2022年上半年，在地产行业洗牌和外部经济环境严峻的双重压力下，宜昌楼市经历了前所未有的挑战，商品房销售规模较2021年、2020年同期有不同幅度的下降。
然而，宜昌楼市也迎来了二套房公积金使用政策放松、首套房贷款首付款比例降至20%、首套房贷款利率降至4.8%、下调商品房预售条件限制、延期缴纳土地出让金等宽松政策环境。随着政策效果持续显现，5月以来市场热度逐步回升。
上半年，碧桂园·宜昌星作、宜昌中心·紫宸府、兴润·兴悦府等首开新品均有不错成绩，下半年，三峡游轮中心、天创·揽月府、CBD三期等新盘预计将重磅登场，宜昌楼市看点颇多。
| 上半年成交6646套，二季度反弹明显
据橙子智库统计，2022年1-6月，宜昌城区主要在售新建商品房销售6646套，其中包括新建商品房住宅6127套，公寓519套。
综合来看，第一季度市场整体低迷，月均成交量不高；第二季度受政策放松、新盘首开等因素刺激，成交量反弹明显。
2022年1-6月宜昌城区成交套数柱形图及趋势线
此外，2022年1-6月，宜昌城区二手房销售5484套。
| 兴润·兴悦府成上半年黑马，碧桂园重回王座
据统计，2021年1-6月，兴润·兴悦府开盘2个月销售568套，销售面积约6.82万方，成为上半年卖房套数最多的项目。碧桂园·凤凰城、保利·山海大观则分别以303套、299套分列上半年销售榜第二、第三，吾悦广场、宜昌城市旅游客厅、银河·东湖雅居、万达·阅山府、中铁龙盘湖世纪山水、万科理想城和金科·云玺台紧随其后。
2022年1-6月宜昌城区新房销售TOP10楼盘
据橙子智库统计，2022年1-6月，宜昌城区新建低层商品房（洋房/别墅）共成交609套，低密改善类产品销量占比为9.2%。其中，洋房成交382套，成交均价为9133元/平米；别墅（含叠墅）成交227套，成交均价为12336元/平米。
上半年度，低密改善类产品销售可圈可点，既有中铁龙盘湖世纪山水单月网签30套叠墅，也有保利罗兰香谷单月网签20套合院，在行业整体较为低迷的情况下，低密改善类住宅购买力表现坚挺。
2022年1-6月宜昌城区洋房产品销售TOP5
2022年1-6月宜昌城区别墅产品销售TOP5
据橙子智库统计，2022年1-6月，碧桂园、兴润置业、万科、万达、保利、湖北交投、新城、重庆银河、金科和中铁在上半年房企销售厮杀战中名列前茅。
2022年1-6月宜昌城区新房销售TOP10房企
去年以来的部分品牌房企不稳定因素带来的不确定性，让更多的购房者把目光转向了表现更为稳定的国/央企以及所见即所得的现房。国/央企湖北交投、中铁也在上半年登上前十，分列第六、第十；碧桂园、保利、金科、重庆银河等房企的（准）现房产品销量也十分可观。
此外，兴润置业以“兴润·兴悦府”迅速去化近600套房源，成为宜昌楼市上半年最受瞩目的黑马，成交总量直逼榜首碧桂园。
置业片区轮转仍在日月不息向前，主打性价比促成交的东站片区、东城片区各占3席，日趋成熟的唐家湾片区占2席，城东片区、小溪塔主城区也重回购房者视野。
| 不同维度下，这些楼盘最得人心
据统计，4个楼盘分享了上半年的六次月度销冠，其中保利·山海大观和兴润·兴悦府各两次登顶。
2022年1-6月宜昌城区月度销冠楼盘
2022年1-6月，各片区楼盘表现各不相同，长期来看，产品设计好、性价比高、优惠力度大的楼盘会在片区内脱颖而出。
2022年1-6月宜昌城区各片区销冠楼盘
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