此疫情之后？你会选择房产还是现金？

此疫情之后？你会选择房产还是现金？

此次疫情，大家都突然意识到，现金真的很重要！停产停工，很多企业和个人都突然间没了收入来源，但是固定开支却不停，该付的租金、该还的房贷和信用卡，一样不少，一样也不迟到，平时习惯了精打细算“月光”的人，这次真的倒腾不过来了。
如果只是上面这种情况，那还算好的。最惨的是那些不幸感染了新冠肺炎的病人及其家庭。如果不是国家承包了治疗费用，很多人其实都掏不出钱来看病。之前就有一个特别惋惜的新闻，一个孕妇治了十几天，花了近20万，最后家里实在是无力承担治疗费用，选择了放弃，人走的第二天国家宣布了承包治疗费。这真的太让人难过了。
这次疫情还不知道要多久才能完全过去，疫情全面爆发至今快一个月了，大多数企业都没法正常复工，企业过不好，那肯定影响到每一个员工的个人收入。网上流传的段子，一次次的延期复工，最后变成了公司倒闭不用上班了。如果真是这样，可能就要面临拖欠工资+重新找工作的空窗期，也许会是1-6个月的空窗期，无收入，却还有大额固定开支。如果平时有一定的现金存款，那么还可以很从容的面对这样的情况，如果手头现金非常紧张的，真的难过了。
我们平时会看到很多人是把现金用到极致的人，尽情的消费，尽情的配置房产，当有意外降临，失去收入能力的时候，瞬间就收支崩溃。这次疫情，很多人都变成了这种情况。
所以，平时要留出一定的生活周转备用金是必须的。不能把所有的钱都投进房产这一类流通性较差的固定资产当中。买房买车都没错，刚需和投资都没错，但是一定要量力而为，要预留出突发情况下自己能给自己兜底的备用现金，一般要至少能应付3-6个月完全没收入的生活，这样我们才有底气从容的面对各种黑天鹅事件。

在面对疫情危机时，持有房产还是现金，这不但关系到你几十年打拼所付出的努力，还关系到未来的生存状态。我认为分两种情况讨论：
一、危机可控且自身收入稳定
答案是：持有房产
此时，房价不可能大幅下跌甚至崩盘，因为背后维护的是土地的价格，土地是人民币信用的基础。同时，基本上所有的债务从根源上来说，主要是以土地为核心的资产为抵押，房价大幅下跌或崩盘，会直接造成金融系统的崩盘。
同时，疫情一定程度上会造成通货的膨胀，房子自然是抵御通货膨胀的最好产品。疫情结束后，央行必然会放水，房价自然是水涨船高。
二、疫情全面爆发且不可控
答案是：持有现金
疫情全面爆发期间，各种行业都受到重创，房地产市场、股票市场、证券、银行等都会一蹶不振。足够的现金可以保证你和家人囤积到足够的生存资源，保证你活下来。疫情期间，各类优质资产的价格都跌倒了谷底。一旦疫情结束，只要手头有大量现金，无论什么行业或者机遇、创业、投资、购买商品，都可以买到便宜的东西，所以才说此时现金是王道。
丘吉尔说过：“要珍惜每一次危机。”
换句话说，危机是挤出泡沫、消除杠杆的过程，通过危机，使经济恢复到合理水平，也只有这样，经济才能长期稳定健康地发展。

在很多人的理念里，持有房产一直比持有现金更加重要，因为从2008年到现在，全国各地房价如火箭般的上涨，很多一二线城市的房价至少翻了六倍以上。而相反持有现金（或存银行）的人，却非常痛苦，即要承受负利率之苦，又要甘冒高通胀之忧。所以，现在的年轻人群体一般不会存什么钱，而当遇到突发性事件后，又后悔平时没能省点钱，以备不时之需，现在没钱用了，该咋办？

现在如果再去询问，究竟是选择持有房产好，还是持有现金好，很多人一定会做出更明智的选择持有现金：第一，没有房子住当然不可以，但可以通过租房来解决居住问题，等以后有钱了再买房，这叫理性消费。而没钱买房，非要搞到六个钱包只够付首付，那就是非理性的。如没有现金流，只要一二个月不上班或失业，一些购房者基本生活就会成为问题。买房不是刚需，而没现金就生活不下去，这才是刚需。

