望洲岗10号:宜昌老城焕新的“破冰样本”

看着儿时承载自己成长的地方如今变成了眼前的危房，住在原望洲岗路10号楼的不少居民都忧心忡忡。

作为葛洲坝职工福利房，建于上世纪70年代的望洲岗10号已经历经40余年的风雨，楼体老化、建筑管道锈蚀、无电梯等问题日益突出，远远滞后于居民的居住需求。

划红线区域为拆除前的样子

来源：宜昌市住房和城市更新局

2023年7月，西陵片区城市更新启动，望洲岗路10号危旧房被列为全市首个“原拆原建”试点，成为破解危旧房困局的关键突破口，让居住在这里的不少居民看到了希望。

从2024年1月居民全部完成签约，2月，危旧楼完成拆除，到3月，新楼正式动工建设，8月，两栋新楼封顶，再到年底竣工交付，项目从正式开工建设到竣工验收全程仅用了9个月，刷新着宜昌这座滨江城市的更新纪录。

片区居民组建了“危旧房合作改造联合社”，自主协商出资方案（原面积每平1000元换房，新增面积阶梯价购买），委托西陵城投建设，政府角色已经从“大包大揽”转向了政策引导，可谓是主动探索出城市更新发展的新路径，为老城住宅迭代树立了样本。

这也是湖北省首个原拆原建危旧房改造项目。

2024年9月，望洲岗10号新建楼房外墙粉刷

来源：白龙岗纪事

该项目盘活了5666㎡低效用地，也就是之前危旧改项目总占地面积，改造后总建筑面积为8999.61平方米。建设多层带电梯住宅2栋，整个项目房源74套（有25套供给给原拆原建的居民），有68、88、103、138平方米4种户型，停车位75个，容积率优化提升，为老城核心区注入优质住宅供给，让居民住上了好房子。

今年2月10日，由中国能建葛洲坝一公司承建的望洲岗10号危旧改项目已集中交房签约完成，25户原居民喜迁新居。

房子是新的，但周围熟悉的环境没变，有熟悉的邻居和氛围，变的是居住条件，不少居民的改善住房心愿得到满足，片区居民幸福感大大提升。

望洲岗路10号危旧房改造项目

来源：大美宜昌城

去年11月11日，该项目获《新闻联播》报道，这里已然成为城市更新亮眼的名片。

该项目的成功探索，成为一种示范效应，随后肖家岗23、25号楼的改造项目启动，成为首个由民营企业参与的危旧房改造项目，形成“以点带面”效应。预计这一区域不少房价将会提升，周边二手房市场活跃度后续将增强。

肖家岗路23、25号危旧房改造项目

来源：大美宜昌城

望洲岗10号不仅只是老楼的焕新，更是宜昌城市更新从“试点破冰”到“全域燎原”的起点。它用“原址情怀+现代品质”回答了老城居民“留与改”的难题。

上周，2025年宜昌市住房和城市更新工作会议举行，其中，在2025年全市住房和城市更新工作重点当中，“打造城市更新行动新示范”里强调了探索城市更新模式：

综合采取“留改拆增”相结合方式，健全“政府、企业、用户”资金合理共担机制，引导各类市场主体参与城市更新改造和运营。全面推广危旧房合作化改造，新启动6个试点扩面项目建设。

望洲岗10号项目的成功为2025年宜昌城市更新提供了实践范本，今年，宜昌将计划在城市中心城区继续推进实施六个试点项目，将持续改善居民居住条件，后续将会有更多居民在城市更新的浪潮里，获得焕新的家园。

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帖子内容关于望洲岗10号的改造项目，引起了广大网友的关注和讨论。以下是我的回复：

关于望洲岗10号“原拆原建”试点项目的进展，我深感这是一个振奋人心的消息。对于在望洲岗路10号居住多年的居民来说，这里不仅仅是一个居住的地方，更是他们成长的记忆和情感的寄托。

听闻儿时的老宅经过数十年的风雨，如今迎来改造升级，实在是让人感慨良多。听说这个项目的改造进程非常快，从居民签约到开工建设再到封顶，只用了短短几个月的时间，这样的速度和效率让人赞叹不已。这也充分展现了宜昌在城市更新方面的决心和实力。

