2022年国内整个房地产市场多方承压，市场总体规模回到了2015年，但行业地位和趋势又与2015年不大一样。从年初的各地政策松绑，到年中的“保交付”、“促复工”，再到四季度的稳企业、保主体，最后到年底“三支箭”射出，高层表态“房地产是国民经济的支柱产业”，2022年的国内楼市通过一系列的“刮骨疗毒”，来引导市场预期和信心回暖。
而在宜昌，同样也是“政能量”爆发的一年。购房2万元补贴、贷款利率下调、人才新政、公积金新政、二手房带押过户、先验房后交房、交房即交政等一系列支持市民合理住房消费需求的政策陆续出台，让宜昌房地产市场在“黑铁时代”下平稳走过2022年。
向阳而生，何惧沧桑。过去的一年，虽然坎坷，但只要心有繁星，总能沐光而行。
| 城区新房成交15151套，东城片区最受欢迎
据橙子智库统计，2022年宜昌城区共成交新建商品房（含住宅、公寓及度假客房）15151套，成交面积约174.41万方。
其中，宜昌城区成交新建商品住房13427套，成交面积约164.43万方；成交公寓1490套，成交面积约8.55万方；成交度假客房234套，成交面积约1.44万方。
2022年，东城片区全年销售3148套，成为年度最受欢迎的置业片区。城东片区销售2639套，位居第二。东站片区销售2585套，位居第三。
此外，小溪塔主城区成交1939套，西陵主城区成交1067套，唐家湾片区成交1052套，东山片区成交964套，伍家滨江片区成交759套，点军片区成交527套，猇亭片区成交471套。
在我们整理的十大购房片区中，大家·晴川明月/宜昌中心·紫宸府（并列）、万科·宜翠锦城、吾悦广场、宜昌城市旅游客厅、兴润·兴悦府、城发·时代印、保利·山海大观、联投银河公园、碧桂园·阅江山、鹏顺·观山云筑分别在各自片区中拔得头筹。
在库存方面，点军片区已取得预售尚未出售的房源最多，达2759套，远高于2022年去化速度，随着宜昌市科技馆、会展中心的开工，点军科教城的布局，以及省运会的召开，这一现象有望得到改善。东城片区以2759套库存排名第二，这个库存略低于片区2022年的去化速度，片区未来拼的是改善型产品力。伍家滨江片区1917套，排名第三，随着九码头、共联片区等滨江土地成功出让，2023年滨江板块或将迎来多强争霸的时代。
| 房企洗牌，国企/央企扛鼎品牌榜
2022年，销售套数排名前10的品牌房企分别是碧桂园、兴润地产、万科、湖北联投、湖北交投、保利、万达、新城、万豪和金科。
这份榜单是荣誉，也是责任。
碧桂园、万科、保利等老牌民企不忘初心，持续投入，深耕宜昌市场。
湖北联投、湖北交投作为省属国企，从公园、商业、教育等多个方面持续兑现，初露锋芒。
此外，宜昌本土房企兴润地产以1266套的成绩荣获榜眼，成为宜昌楼市2022年度最亮眼的黑马。
| 品质or价格？TOP10楼盘排名告诉你
2022年，销售套数排名前10的楼盘分别是兴润·兴悦府、宜昌城市旅游客厅、联投银河公园、保利·山海大观、吾悦广场、碧桂园·凤凰城、万达·阅山府、银河·东湖雅居、中铁龙盘湖世纪山水、碧桂园·云廷。
夺得年度销冠的兴润·兴悦府，占位中南路商圈，学校、医院、商场、公园都在咫尺可达的距离，配套一绝，而相对于周边楼盘明显的价格优势也让它脱颖而出。
排名第二的宜昌城市旅游客厅，大手笔引进万象汇、签约伍家岗实验中小学（城东校区），为小区打造了过硬的教育、商业配套。
排名第三的联投银河公园，在修缮运河、开发梦泽湖、开放银河艺文馆等之后，开通了宜昌第一个属于业主、免费乘坐的社区巴士。边兑现小区环境，边着手生活运营与服务。
销售套数并列第三的保利山海大观，凭借央企品牌、过硬的品质、湾区半山之上的区位潜力，连续两年荣登年度销售套数TOP10。
不难看出，现在的市场，已经不是“卖方市场”了，现在的购房者也不再做“选择题”，品质、价格与购房者的经济实力共同决定了市场的导向。
据橙子智库统计，2022年宜昌均价过万的楼盘达到27个，总销量2000余套，占整个市场的15.31%，改善类产品也在逐步占领市场高地。
据统计，鸿坤·花语墅、中铁龙盘湖世纪山水、保利·罗兰香谷、龙盘湖旅游度假区、碧桂园·阅江山的别墅产品最受宜昌购房者喜爱。
除此以外，面积小、总价低的公寓也有不错的市场。长江广场、万豪中心、华祥商业中心、中建宜昌之星·滨江广场、鸿坤·花语墅拔得头筹。
2022年西部投资、宝业集团进驻宜昌，共联滨江地块、九码头地块、建工局地块、五一市场地块、沈家店地块等核心地块出让，随着这些项目的入市，2023年的楼市更值得期待。
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