第二，在经历过这场疫情后，很多囤房者为及早回笼资金，把房产抛向市场，房产市场会供大于求。更何况在经历了几个月的不上班后，很多人都要偿还之前的贷款，连消费能力都受到遏制，更加没人愿意买房了。在房价不会大涨的情况下，持有房产与持有现金，还是持有现金为好，因为持有房产是要交纳近5.5%左右的房贷，持有房产不是没有成本的，而且购房利息支出惊人。

以持有100万贷款为计算，30年后的本息支出就要215万，就算后面房价不再大涨，投资购房者也只有亏损的结果。而持有现金（或存款）虽然短期内跑不赢通胀，只要国内房价、股价都去泡沫化，合理回归正常估值，完全可以有机会将来逢低买入，持有大量现金的人一切主动权在于你，而持有房产的人现在要想变现都很难的。

第三，在经过了这场疫情之后，有些人待在家里损失不少，有些人失去工作另外还要寻找，这时候更多的人才明白积蓄的重要性，因为如果之前多积存点现金，那么遇到突发事件，有了长期对抗的本钱，就算暂时待在家里不赚钱，或者失业在家也不会感到恐惧，可以生活无忧的过下去。如今国内房地产泡沫太大，持有房产的风险，远远大于持有现金。持有现能让你顺利度过眼前难关，持有房产在灾难面前不解决任何问题。

选择房产，还是选择现金，绝大多数人是选择房产，因为他们期盼房产能够一直涨下去。但是在突发事面前，拥有再多房产，没有现金流，生活照样会出问题，企业照样会倒闭，只有手里拥有大量现金才能挽救即将失去的这一切。房价天天上涨，已经成为了过去式，未来的房价只会进入到大调整过程中。如今只有持有现金才能度过这段危机时刻。相信通过这次的考验，国内更多的家庭会理性消费，适当储蓄，减少负债，这样即使遇到突发事件也是“手有余粮，心中不慌”。

和尚意见：依然会选择房产。主要基于以下考量：
1、先看看CPI变化趋势
<hr/>
<hr/>近一年来，CPI走势呈持续上涨趋势。2019年全年同比上涨2.9%，2020年1月CPI上涨5.4%，创十三个月新高，可以说物价通胀趋势明显。
2、房子价格呈现稳中有涨趋势
<hr/>
<hr/>近二十年来，房价一直处于上涨趋势当中，虽然有些年份呈现价格回落，但在中长期价格走势周期上来看，房价上涨趋势没有改变。

依国家统计局数据，2019年全国房价上涨8.7%。2019年全国楼市调控是非常严格的，仅调控频率就达650次，远超2018年450次，在严厉调控的楼市环境下，房价上涨虽然有所收窄，但是涨幅依然可观。
3、若持有现金，按生活习性来讲，相当于现金处于活期状态，就以一年定期存款的利息来讲，其利率只有1.5%。很明显，现金存款的收益，既不比房价涨幅，也跟不上CPI涨幅，现金是最缩水的资产。
总之，疫情影响生活和经济只是短暂的。从短期来讲，因为防控措施，使许多经济活动不能正常进行，导致大批行业处于半停滞状态，特别是大消费类行业，包括地产也是一样，交易活动因疫情萎缩是情理之中。但是，疫情过后，消费指数肯定回归正常水平，房价在短期的下跌，正好是刚需购房的极好窗口时机，房产的保值能力依然大于现金存款。