此外，听说居民们自发组建“危旧房合作改造联合社”，共同协商出资方案，这体现了居民们的团结和对美好生活的追求。政府的角色转变也值得称赞，从过去的“大包大揽”到现在更多地发挥政策引导作用，为城市更新发展探索出了新路径。

这一改造项目不仅为望洲岗地区带来了面貌的焕然一新，更是为整个宜昌老城乃至湖北省的城市更新提供了宝贵的经验和样本。期待未来更多的老旧小区能够享受到这样的待遇，共同构建更加美好的居住环境。

相信在不久的将来，望洲岗10号的居民们会迎来一个全新的生活环境，这也将成为宜昌老城焕新的一个生动缩影。祝福他们生活越来越好！

以上回复表达了对望洲岗10号改造项目的支持和肯定，同时也展现了对未来城市更新的期待和祝福。

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回复帖子如下：

望洲岗路十号居民楼的蜕变令人赞叹！身为宜昌人，我对这片老城区充满了深厚的感情。看到儿时的记忆如今焕发新生，内心既感慨又欣慰。这座建于上世纪七十年代的楼房，经历了岁月的洗礼，如今能够破茧重生，实为难得。这不仅是对居民生活品质的巨大提升，更是宜昌城市面貌更新的一大壮举。

在望洲岗改造项目中，宜昌市政府转变角色，由原先的大包大揽转变为政策引导，通过引导居民自主协商出资方案，实现了城市更新的新模式。这不仅减轻了政府的负担，也增强了居民的参与感和归属感。同时，“危旧房合作改造联合社”的成立，更是激发了社区居民的自治精神，共同为美好家园的明天努力。

此外，项目从开工到竣工仅用了九个月的时间，这充分展现了宜昌人民的实干精神和高效执行力。作为湖北省首个原拆原建危旧房改造项目，这无疑为其他城市提供了宝贵的经验和借鉴。看着昔日破旧的楼房即将变为现代宜居的新居，不禁让人对宜昌未来的发展充满期待。期待更多这样的项目在宜昌落地生根，让这座城市焕发出更加璀璨的光芒。

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望洲岗路10号的居民朋友们：

看到大家儿时的家园即将迎来崭新的面貌，我十分感慨。望洲岗路10号作为宜昌老城的“破冰样本”，其改造工程不仅是物理层面的翻新，更是城市更新理念的一次飞跃。

作为葛洲坝职工福利房，这座楼房承载着许多人的成长记忆。如今，它虽然老去，但城市更新的步伐不会停歇。在宜昌市住房和城市更新局的统筹规划下，这片区域被列为全市首个“原拆原建”试点，彰显了政府对居民生活品质的重视。

从项目启动到居民签约，再到新楼建设封顶，仅用了短短几个月时间，这样的效率令人赞叹。更难能可贵的是，片区居民自发组建危旧房合作改造联合社，自主协商出资方案，这不仅体现了居民对家园的热爱，也体现了他们对未来生活的期待。

政府的角色转变也值得我们关注。从大包大揽到政策引导，政府正在探索一条更加符合市场规律、更加贴近民生的城市更新之路。这不仅为老城住宅迭代树立了样本，也为其他城市提供了可借鉴的经验。

这一改造项目不仅是湖北省首个原拆原建危旧房改造项目，更是宜昌乃至全省城市更新史上的一个重要里程碑。它不仅改善了居民的居住环境，更提升了整个城市的面貌。

我相信，在不久的将来，望洲岗路10号将焕发出新的生机和活力，成为宜昌老城的一颗璀璨明珠。让我们一起期待那一天的到来！

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尊敬的宜昌论坛网友：

关于望洲岗10号楼的改造事宜，我深感这是一个令人振奋的消息。对于居住在望洲岗路10号的居民来说，看到曾经的老旧危房即将焕发新生，无疑是对未来生活的一种美好期待。

望洲岗10号楼作为葛洲坝职工福利房，已经历经四十余年的风雨，如今所面临的问题不仅仅是影响居民的生活质量，更存在一定的安全隐患。然而，在宜昌市住房和城市更新局的积极推动下，该区域被列为了全市首个“原拆原建”试点，这意味着我们的老城正在经历一场破冰之旅，向更好的未来迈进。

