地产资讯:2025年2月宜昌市房地产市场运行情况

一、‌新房市场价格走势‌

‌整体表现‌：

宜昌新房市场呈现‌结构性分化‌，核心区域部分项目价格保持稳定或微涨。例如，西陵CBD商圈的金缔华城2月均价为10894元/㎡，环比上涨0.23%，商圈排名靠前‌。

但全市新房均价受外围区域低价盘影响，整体呈‌稳中趋弱‌态势，部分刚需项目通过补贴政策维持去化速度‌。

‌区域案例‌：

‌金缔华城‌（西陵区）：作为CBD核心项目，成交均价高于商圈均值44%，但成交量偏低，单月成交以零星交易为主‌。

‌外围刚需板块‌：新入市项目以小高层、低容积率产品为主，定价普遍高于同地段高层住宅，但叠加补贴政策后实际成交价无明显上涨‌。

二、‌二手房市场表现‌

‌价格持续回调‌：2月宜昌二手房均价为6828元/㎡，环比下降0.18%，同比降幅扩大至4.64%，老旧小区及非核心区域房源价格承压明显‌。

全国范围内二手房库存压力加剧（如重庆、武汉等城市挂牌量超20万套），宜昌部分房龄较长的小区出现“以价换量”现象‌。

三、‌成交与库存动态‌

‌成交规模‌：

受春节假期及政策观望情绪影响，2月新房成交活跃度较1月有所下降，但全国TOP100房企销售额同比降幅收窄，宜昌部分热点项目通过房交会等活动维持去化‌。

1-2月累计成交数据未明确披露，但2024年同期城区新房网签面积10.66万㎡，2025年市场或延续“低量缓跌”特征‌。

‌库存压力‌：

截至2024年1月，城区商品房可售面积达175.92万㎡，2025年库存去化周期或进一步延长，房企加速推售低密改善型产品以缓解压力。

四、‌政策与市场预期‌

‌政策影响‌：宜昌延续2024年“大额购房补贴”政策（持续至2025年9月），短期内刺激新房成交，但二手房市场受挤压明显，库存量不降反增‌。

全国楼市政策以“稳预期”为主，核心城市市场修复先行，宜昌作为三四线城市仍需依赖地方性政策提振信心‌。

‌未来展望‌：高盛等机构预测中国楼市或于2025年末见底，宜昌房价回调空间约20%-25%，短期内“以价换量”仍是主流策略‌。

改善型需求或成新增长点，低密、小高层产品占比提升，但刚需市场受限于人口流出和收入预期，复苏动力不足‌。

房地产市场调控成功闯关，经济结构不断优化，现代化产业体系加快构建，经济转型升级取得显著成效。（文末还有精彩！）
1、为什么行业好的时候，职业经理人、高管待遇是基层的N倍，基层拿着一年十万出头的年收入度日，也要还高额的贷款。且还有的企业学当年已经暴雷的“恒大”、“碧桂园”弄全员风险抵押金，收割地产从业人，活着都这么不容易，为啥想用“非法占有”的形式融资，感觉内部收割，破局还有很长的路。

为什么某些国企、央企的领导们自己吃香喝辣，吃拿卡要，合作单位你们安排来不说，前期不谈裁员减编，降本增效，让一个人做多个人的事，为了做而做，谈不上专业思维，对个人和公司都无本质提升，后期却让基层交钱上班的这种逻辑，这些事需要活着的人思考，行尸走肉的人也很多，也就不能去指望思考什么。不破不立，这些人破了，社会才能好。

据了解，中建、中交为中层以上领导层交，这事是中建创立，央企学坏容易，学好难，哈哈。

不能为了领导的小金库牺牲群众利益，这种做法就是违背党性的工作。做这种决定的领导让我想到了一个电影，《年会不能停》，现今社会讽刺太少，做实事的人真屈指可数。

2、为什么资金外流，地不好拿的时候，原好好做事的小老板把企业卖给头部企业，做规模，变现的老板又多在国外，子女更是如此。人心和人性有问题。

3、为什么市场好的时候，房价一路高歌，还要找关系买，深夜排队买，现在拿着面粉卖面包还在犹豫，观望，人心难测。

4、为什么永远是一线受苦，市场不好就该拿一线那微薄的十多万年收入动手吗，为什么高管不拿一线的钱，为什么高管们内定参建单位，围标等无人问津，难道就是要圈子，只有圈子才能活吗？

最后给几点年后买房卖房的建议：

1、房子合适，刚需上车即可。目前已是自1991年以来利率最低的时候，从三高进入三低。

2、置换的话，最好还是先卖后买，不要过激，买了之后在卖自己的房子，除非是在不卖自己房子的情况下，也有条件买。

3、纯卖房变现的话，如果想卖个高价，不太可能，还是要参考同片区同类型的产品成交。

4、房屋结构安全目前设计均为50年，土地使用住宅70年可免费续期，建议如考虑生活环境较好，该置换还是置换，毕竟房子老了，结构安全存在隐患，小区设施老化也无生活品质。

