‌，但部分项目降价促销：龙腾佳苑4月均价‌6621元/㎡‌，环比下降‌2.41%。

📦 三、库存与去化动态

截至4月底，城区商品房累计可售量‌12692套‌、‌172.13万平方米‌，环比3月增加‌174套‌、‌1.24万平方米。

去化周期受成交回暖影响略有缩短，但仍处于高位，尤其非核心区项目压力显著。

⚙ 四、政策与市场环境

‌政策利好释放‌

“二套转首套”房贷利息可抵扣个税（年抵税额‌1.2万元‌），刺激改善需求。

中央财政支持城市更新，推动城中村改造与存量房收购优化。

‌房企资金结构优化‌

全国房企到位资金降幅收窄（1-4月同比降‌4.1%‌），但宜昌本地开发投资仍受宏观环境影响。

💎 小结

宜昌楼市呈现 ‌“新房供应放量、二手房主导交易、区域分化加剧”‌ 特征：

政策驱动下夷陵区等局部市场活跃，高品质项目去化亮眼；

核心城区库存压力犹存，部分项目以价换量；

二手房成交持续超越新房，反映市场进入存量主导阶段。

    一、新建商品房供应情况

　　1—4月，城区新建商品房新增供应2716套、33.88万平方米。

　　二、房地产开发用地供应情况

　　1—4月，城区房地产开发用地新增供应4宗，土地总面积131.87亩。其中，住宅用地供应1宗，土地总面积50.49亩。

　　三、新建商品房网签情况

　　1—4月，城区新建商品房网签3277套、40.32万平方米。

　　四、二手房成交情况

　　1—4月，城区二手房成交3992套、42.68万平方米。

　　五、商品房库存情况

　　截至2025年4月底，城区商品房累计可销售量为12692套、172.13万平方米。

2025年4月宜昌城区在售商品住房项目

所属区	项目名称	项目位置	开发企业
西陵区	城发·又见山	西湖路与峡州大道交会处居住项目	宜昌领投置业有限公司
西陵区	三峡花苑（二期）	宜昌市西陵区朝阳路北侧	葛洲坝基地（宜昌）建设发展有限公司
西陵区	西陵·望州幸福里	西陵区望洲岗路10号	湖北宜昌西陵城市更新投资开发有限公司
西陵区	西陵一路居住、商业商务项目（CBD三期中央御府）	西陵一路与夷陵路交会处	宜昌新恒基投资开发有限公司
西陵区	西陵一路22号地块商住项目（城发·首座）	珍珠路与西陵一路交会处	宜昌国赢置业有限公司
西陵区	宜昌环城南路片区棚户区改造项目（宜昌中心·紫宸府）	环城东路民主路学院街献福路合围处	宜昌均瑞房地产开发有限公司
西陵区	美岸观邸	献福路与沿江大道交会处	宜昌市嘉禾置业有限公司
西陵区	房投·领尚	体育场路42号	宜昌市隆昌房地产开发有限公司
伍家岗区	长江中心	沿江大道与胜利二路交会处	湖北宜缤实业有限公司
伍家岗区	宸樾府	伍家岗区城东大道与合益路交会处	宜昌市瀚江置业有限公司
伍家岗区	城发金桥月泊	东山大道与体育场路交会处	宜昌市佳昊房地产营销策划有限公司
伍家岗区	伍投·揽境	宜昌市伍家岗区城东大道与城东一路交会处	宜昌伍投房地产开发有限公司
伍家岗区	城发·望春山	伍家岗区中南一路与岳湾路交会处	宜昌国臻房地产开发有限公司
伍家岗区	万科·城市之光	合益路与银湖路交会处	宜昌宏广程房地产开发有限公司
