两会定调2022年房地产市场,楼市彻底稳了|全国两会知识点!政府工作报告一图全读懂

---

来源：人民日报客户端，设计：王宇峰、杨婉，策划：贾雪、韩文鋆、 逯清钰

（上下滑动查看）

两会定调

   

两会定调2022年房地产市场，

楼市彻底稳了！

      2022年，房地产市场压力不减，这一年政策层面如何定调牵动着地产人心，政策红利释放对提振行业信心至关重要。
3月5日，一年一度的“两会”开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，重申“房住不炒”的定位，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。今年的政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，相较于往年新增了“良性循环”和“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的表述，同时政府工作报告中并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。此外，在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面依旧释放出政策红利。两会报告出炉，再提房地产。划一波重点：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

主要体现在以下两个方面：
首先，保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。比如，郑州、昆明等压力城市，已于近期相继放松房地产调控，预计弱二线以及三四线城市或将跟进放松调控，引导房地产交易逐渐恢复正常化。而核心一、二线城市仍需坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并严堵政策监管漏洞，短期内“四限”调控仍将从紧执行。其次，满足购房者合理购房消费，因城施策执行好差别化住房信贷政策，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。比如首付比例可以按照最低20%执行，并下调房贷利率，缩短放贷周期等措施。此外，政府工作报告提到，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。政策支持下，预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。具体而言，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，“十四五”期间将着力提升保障房覆盖率，重点解决新市民、困难群体住房难题。值得一提的是，两会政府工作报告并未提及房地产税。2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，商品房销售增速转向负增长，房价整体下行，2022年以来市场下行压力延续，此时并非落地房地产税的时间窗口期。预计，房地产税或将暂时搁浅，部分城市试点工作或将向后延期。值得注意的是，房地产税乃是房地产长效机制的重要组成部分，随着房地产市场逐渐恢复稳定，房地产税相关试点工作也将进入实操阶段。



房住不炒租购并举

房住不炒、租购并举两会定调2022年楼市走向

对比以往，今年再提“房住不炒”、“三稳”，重申“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…

但未提“房地产税试点”，而棚改也早已消失在官方文件。



可以看出，房住不炒，几乎出现在每一次重要会议中。

当然，房住不炒，不代表就要把房地产一杆子打死，合理的居住需求仍要维护满足。

此次报告就有着明显明显体现：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

因城施策也再次重申，这意味着地方在调控上或将又更大的自主权，而不是全国一刀切，毕竟不同城市、行情房价等都不一样。

实际上今年以来就已经有不少城市，放松了调控并且政策得到顺利实施，不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条：放松限购、限贷；青岛即墨真的取消了五年限售！新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！



截止目前，据不完全统计，全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。

涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。

甚至极个别城市再现零首付，比如广东惠州。



接下来楼市还会有更多利好出台，对于我们普通买房人来说，政策调控宽松期就是上车最好时机。



迎来回暖

房地产去泡沫化，楼市将迎来回暖

银保监会郭主席每次讲话，特别是房地产的话题，总能给市场传递一些信号。在近日的新闻发布会上，郭主席针对房地产金融谈了不少，算是对2021年调控的一个总结吧，同时也给出了今年的方向。

“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”

个人觉得，有两个意思：第一，去年调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷装修贷这些。郭主席还说，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”这段话能感觉是惦记着金融风险，房地产调控其实就是要挤掉过多的泡沫，稳住房价。去年针对房地产的调控，虽然短期降低了楼市热度，但是长期来看，也是为了化解金融风险。但也不能调整过度了，不是要把房企赶尽杀绝，更加不是要把房价打趴，否则对经济影响太大了。经过一年的调控后，现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。



来源：无锡楼市情报、第一财经等

精彩瞬间

最全版来了

一图全读懂

2022年《政府工作报告》

精彩

纷呈

2021年工作回顾

等你来pick！

（滚动上拉）





（滚动上拉）

完

雷锋精神薪火相传—象山各分会和余姚志愿服务活动掀高潮

70后女博士成省里最年轻的市长!清华大学女书记任中央要职｜财政部税务总局发布“六税两费”减免政策

弘扬雷锋精神西周三场活动精彩纷呈｜韩岭美术馆6月完工 快来看看长啥样！

新年后首位履新的部长｜留甬返甬补贴开始申报！医保共济大变化!

擘画新画卷 展现新作为—市场监管局多项荣誉五个突破

2021年全球GDP排名！各国人均GDP比较！美中日韩等国比较