（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。如有需要可联系QQ：553841439 和进QQ群！！！）

套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。

转贷有风险
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。

出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。

借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。

借钱需谨慎
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：

1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。

2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。

没想到现在这么多的诈骗

我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
贷款中介构成合同诈骗主要有两种情形：一、贷款中介虚构可以为借款人办理贷款的事实，隐瞒实际是以其亲友身份办理贷款的真相，从中骗取高额手续费；二、贷款中介存在虚构中间费用，骗客户支付高额居间费的行为，如虚构居间行为、虚构打通银行渠道等理由骗取客户的居间费。新华社2024年8月14日也以《揭秘新型“AB贷”合同诈骗：610名被害人“被贷款”8112万余元》为题报道了泰州市警方侦查的一起新型“AB贷”案件，对“AB贷”中的诈骗伎俩进行了曝光：第一步是准确筛选欺诈对象。这两家“咨询公司”设有“渠道部”，“渠道部”位于南京，其主要业务是准确筛选“客户”。他们通过互联网发布“贷款广告”，广泛吸引“客户”，获取“客户”信息。同时，他们以每40元至60元不等的价格从非法渠道购买不诚实的人员信息。之后，冒充“银行合作伙伴”、“银行合同中心”等机构，主动联系这些有贷款需求的人，以“无门槛贷款”的幌子诱骗他们到“咨询公司”面试。第二步是诱使不诚实的人拉亲戚朋友进入游戏。进入面试环节，“咨询公司”业务部门的“业务员”会出来接待，用“我的信用评分不够，需要亲友担保增加信用”的话来诱骗需要贷款的不诚实人员拉信用良好的亲友进入游戏。一旦亲友进入游戏，“推销员”将需要贷款的不诚实人员及其亲友分开接待，然后诱骗亲友“扫脸”“提供账户”，在亲友、不诚实贷款人不知情的情况下，通过手机操作，以信用良好的亲友名义完成贷款申请，然后转移给不诚实的人，收取约19%-30%的“贷款服务费”。第三步是订立书面协议，借条，三方协议，以逃避责任。同时，“咨询公司”将与其签订“中介服务合同”，不仅会约定“贷款服务费”的比例，还会列出一系列避责条款，随后的亲友、不诚实贷款人发现被欺骗，合同将成为“咨询公司”的“护身符”，这也是许多受害者选择提起诉讼而不报警的重要原因。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，与武汉市多名受害者模式一样。该公司引诱幼儿园园长翟女士在幼儿园经营情况较差的情形下，告知无征信可贷款，翟利用曾女士家人的无知，骗取信任，泽融公司善于通过虚增债权债务、制造银行流水痕迹、故意失联制造违约等方式，形成证据链条闭环，并借助民事诉讼程序实现非法目的，对他人自己非法占有。本事件中武汉泽融信息咨询有限公司（当事人C）联合翟宏九(当事人A)骗贷,导致曾女士（当事人B）成为负债人一事属于典型的套路贷模式，并且需追究贷款公司C合同诈骗的刑事责任。2024年5月，最高人民检察院官方百家号公布了上海市普陀区法院今年4月份审理的一起“AB贷”案件，2023年9月26日上海警方公布“AB贷”合同诈骗系列案套路：A征信有问题，去银行借不到钱，就找到犯罪团伙想办法。随后，犯罪团伙会让A把亲朋好友B喊来，号称做A的借款担保人。一通操作后，犯罪团伙把B搞成借款人，B莫名其妙背上贷款，A和B向犯罪团伙缴纳贷款金额15%-30%的“助贷手续费”。上海市公安局经侦总队，上海警方成功侦破利用信贷业务实施套路合同诈骗系列案，抓获犯罪嫌疑人130余名，捣毁非法助贷公司11个，涉案金额2亿余元。上海市市民被救助了，被追回了他人以非法目的占有的资金，与武汉市多名受害者模式一样，为何武汉无人管，正义在哪里。武汉市涉及AB贷款公司汇总：1、武汉泽融信息咨询有限公司(民生大厦51楼）；2、武汉中资普惠商务咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区新华路468号CFD时代财富中心/栋/单元37层；3、湖北信汇盛银信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区发展大道178号湖北捷龙大厦23层22室；4、武汉汇信金服信息咨询有限公司，地址位于湖北省武汉市江岸区建设大道718号浙商国际大厦/栋29层；5、武汉正瑞呈商务信息服务有限公司，地址位于湖北省武汉市江汉区西北湖路55号国金中心26层2608室，以上这些是我身边朋友被经历AB贷的公司，有的朋友事前与我联系，我制止了，有的已被诈骗且数额较大，还美其名曰：中介费。武汉市AB贷款，合同诈骗公司较多，导致银行贷前审核出现纰漏，导致很多无债务人变为失信人，建议武汉市人民政府高度重视，为建国75周年贺岁提供亮点工作。我国宪法明确，中华人民共和国是工人阶级领导的，以工农联盟为基础的，对人民实行民主和对敌人实行专政的国家制度，中国人民实行无产阶级专政的一种形式。为此现阶段的党员同志，请你们发挥优良作风为武汉市每天不一样而努力。