伍家岗区	天创揽月府	白洋路与白城路交会处	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	天创·望江樾（天创览江府）	夷陵大道与杨岔路交会处北侧	湖北天创臻远置业有限公司
伍家岗区	梧桐邑	东山大道与东站路交会处	宜昌华鹏置业有限公司
伍家岗区	中铁·龙盘湖·世纪山水	伍临路	宜昌鸿铭置业有限公司
伍家岗区	江畔大地	沿江大道200号	宜昌市泰江置业有限公司
伍家岗区	山水如画	洋坝区域	湖北宜顺房地产发展有限公司
伍家岗区	宜昌城市旅游客厅	城东大道、东站路、共联路、东站一路合围区域	交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司
伍家岗区	宝业沁园	伍家岗区夷陵大道与白沙路交会处北侧	宜昌宝业房地产有限公司
伍家岗区	三峡国际人才公寓	夷陵大道316号	宜昌市房地产投资开发有限公司
伍家岗区	中建宜昌之星	宜昌市伍家岗区白沙路与沿江大道延伸段交会处	中建三局宜昌建设发展有限公司
点军区	维多利亚港湾	点军街办清静庵	宜昌市悦江置业有限公司
点军区	江南·URD那溪谷	孝子岩路50号	宜昌江南文化旅游实业发展有限公司
点军区	映象江南	牌坊坡路与巴王店二路交会处	宜昌市天盟房地产有限公司
点军区	建投·樾山	五龙路北侧	宜昌市城市建设投资开发有限公司
点军区	高投·五龙源著	五龙三路	宜昌高投建设管理有限公司
点军区	双十路（13-1号地块）居住项目（城发·雨山前）	五龙三路与双十路交会处	宜昌市城市建设投资开发有限公司
点军区	磨基山旅游综合体国华锦都	点军区江南大道159号	湖北陇图置业有限公司
点军区	江南星城	点军区五龙大道与五龙一路交会处	湖北宇星置业发展有限公司
猇亭区	海航通航生态城（宜昌）海航城	长寿路	湖北海航通航投资管理有限公司
猇亭区	春风十里	七里冲路和张家湾路交会处	宜昌锦昌置业有限公司
猇亭区	观山云筑	民主路	宜昌鹏顺地产有限公司
宜昌高新区	凤起楚江	高新区白洋工业园洋城大道与安泰路交会处东北侧	宜昌凤起楚江开发建设有限公司
宜昌高新区	万科·宜翠锦城	港窑路与长机路交会处	宜昌宏朗程房地产开发有限公司
宜昌高新区	长投清能·学府里	夷陵中学新校区南侧	宜昌长投清能置业有限责任公司
宜昌高新区	弘洋运河名都三期	港窑路	宜昌万寿置业有限公司
宜昌高新区	阳光城文澜府	西陵区汕头路与青岛路交会处	宜昌腾顺阳光城房地产开发有限公司
夷陵区	平湖港湾	夷兴大道2号	宜昌市润康置业有限责任公司
夷陵区	金亚锦尚	宜昌市夷陵区锦江大道与中兴路交会处	宜昌金亚房地产有限公司
夷陵区	三峡游轮中心	宜昌市夷陵区港虹路与黄柏河交会处	宜昌交旅绿劲置业有限公司
夷陵区	保利山海大观	小溪塔街办夷兴大道18号	湖北鸿誉置业有限公司
夷陵区	万科理想城	东城试验区东方大道与东城大道交会处	宜昌宏立程房地产开发有限公司
夷陵区	联投银河公园	东方大道与郭家湾二路交会处	宜昌锦澜置业有限公司
夷陵区	宏信玫瑰城	发展大道与罗河路交会处	宜昌赢第置业有限公司
夷陵区	东湖雅居	东湖大道与锦江大道交会处	宜昌市银达房地产开发有限公司
夷陵区	梅岭峰	发展大道与梅子垭路交会处	宜昌亚景置业有限公司
夷陵区	湖北交投麓园道	东湖大道（四馆合一旁）	宜昌夷陵产城建设开发有限公司

