今年什么时候买房好？

今年什么时候买房好？

谢谢邀请。
今年什么时候买房好？我认为疫情过去后是一个比较好的机会，这个机会可能出现在五、六月份。
(一)这次疫情对我国的经济冲击非常大，造成了巨大的经济损失，为尽快恢复生产，大部分企业争取早日复工。但是，房地产业与其他生产企业不同，加上人员还不能正常流动，房地产市场正常运行可能还会晚一点。根据这一特点，目前恒大实行7.5打折线上运营模式，从公布的消息来看，销售情况还比较好的。从恒大的销售策略，可以透露出两点信息，一是企业积极回笼资金的需要，二是审时度势，预判房地产市场由于疫情会更加低靡，价格下跌趋势明显。估计下一步会有更多的房企跟上，采取降价或变相降价的手段，促进成品房的销售。
(二)前一阶段有多个城市明确禁令暂停楼市销售，但最近又有多个城市出台政策，鼓励房地产业尽快恢复，尤其是土地政策比过去优惠的要多的多。政府的这种做法，被很多人理解为是帮助开发商抬高房价，其实不然。目的是继续发展房地产经济，因为房地产业依旧是我们整个经济的重要但成部分。尤其在实体经济下行的情况下，房地产经济更要保持健康平稳运行。房地产业的健康发展主要标志就是稳定房价，疫情过后房价上涨的可能性不大，但下跌的可能性非常大。所以说疫情结束后是购房的一次机会。
(三)如果购房者担心疫情过后，春节前后的购买力会集中释放，房价又要上涨，那么就有必要多了解一下大房企网上销售的情况，同时密切关注所在城市的市场动态，如果价格高于理想价格，可适度观望，不必急于购房。如果有选中的房子，价格也合适，我的意见是就不必犹豫。因为国家的政策是稳定房价，不会让房价持续下跌，即使下跌的话，空间不会太大。
个人意见仅供参考。

最近很多同事、朋友都在问什么时候买房最划算，经过半年度的销量和价格，新房和二手房房价有下行趋势，毕竟上半年有2个月销售业绩处于疫情时期，开发商为走量纷纷降价促销回笼资金，2020年买房需看以下条件，是否适合买房：
第一：改善型；建议已有房产，需要换房的可以再等一等，二手房的大量挂出，一手房开发商几万亿贷款到期，势必降价促销，看情况建议下半年4季度12月入手；
第二：刚需型；现在很多一二线城市主城基本无90平米左右新房供应，如果资金够，我建议每年6月可下手，半年最后几天促销是最厉害的，若明天去买房付齐首付签约，在原来底价上可再优惠2%左右；
第三：每月最后2天是本月打折力度最大的，若遇到差一套或者二套才能完成任务，恭喜你，肯定是“捡相因”了，这时买房最划算。
第四：2017年很多城市出台购买房产后三年或者五年后才能面市再次进行销售，2020年为三年期，二手房供应量大增，价格下行非常明显，此时可选择二手房，但需选择建筑10年以内的房产，外立面、房产内部结构、隐蔽工程都还较新，而且住起来方便，选择交通便利的楼盘下手，多对比，多实地考察，多砍价。
第五：2020年是贫富差距拉开距离的重要年，把握好的机遇、判断好市场买房是让我们这种打工一族少奋斗几年乃至10年的努力都有可能。
2020年买房，刚需和改善都不一样，只要有够首付钱，而且又有购房资格，建议随时可以下手，买房不等待，等待的就是售罄和涨价，又货币贬值压力大，能下手时赶快下手，随时关注国家政策和各城市政策，对买房有利，毕竟大势还是掌握在政府手中。
买房如果看时间，大致是每月的最后两天、半年末的最后5天，年底的最后5天，春节到元宵节的这几个时间段，买房优惠力度大，相对最划算。

疫情过后千万不要马上买房！
​第一，从目前看，房住不炒基调还没有改变，所以大规模楼市救市政策短期内不会启动。
​第二，疫情过后，买房需求只会缓慢恢复，会导致开发商资金压力变得更大，肯定撑不住，撑不住就会持续降价，目前的降价都是假摔，开发商还有幻想，所以会撑过疫情。
​第三，楼市真正吹响号角的特征是，连续降准降息，地方限购松绑，这个时候就要开始行动了。
​总体来看，疫情过后，楼市会进入高度博弈期，开发商，买房人和政府三方角力，踏准时点最关键。

谢阅！近几年国家房产调控政策越来越强，限购限贷政策执行的也越来越严厉，一二线城市的房价已经得到平稳的发展，有些地方已经也出现了房价小幅回落的现象，要说什么时候买房子最划算的话，首先要考虑到自己的需求。



第一  如果是在一二线城市买房子的话，符合购房条件，有购房需求和资金就可以购买，虽然有的一线城市房价有些下降，但是下降的幅度也不会太大，因为所谓的房地产市场调控政策就是保证房价在合理范围内波动，不会出现大起大落的情况，如果是抱着投资买房的话，就没有太大的必要，因为一二线城市的房价已经过高，购入房产投资需要占用大量的资金，收益率并不会很高，还存在一定的投资风险。