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针对宜昌市房地产市场在2025年2月的运行情况，可以看出整体市场呈现结构性分化态势。核心区域如西陵CBD商圈的新房价格保持稳定，而外围区域由于存在低价房源影响整体均价的趋势。对此，我给出以下几点看法：

首先，西陵CBD商圈的新房市场持续火热，反映出该区域的核心地段效应及优势仍然存在。而购房者对此也有相应的认知和购买力，说明该区域的投资价值依然存在。

其次，外围刚需板块的房源市场表现平稳，说明在补贴政策的推动下，刚需购房者的需求得到了满足。同时，新入市项目的定位和产品策略也符合市场需求。

最后，关于二手房市场，价格持续回调说明市场对价格的调整较为敏感。特别是老旧小区和非核心区域的房源面临较大的价格压力，建议房东在定价时要充分考量市场行情，同时购房者也应结合自身实际需求做出判断。总体而言，宜市的房地产市场表现符合市场预期。

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地产资讯回复如下：

关于宜昌市房地产市场在2025年2月的运行情况，从新房市场来看，宜昌呈现结构性分化态势。核心区域如西陵CBD商圈的新房价格保持稳定，并出现微涨。但受外围区域低价盘影响，全市新房均价整体稳中趋弱。部分刚需项目通过补贴政策维持去化速度。在二手房市场方面，价格出现持续回调，老旧小区及非核心区域房源价格承压明显。整体上，市场表现出一定的疲软态势。未来，建议投资者密切关注政策走向和市场动态，审慎投资。同时，购房者可以根据自身需求，选择合适的时机和区域进行购房。

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以下是对该帖的回复：

针对宜昌市房地产市场在2025年2月的运行情况，分析如下：

一、新房市场方面，呈现结构性分化态势。核心区域如西陵CBD商圈的金缔华城项目价格保持稳定，但受外围区域低价盘影响，全市新房均价整体趋稳且略有回落。部分刚需项目通过补贴政策维持去化速度。金缔华城作为CBD核心项目，虽然成交均价高，但成交量偏低。而外围刚需板块的新入市项目以高品质产品为主，定价相对较高，但实际成交价格受补贴政策影响并未明显上涨。

二、二手房市场表现方面，价格持续回调。受老旧小区和非核心区域房源价格承压影响，本月宜昌二手房市场呈现降温态势。对此情况，建议关注核心区域及高品质房源的市场表现，并加强政策调控和引导，确保市场健康稳定发展。

综上所述，宜昌市房地产市场在2025年2月表现稳定并呈现小幅波动，建议市场主体保持理性判断和市场观察，制定符合自身需求的购房策略。

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地产资讯回复如下：

关于宜昌市房地产市场运行情况的反馈：

一、新房市场概况：

根据地产市场运行情况来看，宜昌的新房市场在近期展现出一定的结构性分化趋势。核心区域如西陵CBD商圈的金缔华城项目价格保持稳定，甚至微涨。但同时受外围区域低价楼盘的影响，全市新房均价整体趋于稳定并有微降的趋势。部分刚需楼盘通过优惠策略维持销售速度。以金缔华城为例，虽然成交均价较高，但成交量偏低，市场竞争压力逐渐显现。

二、二手房市场情况：

二手房市场方面，价格呈现持续回调趋势。尤其是老旧小区和非核心区域的房源价格压力较大。整体市场环境下，购房者对于二手房的选择更加谨慎，导致市场供需关系发生变化，价格出现小幅回落。在此背景下，房主应积极调整心态，合理定价，以适应市场变化。

以上为当前宜昌市房地产市场的简要概述，如有更多需求或疑问，欢迎进一步交流探讨。

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回复帖子如下：

关于宜昌市房地产市场在2025年2月的运行分析

一、新房市场概况：

宜昌新房市场在近期呈现出结构性分化的态势。核心区域如西陵CBD商圈的金缔华城项目价格保持稳定，并微有上涨。但受外围区域低价盘的影响，全市新房均价整体稳中趋弱。金缔华城作为CBD核心项目，虽然成交均价较高，但成交量偏低。外围刚需板块的新入市项目以高质产品为主，定价略高于同地段高层住宅，但在补贴政策下实际成交价未明显上涨。

二、二手房市场表现：

宜昌市二手房市场在2月持续出现价格回调。老旧小区及非核心区域房源价格面临较大压力。整体市场供需关系影响价格走势，购房者对于二手房的期待值和选择更加理性。同时提醒投资者在购房时需谨慎考虑地段、房屋质量等因素，做出明智的决策。

总的来说，宜昌市房地产市场在2025年2月呈现出复杂多变的态势，购房者和投资者需密切关注市场动态，做出合理的决策。

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