此次疫情结束之后，本人会进一步优化家庭投资组合，更不会将鸡蛋放在一个篮子里。然而，不同物质需要的人士，各自都有自己的选择，想必将在疫情结束之后会做一些重新调整。
本家庭目前房产既没有“刚需”，也没有多余的房子；根据经验教训，感觉如果再去巨额负债投资房产无疑风险很大。对于一些小微企业的员工来说，减薪下岗等不确定因素，将使得他们的房贷存在一定的违约风险。
“房住不炒”，国家在房地产政策调控方面的导向已经非常明确。对此，如果有些人无动于衷，最终可能引发其家庭的财务危机。当然，“刚需”一族，还是按照原先的购房计划为好；如果部分城市出现楼市下调，不妨考虑逢低吸纳。
至于本人在2020年的投资理财计划，乃“现金为王”；但并不是持有现金放在家里闲置，而且在投资组合上做出果断的调整。
一是银行活期存款保持一定的比例；二是增持银行理财产品以及信托产品；三是股票减仓，保持较低的股票仓位以防不测；四是家里存有一部分现金作为备用。
除此之外，家庭日常生活用品的“库存 ”需要增加；主食以及冰箱里的副食品保持较高的“库存”。未雨绸缪，才能有备无患；而健康投资可能才是真正的“王道”！
插图选自网络，侵权必删。

初一到现在，没有出去了，刚接到房产公司促销人员的电话，大概询问了价格和楼层，决定等疫情过去，去售楼部看看。
然后就看到题主的问题。
每个人的情况不同，对持房还是现金肯定有不同的倾向，我就个人想法回答一下：
一：生活本身就具有不确定性。
没有哪个人的生活是一眼看穿一辈子的，真要那样，生活也就没意思了，正是生活的不确定性，才让我们更有企盼，更有希望。更能回想起以前司空见惯的平凡日子也是一种幸福。疫情终将过去，生活依然美好。
二：持房会比以前有所保守。
在当下，不少人可能都体验过一罩难求，钱并不是万能，但卡里没钱，车里没油会让人心里更加发慌，借用一个网友说的话：有时候，豪车豪宅，不低大米一袋。衣食住行，住的资金要求更多，选择持房，手上要留一部分资金，孤注一掷的购房方式不可取。
三：我们追求美好生活的预期永远不会改变。
小套房换大套，小社区换大社区，我们有很多理由让自己成为刚需一族，这些无可非议，也与疫情无关。
持房还是现金，如果能兼顾，那是最好不过，如果只能选其一，我会保守一点，选择现金，你肯定看出来了，我家里没矿，手上闲钱不多，曾经借给别人的，也只有几包辣条。

对于房产还是现金，或者说整体家庭资产的配置，个人是很理性的。身为职业投资人虽然就股票的投资占比家庭资产的比例稍高一些，但房产与日常流动资金、应急资金也是合理的。
要说疫情之后，会选择房产还是现金？我个人的观点，是该选择房产就选择房产、该选择现金就选择现金。可能，很多读者认为，这样的回答，与没有回答没有区别。还是要听作者一点一点的来讲。
为什么这样说呢？如果你缺少一套房产，单留着现金，有什么用呢？刚需族的性质，没有因为疫情而改变。同理，如果你不缺少房产，要那么多的房子干什么呢？收租，也是为了获得现金，而现在房租的回报率还不如理财收益率。
所以，该选择房产的还是要选择房产、该选择现金的还是要选择现金。
当然，这里可能存在一定的影响。本来，春节期间算是结婚大月、看房热潮，而今年却因为疫情的存在而泡汤。可是，结婚的还是要结婚，只是时间问题。看房没看成的，来年春节期间也是要看。在商品价格上，有着需求大于供给则价格上涨、供给大于需求则价格下跌。所以，对应2021年春节看房有望集中爆量，而一时间的需求增加了，房产价格有可能存在小幅上升。
当然，虽然有潜在房价上涨的可能，但我认为并不会是大幅上涨。不是说选择房产为好，而是说有潜在房产涨价的可能，对于刚需族可以在疫情过后，人们没有形成集中购房时看房，这样也就规避了未来潜在房产价格上涨的可能。
对于非刚需族而言，我认为疫情过后仍旧持有现金为好。从未来的角度来讲，我并不认为房产是一个很好的投资市场，价格上涨的空间已然是有限。并且，现在中低风险等级的理财产品普遍高于房产租金收益率。持有现金，不仅仅有着足够的流动性，其收益率也是要高于房产租金一筹。