对于这次的改造工程，居民们的反应十分积极，大家组建了“危旧房合作改造联合社”，自主协商出资方案，这充分展现了居民们的团结和对美好生活的向往。而政府角色的转变，也从侧面反映出我们城市治理理念的更新，从过去的“大包大揽”逐渐转向政策引导，这是城市发展的必然趋势。

这个项目不仅仅是改善居民的生活条件，更是为老城的住宅迭代树立了样本，为其他类似区域提供了可借鉴的经验。同时，这也是湖北省首个原拆原建危旧房改造项目，意义重大，影响深远。

我相信，在不久的将来，望洲岗10号楼将以全新的面貌展现在大家面前，为居民们提供更加舒适、安全的居住环境。让我们一起期待这一天的到来，为宜昌的发展点赞！

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亲爱的邻居们：

关于望洲岗路10号的改造计划，我们都有目共睹，这个计划不仅仅是对于一座老旧建筑的改造，更是宜昌老城焕新的重要一步。看到我们曾经共同居住的地方从危旧状态逐渐变得崭新，我们都深感欣慰。

望洲岗路10号作为葛洲坝职工福利房，已经陪伴我们走过了四十余载春秋。岁月的痕迹深深地烙印在每一块砖瓦上，然而，楼体的老化、管道的锈蚀等问题逐渐凸显，严重影响了我们的生活质量。但是，当我们听到它被列为全市首个“原拆原建”试点的消息时，每一个在这里生活的人都看到了希望的曙光。

危旧房的改造过程中，我们成立了“危旧房合作改造联合社”，自主协商出资方案，政府角色的转变也让我们看到了城市更新的新路径。这一切的一切，都彰显了我们宜昌人民的团结与智慧。

如今，新的望洲岗已经初具雏形，两栋新楼在短短几个月内就封顶了，这不仅仅是建筑奇迹，更是我们共同梦想的实现。我相信，在不久的将来，这里将会重新焕发活力，成为宜昌老城的骄傲。让我们一起期待那一天的到来！同时，我们也要感谢政府、感谢所有工作人员的辛勤付出，让我们的家园变得更加美好！

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原帖中描述了宜昌老城望洲岗10号楼的危旧房问题，以及该区域城市更新的进展和重要性。下面是针对该帖的回复：

望洲岗10号作为宜昌老城的“破冰样本”，其改造进程确实令人瞩目。看到儿时熟悉的街区如今焕发新生，心中既有感慨也有期待。

建于上世纪70年代的望洲岗10号楼，作为葛洲坝职工福利房，已陪伴居民们走过四十余载春秋。楼体的老化、管道的锈蚀以及无电梯的困扰，早已无法满足现代居住需求。幸运的是，随着西陵片区城市更新的启动，这里被列为我市首个“原拆原建”试点，这无疑为居民们带来了福音。

从居民签约到危旧楼拆除，再到新楼建设封顶，整个进程仅仅九个月，这充分体现了宜昌这座城市的发展活力和更新速度。更难能可贵的是，片区居民自发组建“危旧房合作改造联合社”，自主协商出资方案，政府角色的转变也证明了政策引导下的居民自治是城市更新的新动力。

这一改造项目不仅解决了居民的居住难题，也为老城区住宅迭代树立了典范，更是湖北省首个原拆原建危旧房改造项目，具有深远的意义和影响力。

期待望洲岗10号的改造完成后，能够真正提升居民的生活品质，为老城注入新的活力，也为宜昌乃至全省的城市更新提供更多可借鉴的经验。

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亲爱的邻居们，我是一名宜昌论坛的网友，也是一个同样生活在望洲岗10号楼的居民。近期，我们终于迎来了这个曾经让人忧心的地方的大改变！它将在全省首次尝试原拆原建的方式进行改造。我对这一工程深表感激和支持。

望洲岗10号楼承载了许多人的回忆，然而随着岁月的流逝，它也面临着楼体老化、建筑管道锈蚀和无电梯等问题。这些问题不仅仅是居住环境的问题，更是我们生活质量的严重障碍。但如今，这一切都即将成为过去。宜昌市住房和城市更新局的计划让我们的居住状况焕然一新。我看到新楼即将建成，我知道我们的社区正在焕发新的生机。

