奔走相告!宜昌下月起有件大事,关乎你的房子和钱包…

距离51小长假越来越近

有一个词的热度也越来越火

那就是“营改增”

什么是“营改增”？

为什么说它是一项重大改革？

宜昌将有哪些新措施？

对普通老百姓是花钱还是省钱？

小编和宜昌市国税局一起帮你捋清楚

您也可以直接戳下面视频，让你两分钟读懂营改增！

据统计，宜昌逾5.16万户企业和个体户将纳入此次“营改增”范围，涉及建筑业9897户，房地产业1586户，金融服务业450户及生活服务业39671户，其中企业超过2.23万户。

营改增有多重要？有评论认为，这是94年分税制改革以来最深入的一次财税改革。迈出了税制进步的重大一步。此次改革将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全部纳入营改增。这意味着营业税从此将彻底退出历史舞台。

千万别以为这项重大的税制改革对个人影响不大！

而实际情况是，我们身边的餐饮住宿、旅游娱乐、教育医疗等生活服务从5月1日起要改缴增值税，会影响到我们的生活。

1全面推开营改增试点，对你我有何好处

先来普及一下基础知识：“营改增”到底是啥？

营增改，全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。

增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来50元，卖出去100元，那么增值部分就是50元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去100元，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。

增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数，这个基数是可以被扣除，这样就可以缩小缴税基数，形成完整的抵扣链条，避免营业税时道道征收产生的重复征税。

所以，营改增可以说是一种减税的政策，最大特点就是减少重复纳税，可以促使社会形成更好的良性循环，降低企业税负，那么企业成本就降低了，商品价格相应也会降低，老百姓买东西和消费时必然也会更实惠。

2宜昌营改增税率怎么调？有你的行业吗

宜昌市国税局表示，此次营改增扩围后，新增四个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

“由于可抵扣项目扩大，整体税负会相应下降。”宜昌市国税局相关负责人解释，在上一轮增值税转型改革中，首次将企业购进机器设备纳入抵扣范围，此次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

这意味着，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税均可抵扣。通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此受益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。

一句话，这些行业有福了！税费会大大减轻。

3这个给行业减负，和我钱包有什么关系

此次营改增扩围新增的四个行业，与普通百姓关系最大的是莫过于房地产行业。会有何影响，来给你们算算账。

“听说最近要营改增了，我有一套房子准备卖，但中介告诉我5月1号之后卖房就要征17%的增值税了，那是要趁政策还没变赶紧卖掉吗？”

个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。

实际上，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；现在如果房价还是100万元的话，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交税2400元。

国税君

这样就很清楚的看到差别了，同样的100万元的房子，增值税价外税的征收方式比营业税少缴了2667元，所以虽然税率是一样的，但是税负确实是在下降的。”

所以明白了吗。实际上，营改增以后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。不用担心二手房税负将要大幅上涨而急着卖房了。

这回你懂了吗？

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文/图 综合湖北宜昌国税及网络，周正综合整理。

本期主编/张吉华 编辑/郑支良

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