苏州楼市一哥自媒体
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三月大事件，绕不开两会和人大。
值得一提的是，今年两会期间，关于房地产和楼市的提案，还真不少。具体如何，我们接着往下看。
不知道各位有没有发现，经历了去年下半年几乎席卷全国的房产冰冻期之后，很多地方房地产市场出现了一点小松动，房产楼市利好不断。
从针对出险企业项目的承债式收购来看，一些相关的并购贷款不会再计入到“三条红线”的相关指标里面。
除了这个之外，像央行、银保监会都有明确保障性租赁住房项目的相关贷款也一样不会纳入房地产贷款中。
而且现在房企预售资金监管将会迎来全国统一规定，这些政策的相关变化，可为未来房产的出路指明方向。
通过2月10号，央行发布的实际数据显示，1月份，我国人民币的贷款额度增加3.98万亿，是单月数据里面量最高的一次，同比增加值达到了3944亿元。
这也就意味着，央行释放4万亿信贷投发，为2022年的房产市场起了一个很好的积极作用。
我们先说说“4万亿”这个词相信中国人名不会陌生，因为在2008年的时候我们实行的强经济刺激计划中也是释放了4万亿元。
2008年我国发生了很多事情，不仅有奥运，年初的时候南方发生了冰雪灾害，5月份的时候又发生汶川大地震；其实08年不仅仅是我们国内经济不好，像国外也同样发生了不好的事情，所以全球的经济形式都不太好。
在这样的一个环境下，我们提出了4万亿的经济刺激计划，带领全球经济走出了泥淖。
从经济角度来看，这个“4万亿”计划确实是起到了不小的作用；但从房地产角度来看，当时释放4万亿有很多的流到了房产市场上，造成了房价的飙升。
在07、08年的时候，北京有一小段时间房产处于低谷时期，而这4万亿投下去之后，各地的房价迅速增涨起来，一万一平的房子，马上就变到了一万五、两万一平了，房价上涨趋势格外明显。
真是因为有了这样的事情，才会让我国人民觉得这次央行释放的4万亿，会不会也让房产市场的房价迅速增长？
虽然说这次和08年那次都是释放“4万亿”，但两者之间大有不同。
2008年的4万亿主要用于住房、民生基础设施、灾后重建等方面，提振了经济，也成就了房地产的黄金十年。
而这次的4万亿信贷主要投放在基础的设施建设、先进的制造业、普惠金融业等；同时，在相关的监管部门领导下，房产融资逐渐回归正常。
虽然说这次的4万亿并不是针对房地产行业的，但总体来看，起到的积极效果并没有减少；而且现在的房价也不具备大涨的条件，还有就是我们一直在强调房子是来住的不是用来炒的，这个足以说明原因了。
也就是说这次的4万亿不会同08年一样大量流入房地产市场，也不会形成大放水。实际上很有开发商都有表态，其中有不少声音说“房产马上要进入黑铁时代”，但实际情况如何，还是需要根据官方的政策走。
可能有不少朋友会好奇，房产市场会不会一直萧条下去？
答案很明显，那就是不会。
第一：这次的4万亿信贷有提到基础设施建设，在这其中就包括了城市建设，而城市建设离不开房产。像一些想关的民生工程，绝大多数需要依靠土地来实现资金的补充。
第二：现在的房地产融资正常，适当的调节一些政策的纠偏；所以说还是要对楼市保持该有的信心。
第三：合理的住房需求将会得到充分体现；比如刚需房、旧改房等，这些不单单是保证房产市场发展的基础，更是楼市健康发展的保障。
除了这些之外，开年后的几大事件也为楼市的稳定奠定了基础。
利好政策频出！
相比于2021年楼市的紧缩，2022年一开年的政策环境呈现出宽松的迹象。
据中原地产研究院16日发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次。
仅1月，全国累计发布了66次政策调整，较2021年同期的42次上涨57%。同时，这些政策以稳定楼市为主，多着力在购房补贴、放宽公积金政策、因城施政、降首付、上调房贷额度等多个方面。
房住不炒、租购并举
两会定调2022年楼市走向
1.重磅！高层对2022年的房地产定调终于来了！
就在上周六，十三届全国五大会议召开，直接将楼市的走向定调了！两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…
但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。
可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。
当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。
此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。
实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。
全国传来两个关于房产调控的大消息！一个比一个刺激一天两城出调控，这也太猛了
宁波传来消息，放松限贷，全面认贷不认房！
意思就是，只要你的房子贷款还完，都算首套，对三套以上也开放贷款！狠勇无双！
前几天朋友圈疯转的这张图，虽然是未加证实的网传消息，却也让大家兴奋不已！
比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；
消息后面就被证实为真！青岛即墨真的取消了五年限售，也是今年全国首个！青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！
今年各大城市比着放松，2022年楼市开局，关键词就停在了调控二字上，截止到今天，还愈演愈烈了，各城市甚至有点要卷的架势。
这波地产调控政策的放松，已经形成全国风暴势！
就问，什么时候能轮到咱们苏州？
截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。
涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。
甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。