个人觉得:对于普通工薪阶层来说，有一套房产就可以了，因为有可能这套房子是两代人一辈子的心血！如果这套房子是按揭买的，那就在还贷的同时尽量储蓄点现金，以保证家庭有应对风险的能力！俗话说，天有不测风云，人有旦昔祸福！每个人都希望自己和家庭甚至是国家都能平安，但是世事难料！所以每个人都要有防范风险的意识！单靠社保和商业保险远远不够的，现金流和存款更是每个家庭应对风险的重要保证！
以上只是对普通的工薪阶层家庭的建议或意见！当然，如果你现在很富有，那买两套或三套房产，别人都无可厚非！但是，我想说，中国即将出台的房产税、房地产税，甚至是以后的空置税也许在等着你！更重要的是，现在中国是人口老年化严重的国家，以后的年青人将越来越少！你想想，再过10年或20年谁为你多余的房产接盘！！

感谢邀请：
2020年疫情突然出现，打乱了我们每一个人的生活节奏，也打乱了各个行业的节奏。在这期间给各个行业，以及个人带来的损失非常的严重。
同时也让我们每一个人重新思考了一些问题，去重新衡量了房子和现金的重要性。

一直以来房产和现金的选择，都是我们很多朋友讨论的热点话题。有人喜欢买房，有人喜欢存钱。
在疫情突然出现的2020年，对部分朋友来或许有了一些新的改变。
【思考壹】，疫情给我们个人带来了哪些影响？

疫情的出现，对各个行业，对每个人都造成了特别大的影响。作为个人，我们更关心他给我们带来了哪些最直接的影响。
01.对收入的影响。
疫情的出现，绝大部分行业都一次次的延迟开工。无论是房地产行业，餐饮行业，还是所谓的旅游行业等等。
这段时间我们都宅在家里面，去年春节都没有走亲访友，也没有聚餐。
最主要的是大部分的企业没有开工，我们也没有上班。虽然很多大企业给员工发了最低的保障工资。
但是我们依然要清楚，在我国有60%~70%之间的人员，从事着一些非正规的职业。
这些从事非正规职业的人群没有上班就没有收入，完全是零收入的状态，面临的只是不断的消费和支出。
整体来看疫情对个人收入的影响，是非常严重的，大部分的人群收入在这段时间呈直线下降。
02.对物价的影响。
虽然国家有出相应的政策，对基本的日用物资有价格的控制。但依旧在供不应求的状态下，都有不同幅度的价格上涨。
这段时间，柴米油盐酱醋茶比平时的价格贵了许多。
就拿我自己来说，平时几块钱一个都大白菜，这段时间要20元左右，昨天刚买一个花了18元。
然后还有其它的肉类，价格比2019年上涨后的物价还要高出许多。
【贰】，疫情给房产带来了哪些影响？

房产对我们所有的人都非常的重要，一切的出现，虽然让很多人重新在思考房产方面的相关问题，但是依旧是非常片面的。
疫情的突然出现，给房产带来的影响，我们只需要分为内部影响和外部影响即可。
01.外部影响。
外部影响非常的明显，就是房地产的市场流动性。流动性在这个时候大幅的降低，甚至是零成交量，零流动性。
因为这段期间房地产售楼处，以及中介门店都不允许开店营业。
不能开店，营业就不能形成交易，房地产的成交量在这段时间暴跌。
售楼处的线上售楼，并不能够解决购房者的需求，很多朋友并不买单。
也就是说疫情对楼市的外部影响，主要是流动性影响的是交易市场，影响的是成交量。
02.内部影响。
疫情从最本质的逻辑上来讲，并没有对房产造成内部的影响。
因为虽然这段时间大家不能买房，但是需求并没有消失，只是被延后了。疫情一旦结束，需求会释放出来。
最主要的是，疫情并没有改变房产绑定的资源，以及它自身的属性。
比如房产的居住属性和金融属性，绑定的户口，学区等等并没有发生变化。
【叁】，疫情结束后，应该选择房产还是现金？

