在宜昌，地产已到一个相峙期。部分前景乐观的新区，可能会涨，但短期内幅度不会太大；成熟区域的也可能回暖，但难度较大—— 不过这也得看大政，还有利率与汇率的变化。 但该买的还是得买，我只能这样告知：非要买，就重点关注两端的房子：
一是最高端的，一定得有自然景观支持与本身品质保证。如上上城的洋房，宏峰地产是宜昌本土为数不多的良心房企，保证洋房品质的同时还能保证对业主负责，确实值得入手；还有碧桂园的别墅，虽然房哥一直在说碧桂园的性价比并不高，但我所介怀的只是他的价格，如此地段的自然资源还是难以复制的。
二是城市中心的大片没电梯的老房、旧房。在后台就建议不少网友关注，包括我自己的朋友，前段时间就刚建议他买了一套隆康路的90年代的二手房。这类房产，只要有耐心，有赚两道钱的机会。
第一道钱是买下老房出租，如北门的房产，背靠金融街，无房的年轻人多，到手后简单装修一下，很好租。
第二道钱是坐等拆迁。这两年宜昌的拆迁政策不是很明朗，同一区域哪怕相邻地块拆迁价格差异非常大，这是多方面原因综合所致，跟宜昌的行政、经济、民风等都有关系。但是越往后将会越规范、拆迁价格肯定也是越来越高，尤其是环城南路的拆迁之后，毕竟有那么多双眼睛盯着在。
后一种赚钱的人已不少，不时有人短信感谢；前一种赚得慢一些，然日后涨幅应更可观，因为随着宜昌人居住文化的提高，这种产品的稀缺与不可复制性会更加彰显。
现在宜昌的“片区洼地”属于打地鼠性质，城北、城东、点军、东山，指不定哪天能变洼地，但其实这个也是相对而言，非常考验个人对时机的把控性，但“技术洼地”仍有，如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等，现差价在宜昌不算大，应力盯“上选”，日后不仅自己悦住，也是房产增值的保证。
还是那话，广告打得太疯狂的新盘要慎重，毕竟营销成本都会转嫁到房价的。有时间应全方位多看，也可以多关注二手房。因为二手房的价格更为真实，绿化、物业、楼间距、电梯挤否房子渗漏否等等可观易感……还有，单从持有成本上，也划算得多，现在的新盘物业费多是老盘的2~3倍。
不过要提醒的是，二手房风险要大一些，找到靠谱的中介很重要。另得提醒大家的是：就是有能力一次性付款，最好也别付，若不能搞资金监管，金额大的话，最好贷点款，无他，主要是让银行为你把一哈关——得花点银子避开二手房里的假证、抵押等风险。
后台问题补充回复：
康龙国际广场产权年限问题：
目前房哥得到的非官方消息，康龙国际广场这块地的土地年限是到2042年，自1992年起。背后的故事跟当年“神秘的94号地块事件有关”，其中牵涉的故事比较多，可查看本公众号历史记录，宜昌楼市风云③，详细了解。
（还是那句话，欢迎各位朋友后台留言提问，房哥尽量及时回复，前段时间未及时回复者可在文章底部，写“写留言”）
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