2021年12月，央行全面降准0.5%，释放1.2万亿元流动性。2022年1月17日，央行将中期借贷便利（MLF）利率下调0.1%，打破2020年4月以来的稳势。
这还只是一个开始，稍懂金融的应该知道，MLF利率在前，LPR利率在后。
果不其然，1月20日，LPR一年期降0.1%，5年期降0.05%，一年期利率变成3.7%，5年期房贷利率变成4.6%。
虎年开局，LPR利率先降为敬，奠定了2022年货币宽松的大基调。
01.
宏观上来看，房价的本质其实是一种货币现象，因为：货币似水，资产似船，水落船低，水涨船高。
有人可能会说：降这点息能有什么用？
对个人而言，房贷100万，一月可少还29.93元，200万可少还60元，300万可少还90元。居民房贷余额大约40万亿，此次降息，一年可少还200亿。
同时，整个社会一年能节省近1700亿的利息成本，企业或百姓可以拿这个钱去还债或消费。
虽说这点利息成本，放在一年114万亿GDP的盘子里，不过九牛一毛。但开年的这次降息，却是今年政策利好的开始，而不是结束。
降准降息的货币宽松政策给与了我们更多想象空间，也让大家对未来有了更好的信心与预期，毕竟信心比黄金更重要、人大多也是活在预期里。
近期，还有一个楼市信号也同样备受关注。1月16日，国家发改委发布的《关于做好近期促进消费工作的通知》明确提出：
促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
高层的这次罕见表态再加上近期的货币政策利好，无疑给国内楼市注入了一针“强心剂”。诸葛磊预测：楼市行情在历经2021年“婴儿底”之后，或将在2022年趁势回暖并迎头上扬。
02.
从微观层面来看，结合近期宜昌楼市的相关政策：有真金白银的宜昌人才落户购房补贴、有“宜荆荆恩”四地住房公积金互认互贷、还有公积金贷款额度可自主缴存进行提高等诸多购房利好政策叠加。
由此可见，2022年，货币宽松已定，政策利好已明。各位宜昌购房者该如何承接？这才是我们最需要思考的问题。
诸葛磊认为，当下用优质核心资产来承接这波楼市利好方为上策。实操方法为：尽早进行资产置换，择机卖掉手里的“烂资产”，同时提前布局买入宜昌城市中心的优质核心资产。
优质核心资产的特点为，地段绝佳、配套完善，价格坚挺且抗跌性强，极度稀缺，极易变现，并具备品牌实力和品质内涵。
从地段、配套以及资产价格的抗跌性来看，西陵主城核心区毫无疑问当属宜昌优质核心资产中的王牌首选，这个区域也汇聚了全宜昌最为成熟的商业、教育、医疗等城市级高配公共资源。
优质核心资产的护城河不仅需要有地段和配套这样的外部价值加持，还需要有品牌实力和品质内涵这样的内部价值做强有力的支撑。
在过去几年，西陵主城核心地段尚无一家全国性品牌房企进驻，而在2021年这一局面得以打破。
来自杭州的大家房产，以品质垂范业界的百强房企，为宜昌西陵主城核心带来了一部杭派精工式人居佳作——大家·晴川明月。而大家房产也随即成为首家进驻宜昌西陵主城核心的全国百强品牌房企。
我为何如此看重房企的品牌实力？
因为当下唯有品牌房企才有实力去精研产品设计与创新，并且品牌房企的项目更具有稳定性和延续性。例如：前不久交付的杭州大家·传宸府就是大家房产产品创造力的集中展示，也是对“大美为家”品牌理念的诠释与延续。
| 大家·传宸府 项目实景图
| 大家·传宸府 前广场、入户实景图
同时，在日趋同质化的竞争中，购房者在做抉择时也会更倾向去选择品牌房企的产品。品牌实力越强的产品，则越能帮你筛选出与你志同道合的同类人，这无意中就形成了圈层价值观的认同感。
| 2012年交付的大家·武林府，当属杭州高净值圈层领地
再者，品牌房企所打造的楼盘，其资产的后续竞争力也会更强劲，在后期二手市场竞争中，品牌实力强的资产其价格往往更强势。
具有品牌实力加持的优质核心资产就像BBA豪车，看起来有点小贵，买的那一刻有些犹豫，但持有的过程却是内心愉悦的，并且在后期还具有极强的资产变现能力，更具备强大的高净值圈层社交价值。
03.
如果说品牌是优质核心资产的无形价值，那么品质则是实打实的有形价值。
作为宜昌西陵主城核心的新盘品质垂范，大家·晴川明月项目对品质细节的追求做到了极致，堪称宜昌优质核心资产的典藏级作品。这也是我将其称之为2021年度宜昌楼市年度黑马的原因之所在。
详说起大家·晴川明月的品质细节，亲鉴过数次，我自然是如数家珍。
项目公建化的外立面尽显豪宅气质，这样的打造手法实属宜昌楼市中的少数派。小区配备有比肩一线的有氧雾森园林系统，且园林景观的成本投入也处于宜昌豪宅盘中的第一梯队。
| 大家·晴川明月公建化外立面
社区生活游乐区的打造彰显了大家房产“美好社区”的理念，它为业主呈现的是一个可尽情阅读、绘画、跑步、玩耍滑滑梯的综合型全龄游乐空间。
| 大家·晴川明月架空层儿童游乐区
项目的电梯间打造可谓颇具匠心。电梯门廓采用金属包边，两侧墙面辅以木饰板装饰，电梯内部配备单冷空调，尽显雅奢风范。一梯双显的电梯显示屏很好地解决了连廊户型左右电梯分离而不便换乘的尴尬。
地下车库也同样做到了高规格打造。地下车库和楼栋入户均采用智能化人脸识别系统，并配有自动门联动开启。地面采用环氧地坪工艺处理，车位宽度达到了2.4米，车库标识清晰且规范。
| 智能化人脸识别系统与自动门联动
大家·晴川明月在品质细节上的亮点其实还有很多，项目光样板间就豪横地打造了6套，各位购房者可实地打卡体验，诸葛磊就不过多赘述了。
功夫不负有心人的是，大家·晴川明月也凭借实力斩获了2021年环球地产设计「城市文化推动奖」。同时，大家·晴川明月还获得了2021宜昌值得信赖品牌地产、2021年度工程品质奖、2021发展潜力示范楼盘、2021年度宜昌品质标杆楼盘等多项殊荣。
高光印证口碑，荣耀加冕实力。这些成绩都是大家房产以“品质作为金名片”践行“五比五好”产品哲学的最终结果。
04.
2022虎年开局，在货币宽松与多重购房政策利好的环境，宜昌的购房者应抓住当下关键时机，尽早提前布局宜昌优质核心资产，以享受这波难得的政策利好所带来的楼市红利。
大家·晴川明月作为宜昌西陵核心地段兼具品牌实力和品质内涵的典藏级杭派精工力作，在同区域来看，它算得上是西陵主城极具稀缺价值的优质核心资产标的物。在虎年新春佳节之际，建议感兴趣的朋友可抽空前往大家·晴川明月亲临品鉴，为自己的资产保卫战做好提前布局。
为方便交流与互动，诸葛说房交流大群已重新开放邀请加入，欢迎关注湖北楼市的朋友加入进来交流，诸葛磊重点研究宜昌+武汉两地楼市。入VIP群有门槛：转发分享或发入群红包。感兴趣朋友的请加诸葛磊微信 zhugeleivip，备注：入群。为回馈粉丝厚爱，诸葛说房已新增一个无门槛免费交流群，请添加诸葛磊微信后请留言：免费群。 |
|