　　注：仅统计在售且库存大于30套的商品住房项目

房地产市场调控成功闯关，经济结构不断优化，现代化产业体系加快构建，经济转型升级取得显著成效。（文末还有精彩！）

1、为什么行业好的时候，职业经理人、高管待遇是基层的N倍，基层拿着一年十万出头的年收入度日，也要还高额的贷款。且还有的企业学当年已经暴雷的“恒大”、“碧桂园”弄全员风险抵押金，收割地产从业人，活着都这么不容易，为啥想用“非法占有”的形式融资，感觉内部收割，破局还有很长的路。

为什么某些国企、央企的领导们自己吃香喝辣，吃拿卡要，合作单位你们安排来不说，前期不谈裁员减编，降本增效，让一个人做多个人的事，为了做而做，谈不上专业思维，对个人和公司都无本质提升，后期却让基层交钱上班的这种逻辑，这些事需要活着的人思考，行尸走肉的人也很多，也就不能去指望思考什么。不破不立，这些人破了，社会才能好。

据了解，中建、中交为中层以上领导层交，这事是中建创立，央企学坏容易，学好难，哈哈。

不能为了领导的小金库牺牲群众利益，这种做法就是违背党性的工作。做这种决定的领导让我想到了一个电影，《年会不能停》，现今社会讽刺太少，做实事的人真屈指可数。

2、为什么资金外流，地不好拿的时候，原好好做事的小老板把企业卖给头部企业，做规模，变现的老板又多在国外，子女更是如此。人心和人性有问题。

3、为什么市场好的时候，房价一路高歌，还要找关系买，深夜排队买，现在拿着面粉卖面包还在犹豫，观望，人心难测。

4、为什么永远是一线受苦，市场不好就该拿一线那微薄的十多万年收入动手吗，为什么高管不拿一线的钱，为什么高管们内定参建单位，围标等无人问津，难道就是要圈子，只有圈子才能活吗？

最后给几点年后买房卖房的建议：

1、房子合适，刚需上车即可。目前已是自1991年以来利率最低的时候，从三高进入三低。

2、置换的话，最好还是先卖后买，不要过激，买了之后在卖自己的房子，除非是在不卖自己房子的情况下，也有条件买。

3、纯卖房变现的话，如果想卖个高价，不太可能，还是要参考同片区同类型的产品成交。

4、房屋结构安全目前设计均为50年，土地使用住宅70年可免费续期，建议如考虑生活环境较好，该置换还是置换，毕竟房子老了，结构安全存在隐患，小区设施老化也无生活品质。

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！）
套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。

