首付买房和租房哪个更好呢？

假如你的收益一般，有两个老人和一个孩子需要养，你会选择贷款买房还是租房子？随着孩子年龄增长，我们这市里是需要有自己的房子或者是租房证明才可以上这边的小学，之前一直都是在农村居住，纠结

如果是我，那我还是愿意选择首付买房
租房虽然压力小点但是会遇到很多尴尬的事件：比如涨房租，比如房东要收回房子看着，比如你看中的家具不能随心购买，总是在将就生活着
但如果是选择首付，开始几年是很辛苦
但有盼头呀，那就是自己的家了。

房子选择租还是买，关键两点：1、首付款的来源；2、你的月供还款能力。这两年法拍房激增，最根本的原因就是断供或缺钱。未来会怎么样，站在当下我们是无法想象的。就如这次疫情，站在2019年的时候谁能想到会出现疫情，而且会影响这么长久。给你的建议是：1、首付款最好只占你现在家庭存款的一半以内。掏空六个钱包或是借钱凑够首付都是不理智的。2、月供只占你们家庭月收入的一半以内。这样哪怕有一方失业了，也不至于就断供了。而且因为你们家庭还有存款，有一些突发状况也可以让你们有周转的余地。

已买房的：2房换3房，3房换4房，4房换别墅。没买房的：市区看郊区，郊区看乡镇；全款变首付，首付变车库。
虽然我不认同以上观念，但上述现象却是普遍事实。这是因为在过去的20年房产的需求大于供应，房子的金融属性也在刺激消费。
2021年随着三道红线、房住不炒、人口下降、以及开发商不容乐观的市场现状，房地产已逐步降温。但是，2022年一系列利好政策的出台，加上国家对房地产维稳的决心，使得房地产的走向趋于稳定。
抛开金融属性，对我们普通老百姓来说，房子除了居住，还承载了户籍、孩子教育。此外，还有家庭的安定和内心的归属感。目前看来，刚需可以考虑现房抄底（现房现房现房），改善可以持续观望。