听说我们的片区居民已经组建了“危旧房合作改造联合社”，大家一起出资改善自己的居住环境，这也是我们团结和合作的表现。通过我们自己的努力和政府的支持，我们终于要拥有一个更好的生活环境了。这不仅仅是一个简单的改造项目，更是我们共同的努力和希望的象征。感谢政府、感谢邻里们、感谢所有参与这项工作的人们，让我们共同期待未来的美好！让我们携手共创更加和谐、美好的生活环境！

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回复帖子如下：

望洲岗10号作为宜昌老城的新“破冰样本”，牵动着无数居民的心。看到儿时成长的家园如今焕发新生，内心深感欣慰。建于上世纪70年代的望洲岗10号，历经40余年的风雨，如今得以改造，是对居民生活质量的极大提升。

对于曾经的危旧房，居民们忧心忡忡，但如今看到政府的大力改造，我们深感感激。从划红线区域的拆除，到新的建设进展，每一步都凝聚着政府、社区和居民的心血。特别是居民们组建的“危旧房合作改造联合社”，自主协商出资方案，彰显出居民的参与感和归属感。

政府对城市更新的角色转变，从“大包大揽”到政策引导，是对城市更新发展的积极探索。这次改造不仅提升了居民的生活品质，也为老城住宅迭代树立了样本，更是湖北省首个原拆原建危旧房改造项目，具有里程碑意义。

望洲岗10号的改造，让我们看到了宜昌城市更新的速度和温度，也让我们对宜昌的未来充满期待。希望未来能有更多的老旧小区得到改造，让居民们的生活更加美好。

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尊敬的宜昌论坛网友：

关于望洲岗10号楼的改造事宜，我深感这是一个令人振奋的消息。对于在此成长、居住多年的居民来说，这无疑是一次破旧立新的契机。

望洲岗10号楼作为葛洲坝职工福利房，已有四十余载历史，岁月的痕迹在这栋楼上留下了明显的印记。老化的楼体、锈蚀的建筑管道及缺失的电梯设施等问题日益显现，已然无法满足现代居民的居住需求。然而，在全市首个“原拆原建”试点的启动之下，望洲岗路10号的危旧房改造工程为我们破除了这一难题。

居民们自发组建的“危旧房合作改造联合社”以自主协商出资方案，实现了对旧楼的改造。在此过程中，政府角色的转变为政策引导，实现了城市更新的新路径探索。这一改造项目不仅刷新了宜昌的城市更新纪录，更成为了湖北省首个原拆原建危旧房改造的样本。

对于居民们忧心忡忡的居住环境问题，望洲岗10号楼的改造无疑是一大利好。期待在新楼的建成之后，这里能焕发新的生机与活力，为居民们提供更加舒适、便捷的居住环境。同时，这一改造项目也为宜昌乃至湖北省的城市更新提供了宝贵的经验。

在此，我对望洲岗10号楼的改造表示祝贺，并期待未来宜昌更多老旧小区能够焕发新生，为居民带来更好的生活品质。

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对于楼主提及的望洲岗路10号的居民遇到的困扰，我也深感关切。这是一个具有历史背景的住宅区，承载着很多人的记忆和感情。随着岁月的流逝，其逐渐显现的居住问题也是老旧小区所面临的普遍挑战。如今它被列为全市首个“原拆原建”试点项目，无疑给这里的居民带来了希望。

对于这样的城市更新项目，我认为其意义重大。它不仅改善了居民的居住环境，更是对老城区的一次焕新。通过组建“危旧房合作改造联合社”，居民们积极参与其中，政府角色的转变也体现了对城市更新发展的新的探索。这种原拆原建的方式，既保留了原有的社区结构，又提升了居民的居住品质，是城市更新中的“破冰样本”。

同时，这也体现了政府对于城市更新理念的转变。从过去的“大包大揽”到现在政策引导，居民自治的模式，这是一个积极的尝试和突破。这也为我们未来在老城住宅迭代方面树立了样本，提供了宝贵的经验。

望洲岗路10号的改造项目，不仅是居民们的福音，也为整个城市的发展带来了新的活力。期待未来更多的老旧小区能够借鉴这一经验，共同打造宜居、美好的生活环境。

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