转贷有风险
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。

出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。

借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。

借钱需谨慎
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：

1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。

2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。

没想到现在这么多的诈骗

我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
贷款中介构成合同诈骗主要有两种情形：一、贷款中介虚构可以为借款人办理贷款的事实，隐瞒实际是以其亲友身份办理贷款的真相，从中骗取高额手续费；二、贷款中介存在虚构中间费用，骗客户支付高额居间费的行为，如虚构居间行为、虚构打通银行渠道等理由骗取客户的居间费。新华社2024年8月14日也以《揭秘新型“AB贷”合同诈骗：610名被害人“被贷款”8112万余元》为题报道了泰州市警方侦查的一起新型“AB贷”案件，对“AB贷”中的诈骗伎俩进行了曝光：第一步是准确筛选欺诈对象。这两家“咨询公司”设有“渠道部”，“渠道部”位于南京，其主要业务是准确筛选“客户”。他们通过互联网发布“贷款广告”，广泛吸引“客户”，获取“客户”信息。同时，他们以每40元至60元不等的价格从非法渠道购买不诚实的人员信息。之后，冒充“银行合作伙伴”、“银行合同中心”等机构，主动联系这些有贷款需求的人，以“无门槛贷款”的幌子诱骗他们到“咨询公司”面试。第二步是诱使不诚实的人拉亲戚朋友进入游戏。进入面试环节，“咨询公司”业务部门的“业务员”会出来接待，用“我的信用评分不够，需要亲友担保增加信用”的话来诱骗需要贷款的不诚实人员拉信用良好的亲友进入游戏。一旦亲友进入游戏，“推销员”将需要贷款的不诚实人员及其亲友分开接待，然后诱骗亲友“扫脸”“提供账户”，在亲友、不诚实贷款人不知情的情况下，通过手机操作，以信用良好的亲友名义完成贷款申请，然后转移给不诚实的人，收取约19%-30%的“贷款服务费”。第三步是订立书面协议，借条，三方协议，以逃避责任。同时，“咨询公司”将与其签订“中介服务合同”，不仅会约定“贷款服务费”的比例，还会列出一系列避责条款，随后的亲友、不诚实贷款人发现被欺骗，合同将成为“咨询公司”的“护身符”，这也是许多受害者选择提起诉讼而不报警的重要原因。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，与武汉市多名受害者模式一样。该公司引诱幼儿园园长翟女士在幼儿园经营情况较差的情形下，告知无征信可贷款，翟利用曾女士家人的无知，骗取信任，泽融公司善于通过虚增债权债务、制造银行流水痕迹、故意失联制造违约等方式，形成证据链条闭环，并借助民事诉讼程序实现非法目的，对他人自己非法占有。本事件中武汉泽融信息咨询有限公司（当事人C）联合翟宏九(当事人A)骗贷,导致曾女士（当事人B）成为负债人一事属于典型的套路贷模式，并且需追究贷款公司C合同诈骗的刑事责任。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，2023年9月26日上海警方公布“AB贷”合同诈骗系列案套路：A征信有问题，去银行借不到钱，就找到犯罪团伙想办法。随后，犯罪团伙会让A把亲朋好友B喊来，号称做A的借款担保人。一通操作后，犯罪团伙把B搞成借款人，B莫名其妙背上贷款，A和B向犯罪团伙缴纳贷款金额15%-30%的“助贷手续费”。上海市公安局经侦总队，上海警方成功侦破利用信贷业务实施套路合同诈骗系列案，抓获犯罪嫌疑人130余名，捣毁非法助贷公司11个，涉案金额2亿余元。上海市市民被救助了，被追回了他人以非法目的占有的资金，与武汉市多名受害者模式一样，为何武汉无人管，正义在哪里。武汉市涉及AB贷款公司汇总：1、武汉泽融信息咨询有限公司(民生大厦51楼）；2、武汉中资普惠商务咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区新华路468号CFD时代财富中心/栋/单元37层；3、湖北信汇盛银信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区发展大道178号湖北捷龙大厦23层22室；4、武汉汇信金服信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦/栋29层；5、武汉正瑞呈商务信息服务有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区西北湖路55号国金中心26层2608室，6、武汉众联捷融信息咨询有限公司，公司注册在湖北省武汉市江岸区三阳路88号三阳中心2栋1单元23层09室，以上这些是我身边朋友被经历AB贷的公司，有的朋友事前与我联系，我制止了，有的已被诈骗且数额较大，还美其名曰：中介费。武汉市AB贷款，合同诈骗公司较多，导致银行贷前审核出现纰漏，导致很多无债务人变为失信人，建议武汉市人民政府高度重视，为建国75周年贺岁提供亮点工作。我国宪法明确，中华人民共和国是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的，对人民实行民主和对敌人实行专政的国家制度，中国人民实行无产阶级专政的一种形式。为此现阶段的党员同志，请你们发挥优良作风为武汉市每天不一样而努力。

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众所周知，虚构可以帮助征信较差的受害人成功办理贷款的事实，骗取受害人居间费用，数额较大，构成合同诈骗罪，武汉市公安局江汉区公安分局新华派出所辖区内有武汉泽融信息服务公司涉及诈骗，收取高额手续费，百分之三十左右，涉案金额巨大，但目前贵为新一线城市的武汉就是不将套路贷立案，而身为一线城市的上海就能打击保护伞，这背后让人非常不理解，这样如何稳定民生。

