2022年
宜昌房价涨了还是跌了？
大家好！我是宜昌找房哥，最近很多粉丝朋友们都在给我们留言，问两个问题，第一个问题是宜昌现在的房子还能不能买，现在买房子合不合适。第二个问题是宜昌房价是涨了还是跌了？如果跌了，还会不会继续跌，会跌到多少？那么今天我就把我个人对这两个问题的理解跟大家分享一下，仅供参考。
在回答这两个问题之前我们首先要了解
为什么有这么多人关心讨论房价？
不管是在公交车、地铁上还是办公室或者家庭聚会，大家似乎都比较关心房价，讨论房价的涨跌；只要是有关房子的事情，大家关注度和讨论房价的积极性及热情也是很高，这其实是与中国人对“家”的理解而形成的传统观念有关！
中国人的人生大事，结婚、小孩上学等，都跟房子有关。房子本身不是必需品，但是婚姻，教育却是必需品。中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产必需品。衣食住行，成家立业，都和这个房子分不开，买房已经成为了每个成年人一生中必须要完成的一件大事，特别在中国，可以说这种行为模式和思想已经影响了几代中国人。
简单来说，房子对于每个人每个家庭太过重要，谁都离不开房子，无论买房用于自住还是投资，如今的房子已经成为家庭主要财富，关系到家庭资产增值还是贬值的问题，因此每个人都会从房子中找到与自己利益相关的切入点，全民讨论房价就成为一件很平常的事情。
宜昌现在的房子还能不能买
现在买房子合不合适？
2022年上半年，在地产行业洗牌和外部经济环境严峻的双重压力下，宜昌楼市经历了前所未有的挑战，商品房销售规模较2021年、2020年同期有不同幅度的下降。
虽然宜昌整体楼市呈现下跌趋势，但是宜昌楼市也迎来了二套房公积金使用政策放松、首套房贷款首付款比例降至20%、首套房贷款利率降至4.8%、下调商品房预售条件限制、延期缴纳土地出让金，以及近日宜昌市政府常务会议审议通过的“宜昌购房奖补政策”等宽松政策环境。随着政策效果持续显现，6月以来市场热度逐步回升。
也正是因为各种政策出台和市场的频繁变动，引发了大家对于楼市的各种预测和评论，所以很多小伙伴都在问：宜昌现在的房子还能不能买？现在买房子合不合适？
要想继续了解，请往下看分析
宜昌楼市现状
1、根据宜昌市住建局披露的数据，2022年1至2月份，宜昌商品住房销售了1797套。2月份末商品住房库存16027套。按照两个月销售1797套来计算，宜昌新建商品住房的去化周期高达17.8个月，远超住建局划定的12个月安全警戒线。所以，目前宜昌房市正面临着巨大的压力。
2、救市浪潮，一浪更比一浪强，目前有四个政策出台。第一，降首付，首套房降至20%，之前是30%；第二，取消认房又认贷，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，购房执行首套房政策；第三，取消限售，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制；第四，宜昌购房奖补新政（每套新房补贴2万元）。而救市的原因，正是因为宜昌房价，一直在下跌！通过这些刺激性的政策，我们却可以看出宜昌整体房价的下降已经到了需要政府出手的情况。
3、依靠房地产发展经济的时代正在被终结，科学技术、医疗、养老被大力发展。楼市不再“受宠”。2022年起，银行系统又进一步收紧了房企的资金来源，加严了资金流入房地产行业的管控。
宜昌现在的房子还能不能买？
宜昌现在的房子还能不能买，现在买房子合不合适？纠结这个问题的朋友大致上可以分为以下四种人群：
第一种人群，因为有小孩上学，非常需要一个好的学区房，为的就是将来自己的孩子，可以接受更加良好的教育，这是中国大部分家庭教育的现实问题。
第二种人群，马上要结婚，要购置一个安家落户的婚房。尤其是男孩家庭，到了结婚的年龄，婚房大多都是由男方准备的，这个时候买一套婚房，就成了很多有男孩家庭的必选项。
第三种人群，二套改善房，这类人群更看重的是房子本身，无论是户型，小区园林绿化，以及将来交房以后的物业服务，这些才是最受关注的点。相反的对地段和配套的要求倒不是那么的强烈，他们更在意的是享受生活。
关于上面这三种买房的朋友，我个人的建议是，如果碰到喜欢的房子，价格又比较符合当时的市场价，买了之后压力又不是特别大，短时间内又没有出售的准备，就可以考虑买。
还有第四种人群，投资性质，买房为了保值或者升值，随着房价只涨不跌成为过去，现在谁还敢说房价一定能够做到保值甚至升值呢？
对于这类买房的朋友，我个人的建议是，如果你没有急切需要改善居住环境的需求，完全可以考虑别买房了，现在想单纯的靠买房来做到资产的保值，这个周期会被拉的很长，不值得也不推荐；更何况国家也一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。
宜昌房价是涨了还是跌了？
如果跌，还会不会继续跌，会跌到多少？
2022年宜昌房价是涨了还是跌了？关于这个问题，我相信大家都看到了，宜昌房价肯定是下跌了，具体跌了多少，来看下面的数据！
国家统计局最新公布的3月份70个大中城市新房与二手房数据显示，宜昌新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%。同时，宜昌还是28个相较于2020年房价下跌的城市之一，跌幅为3.7%。
数据：国家统计局
相较于2020年下跌，2020年是很多城市的房价高点，按照抛物线的走势推算，目前，宜昌的房价至少已经回到了2019年。
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还会不会继续跌，会跌到多少？
关于宜昌房价还会不会跌的问题，这个主要还是要看市场的整体走向，我个人认为，部分地段还是会出现下跌。
大家可以看到，目前夷陵区已经出现了5字开头的新房，以前八千多房子都降到了六千多或者七千多，这个片区的房价其实已经下跌很多了。
但是，西陵区、伍家岗区，特别是宜昌一些独天德厚的好地段（比如江景房、繁华市中心），教育资源配套好的（比如学区房），这些地段的房子依然还有上万元的房价，因为自身的地段优势以及资源的稀缺独特，房价依然居高不下，那么这类房子还会不会跌呢？
关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面评论区留下您的想法和看法。
温馨提示：以上文章，来自宜昌找房哥，纯属个人看法，仅供参考，如果您觉得文章不错，欢迎点赞转发。
2022年6月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
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