未来几年四级小县城房价会涨吗？

显示全部楼层 · 发表于 2022-5-19 17:05:45

未来几年四级小县城房价会涨吗？

执着等待等wc · 发表于 2022-5-19 19:05:58

抓紧时间买

阿豆学长长ov · 发表于 2022-5-19 19:34:11

先说明观点，未来几年4级小县城房价，我觉着不会涨。原因如下
1.国家政策

最近国家政策面一直强调房住不炒的基调。基本定型房子不会再涨了，不管是房企的优胜劣汰，去库存，去产能，房企的倒闭破产，资金链断裂，货币政策不再大水漫灌，禁止宽松货币流向房地产。等都说明了一个信号——房子不会大涨了。17年18年的行情不在了。

2.房子价格

掏空6个钱包，现在的房价对于社会买房刚需群体来说，价格真的很高，以四线城市邢台为例，平均工资3000-4000之间，但是房价8000-10000一平，想想这个价格是否合理，继续涨，倾家荡产，不吃不喝，掏空6个钱包也买不起房。即使凑够了首付钱，背上房贷，日后生活压力可想而知。

3.人口趋势

80,90年代的计划生育，直接导致了人口的断层，2019年是90后结婚生育的时候了，但是因为计划生育，重男轻女，女孩少，彩礼高，要车要房，很多人娶不到媳妇，谈何生孩子，即使娶了媳妇，由于房贷等压力太大，也会晚婚晚育，最多生俩，很多人只要1胎。

有人的地方才有价值，去年房价上涨，是由于农村城市化，把农村的人口往城里赶，棚改需求，等造成了一波政策上的红利。但是随着政策的落实，农村人口基本上都在城里买房了，棚改也完成了，如果房价继续涨，卖给谁呢？谁又会来接盘呢？
4.上涨动力缺乏，也不会大跌

虽然上涨乏力，但是为了维护社会稳定，经济可持续发展，房价不会大跌，这涉及到银行贷款，信贷危机。所有如果你是刚需，买吧，如果你来投资，不建议买。不如买成黄金。

综上：4线小县城房价不会涨，也不会跌，大概在这个位置小幅波动。
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计划你大爷计j · 发表于 2022-5-19 20:08:05

不能涨了，给你一套房。没有就业机会。你去干吗。

心随674 · 发表于 2022-5-19 21:42:25

短期来说，小县城不会实行购房限制政策，
再加上一二线城市的房价政策不会放松，
所以目前小一段时间内县城的房价还会继续上涨，
从现在情况来看，如果是自住房的话还可以考虑，小县城的房价普遍在4000到6000左右，属于一个普遍合理的价格。
如果是炒房的话，建议还是不要选择小县城的房子。

123456790 · 发表于 2022-5-20 00:05:43

我认为县城房价会缓慢增长但不会暴涨。有以下几点看法：1、县城人口主要是受国家政策的影响，随着城镇化进程的不断加快，农村医疗，尤其是教育与县城差距越来越大，有的村子已经有部分小学撤掉了，有的只是一个老师和几个学生还在坚守着，农村人口大量涌入县城，主要是为了下一代的教育，同时一二线城市城市生活压力太大，部分人口不得已退而求其次返回县城，因此造成县城人口激增，房价也随之船长水高；2、建筑原材料和人工费的上涨，同时还有通货膨；3、一二线大城市房价主要是因城市规模的发展受制于地价，但县城有大量的土地可用于开发。