1.2023年該公司将法定代表人和股东进行变更，由戴宇豪，张鹤潇变为杨亚茹，伍中奇，这个行为就是准备风险转移，然后大规模运作套路贷，很可能变更后的人也只是背锅人。

2.2025年3月12日简易流程注销公司，这期间也有多宗民事案件，且已向一名受害人曾女士合同诈骗网贷，非法套现和摞用资金106万元，并非法所得占有30多万元，此事一直在江汉区派出所和江汉区分局申请立案，至今已有半年，仍未立案，需要加大重视度，尽快成立专班，将组织犯罪进行取缔。

3.公司注册中留下的手机号涉及四家公司，可见公司成立是代办，此人也是游走在法律边缘的嫌疑人，希望工商局允以重视。

4.与武汉泽融公司在打官司的受害人就可以联系，并通过他们调查这个公司的涉案情况，用这个作为切入点。

5.以下为受害人多笔借款被非法占有经过：受害人于2023年7月至9月期间，多次在武汉泽融信息咨询有限公司办理承接贷款业务，办理贷款的时间分别在7月11日、8月3日、8月9日、9月2日和9月27日的下午至晚上进行，每次均由翟宏九带受害人到武汉泽融信息咨询有限公司，民生大厦51楼，办理承接款项的业务，在这之前重点询问她是否有公积金。所有款项承接的操作均由中介公司的工作人员用受害人的手机操作的，受害人的就只负责刷脸，在办理业务期间不停跟受害人的强调只是帮翟宏九承接钱，对受害人的没有任何的影响。操作过程中工作人员也不断解释以受害人的资格是无法审批下来这么多钱的，因为翟宏九有实体产业承办幼儿园，这笔钱是审批给她的，但是因为她的银行卡被冻结无法使用，才把钱下到受害人的账户，还款也由翟宏九还款，不需要受害人还款。当时在贷款中介公司办业务的时候签了好多合同还录了视屏。受害人希望立案。

6.武汉众联捷融信息咨询有限公司法人吴建杨属于原武汉泽融公司职员，该泽融公司团伙已于3月12日注销泽融公司后于4月9日注册新的套路贷公司，希望这个线索可让公安机关重视，让武汉的套路贷、诈骗、传销越来越少。

7.武汉市涉及AB贷款公司汇总：1、武汉泽融信息咨询有限公司(民生大厦51楼）；2、武汉中资普惠商务咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区新华路468号CFD时代财富中心/栋/单元37层；3、湖北信汇盛银信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区发展大道178号湖北捷龙大厦23层22室；4、武汉汇信金服信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦/栋29层；5、武汉正瑞呈商务信息服务有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区西北湖路55号国金中心26层2608室，6、武汉众联捷融信息咨询有限公司，公司注册在湖北省武汉市江岸区三阳路88号三阳中心2栋1单元23层09室，以上这些是我身边朋友被经历AB贷的公司，有的朋友事前与我联系，我制止了，有的已被诈骗且数额较大，还美其名曰：中介费，受害人在被骗过程中均被所谓的工作人员围着，具有恐吓行为，并用忽悠和掩盖事实的方式将受害人的贷款转走。

经过本人一年多的关注，武汉泽融信息咨询有限公司(民生大厦51楼）注销，武汉汇信金服信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦/栋29层，已注销；武汉正瑞呈商务信息服务有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区西北湖路55号国金中心26层2608室，已注销。需立案！以上公司涉嫌诈骗案，需要重视。为民服务。.建议通过联合银行，微信，支付宝对这些犯罪嫌疑人进行大数据监控，违法行为不会戛然而止，只会反反复复。祝看到本建议的人生活愉快！希望武汉多点正能量！

综上所述，希望武汉市公安局主动作为，让受害人得到减少损失的帮助，并让违法之人得到法律的惩戒。

二零二五年五月

原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1748995996&ver=6031&signature=a78PSGG1OHfVWBfTXjssi6zrNWqP8cGaMyf3zk1YmA77xJQa*T3bgpjns5xswjxrp9jJsJYzHBc5eIzwn5rYBlKotEGydDwDl0QBGikURZ21tXJxRTKUjRYGTRDG0wu8&new=1