基于房产的属性并没有发生变化，房产绑定的资源并没有发生变化。我觉得疫情结束之后，我们依旧要以持有房产为主。
因为房产在未来依旧有增值的潜力和上涨的空间。他是普通老百姓抵御通货膨胀，最有力的武器。
对于绝大部分人群来说，房子不仅能够自住，而且是所有的投资品里面，最稳健最安全的。
而且我们看到，有的城市在疫情这段时间，不允许返程复工的租户在小区居住。在这个关键的时期，足以看出房子的重要性。
只不过疫情这件事，让我们对人生有新的认识和规划。
我们不仅要有房，而且要留足够的现金流，留足够的存款。应对这样的突发事件，突发状况，增加个人以及家庭的抗风险能力。
所以，疫情结束后，在选择房产为主的前提下，也应该多留一些现金。

这次疫情导致复工延迟，家庭收入受到了影响，也会出现一些家庭的现金流紧张，现金对家庭财富安全的重要性突显出来了，很多人应该会把对现金的重要性提高一个层次，
决定企业生死的是现金流，决定一个家庭财富能否安稳的其实也是现金流，但是现金储存过多，会影响企业的扩张，也会影响家庭财富的增长，所以现金留多少合适才是应该注意的。
1、现金留多少和经济发展速度相关

在经济比较景气的宏观环境下，企业快速发展，企业盈利能力较强，个人也是如此，个人的收入增长也较快，市场上的投资机会也较多，这个情况是机会多余风险的时局，在这个时候应该多用来做投资，包括房产的投资，这个也是在2017年之前我们国家大部分人投资的逻辑。

投资的逻辑说到底都是和大环境相关的，那个时候动用杠杆那么你就能够收获更多的财富，你的资产会成倍的增长，但是2017年之后其实这个投资的逻辑就在变化，加杠杆的都在爆仓，去杠杆是大趋势。
投资踩雷的概率越来越大，从上市公司，到小企业，从富豪到一般企业主，到普通人在投资领域损失 的钱远大于获得的收益，这个时候还在坚持加杠杆，还在坚持过去的投资逻辑的实在是刻舟求剑的做法。
没有什么是一个道理能够使用几个时代的，如果要有，那么就是现金流，现金流的健康是任何时代都需要保障的。
对于一家企业来说，如果你的现金储备数量不能保障你六个月没有收入也能够正常运行，那么你的现金储备数量是不够的，一个家庭的现金储备如果不够一家人零收入生活一年时间，家庭也是不安全的。
很多时候，我们都想着在我们缺钱的时候就变卖资产，但是当真的需要变卖资产的时候，你的资产也是要打折出售的，而且变卖也是需要时间成本的。
2、房产和现金不该对立

这次疫情只是会加重大家对现金储备的重视性，但是即便没有这次疫情的发生，现金的重要性也是不言而喻的，上文中笔者已经阐述了投资逻辑的变化，过去加杠杆才能快速实现财富和资产增值翻倍的场景在2017年之后就在逐渐消失了。

大环境变化了，个人只能是顺势而为，现金的储备应该更加重视起来，一则现在的稳定的投资渠道太少了，而且投资是比较专业的事情，一般的人根本就没有这个专业能力，学费要缴纳不少。
另外一个，之前一直在督促大家投资的力量是通货膨胀率，但是这个老虎现在真的是变成了纸老虎了，中国未来的利率下行是大趋势，通货膨胀率下降也是大趋势。
有读者可能要说笔者是瞎说了，一月份的CPI明明是上涨到了5.4%，这个通货膨胀率还不高吗？难道不是铁板真真的是通货膨胀？
其实这个不是，一月份的CPI达到5.4%并非是常规性的，只是一方面还是猪肉价格的因素在发挥作用，另一方面就是一月份是春节的因素，再加之疫情的影响，生产停滞，而日常的消费增加，这个才导致一月份的CPI高达5.4%。
我们老百姓从投资角度讲应该关注的CPI背后的因素是M2的作用，而我们国家M2的增速已经连续3年维持在8%的水平，也就是相当于GDP的实际增速+CPI的增速，前者是6%左右，后者是2%左右。
一句话总结：在保障家庭一年开支的情况下再去谈其他的投资，包括房产投资。