第二 如果是在三四线城市买房的话，我们应该看到目前三四线城市的房地产行业发展迅速，很多大的开发商也纷纷转战三四线市场，房价也是节节上升，而且近几年不会有回落的迹象，如果要在这样的城市有购房需求，在经济条件允许的情况下，还是早一点买比较好，但是如果是抱着投资的心态买房，应该考虑清楚，因为我们也可以很直观的看到，虽然三四线城市的房价近几年上升的特别快，销售的也特别好，那么这些房子是卖给谁了，有没有那么多新的群体来到城市购房，居住。
事实上我们会经常看到许多新建的小区，交房好几年了还没有多少住户，特别是一些新区，一到晚上感觉人烟稀少，所以说事实证明，开发商手里的库存房已经转嫁到了老百姓的手里，再缺少大型企业吸引人才流入的情况下，房子的升值空间也被局限或者说能够保值就不错了。



所以说，买房子应不应该，要树立正确的购房心态，国家提出房子是用来住的，不是用来炒的，这一房子的定位属性也是特别有意义和值得深思的。

疫情过后买房最合适

直接上结论：
1.预计最快3-4月份房价或迎来低位，将出现开发商抢量促销。
2. 半年内笋盘会慢慢消耗掉，市场恢复正常。
3.疫情后调控会更有针对性，不会重现大规模炒房现象。
4.2020-2021年供需问题会有所缓解，不太容易出现房价反弹现象。
5.退货机制不成熟，线上卖房解决不了售后问题。
6.小型开发商，资金实力不强，很可能面临崩盘破产的危险。
7.疫情波动不会影响房企对未来的决策，会继续买地囤项目。
8.疫情加速了城市分化，表现优秀的城市大大加分。

这个问题，我的回答是“刚需任何时侯买房都划算”。我们买房首先要分清是自住需求，还是投资需求，刚需买房建议：1.只要首付够，立即上车。能买大不买小，能贷多少贷多少，充分用好国家对首次购房的优惠，因为房票贷票很重要，首套房，首付30%，贷款期越长数额越大越好，能贷30年就30年，期限越长越好。2.刚需买房不要追求一次到位，先上车再换座。近几年房价上涨快，犹豫再三只能错过时机，房价越来越高，地段越来越偏，就越来越买不起。3.当前，疫情期间国家实行“六稳六保”，房价基本稳定，70大中城市大部分小幅上涨，刚需买票上车正是时候，疫情影响过去，房价有可能重回上升通道。

在您需要一个窝又刚好钱够的时候最划算

那看你要买来干嘛？你买来使用居住或者孩子上学要报名之类的，什么时候买都合适。但是如果你拿它作为商用目的来用的话。什么时候合不合适那就要看你的接受能力，承担风险的能力了。
普遍人都认为现在房子的价格处于高位，现在买房就要承担很大的风险。资产贬值不是每个人心里都能接受的。而且只要是买了房子投资了房子，那么你的资金就相当于5年之内两年之内套牢了。不能再用于其他的投资交易。
所以我们在买房的时候，一定要考虑清楚你是什么目的。那么你有这个目的以后，你选择投资了，既要承担所带来的后果。因为买来住的一直都合适，买来投资的总会有风险，目的不一样所承担的风险也就不一样，所承担的结果也就不一样。

现在是2018年7月。
我能够看到的社会现象和房地产房价的走势，2018年并不是下跌之年。虽然还有下半年要走。

罗马不是一天建成的，房价也不是一天涨起来，或者一天跌下去的，今年初到现在，全国三四线城市的房价一直都在涨，限购政策也是频繁出下，频次真的不少于去年的集中爆发期，最后，房价算是遏制住了。
我们在看这几年的房价走势，从2015年开始，到2016年爆发期，再到2017年的收紧期，再到今年2018年的全面再收紧期。

进过了今3-4年的时间房价涨上去了，北上广这种一线城市，房价平稳了，二手房有少许回落。二三线城市刚经过了一波大涨，还没有歇息。再想房价跌，那是需要更长的时间来冲击的，并且下得的幅度相比于涨幅要小得多。
下半年，会迎来北京等地的二手房温暖期，新房就不考虑了，都是限价房和共有产权房，价格都固定了，想买的刚需一定会摇号买不上。
其他三四线城市呢，会很快的凉下来，不是说凉了，而是限购之下回归了稍微理性的状态。
最后再回笼一下：

1.调控，本目的是为了抑制房价过快上涨，抑制过快的意思是，不让你涨太快，但没说不让你涨，你应该能懂这个意思。
2.2017、2018或者说更早些，国八、国六，等等这在历史重出现过，结果是稍微压制了一些，但并不是为了让房价下降。
3.2018年同样，现在涨的过快，只是把以后几年的上涨空间放在今年或者近期都涨完了，你应该能懂这个意思，打个比方就是三年后的房价和现在的一样，不是房价降了或者说不能买房，而是今年的房价已经涨到三年后了，所以现在上车，还是三年后上车，你自己看。反正不跌。（这三年的，都是大妈的比方，不是真的就三年后）
4.刚需还是那句话，早晚都要买，那就现在买，钱都是可以赚的。如果你上车了，知道为何让你能买就买。
刚需现在就很划算。