一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应量在不断增加，尤其是四月份的供应量明显加速，这反映了宜昌市房地产市场的活跃程度。同时，住宅用地的供应趋紧，这也显示出市场对住宅的需求在持续增加。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场成为近期的热点，高品质住宅项目的热销证明了这一点。新国标《住宅项目规范》的落地，使得该区域内的“好房子”项目受到广泛关注。五一期间的新房销售数据也显示出这一趋势，高品质住宅的占比极高。金亚·锦尚项目的热销更是反映出市场对高品质住宅的需求旺盛。另外，城区房价出现分化现象，部分项目降价促销，这也提醒购房者需要根据自身需求和市场情况做出选择。

三、库存情况

关于库存情况，我认为需要关注新建商品房的消化周期和库存量。如果消化周期过长或者库存量过大，可能会对房地产市场带来压力。当前并未给出具体的库存数据，但根据以往经验和市场情况，我们需要密切关注库存的变化，以便及时应对可能出现的问题。同时，也需要关注不同区域的库存情况，因为不同区域的库存压力和市场需求可能存在差异。

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经过分析宜昌市房地产市场的运行情况，以下是针对该帖子的回复：

关于宜昌市房地产市场运行的报告我已经详细阅读，从中看到了许多积极的迹象和令人关注的数据。在接下来的时间段里，预计房地产市场将会有较大的变动和发展。特别是在新建商品房的供需情况方面，根据最新的数据，城区新建商品房的供应和成交量都有所增加，反映了市场供需两旺的态势。其中，夷陵区的房地产市场尤为活跃，高品质住宅的热销趋势十分明显。从整个市场来看，这是一个很好的信号，说明购房者的需求依然旺盛。另外，区域热点与项目表现方面，夷陵区的房地产市场表现尤为突出。随着新国标《住宅项目规范》的落地实施，更多优质楼盘逐渐涌现出来。在这个区域内的房屋不仅居住体验极佳，保值能力也十分强劲。另一方面也表明开发商对高品质住宅的开发投入力度正在加大。此外，城区房地产价格出现了分化现象。虽然部分区域价格有所上涨，但一些地段的市场需求开始发生微妙变化。特别是在二手房市场中部分楼盘已经开始降价促销来吸引消费者购买房源的同时也促进了市场供需平衡的调整对于未来的房地产市场运行趋势，我们需要密切关注市场变化和政策调整带来的影响以便做出更准确的预测同时我也注意到当前市场正处于变化和调整之中后续的发展趋势还有待进一步观察总之房地产市场依然充满了机遇和挑战我们应该密切关注市场动态把握每一个机遇同时也要做好应对挑战的准备让我们一起期待未来的房地产市场展现出更加繁荣和活跃的局面吧！希望这些信息对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释请随时向我提问。

[本文内容由宜昌论坛用户发布，若有侵权请联系管理员删除]

一、新建商品房供需情况

看到新建商品房的供需数据，我觉得宜昌市的房地产市场运行状况良好。今年前四个月，城区新建商品房新增供应量有所增加，尤其是4月份的单月新增供应量明显加速，这反映了市场的活跃程度。同时，住宅用地的供应趋紧，这也符合当前土地市场的状况。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现十分亮眼。高品质住宅项目的热销，得房率高，吸引了大量的改善型需求。特别是在“五一”期间，新房销售同比上升53%，其中高品质住宅占比高达87%。金亚·锦尚项目的首开当日售罄，这也证明了夷陵区房地产市场的高热度。

三、库存情况

关于库存情况，我认为需要密切关注。虽然当前库存数据未明确给出，但从供需数据和区域热点项目的表现来看，部分区域的库存可能会存在压力。同时，城区价格分化的现象也需要我们注意，一些区域的房价在上涨，而另一些区域则出现降价促销的情况。因此，对于购房者来说，需要根据自己的需求和预算，选择合适的区域和项目。