一城比一城猛，根本停不下来
全国多地楼市调控大放松，越来越拼了！
到底有多拼呢？平均不到两天就有一个城市出政策！光本周就已经有3个轰动性新闻！
| 3月1号，郑州发出19条楼市，取消认房又认贷，力度之狠绝，全国震惊。
| 昨晚，网传即墨将取消五年限售，今天，该消息被证实是真的， 是今年首个取消限售的地方！
| 前几天，传出宁波放松限贷，这一波又要释放多少购买力了！
再加上这些——
这些利好政策都是为了救市！
2.建议废除商品房预售制度，实行现房销售！
与“公摊面积”一样引发热议的，还有关于“现房销售制度”的建议。
有人大代表连续5年提交相关提案：商品房预售增加购房人风险，建议废除，实行商品房现房销售。
实际上已经有城市，开始对预售制产生的弊端有所防范。
2020年3月7日，海南印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
2021年成都3.22新政，明确提及“鼓励成品住宅现房销售”，强化现房销售预期。
2021年11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。
要求开发商在楼盘封顶后才能领销许，这意味着从此石家庄只能准现房销售，再无烂尾楼盘了！
但想要全国范围内推行比较难，尤其当下情况还会带来新的矛盾和问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：全面实行现房销售制度要避免“欲速则不达”，留够窗口期，给相关市场主体评估、调整、转型等充分准备时间，确保新政有序、稳健、高效实施。
鉴于近期房企销售和资金压力，盲目过渡到现房销售模式则会进一步加大压力，实际上近期部分地方反而降低了预售许可标准，而不是提高了预售许可标准。
就拿苏州来说，近期ZF发布了46条新政力挺经济复苏！
其中就提到了，因疫情影响开发建设进度的商品房项目，可申请预售时间节点提前30日；未交付的在建商品房项目，交付期限可顺延30日。
总之，想要全面废除商品房预售制，实现现房销售，依然任重而道远。
对于普通人来说，这两年买房可优先考虑现房，买期房也尽量选央企国企，可最大可能避免“烂尾”风险。
核心提议如下：1 逐步提高预售许可门槛。（如多层主体封顶、高层主体结构2/3，超高层主体过半），直至过渡为现房销售。2 由“一次性全额”付款（含按揭贷款），变成按工程进度分期付款。3 申请银行贷款的，后续按揭款根据预售合同约定的工程进度逐步发放贷款。
此外，相关代表还建议，尽快修订《城市商品房预售管理办法》。进一步细化明确全国统一的商品房预售许可条件，逐步提高预售许可门槛（如多层主体封顶、高层主体结构２／３，超高层主体过半），直至过渡为现房销售。
同时，尽快制定《城市商品房预售资金监管办法》，提高房地产开发企业违规使用商品房预售款项的行政处罚标准，增加金融机构违规扣划、施工企业和材料供应商等配合房地产开发企业违规套取商品房预售资金的处罚条款。
总之，大环境下，现房销售已经迫在眉睫，
房地产改革的任务，艰巨而深远，肯定不是一朝一夕可以完成的。
但正是一直有这些由点到面的温和调整，逐步根据市场反映和需求适当调整，才能完美做到行稳致远。
3. 租金年涨幅不超5%，实现租购同权让年轻人减少焦虑
相关提案代表表示：如果能实现租的房子和买的房子是同样权利的话，相信年轻人的焦虑也会少很多，很多人会真正实现房住不炒，大家能够真正把租房作为买房的一个长期替代措施。
且需要稳定租房价格，继续促进我国房地产市场健康发展。目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金涨幅率控制在5%以内，让新市民和年轻人更安心，提升幸福感。
不得不说，在租购同权这条路上，苏州算是走在了最前端。
早在2020年，苏州市政府就有发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》。
调整落户政策，其中包括租赁人口落户、积分落户与南京互通等重大举措，打响了千万人口的热点特大城市“租购同权”的第一枪。
文件中明确，将畅通落户通道：落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。
即，租户不但可以落户社区集体户，只要经房主同意，也可以在房屋所在地落户。
此外，还将实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。
怎么样，各位毕业生会优先考虑苏州置业安家吗~
4.信贷环境改善
除了调控政策的放松，楼市信贷环境也有改善。
针对房地产开发企业，2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。
此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产业良性循环和健康发展。
2022年2月10日媒体消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已出台，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。
此次新出台的资金监管办法，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，且有利于维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期，亦有利于打通资金的循环使用，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂促进房地产行业良性循环。
总结：
从以上的相关政策下，2022年房价不会大涨或大跌，楼市调控主要以稳定楼市、宽松政策为主，支持合理的住房消费。
在众多利好之下，楼市的趋势趋于稳定，尤其是三四线城市，本身房价波动较稳定，再加上公积金、信贷利率政策等多重利好加持，相信楼市会逐渐回暖。
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