2017年10月28日，宜昌奥体中心旁某项目来了不少看房客户。
当天是该项目首开，开发商开通了电子选房通道，本来在家就可以选房的购房者，不少还是起早赶到售楼部，他们不希望因为网络、操作等外部因素影响自己的人生大计——
抢到一套奥体旁、一中旁的房子。
不过即便如此，当天上午的首开，还是有很多人没抢到房，开发商当机立断，创宜昌先河地宣布在首开当天便加推，最终550余套房源，被抢购一空。
该项目的热销让宜昌人看到了奥体中心+宜昌一中的双号召力，也引领了点军区的房价一路向上。
2017年，该项目首开时，均价只有6500左右，但在随后的几次加推后，价格迅速破七，直逼8000。时至今日，据橙子好房统计，2021年宜昌点军区的成交均价约为8490元/平米，力压伍家岗东站片区，位居宜昌十大置业片区中的第五位。
当年的刚需片区，已经蜕变成宜昌改善购房者的聚集地。
01.
点军区的蜕变，始于碧桂园强势布局的五龙片区，升华于奥体中心所在的巴王店片区。
2021年12月21日，一宗位于奥体中心旁的商住地块低调成交，该宗地块总用地面积达37.3万方，地块成交总价为10.7615亿元，是2021年度宜昌城区总价“地王”。
这是时隔多年后，宜昌奥体板块再次供应如此大宗住宅地块。此次供地的契机，是将于今年在奥体中心举办的省运会，以及大势已成的点军科教新城。
2022年10月，湖北省第十六届运动会将在主会场宜昌奥体中心举行。
作为湖北省规格最高、水平最高、规模最大的综合性运动会，省运会在宜昌的举办意义重大，尤其对于主会场所在的点军区，势必会加速推进区域的城市基础设施建设，公共交通、商业商务、文旅休闲等也必然会加速完善。
| 宜昌奥体中心实景图
如果说省运会是点军发展的引爆点，那么“科教新城”的新身份则是点军强势崛起的核武器。
在宜昌六大主城区中，点军给人印象最深的是“地广人稀”，很多配套跟不上的主要原因，就是因为人口支撑不够。提升人口的方式，除了多生，最直接、最快速的，就是产业性迁徙和政策性迁徙，而在政策性迁徙中，学校的新/迁建，对人口的引入又是效果最明显的。
2019年12月，湖北航空学院项目在点军区巴王店片区正式动工，这所办学规模达1万人的普通本科高校，除了直接引入1万名学子外，还将带动学校周边商业的繁盛，带动更多的人来此围绕“高校经济”就业、创业。
除了湖北航空学院外，就在前几天，2022年3月7日，宜昌市政府与湖北省教育投资有限公司签署支持三峡大学科技学院转设校区建设协议，三峡大学科技学院新校区选址的桥边镇石堰村也位于奥体中心附近，这意味着在湖北航院之后，现办学规模同样达万人以上的高校也将搬迁至此。
而在2021年，《宜昌新闻》还曾公示了一张规划图，在巴王店片区市委党校背后两宗教育用地的名字是三峡职业技术学院。
至此，巴王店片区已有三所高等学校，再加上宜昌市委党校、宜昌新一中、宜昌老年大学等，巴王店片区已成为真正意义上的宜昌“大学城”。
| 巴王店片区汇聚了大量的科教用地
02.
“大学城”的新身份让不少人看到了巴王店片区的机遇。
2021年，位于湖北航空学院旁的映象江南的商铺受到热捧，这个早在2017年拿地、2018年7月首开的项目由此再次回到人们的视线中。
相对于文章开篇项目的顺风顺水，与之仅一街之隔的映象江南却显得“命途多舛”。
2017年10月，来自武汉的房企天盟置业以128.03%的溢价率拿下映象江南地块。当时的天盟置业在宜昌刚顺利开发完位于伍家岗滨江项目映象左岸，虽然是高价拿地，但开发商天盟置业依旧志气满满，拿地第一时间发布喜报，2018年7月首开时，均价直接开到8字头。
然而，在项目首开一个月后，宜昌与海口、三亚、烟台、扬州一起因“房价出现过快上涨”而被住建部约谈，从约谈当月开始，宜昌新房市场遭遇重锤，成交量直接腰斩。
大行情的突然转向，让映象江南项目也遭遇了严重的销售瓶颈期，尤其在约谈仅一年后又遭遇疫情、“地产的黑铁时代”的来临，更是让整个片区、整个宜昌新房成交进入冰冻期。
面对如此严峻的外部环境，项目开发商湖北天盟意识到，市场都哀鸿一片最好的解决办法，就是静下心来修炼内功，所以映象江南这些年在天盟总部的支持下，不断优化团队、精工细琢，坚持以保障工程建设进度和质量为项目推进的第一要务。
目前，映象江南已经全盘交付，恢弘大气的小区大门、简约精致的建筑线条、红黄搭配的建筑立面，以及小区内部顺坡势造景的园林，让映象江南的业主迫不及待想住进新房。
03.
如今的映象江南优势已非常明显。
首先，在当前房企频繁暴雷的当下，安全性成为购房者的第一选择，简单来说就是，购房者拿钱能买到房子、能住进去，而不是用一辈子的血汗钱换回来一纸合同。因此，所见即所得的现房成为了购房者最安心的选择。
| 映象江南实景图
已经于2022年1月29日交付的映象江南，无论是工程质量，还是园林品质，都是所见即所得。而且，相比宜昌市面上其他的尾盘类现房，映象江南目前可选户型和楼层还较为充裕，不用为了“安全性”而牺牲户型和楼层。
| 映象江南小区内部实景图
当然，映象江南最大的优势，还是教育资源。
| 映象江南区位图
映象江南周边学校云集，除了门口的市委党校外，西北面就是预计将于今年开学的湖北航空学院，南面紧邻项目的是规划中的中小学用地，而在距项目400米处，是湖北顶级公立名校——宜昌一中的新校区。
宜昌一中新校区于2017年9月1日正式投入使用，新校区占地324亩，共计60个教学班，包括“诺贝尔奖内尔创新实验班”“潘垣创新班”“欧阳修人文班”“阳光班”等多个特色班。2021年新高考元年，宜昌一中清华、北大上线人数达到12人。
目前，映象江南所在的点军最大的短板还是商业配套，不过在进入“省运会年”之后，点军的利好一个接一个，除了科技学院转设的重大进展，3月10日，“中国商业教父”香港铜锣湾集团与点军区政府签约，总投资50亿元、建设用地面积约280亩的铜锣湾江山商旅综合体项目将落户点军。
|网传效果图
铜锣湾江山商旅综合体项目建设内容包括室内山主题购物中心、网红长江市集、山地风情文创街区、山地嬉水街区、滨江风情街区、三峡水电博物馆、长江非遗博物馆、游客中心、长江古堡、水上咖啡厅、长江国际住宅社区等，建成后将从根本上解决点军商配不足的短板，同时还能大幅提升点军的区域地位，吸引越来越多的人来点军置业、就业。
也许，在这个特殊的2022年，我们能看到一个不一样的点军。 |
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