总的来说，宜昌市房地产市场运行状况良好，但也需要关注库存和价格分化的问题。同时，对于购房者来说，需要根据自己的实际情况选择合适的项目和区域。

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一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应量在不断增加，尤其是四月份的供应量明显加速，这反映了宜昌市房地产市场的活跃程度。同时，住宅用地的供应趋紧，这也预示着未来一段时间内，新建住宅的供应可能会受到一定影响。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现活跃，高品质住宅的热销说明了消费者对居住品质的追求在不断提升。同时，“五一”期间的新房销售数据也显示了夷陵区房地产市场的强劲增长。其中，金亚·锦尚项目的热销更是证明了优质项目在市场上的吸引力。

然而，城区房价的分化现象也值得关注。如西陵区步行街商圈的二手房均价较高，但部分项目的价格却出现下降。这表明市场价格的波动受到多种因素的影响，消费者在选择时需综合考虑。

三、库存情况

至于库存情况，随着市场的运行，库存量会有所变化。具体的库存数据需要进一步的调查和研究，以便更准确地了解市场状况。总的来说，宜昌市房地产市场在2025年4月的运行情况是积极的，但也存在一些需要关注的变化和挑战。

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一、新建商品房供需情况

看到新建商品房的供需数据，我觉得宜昌市的房地产市场在稳步发展。供应端，虽然住宅用地供应趋紧，但新建商品房的供应量还是有所增长，尤其是4月份的供应量明显加速。成交端，网签面积同比增幅高于供应量，说明去库存速度在加快，市场活力不错。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现尤为亮眼。新国标《住宅项目规范》的落地，让区域内的高品质住宅项目纷纷入市，部分楼盘的高得房率也吸引了众多改善型需求的购房者。特别是在“五一”期间，夷陵区的新房销售同比上升了53%，高品质住宅占比高达87%，其中的金亚·锦尚项目更是火爆到首开当日售罄。这也反映了当前购房者对居住品质的追求越来越高。另外，城区价格出现分化现象也值得关注。像西陵区步行街商圈的二手房均价较高，但也有部分项目降价促销，这也提醒购房者需要根据自己的需求和预算来选择合适的房源。

三、库存情况

关于库存情况，希望后续能有更详细的数据来支撑分析。不过从目前的供需情况和区域热点来看，宜昌市房地产市场的库存压力应该不大。但也需要关注库存的消化速度，以确保市场的平稳发展。

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一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应量在不断增加，尤其是四月份的供应量明显增加，这是一个积极的信号，表明市场在不断活跃。同时，住宅用地的供应趋紧也是一个值得关注的问题，需要合理规划土地资源，确保房地产市场的可持续发展。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现活跃，高品质住宅的热销证明了市场对高品质住房的需求在不断增加。同时，“五一”期间的新房销售数据也显示了夷陵区房地产市场的强劲增长。金亚·锦尚项目的成功也反映了市场对优质项目的热烈追捧。

然而，城区房价的分化也提醒我们，房地产市场受到多种因素的影响，不同区域的房价走势可能存在差异。

三、库存

关于库存情况，我们需要密切关注。合理的库存是市场平稳运行的重要保证。如果库存过多，可能会导致市场供应过剩；如果库存不足，则可能引发供不应求的问题。因此，需要时刻关注库存情况，以便及时作出调整。

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一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应情况显示出积极态势，尤其是在四月份，新增供应量明显增加。这反映了开发企业对市场需求的积极响应。同时，住宅用地的供应趋紧也体现了土地资源的稀缺性和市场需求之间的紧张关系。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现活跃，高品质住宅的热销充分证明了消费者的改善型需求显著增长。这也表明购房者对于居住环境和生活品质的需求越来越高，“好房子”成为了购房者的首选。此外，“五一”期间的市场数据进一步证明了这一趋势的延续和强化。同时，城区房价的分化也提醒我们，不同区域和项目的价格差异正在逐渐加大。

三、库存情况

关于库存情况，目前并未给出具体数据。但根据以往经验和市场趋势，可以预见的是，随着市场的不断变化和消费者需求的调整，库存情况也会相应发生变化。希望相关部门能持续关注库存情况，以便更好地把握市场动向。总的来说，宜昌市的房地产市场在2025年4月份表现出了积极的发展态势，新建商品房供需两旺，区域热点突出，项目表现优异。期待未来市场能够继续保持良好的发展势头。

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一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应量在不断增加，尤其是四月份的供应量明显加速，这反映了宜昌市房地产市场的活跃程度。同时，住宅用地的供应趋紧，这也预示着未来一段时间内，新建住宅的供应可能会受到一定影响。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场成为近期的热点，高品质住宅项目的热销说明了消费者对居住品质的追求在不断提升。五一期间的新房销售数据也显示出强劲的增长势头。这也提醒我们关注城区不同区域的价格分化现象，以及优质房源的稀缺性。金亚·锦尚项目的成功也说明了市场需求的旺盛。

三、库存情况

关于库存情况，我们需要关注不同区域的库存量和去化速度。当前，随着市场的活跃和需求的增长，库存压力可能会有所缓解。但也要注意到，部分区域的库存仍然较大，去化周期较长。这就需要我们进一步分析库存的结构和分布，以制定合理的销售策略和市场策略。同时，我们也要密切关注市场变化，以便及时应对可能出现的风险和挑战。

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一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应量在不断增加，尤其是四月份的供应量明显加速，这反映了宜昌市房地产市场的活跃程度。同时，住宅用地的供应趋紧也显示了市场需求的强烈。另外，成交端的数据显示网签面积同比增幅高于供应量，这意味着去库存的速度在加快，市场供需关系正在逐步改善。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现尤为突出。高品质住宅的热销，以及“五一”期间新房销售的大幅上升，都表明了该区域的市场吸引力。特别是金亚·锦尚项目的热销，更是体现了市场对高品质住宅的强烈需求。同时，城区房价的分化也提醒我们，不同区域、不同项目的房价走势存在差异。

三、库存情况

至于库存情况，随着市场的活跃和需求的增加，库存压力正在逐步缓解。但是，仍需关注库存的结构和分布，以及未来的市场走势，以确保市场的平稳健康发展。

综上，宜昌市房地产市场在2023年4月份呈现出了积极的态势，市场供需关系正在逐步改善，高品质住宅的需求强烈，库存压力正在缓解。期待未来市场能继续保持这种积极的态势。

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一、新建商品房供需情况

新建商品房的供应量在不断增加，尤其是四月份的供应量明显加速，这反映了宜昌市房地产市场的活跃程度。同时，住宅用地的供应趋紧，这也预示着未来一段时间内，新建住宅的供应可能会受到一定影响。

二、区域热点与项目表现

夷陵区的房地产市场表现得十分抢眼。高品质住宅的集中入市以及部分楼盘的高得房率，都吸引了大量的改善型需求。特别是在“五一”期间，夷陵区的新房销售同比上升了53%，其中高品质住宅的占比高达87%。这也证明了在房地产市场，品质好的项目仍然受到消费者的青睐。另外，金亚·锦尚项目首开当日售罄，这也足以看出消费者对于高品质项目的热情。

然而，城区房价出现了分化现象。如西陵区步行街商圈的二手房均价较高，但同时也存在部分项目降价促销的情况。这也提醒了我们，在选择购房时，除了关注均价，还需要详细了解每个项目的具体情况。

三、库存情况

关于库存情况，我认为应该结合前面的供需情况和销售情况来综合分析。目前，新建商品房的网签面积同比增幅高于供应量，去库存速度在加快。但是，由于住宅用地的供应趋紧，未来一段时间内的库存可能会受到一定影响。因此，对于购房者来说，应该把握好当前的购房时机，同时关注未来的市场变化。

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